2
Việc áp dụng bảng
giá để tính nghĩa vụ
tài chính được tính
từ thời gian người
dân nộp hồ sơ tại cơ
quan một cửa của
các quận, huyện
chứ không phải
thời gian hồ sơ luân
chuyển đến các cơ
quan khác.
NGUYỄNCHÂU
Q
uyết định 79/2024 về
sửa đổi, bổ sung Quyết
định02/2020củaUBND
TP quy định về bảng giá đất
trên địa bàn TP.HCM vừa
được ký ban hành. Hiệu lực
của bảng giá đất mới này là
từ ngày 31-10-2024 đến hết
ngày 31-12-2025. Lo ngại
bảng giá đất sắp tới sẽ tăng
nhiều so với bảng giá hiện
hành, rất nhiều người dân đã
tranh thủ “chạy đua” đi làm
thủ tục nhà đất.
Sợ tăng chi phí cho
các nghĩa vụ tài chính
Theo khảo sát của PV, ngày
23-10, tại bộ phận tiếp nhận
và trả kết quả giải quyết thủ
tục hành chính (một cửa) ở
một số quận, huyện trên địa
bàn TP.HCM, nhiều người
dân lo lắng giá đất sẽ tăng
trong thời gian tới nên vội
đi làm các thủ tục liên quan
đất đai.
Ngồi chờ làm thủ tục tại bộ
phận một cửa UBND quận
Tân Phú, bà Nguyễn Thu
Hồng (phường Tân Sơn Nhì,
quận Tân Phú) cho biết gia
đình bà có khoảng 100 m
2
đất
ở nhưng nhiều người cùng
sinh sống. Từ trước đến giờ
mọi người vẫn sống chung
nhưng hiện nay phải hoàn
thiện các giấy tờ và đóng
thuế nhà đất để làm hồ sơ
tách thửa, chia cho các con
vì lo ngại sắp tới bảng giá
đất lên, các loại thuế, phí
cũng sẽ tăng theo.
“Chúng tôi vội đi làm giấy
ngay vì sợ để qua tháng 11
giá đất tăng sẽ rất phiền.
Gia đình cũng biết sắp có
giá đất mới nhưng hôm nay
mới biết thời điểm áp dụng
chính thức” - bà Hồng nói.
Tương tự, trường hợp của
ôngNguyễnVănLý ở phường
13, quận Bình Thạnh, gia
đình có nhà nhưng trên giấy
tờ chỉ được công nhận một
nửa. Hôm nay, ông lên quận
để xin hướng dẫn làm hồ sơ
cấp giấy chứng nhận cho cả
căn nhà.
“Gia đình tôi thuộc diện
khó khăn, không có tiền để
làm giấy tờ nhưng nghe sắp
tới có bảng giá mới, giá đất ở
TP còn tăng lên nữa nên phải
ráng mượn tiền đi làm giấy.
Mong là kịp để được áp dụng
giá cũ” - ông Lý nói.
Một trường hợp khác là
ông Nguyễn Duy ở huyện
Bình Chánh. Ông Duy muốn
chuyển đổi mục đích sử dụng
mảnh đất của mình tại huyện
Bình Chánh từ lâu nhưng vì
nhiều lý do nên vẫn chưa
thực hiện. Đến nay nghe
đầu tháng 11 TP áp dụng
bảng giá đất mới, trong đó
giá đất sẽ tăng gấp nhiều
lần hiện tại nên đã vội vã đi
hỏi thăm thủ tục để làm cho
xong trước “giờ G”.
“Nghe nói bảng giá đất ở
TP sắp tới tăng cao quá, nhà
tôi đã có dự định chuyển mục
đích lâu rồi nhưng vẫn dùng
dằng vì cũng chưa thật sự cần
thiết, nhưng giờ thì phải làm
gấp, không thì có khi không
đủ tiền để đóng. Tôi cũng
không biết việc tính giá mới
sẽ áp dụng ngày khi nộp hồ
sơ ở bộ phận một cửa hay
qua đến văn phòng đăng ký
đất đai, tới lúc tính thuế mới
xem xét nữa” - ông Duy lo
lắng nói.
Tính nghĩa vụ tài
chính khi bộ phận
một cửa tiếp nhận
hồ sơ
Sau khi dự thảo bảng giá
đất mới của TP.HCM được
đưa ra hồi tháng 7, các địa
phương đã tích cực góp ý
kiến chi tiết liên quan đến
các khung giá và cách tính.
Song song đó là tuyên truyền
và hướng dẫn kỹ lưỡng các
hồ sơ, thủ tục cho người dân
thực hiện các thủ tục liên
quan đất đai.
