10
Bất động sản -
ThứNăm24-10-2024
Nguồn hàng dự kiến chủ đầu
tư đưa ra thị trường gồm 550
căn hộ với giá trung bình từ
142 triệu đồng/m
2
.
Thị trườngBìnhDươngxôm
tụ nhất phía Nam với khoảng
20 dự án chung cư được thông
báo ra hàng vào quý IV. Chủ
đầu tưBcons cũng có kế hoạch
đưa ra thị trường khoảng 3.000
sản phẩmcăn hộ chung cư vào
quý cuối năm. Ngoài ra còn có
chủ đầu tư Phú Đông Group
với nguồn hàng mở bán dự án
780 căn hộ.
Tập đoàn Nam Long cho
biết sẽ ra mắt khoảng 5.000
sản phẩm căn hộ chung cư tại
dự án ở huyện Bến Lức, Long
An. Dự án có tổng diện tích
355 ha, mức giá của sản phẩm
này khoảng 1 tỉ đồng/căn. Tuy
nhiên, tập đoàn này sẽmở bán
trước hai phân khu trong quý
IV, còn những phân khu khác
sẽ lên kế hoạch cho năm sau.
Ông Võ Hồng Thắng,
Phó Tổng Giám đốc Công
ty DKRA Vietnam, đưa ra
dự báo trong quý cuối năm
nguồn cung mới sẽ ghi nhận
thêm10.000 căn hộ, nâng tổng
số căn chung cư mở bán mới
trong cả năm 2024 ước tính
đạt gần 30.000 căn hộ. Con
số này gần gấp ba lần số căn
7,5 triệu m², chiếm 48,5%
kế hoạch trong khi nhà ở xã
hội đạt 205.132 m², chỉ đạt
8,2%. Ngoài ra, chỉ có bốn
dự án nhà ở thương mại đủ
điều kiện huy động vốn với
tổng số 1.011 căn, trong đó
gồm 678 căn hộ chung cư và
44 căn nhà thấp tầng. Với số
lượng này hoàn toàn không đủ
để đáp ứng nhu cầu của nhà
đầu tư và người dân.
Đáng chú ý, 100% số căn
hộ đều thuộc phân khúc cao
cấp, không có bất kỳ căn hộ
nào thuộc phân khúc trung cấp
hoặc bình dân. So với cùng
kỳ, số lượng căn hộ trong tám
tháng đầu năm 2024 đã giảm
hơn 94,9%, chỉ đạt 14.286
căn, thấp hơn nhiều so với
mức bình quân.
Theo ông Châu, sức khỏe
các doanh nghiệp bất động
sản vẫn còn rất yếu. Do đó,
các doanh nghiệp nên “liệu
cơm gắp mắm”, cân nhắc kỹ
lưỡng năng lực đầu tư, tránh
dàn trải và bố trí nguồn lực
tài chính sao cho phù hợp.
“Hoạt động mua bán sáp
nhập (M&A) các dự án bất
hộmở bán trong năm2023 và
là nguồn cung cao nhất trong
vòng năm năm qua.
Bà Dương Thùy Dung,
Giám đốc điều hành CBRE
Việt Nam, cho rằng trong quý
IV, ngoài dự ánmới, TP.HCM
dự kiến có thêm nhiều dự án
hoàn thiện pháp lý tái khởi
động sau nhiều năm ngừng
triển khai. Điều này giúp
củng cố niềm tin của người
mua nhà và các nhà đầu tư.
CBRE Việt Nam cũng
cho biết một số dự án có kế
hoạch bán hàng trở lại sau
khi được gỡ vướng pháp lý
cũng dự kiến triển khai trong
nămnay nhưngmở bán chính
thức trong năm sau.
