10
Bất động sản -
ThứNăm 5-12-2024
Điều này đã ảnh hưởng rất
lớn đến công tác bồi thường,
hỗ trợ, TĐC cũng như tiến độ
bàn giao mặt bằng thực hiện
các dự án đô thị.
Cụ thể, tại huyện Nhà Bè
thời gian qua do thiếu quỹ
đất ở, nhà ở phục vụ TĐC
nên huyện này phải cân đối,
bố trí từ nguồn quỹ nền đất,
căn hộ trên địa bàn quận 7.
Tương tự, các quận, huyện
khác hiện nay khi thực hiện
công tác bồi thường, hỗ trợ,
TĐC cũng phải cân đối từ
nguồn quỹ đất ở, nhà ở tại
các địa phương khác.
Chẳng hạn như dự án nạo
vét, cải tạo môi trường, xây
dựng hạ tầng rạchXuyênTâm
tại quận Bình Thạnh và quận
Gò Vấp. Do thiếu quỹ nhà,
đất TĐC nên người dân trong
đất, người dân có đất bị thu
hồi phải có chỗ ở, đảm bảo
cuộc sống bằng hoặc tốt hơn
nơi ở cũ.
Sửa chữa 3.944 căn
hộ để phục vụ tái
định cư
Trước đó, giữa tháng 11-
2024, UBND TP.HCM vừa
có văn bản phân công một số
đơn vị có liên quan về việc
giải quyết khó khăn, vướng
mắc trong công tác sửa chữa
căn hộ và phần sở hữu chung
tại các chung cư doTrung tâm
Quản lý nhà và giámđịnh xây
dựng (thuộc Sở Xây dựng)
quản lý.
TheoSởXâydựngTP.HCM,
ngày 31-7, UBND TP đã có
quyết định phân bổ tổng thể
nguồn nhà ở, đất ở thuộc sở
hữu nhà nước phục vụ TĐC,
tạm cư các dự án đầu tư công
triển khai trên địa bàn TPThủ
Đức và các quận, huyện giai
đoạn 2024-2025.
Trong đó TPphân bổ 3.944
căn hộ cho UBND TP Thủ
Đức và các quận, huyện. Đồng
thời, giao các địa phương phê
duyệt kế hoạch tổ chức thực
hiện quản lý sử dụng nhà ở,
đất ở phục vụTĐC được phân
bổ. TP giao trung tâm triển
khai thực hiện sửa chữa các
căn hộ, phần sở hữu chung
tại các chung cư.
Trong đó nhóm 1, bao gồm
toàn bộ các căn hộ trong tòa
nhà chung cư thuộc tài sản
công vẫn còn trống, chưa bố
trí sử dụng. Nhóm 2 là các
căn hộ còn trống, chưa bố
trí sử dụng nằm xen cài giữa
các căn hộ khác đã bố trí sử
dụng nhưng chưa thành lập
ban quản trị nhà chung cư,
trung tâm sẽ làm đầu mối,
chủ trì thực hiện việc sửa
chữa căn hộ và phần sở hữu
chung đảm bảo tiến độ theo
đề xuất của UBND TP Thủ
Đức và 21 quận, huyện theo
đúng quy định.
Đối với nhóm 3 bao gồm
các căn hộ còn trống chưa bố
trí sử dụng nằm xen cài giữa
các căn hộ khác đã bố trí sử
dụng và đã thành lập ban quản
trị nhà chung cư, Trung tâm
Quản lý nhà và giámđịnh xây
dựng sẽ sửa chữa các căn hộ.
Đồng thời, phối hợp với ban
quản trị nhà chung cư báo cáo
Sở Xây dựng kế hoạch sửa
chữa phần sở hữu chung để
đảm bảo tiến độ theo chỉ đạo.
