9
Nhóm hiện trạng đang sử dụng
vào mục đích đất nông nghiệp thì
tính hỗ trợ bằng 100% giá đất cụ thể
được duyệt của loại đất nông nghiệp
đang sử dụng.
Trường hợp 2 là hộ gia đình, cá nhân
đang sử dụng đất có vi phạm pháp
luật về đất đai trước ngày 1-7-2014
mà đã sử dụng đất ổn định, không
thuộc các trường hợp được xem xét
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất theo quy định thì mức hỗ trợ quy
định theo ba loại.
Loại 1, hiện trạng đang sử dụng
vào mục đích đất phi nông nghiệp
(đất ở, đất phi nông nghiệp không
phải là đất ở) trường hợp sử dụng
vào mục đích đất phi nông nghiệp
trước ngày 15-10-1993 sẽ hỗ trợ bằng
70% giá đất cụ thể được duyệt của
loại đất đang sử dụng;
Loại 2, sử dụng vào mục đích đất
phi nông nghiệp từ ngày 15-10-1993
đến trước 1-7-2004 sẽ hỗ trợ bằng
56% giá đất cụ thể được duyệt của
loại đất đang sử dụng.
Loại 3, sử dụng vào mục đích đất
phi nông nghiệp từ ngày 1-7-2004
đến trước 1-7-2014 sẽ hỗ trợ bằng
42% giá đất cụ thể được duyệt của
loại đất đang sử dụng.
Hỗ trợ thêm suất tái định cư
UBNDTP.HCM cũng quy định rõ
việc tổ chức tái định cư cho người
dân bị ảnh hưởng bởi dự án rạch
Xuyên Tâm. Cụ thể, trường hợp thu
hồi toàn bộ nhà ở, đất ở đủ điều kiện
bồi thường về đất ở thì được giải
quyết tái định cư bằng nền đất hoặc
căn hộ chung cư hoặc nhà ở xã hội.
Trường hợp thu hồi toàn bộ nhà
ở, đất ở nhưng không đủ điều kiện
bồi thường về đất ở: Nếu diện tích
đất ở thu hồi lớn hơn hoặc bằng hạn
mức giao đất ở tại địa phương thì giải
quyết tái định cư bằng nền đất hoặc
căn hộ chung cư hoặc nhà ở xã hội.
Nếu diện tích đất ở thu hồi nhỏ hơn
hạn mức giao đất ở tại địa phương
thì giải quyết tái định cư bằng căn hộ
chung cư hoặc nhà ở xã hội.
Trường hợp tổng giá trị bồi thường,
hỗ trợ về nhà ở, đất ở hộ dân được
nhận không đủ thanh toán giá trị
nhà ở trong khu tái định cư đối với
trường hợp tái định cư bằng căn hộ
chung cư thì hội đồng bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư của dự án xem xét
giải quyết cho thuê, cho thuê mua
nhà ở theo quy định của Luật Nhà
ở năm 2023.
Đối với trường hợp hộ gia đình đủ
điều kiện tái định cư, không thuộc
trường hợp quy định tại khoản 4 Điều
111 Luật Đất đai năm 2024 mà tại
thời điểm trước khi ban hành thông
báo thu hồi đất có từ bảy nhân khẩu
thường trú (sinh sống ổn định, lâu
dài và đã được đăng ký thường trú)
trở lên tại nhà, đất thu hồi thì căn cứ
vào tình hình thực tế tại địa phương
mà hỗ trợ. Ngoài suất tái định cư theo
quy định còn được xem xét hỗ trợ bố
trí thêm một căn hộ trong quỹ nhà ở
phục vụ tái định cư cho dự án theo
giá tái định cư được duyệt.
NGUYỄNCHÂU
U
BND TP.HCM vừa có quyết
định về biện pháp, mức hỗ
trợ khác để bảo đảm có chỗ
ở, ổn định đời sống, sản xuất đối
với người có đất thu hồi, chủ sở
hữu tài sản gắn liền với đất trong
dự án nạo vét, cải tạo môi trường,
xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm
từ kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè đến
sông Vàm Thuật (dự án rạch Xuyên
Tâm) trên địa bàn quận Bình Thạnh,
quận Gò Vấp.
Hỗ trợ với trường hợp
không đủ điều kiện
bồi thường đất
Cụ thể, đối với những trường
hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng
đất không đủ điều kiện bồi thường
về đất theo quy định thì căn cứ vào
nguồn gốc, quá trình, thời điểm sử
dụng đất, lý do không đủ điều kiện
bồi thường để xem xét hỗ trợ. Có thể
phân thành hai trường hợp.