“Một tỉ lệ lớn nguồn cung
dự kiến tập trung tại phân
khúc cao cấp. Trong khi đó
sẽ có thêm các dự án hạng
sang triển khai mở bán vào
cuối năm, tiếp tục kéo mặt
bằng giá bán sơ cấp đi lên
trong quý cuối cùng của năm,
ôngVõ Hồng Thắng cho hay.
Doanhnghiệpvượt khó
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), cho biết
bất động sản TP.HCM vẫn
còn nhiều khó khăn về nguồn
cung, vẫn còn lệch pha cung
cầu, thiếu nhà ở vừa túi tiền.
Trong tám tháng đầu năm
2024, TP.HCM chỉ có chín
dự án nhà ở thương mại
được chấp thuận chủ trương
đầu tư mới. Trong số đó, TP
Thủ Đức chiếm đến sáu dự
án. Tuy nhiên, quy mô các
dự án này rất nhỏ, lớn nhất
chỉ đạt 5 ha, tiếp theo là 1 ha
và còn lại chỉ vài ngàn mét
vuông, hầu hết là những dự
án nhỏ lẻ.
Trong tám tháng đầu năm
2024, nhà ở thương mại đạt
QUANGHUY
C
huẩn bị cho thời điểm
cuối năm, nhiều dự án
bất động sản đã đồng
loạt bung nguồn hàng mới.
Tuy nhiên, cái khó của thị
trường lúc này vẫn là giá
bán vẫn cao, thiếu nhà ở xã
hội và căn hộ vừa túi tiền
cho nhu cầu ở thực.
Tínhtoánđểbunghàng
Trước những lo ngại thị
trường vẫn chưa thể hồi phục
vào giai đoạn cuối năm nay,
đa số các chủ đầu tư đều cân
đo, đong đếm nguồn cung để
mở bán trong quý IV-2024
và để dành cho kế hoạch bán
hàng qua năm 2025.
Tại TP.HCM, Tập đoàn
Vingroup cho biết từ tháng 10
sẽ chính thứcmởbán phân khu
tại khu đô thị VinhomesGrand
Park (TPThủĐức). Trong đợt
mở bán này, Vingroup sẽ cho
ra mắt 2.000 căn hộ chung cư.
Chủ đầu tư Gamuda Land
cũng tiếp tục mở bán dự án
EatonPark (TPThủĐức) cung
cấpcho thị trường2.000cănhộ
cao cấp.Với dự án này, quý IV
là thời điểmmở bán giai đoạn
tiếp theocủadựán.Đợtmởbán
đầu tiên là vào đầu năm 2024.
Dù thanh khoản đang gặp khó
khăn nhưng các chủ đầu tư kỳ vọng
phân khúc căn hộ với nhu cầu lớn
sẽ kéo thị trường bất động sản đi lên
vào giai đoạn cuối năm2024.
Bất động sản vượt khó
thời điểm cuối năm
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp
hội Bất động sản Việt Nam, cho biết trong
quý IV-2024, chủ yếu là căn hộ chung cư sẽ
tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn
hộ mới của thị trường được đóng góp thêm
từ các vùng ven Hà Nội và TP.HCM.
Nguồncungnhàởxãhội vẫngặpkhó, khan
hiếm nhà ở xã hội sẽ vẫn là thực trạng nan
giải, nhiều thách thức tại hai thị trường lớn
nhất Nhà nước về nhu cầu nhà ở.
Trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày
càng được hoàn thiện, các chủ đầu tư, sàn
giao dịch và môi giới bất động sản cần chủ
động cập nhật và nắm bắt kịp thời các thay
đổi mới. Đồng thời, doanh nghiệp cần điều
chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp với
hành lang pháp lý và xu hướng phát triển
thị trường.
Căn hộ dẫn dắt thị trường quý IV-2024
Ông Ngô Hữu
Trường, Phó Tổng
Giám đốc Công ty
CP Tập đoàn Hưng
Thịnh, cho biết thị
trường bất động sản
dù có dấu hiệu tích
cực nhưng vẫn còn
nhiều khó khăn.