Trao đổi với chúng tôi,
ông Huỳnh Cao Cường, Phó
Chủ tịch UBND huyện Bình
Chánh, cho biết thời gian
qua địa phương đã tuyên
truyền rất rõ, đầy đủ thông
tin liên quan đến việc ban
hành bảng giá đất mới đến
người dân trên nhiều kênh
thông tin. Bên cạnh đó, nếu
Người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính khi làmhồ sơ nhà đất tại TP.HCM. Ảnh: NGUYỄNCHÂU
Nhiều người dân cho biết họ tranh thủ đi làmthủ tục đất đai trước khi bảng giá đấtmới có hiệu lực.
Ảnh: NGUYỄNCHÂU
người dân có bất cứ thắc
mắc nào về các thủ tục hành
chính thì cán bộ tiếp nhận
sẽ hướng dẫn rất cụ thể để
người dân thực hiện.
“Trước khi TP có bảng giá
đất mới, chúng tôi đã tuyên
truyền để người dân hiểu và
nắm được thông tin. Bảng giá
đất mới không làm thay đổi
gì đến các bước thực hiện hồ
sơ, thủ tục đất đai của người
dân. Khi có bảng giá mới thì
căn cứ vào bảng giá và thời
điểm nộp hồ sơ để tính toán
nghĩa vụ tài chính cho từng
trường hợp cụ thể” - ông
Cường nói.
Liên quan vấn đề này, một
lãnh đạo UBND quận Tân
Phú cho biết quận cũng đã
có nhiều đợt tập huấn cho
cán bộ hiểu rõ về các quy
định trong Luật Đất đai năm
2024 và bảng giá đất điều
chỉnh của TP.
“Theo quy định về thời
điểm áp dụng bảng giá đất
mới, người dân nộp hồ sơ
đến bộ phận tiếp nhận trước
ngày 31-10 sẽ tính nghĩa vụ
Người dân TP.HCM “chạy đua”
Người dân TP.HCMđến nộp
hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận trước
ngày 31-10 sẽ được tính nghĩa vụ
tài chính theomức quy định
tại bảng giá đất cũ.
12 trường hợp áp dụng
bảng giá đất mới
Quyết định 79/2024 về bảng giá đất được áp dụng cho 12
trường hợp, cụ thể:
Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người
được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư
trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở
là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê
duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử
dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyểnmục đích sử dụng
đất của hộ gia đình, cá nhân.
Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê
đất hằng năm.
Tính thuế sử dụng đất.
Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với
hộ gia đình, cá nhân.
Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
Tính tiền xử phạt vi phạmhành chính trong lĩnh vực đất đai.
Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong
quản lý, sử dụng đất đai.
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công
nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền
sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả
thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà
nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu
đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết
xây dựng.
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không
thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình,
cá nhân.
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc
sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Tránh cú sốc tăng giá đột biến
trong bảng giá đất
Mới đây, Bộ TN&MT đã có thông báo về ý kiến kết luận của
Thứ trưởng LêMinh Ngân tại buổi làmviệc với UBND các tỉnh,
TP trực thuộc Trung ương về việc giải quyết một số khó khăn,
vướng mắc trong quá trình thực hiện các quy định về giá đất.
Theo đó, Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân kết luận
khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 là quy định chuyển tiếp,
nhằm giúp các địa phương thực hiện lộ trình từng bước xây
dựng bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai năm
2024 để áp dụng từ ngày 1-1-2026, tránh cú sốc tăng giá đột
biến trong bảng giá đất, ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ
của một số đối tượng người sử dụng đất. Trong trường hợp
cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh để phù hợp
với tình hình thực tế tại địa phương, việc điều chỉnh thực hiện
theo Luật Đất đai năm 2024.
Việc điều chỉnh bảng giá đất thực hiện theo quy định tại
Nghị định 71/2024 của Chính phủ. Khi tiến hành điều chỉnh
bảng giá đất giai đoạn 2020-2024, các địa phương cần xem
xét thận trọng, kỹ lưỡng, đánh giá tác động một cách đầy đủ
các yếu tố có liên quan như ảnh hưởng giá đất, khu vực, vị trí,
đối tượng chịu tác động, tăng cường tuyên truyền để đảmbảo
sự đồng thuận, có lộ trình hợp lý để không xảy ra sự chênh
lệch quá lớn giữa bảng giá đất điều chỉnh so với giá đất trong
bảng giá đất hiện hành, không có sự tác động lớn đến người
dân và doanh nghiệp.
Thời sự -
Thứ Năm 24-10-2024