UBND TP giao Sở Tài
chính hướng dẫn trung tâm
về nguồn vốn triển khai thực
hiện, hình thức thanh, quyết
toán theo đúng quy định pháp
luật. TPThủ Đức và 21 quận,
huyện báo cáo cho trung tâm
số lượng căn hộ thực tế cần
sửa chữa để phục vụ TĐC và
tiến độ, kế hoạch thực hiện
bố trí TĐC cho các hộ dân
để chủ động trong việc xây
dựng kế hoạch sửa chữa các
căn hộ và phần sở hữu chung,
đảm bảo tiến độ bố trí TĐC
của các dự án.•
dự án rạch Xuyên Tâm phải
bố trí TĐC tại 16 khu đất ở,
nhà ở trên địa bàn quận Bình
Thạnh, quận 10, quận 12 và
TP Thủ Đức.
Hay dự án nạo vét, xây dựng
hạ tầng, cải tạo môi trường
bờ bắc kênh Đôi (quận 8)
đang có nhu cầu rất lớn và
cần đảm bảo bố trí kịp thời
quỹ đất ở, nhà ở TĐC cho các
hộ dân bị ảnh hưởng. Theo
đó, người dân bị thu hồi đất
trong dự án này phải bố trí
TĐC tại tám khu đất ở, nhà
ở khác nhau trên địa bàn các
quận 8, Bình Tân, Tân Phú
và huyện Bình Chánh.
“Việc bố trí TĐC như trên
là chưa phù hợp với nhu cầu
và nguyện vọng người dân,
chưa đúng với nguyên tắc
bố trí TĐC” - Sở TN&MT
nhận định.
Sở này dẫn chứng Luật Đất
đai năm2024 có quy định khu
TĐC phải hoàn thiện các điều
kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ
tầng xã hội đồng bộ theo quy
hoạch chi tiết được cơ quan
có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng thời phải phù hợp với
“Tại huyện Nhà
Bè thời gian qua do
thiếu quỹ đất ở, nhà
ở phục vụ tái định
cư nên huyện này
phải cân đối, bố trí
từ nguồn quỹ nền
đất, căn hộ trên địa
bàn quận 7.”
truyền thống văn hóa, phong
tục, tập quán của cộng đồng
dân cư nơi có đất thu hồi.
Khu TĐC có thể bố trí cho
một hoặc nhiều dự án.
Bên cạnh đó, UBND cấp
tỉnh, cấp huyện có trách
nhiệm tổ chức lập và thực
hiện dự án TĐC để bảo đảm
chủ động trong việc bố trí
TĐC cho người có đất bị thu
hồi. Việc phê duyệt phương
án bồi thường, hỗ trợ, TĐC
và việc bố trí TĐC phải được
hoàn thành trước khi có quyết
định thu hồi đất.
Hơn nữa, theo chủ trương
của Ban Chấp hành Trung
ươngĐảng khóa XIII tại Nghị
quyết 18 thì sau khi thu hồi
NGUYỄNCHÂU
S
ở TN&MT TP.HCM
vừa báo cáo kiến nghị
UBND TP.HCM liên
quan quỹ đất ở, nhà ở tái
định cư (TĐC) khi Nhà nước
thu hồi đất trên địa bàn TP.
Theo Sở TN&MT, hiện nay
việc thiếu quỹ đất ở, nhà ở
TĐC đã ảnh hưởng đến tiến
độ nhiều dự án trên địa bàn
TP trong thời gian qua.
Không có quỹ đất để
tái định cư
Sở TN&MT cho rằng một
trongnhữngnguyênnhânchính,
cũng là khó khăn lớn nhất
hiện nay của các địa phương
là thiếu quỹ đất ở, nhà ở để
bố trí TĐC cho các hộ dân.
Các địa phương hiện nay đang
thiếu quỹ đất ở, nhà ở để bố trí tái
định cư cho các hộ dân, làmảnh
hưởng rất lớn đến công tác bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư cũng
như tiến độ bàn giaomặt bằng
thực hiện các dự án.