động sản vẫn gặp khó, nếu
được tháo gỡ vướng mắc
pháp lý sẽ giúp nhiều dự án,
doanh nghiệp gỡ được dòng
tiền. Khi các dự án được triển
khai trở lại, gia tăng nguồn
cung giúp kéo giảm giá nhà
ở” - ông Châu nói.
Ở góc độ doanh nghiệp,
ông Ngô Hữu Trường, Phó
Tổng Giám đốc Công ty CP
Tập đoàn Hưng Thịnh, cho
biết thị trường bất động sản
dù có dấu hiệu tích cực nhưng
vẫn còn nhiều khó khăn.
Thị trường đang chịu nhiều
tổn thương, baogồmcáckhách
hàng bị ảnh hưởng và lòng tin
của thị trường chưa thể phục
hồi. Về phía các chủ đầu tư,
nhiềucông tybất độngsảnđang
đối mặt với khó khăn pháp lý,
lượng hàng tồn kho còn lớn và
dòng tiền bị gián đoạn.
“Ngoài ra, chi phí đầu vào
cho việc triển khai dự án mới
cũng như xử lý các vấn đề tồn
đọng cũ vẫn gặp trở ngại, dẫn
đến chi phí tăng cao và việc
định giá thị trường khó có thể
giảm. Thời gian chờ đợi pháp
lý càng lâu thì chi phí càng gia
tăng” - ông Trường chia sẻ.
Theo ông Trường, đến cuối
năm nay hoặc đầu năm 2025,
thị trường vẫn còn gặp nhiều
thách thức nhưng không có
nghĩa là bế tắc. “Trước đây,
khi thị trường phát triểnmạnh,
chúng ta dễ dàng tăng giá
nhưng hiện nay cần phải cắt
giảm chi phí một cách hợp
lý và định giá phù hợp để thị
trường dễ dàng hấp thụ” - ông
Trường nói.•
Trườnghợpnàođược thuê,muanhàở xãhội tạiĐàNẵng?
Nguồn cung nhà ở tại TP.HCMvẫn gặp nhiều khó khăn do vướngmắc pháp lý,
thiếu nhà ở vừa túi tiền. Ảnh: QH
UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành quy
định đối tượng, điều kiện được thuê, mua,
thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn TP.
Theo đó, đối tượng ưu tiên được thuê nhà
ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng
vốn đầu tư công bao gồm: Người có công
với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường
hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy
định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công
với cách mạng.
Hộ nghèo có hoàn cảnh khó khăn, thuộc
các trường hợp: Hộ có người bị khuyết tật
nặng, đặc biệt nặng; hộ có người bị bệnh
hiểm nghèo theo quy định của Chính phủ; hộ
có người đơn thân nuôi con.
Hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở là tài
sản công thuộc diện phải phá dỡ và đáp ứng
đối tượng quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp
bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở
theo quy định của pháp luật tại các dự án đầu
tư công mà chưa được Nhà nước bồi thường
bằng nhà ở, đất ở.
Điều kiện được thuê nhà ở xã hội do Nhà
nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công
là đăng ký thường trú liên tục tại Đà Nẵng đủ
năm năm trở lên tính đến thời điểm nộp hồ
sơ đăng ký thuê.
Chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã
hội trên địa bàn Đà Nẵng, chưa được hưởng
chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức
tại Đà Nẵng.
Chưa có nhà ở, quyền sử dụng đất ở trên
địa bàn Đà Nẵng. Trường hợp có nhà ở
nhưng đã chuyển nhượng, tặng cho thì chỉ
giải quyết đối với trường hợp đã chuyển
nhượng, tặng cho ít nhất ba năm tính đến
thời điểm nộp hồ sơ đăng ký thuê…
TẤN VIỆT
Một dự án nhà ở xã hội tại ĐàNẵng.
Ảnh: TẤNVIỆT
