3
Về chính sách hỗ trợ người
dân, ông Nguyễn Toàn Thắng,
Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM,
chobiết khoản 2Điều 157 Luật
Đất đai cho phép Chính phủ
xây dựng nghị định để miễn,
giảm tiền thuê đất, tiền sử
dụng đất. Hiện nay Chính phủ
đang xúc tiến xây dựng nghị
định này. Cụ thể, các tỉnh sẽ đề
xuất các đối tượng với khung
miễn, giảmphù hợp trong quá
trình chuyểnmục đích sửdụng
đất khi nằm trong các khu quy
hoạch được giải tỏa ra. Đây là
chính sách chung của Chính
phủ, được xây dựng trên cơ sở
các địa phương góp ý từ thực
tiễn của địa bàn.
Tiêu điểm
Ý kiến
TrìnhQuốc hội
điều chỉnh8 chỉ tiêu
sửdụngđất
Sáng 23-10, tại kỳ họp thứ tám, Quốc hội khóa
XV, Quốc hội đã nghe Bộ trưởng Bộ TN&MT Đỗ
Đức Duy trình quyết định chủ trương điều chỉnh quy
hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm
nhìn đến năm 2050 (quy hoạch sử dụng đất quốc gia).
Về nội dung dự kiến điều chỉnh quy hoạch sử
dụng đất quốc gia, Bộ trưởng Đỗ Đức Duy cho biết
theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị
định 102/2024, Chính phủ sẽ trình Quốc hội điều
chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia, trong đó bao
gồm điều chỉnh tám chỉ tiêu sử dụng đất.
Những chỉ tiêu này gồm nhóm đất nông nghiệp,
trong đó có các loại đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng,
đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự
nhiên; nhóm đất phi nông nghiệp, trong đó có các
loại đất quốc phòng, an ninh.
Chính phủ không trình Quốc hội phê duyệt kế
hoạch sử dụng đất quốc gia do quy định tại khoản 2
Điều 76 Luật Đất đai năm 2024 đã giao Chính phủ
phê duyệt kế hoạch này.
Ông Duy cũng cho hay việc tính toán, xác định
tám chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng
đất quốc gia điều chỉnh lần này cần phải tiến hành rà
soát kỹ lưỡng, cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất của
các ngành, lĩnh vực và địa phương.
Trong đó, ưu tiên bố trí quỹ đất sử dụng cho mục
đích quốc phòng, an ninh, giữ ổn định quỹ đất trồng
lúa để bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, quản
lý chặt chẽ đất rừng, duy trì độ che phủ rừng để góp
phần bảo vệ môi trường sinh thái, ứng phó với biến
đổi khí hậu và thực hiện mục tiêu phát triển bền vững.
Một trong những nội dung đáng chú ý tại tờ trình
là việc Trung ương đã thống nhất thực hiện dự án
đường sắt cao tốc Bắc - Nam với nhu cầu sử dụng
đất là khoảng 10.827 ha.
“Tại Hội nghị Trung ương 10, Ban Chấp hành
Trung ương khóa XIII đã thống nhất chủ trương
thực hiện dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc -
Nam (đường sắt cao tốc Bắc - Nam) trước năm 2030
với nhu cầu sử dụng đất khoảng 10.827 ha. Hiện
nay, Chính phủ đang hoàn thiện hồ sơ để trình Quốc
hội xem xét, quyết định chủ trương đầu tư tại kỳ họp
này” - bộ trưởng Bộ TN&MT cho hay.
Cũng theo ông Duy, hiện nay nhiều dự án hạ tầng
quan trọng quốc gia đã và đang được chuẩn bị đầu
tư trong giai đoạn từ nay đến năm 2030. Do vậy cần
phải sớm xác định và bố trí bổ sung quỹ đất thực
hiện các dự án, bảo đảm mục tiêu phát triển hệ thống
kết cấu hạ tầng chiến lược đồng bộ, kết nối không
gian phát triển liên ngành, liên vùng, các hành lang
kinh tế và vùng động lực phát triển của quốc gia.
