8
Chiều 22-10, UBND TP.HCM đã tổ chức họp báo để
công bố QĐ79 điều chỉnh, bổ sung BGĐ theo QĐ02. Tại
buổi họp báo, Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường
khẳng định: BGĐ điều chỉnh chỉ phù hợp với tình hình kinh
tế - xã hội ở TP, giảm tối đa tác động đến người dân nhưng
chưa sòng phẳng với thị trường.
Theo ông Cường, pháp luật cho phép các địa phương
được xây dựng BGĐ điều chỉnh để phù hợp với tình hình
thực tế. “Tinh thần của BGĐ này là từng bước tiếp cận với
thị trường. Trong bối cảnh kinh tế - xã hội hiện nay, TP
đã cân nhắc để giảm bớt tác động đến người dân, doanh
nghiệp” - ông Cường nói.
Đồng thời, việc ban hành BGĐ điều chỉnh theo ông
Cường là “ba tháng xây dựng, lấy ý kiến là hết sức thận
trọng và lắng nghe toàn diện ý kiến của người dân, doanh
nghiệp, các tổ chức, địa phương”. BGĐ này có hiệu lực
đến hết năm sau và sẽ được đánh giá toàn diện. Phó Chủ
tịch UBND TP khẳng định BGĐ điều chỉnh lần này là bước
chuyển tiếp trong lộ trình để xây dựng BGĐ lần đầu theo
Luật Đất đai năm 2024 sòng phẳng với thị trường, được áp
dụng từ năm 2026.
Nhấn mạnh đây là nội dung quan trọng, nhạy cảm, phức
tạp có phạm vi đối tượng chịu điều chỉnh lớn, tác động
đến tổ chức, cá nhân sử dụng đất, tình hình kinh tế - xã hội
TP, ông Cường đề nghị các sở, ban ngành đẩy mạnh tuyên
truyền, phổ biến, nhất là các trường hợp bị ảnh hưởng, tác
động, hết sức rõ ràng, công khai, minh bạch, cụ thể đến
người dân, doanh nghiệp...
Tại buổi họp báo, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở
TN&MT, cho biết BGĐ điều chỉnh được xây dựng từ dữ
liệu của 133 QĐ phê duyệt giá đất bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư với 1.293 khu vực, vị trí đất đã được phê duyệt giá
đất. 96.330 giao dịch thành công theo dữ liệu liên thông của
cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế để phân vùng giá
trị.
Quá trình ban hành BGĐ điều chỉnh tuân thủ các quy
định. Đến nay, TP đã thực hiện đủ các bước về lập và chấp
thuận đề nghị xây dựng; soạn thảo, lấy ý kiến rộng rãi và
thẩm định dự thảo QĐ thay thế QĐ02. Các ý kiến góp ý đã
được tiếp thu đầy đủ vào dự thảo.
Đánh giá lợi ích của BGĐ, ông Thắng cho biết quy định
của Luật Đất đai năm 2024 sẽ là căn cứ để áp dụng cho 12
trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 111 và khoản
1 Điều 159. Lợi ích của BGĐ sau điều chỉnh tập trung chủ
yếu ở các nội dung sau:
Các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài
chính về đất đai của người sử dụng đất, bao gồm các tổ
chức và cá nhân, đặc biệt là hộ gia đình, cá nhân được công
khai, minh bạch và công bằng.
Các khoản xử phạt hành vi vi phạm về đất đai thay đổi
Đô thị -
Thứ Tư23-10-2024
số tuyến đường khác có giá đất ở
nằm ở mức trên 400 triệu đồng/m
2
như Lê Duẩn (466,7 triệu đồng/m
2
),
Huỳnh Thúc Kháng, đoạn Nguyễn
Huệ - Nam Kỳ Khởi Nghĩa (430,4
triệu đồng/m
2
), Hàm Nghi (429,3
triệu đồng/m
2
), Phan Bội Châu, Phan
Chu Trinh (409,9 triệu đồng/m
2
)…
Trong khi đó, về đất ở thấp nhất
là tại khu vực ở khu dân cư Thiềng
Liềng với giá 2,3 triệu đồng/m
2
.
Kế đó là một số khu vực như các
khu dân cưAn Phước, Thạnh Bình,
Thạnh Hòa có giá 3,8 triệu đồng/
m
2
… Cao nhất ở khu vực huyện
Cần Giờ là 18,8 triệu đồng/m
2
với
tuyến đường Rừng Sác đoạn từ phà
Bình Khánh đến cầu vượt Bến Lức
- Long Thành - Hà Quang Vóc - cầu
Rạch Lá.
So với dự thảo BGĐ điều chỉnh
do Sở TN&MT đưa ra hồi tháng 7,
giá đất ở tại QĐ79 có 4.299 tuyến
đường đã được giảm xuống, 160
tuyến đường giữ nguyên và 98 tuyến
đường tăng thêm.