TP.HCM: Rà soát quỹ đất ở,
nhà ở để tái định cư
Rà soát quỹ đất công, đất cho thuê
sai mục đích
SởTN&MT kiến nghị chủ tịch UBNDTP có văn bản chỉ đạo
chủ tịch UBND TP Thủ Đức và 21 quận, huyện chủ động rà
soát các khu đất trống, quỹ đất công, các khu đất đang cho
thuê sử dụng không đúng mục đích, không hiệu quả trên
địa bàn, báo cáo UBNDTP, các sở, ngành có liên quan. Từ đó
có đề xuất lập và thực hiện dự ánTĐC hoặc báo cáo, đề xuất
các giải pháp khác nhằm đảm bảo đủ quỹ đất ở, nhà ở TĐC
bố trí cho các dự án trước khi thực hiện công tác thu hồi đất.
Sở này cũng kiến nghị TP giao Sở Xây dựng chủ trì, phối
hợp cùng SởTN&MT và các cơ quan, đơn vị có liên quan báo
cáo, trình UBND TP ban hành quy định về trình tự, thủ tục
trong việc lập và thực hiện dự án TĐC để thống nhất cho
các địa phương thực hiện.
TP.HCMtiếp tục xemxét gỡ vướng cho 5dựánbất động sản
UBND TP.HCM vừa tổ chức họp Tổ Công tác xem xét
tháo gỡ cho năm dự án có vướng mắc, khó khăn. Đó là
khu phức hợp thông minh tại khu chức năng 2a trong khu
đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty TNHH Lotte Properties
HCMC làm chủ đầu tư.
Thứ hai là khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, TP Thủ
Đức thanh toán cho hợp đồng BT dự án đường song
hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây do Công ty Nguyên
Phương làm chủ đầu tư. Thứ ba là khu phức hợp tháp
quan sát thuộc khu chức năng trong khu đô thị mới Thủ
Thiêm do Công ty TNHH Liên doanh TP Đế Vương -
Empire City làm chủ đầu tư.
Thứ tư là khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận
7 do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm
chủ đầu tư. Cuối cùng là khu thương mại và căn hộ I-Home
tại 359 Phạm Văn Chiêu, phường 14, quận Gò Vấp.
Việc TP.HCM tháo gỡ những vướng mắc để hỗ trợ các
chủ đầu tư hoàn thành các thủ
tục pháp lý liên quan đầu tư,
cấp phép xây dựng, nghĩa vụ tài
chính để triển khai thi công xây
dựng hoàn thành dự án nhằm
phát triển đô thị theo quy hoạch,
tránh lãng phí đất đai.
Đồng thời, để giải quyết cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất cho 498 trường hợp đã mua
căn hộ tại dự án khu thương mại
và căn hộ I-Home (quận Gò Vấp),
đảm bảo quyền và lợi ích hợp
pháp, chính đáng của người dân.
Theo kế hoạch được thống nhất, Sở KH&ĐT TP.HCM
sẽ là cơ quan đầu mối tiếp tục rà soát, tập hợp nhóm các
vướng mắc, khó khăn của các dự án trên địa bàn TP. Sở này
sẽ tham mưu báo cáo đề xuất
các kết luận của Tổ Công
tác để báo cáo Tổ Công tác
xem xét định kỳ 1-2 lần trong
một tháng để tập trung xử lý
vướng mắc phát sinh trong
quá trình thực hiện các kết
luận của Tổ Công tác.
Tổ Công tác tháo gỡ
vướng mắc, khó khăn cho
các dự án đầu tư của UBND
TP.HCM đã họp 10 phiên,
xem xét, hỗ trợ gỡ vướng
cho 33 dự án. Đồng thời chỉ
đạo các đơn vị rà soát, xử lý 41 dự án không đáp ứng đủ
điều kiện có quyền sử dụng đất ở để được chấp thuận chủ
trương thực hiện dự án nhà ở thương mại.
QUANG HUY
Khu thươngmại và căn hộ I-Home (quậnGò Vấp) làmột
trong nămdự án bất động sản được TP.HCMxemxét tháo gỡ
trong thời gian tới. Ảnh: QH
Dự án nạo vét, xây dựng hạ tầng, cải tạomôi trường bờ bắc kênhĐôi đang triển khai công tác
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Ảnh: VIỆTHOA