Trình bày báo cáo thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban
Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh nhận định việc
Chính phủ đề xuất điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất
quốc gia là phù hợp với yêu cầu của Quốc hội. Đặc
biệt, trong bối cảnh nước ta đang chuẩn bị triển khai
một số dự án quan trọng quốc gia, trong đó có dự án
đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam.
“Do vậy, cơ quan thẩm tra tán thành sự cần thiết
điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia như Chính
phủ đề xuất” - chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế cho biết.
NHÓM PHÓNG VIÊN
Bộ trưởng Bộ TN&MTĐỗĐức Duy trình bày tại kỳ họp
sáng 23-10. Ảnh: PHẠMTHẮNG
tài chính theo bảng giá đất
cũ; nếu nộp hồ sơ sau ngày
31-10 sẽ áp dụng bảng giá
đất mới theo Quyết định
79/2024. Địa phương sẽ
thực hiện tiếp nhận hồ sơ
và không để hồ sơ ùn ứ,
ảnh hưởng đến quyền lợi
của người dân” - vị lãnh
đạo này chia sẻ.
Về thời điểm áp dụng bảng
giá đất mới, ông Nguyễn
Toàn Thắng, Giám đốc Sở
TN&MT TP.HCM, cho biết
trường hợp cơ quan nhà nước
có thẩm quyền đã tiếp nhận
hồ sơ của người sử dụng
đất trước thời điểm Quyết
định 79/2024 có hiệu lực
thi hành thì giá đất để tính
nghĩa vụ tài chính, các loại
thuế về đất đai thực hiện
theo quy định tại thời điểm
nộp hồ sơ.
“Việc áp dụng bảng giá để
tính nghĩa vụ tài chính được
tính từ thời gian người dân
nộp hồ sơ tại cơ quan một
cửa của các quận, huyện
chứ không phải thời gian
hồ sơ luân chuyển đến các
cơ quan khác. Ví dụ, người
dân nộp hồ sơ tại bộ phận
một cửa ở cấp quận thì tính
tại thời điểm đó, việc luân
chuyển hồ sơ đến hai, ba
ngày là quy trình nội bộ
của các cơ quan nhà nước
mà thôi” - ông Thắng phân
tích rõ.•
với bảng giá đất mới
Thời sự -
Thứ Năm 24-10-2024
Luật sư
HUỲNH VĂN NÔNG
,
Đoàn Luật sư TP.HCM:
Miễn, giảm tiền sử dụng đất
cho người dân cấp sổ lần đầu
Có bốn
trường
hợp
người
sử dụng
đất chịu
tác động
không
mong
muốn của
bảng giá
đất điều
chỉnh
mới của TP.HCM. Thứ nhất là trường
hợp cá nhân có nhu cầu xin công nhận
quyền sử dụng đất ở. Thứ hai, người sử
dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng
đất đối với phần diện tích đất nông
nghiệp, đất phi nông nghiệp trong cùng
thửa đất có nhà ở mà phần diện tích
đất xây dựng nhà ở đã có sổ hồng nằm
xen kẽ trong đô thị, khu dân cư nông
thôn. Thứ ba, người sử dụng đất xin
tách thửa đất đối với đất ở, đất nông
nghiệp, đất phi nông nghiệp không
phải là đất ở đồng thời với chuyển mục
đích sử dụng đất thành đất ở để chia
cho con cháu. Thứ tư là cá nhân, hộ gia
đình có nhà đất nằm trong các khu vực
quy hoạch treo.
Theo tôi, các trường hợp cấp sổ mới
lần đầu nên được hỗ trợ, miễn, giảm
tiền sử dụng đất. Trường hợp đất người
dân ở trong khu vực được xóa quy
hoạch treo thì cũng xem là trường hợp
cấp sổ mới lần đầu, cần có chính sách
hỗ trợ. Với trường hợp tách thửa cho
con cái, nếu các người con chưa có nhà
đất và đây là đăng ký cấp số lần đầu
của họ thì nên xét được miễn, giảm
tiền sử dụng đất.