Theo đó, giá đất ở tại QĐ79 giảm
NGUYỄNCHÂU-VIỆTHOA
N
gày 22-10, UBND TP.HCM
đã công bố Quyết định (QĐ)
79 về bảng giá đất (BGĐ) điều
chỉnh, sửa đổi, bổ sung QĐ02 về
BGĐ trên địa bàn TP ban hành từ
năm 2020. Theo QĐ79, giá đất có
mức cao nhất là 687,2 triệu đồng/m
2
thuộc ba tuyến đường tại quận 1 và
thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m
2
tại
huyện Cần Giờ. BGĐ điều chỉnh
có hiệu lực từ ngày 31-10-2024 đến
31-12-2025.
Đất ở tăng 4-38 lần
Về đất ở, so với QĐ02, mức giá
tăng 4-38 lần. Trong đó, mức giá
đất cao nhất của TP.HCM là tại ba
tuyến đường thuộc khu vực trung
tâm quận 1 có giá 687,2 triệu đồng/
m
2
. Mức giá này thuộc về ba tuyến
đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng
Khởi đồng thời cũng là ba tuyến
đường có giá đất cao nhất trong
BGĐ điều chỉnh.
Cũng trên địa bàn quận 1, một
và được căn chỉnh
phù hợp. Ông
Thắng lấy ví dụ
tuyến đường đó
thu thập giá dao
động 50-70 triệu
đồng/m
2
nhưng
sau khi tính toán
thêm các yếu tố
khác về kinh tế -
xã hội, tác động
đến người dân,
TP sẽ có mức giá phù hợp. Từ đó,
giám đốc Sở TN&MT khẳng định
việc điều chỉnh này là phù hợp, tuân
thủ đúng quy định của pháp luật và
trong biên độ cho phép.
Đất nông nghiệp tăng
20%-25% so với dự thảo và tăng
4-38 lần so với QĐ02 (chưa nhân
hệ số K), tùy vị trí.
Trong khi đó, tại các quận 1, 5,
10, các tuyến đường có mức giảm
nhẹ 1%-10% so với dự thảo trước và
cao hơn 0,8-1,4 lần BGĐ của QĐ02.
Tại các quận 3, 6,
7, 8, Phú Nhuận,
TânBình,TânPhú,
BìnhThạnh... mức
điều chỉnh giảm
trung bình 16%-
23%; quận 4 điều
chỉnh giảm mạnh
nhất, bình quân
19%-35% nhưng
vẫn cao hơn giá cũ
1,2-4 lần.
Tại buổi họp báo công bố BGĐvào
chiều 22-10, Giám đốc Sở TN&MT
Nguyễn Toàn Thắng đã giải thích
thêm về việc giá đất giảm 20%-25%
so với dự thảo trước đó. Theo ông
Thắng, phương pháp xây dựng giá
đất cho phép có biên độ dao động
Phó Chủ tịchUBNDTP.HCMBùi Xuân Cường phát biểu
tại buổi họp báo. Ảnh: NGUYỄNCHÂU
TheoQuyết định 79, ba tuyến đườngNguyễnHuệ, Đồng Khởi và Lê Lợi (quận 1) có giá cao nhất trong bảng giá đất điều chỉnh
với mức 687,2 triệu đồng/m
2
. Ảnh: PHƯỚCHUỆ
So với dự thảo bảng
giá đất điều chỉnh do
Sở TN&MT đưa ra hồi
tháng 7, giá đất ở tại
Quyết định 79 có 4.299
tuyến đường đã được
giảm xuống, 160 tuyến
đường giữ nguyên và 98
tuyến đường tăng thêm.
TP.HCM chính thức ban hành
đất điều chỉnh
TPđã cânnhắc để giảmbớt tác động củabảnggiáđất
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCMvừa
ban hành cómức cao nhất là 687 triệu đồng/
m
2
thuộc ba tuyến đường tại quận 1 và thấp
nhất là 2,3 triệu đồng/m
2
tại huyệnCầnGiờ.
Đáng chú ý, tại QĐ79, nhiều tuyến đường tại TP Thủ
Đức và năm huyện ngoại thành có giá đất ở tăng cao
trong dự thảo tháng 7 đã giảm mạnh khi TP ban hành
QĐ chính thức.
Cụ thể, mỗi mét vuông ở Đường số 9 (huyện Bình
Chánh) có giá điều chỉnh hồi tháng 7 là 190 triệu đồng,
nay giảm xuống còn 32 triệu đồng, giảm 83%; mỗi mét
vuông ở đường Đặng Công Bình từ 41 triệu đồng giảm
xuống còn 18,5 triệu đồng, giảm 55%; mỗi mét vuông
ở đường Song hành Quốc lộ 22 từ 71 triệu đồng giảm
xuống còn 32 triệu đồng, giảm 55%...
Tuy nhiên, tỉ lệ giảm giữa các địa phương vùng ven
không đồng đều và vẫn khá cao so với QĐ02. Cụ thể,
giá đất điều chỉnh mới nhất của TP Thủ Đức giảm trung
bình 19%-21% so với hồi tháng 7 (nhưng vẫn cao hơn
1,5-11 lần so với giá hiện hành); huyện Củ Chi giảm
18%-23% (cao hơn QĐ02/2020 là 3-11 lần); huyện Bình
Chánh cũng giảm 20%-30% (cao hơn giá cũ 1,5-9 lần)...
Giá đất ở tại TP Thủ Đức và năm huyện ngoại thành đã giảm mạnh