Ông
NGUYỄN DUY THÀNH
,
Tổng Giám
đốc Công ty Cổ phần Quản lý nhà Toàn Cầu
(Global Home):
Xem xét miễn, giảm tiền sử
dụng đất cho một số trường hợp
Cần hỗ
trợ miễn,
giảm tiền
sử dụng
đất cho
trường
hợp
người dân
chuyển
đổi mục
đích sử
dụng
đất nông
nghiệp lên đất ở để xây nhà ở thực
hoặc trường hợp người dân tách thửa
thừa kế cho con cháu trong gia đình.
Các trường hợp người dân chuyển đổi
mục đích sử dụng lên đất ở, có cam kết
không chuyển nhượng trong 3-5 năm,
tách thửa cho con cái trong hộ khẩu thì
cần được xem xét miễn, giảm tiền sử
dụng đất hoặc có thể xem xét tính tiền
sử dụng đất như trước đây theo Quyết
định 02/2020.
Một trường hợp nữa là những
người dân kinh doanh nhà trọ, họ
chuyển đổi mục đích sử dụng đất
nông nghiệp lên đất ở để xây nhà trọ,
đáp ứng nhu cầu chỗ ở rất lớn cho
người dân TP.HCM. Nếu phải bỏ ra
tiền tỉ để chuyển đổi mục đích sử
dụng đất, cộng thêm chi phí xây nhà
trọ thì giá thuê nhà trọ sẽ tăng cao,
người đi thuê nhà chịu thiệt.
TS
HUỲNH THANH ĐIỀN
,
chuyên gia kinh tế:
Tính toán các trường hợp
dự án đã triển khai
Bảng
giá đất
mới
sẽ ảnh
hưởng
đến
những
chủ đầu tư
chưa hoàn
thành
nghĩa vụ
tài chính
với Nhà
nước vì vướng mắc pháp lý. Đối với
trường hợp này, tôi cho rằng nên xem
xét thời điểm chủ đầu tư được chấp
thuận chủ trương đầu tư và áp dụng tính
tiền sử dụng đất tại thời điểm đó.
Với các dự án đã giao đất từ giai đoạn
trước, giá đất nên được tính tại thời
điểm ban hành quyết định giao đất. Quy
định nộp tiền sử dụng đất bổ sung chỉ
nên áp dụng đối với trường hợp doanh
nghiệp được Nhà nước quyết định giao
đất nhưng chưa có quyết định giá đất,
phương án giá đất chưa được trình
UBND cấp có thẩm quyền mà đất đó
không thuộc trường hợp doanh nghiệp
thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
để thực hiện dự án đầu tư.
Ông
LÊ HỮU NGHĨA
,
Giám đốc Công ty
TNHH Thương mại và Xây dựng Lê Thành:
Giá nhà đất sẽ tự điều chỉnh
theo thị trường
Bảng
giá đất
mới
TP.HCM
ban hành
là khá
phù hợp,
không
tăng cao
quá. Đối
với giá
nhà ở tại
các dự án hay giá đất, tâm lý của người
bán sẽ muốn “ăn theo” bảng giá mới
mà tăng giá nhưng điều này không do
ý muốn chủ quan mà do quy luật thị
trường điều chỉnh và quyết định. Đặc
biệt bây giờ thị trường đang khó khăn,
thanh khoản kém, việc tăng giá sẽ
không dễ dàng.
Đối với các chủ đầu tư dự án bất động
sản cũng không bị ảnh hưởng bởi tiền
sử dụng đất mà chủ đầu tư đóng là theo
cái giá trị thặng dư, không có thay đổi
theo bảng giá đất.
QUỐC HUY
ghi