Trường hợp 1 là hộ gia đình, cá
nhân đang sử dụng đất trước ngày
1-7-2014, không vi phạm pháp luật
về đất đai nhưng không đủ điều kiện
được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất, được UBNDxã, phường,
thị trấn xác nhận không tranh chấp,
đang sử dụng ổn định hiện trạng đang
sử dụng vào mục đích đất phi nông
nghiệp (đất ở, đất phi nông nghiệp
không phải là đất ở) sẽ được quy
định mức hỗ trợ.
Mức hỗ trợ trong trường hợp nêu
trên được chia thành nhiều nhóm.
Theo đó, nhóm sử dụng vào mục
đích đất phi nông nghiệp trước ngày
15-10-1993 sẽ hỗ trợ bằng 100% giá
đất cụ thể được duyệt theo loại đất
đang sử dụng.
Nhóm sử dụng vào mục đích đất
phi nông nghiệp từ ngày 15-10-1993
đến trước 1-7-2014 sẽ hỗ trợ về đất
bằng 100% giá đất cụ thể được duyệt
theo loại đất đang sử dụng nhưng phải
trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Dự án rạch Xuyên Tâmđi qua quậnGò Vấp và quận Bình Thạnh có 2.215 trường hợp bị ảnh hưởng. Ảnh: NGUYỄNTIẾN
TP.HCM: Chốt mức hỗ trợ cho dân
trong dự án rạch Xuyên Tâm
Hỗ trợ trường hợp không
có giấy tờ hợp lệ
Ngoài ra, theo quyết định của
UBNDTP, những trường hợp nhà ở,
công trình xây dựng không phải là
nhà ở thuộc sở hữu của hộ gia đình,
cá nhân không có giấy tờ hợp pháp,
hợp lệ cũng sẽ được hỗ trợ.
Trường hợp xây dựng trên đất
không đủ điều kiện bồi thường về
đất ở, xây dựng trên đất nông nghiệp
(không bị xử phạt vi phạmhành chính
hoặc bị xử phạt vi phạm hành chính
nhưng trong quyết định xử phạt vi
phạmhành chính không áp dụng biện
pháp khắc phục hậu quả buộc khôi
phục lại tình trạng ban đầu của đất
trước khi vi phạm hoặc buộc tháo
dỡ công trình, phần công trình xây
dựng không có giấy phép hoặc xây
dựng không đúng với giấy phép)
cũng sẽ được hỗ trợ.
Cụ thể, đối với nhà ở xây dựng
trước ngày 1-7-2006, công trình
xây dựng không phải là nhà ở xây
dựng trước ngày 1-7-2004 sẽ hỗ trợ
70% giá trị xây dựng mới của nhà,
công trình xây dựng có tiêu chuẩn
kỹ thuật tương đương theo quy định
của pháp luật về xây dựng.
Đối với nhà ở xây dựng từ ngày
1-7-2006 đến trước 1-7-2014, công
trình xây dựng không phải là nhà ở
xây dựng từ ngày 1-7-2014 đến trước
1-7-2024 sẽ hỗ trợ 60% giá trị xây
dựng mới của nhà, công trình xây
dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương
đương theo quy định của pháp luật
về xây dựng.•
Khôngđồng ý chuyển côngnăng“biệt phủ” xâydựng trái phépởBìnhThuận
“Sử dụng vào mục đích
đất phi nông nghiệp từ
ngày 15-10-1993 đến
trước 1-7-2014 sẽ hỗ trợ về
đất bằng 100% giá đất cụ
thể được duyệt theo loại
đất đang sử dụng nhưng
phải trừ nghĩa vụ tài
chính theo quy định.”
Sở KH&ĐT tỉnh Bình Thuận vừa có văn
bản thông báo kết quả thẩm định hồ sơ
đăng ký đầu tư dự án khu dịch vụ trưng
bày sản phẩm truyền thống gạch, gốm
làng nghề gạch ngói Gia An gửi Công ty
TNHH MTV Cao An theo hồ sơ đề nghị
của công ty này.
Cụ thể, theo quy hoạch sử dụng đất
thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm
2050 của huyện Tánh Linh đã được
UBND tỉnh phê duyệt, vị trí khu đất
công ty đề nghị thực hiện dự án được
quy hoạch vào mục đích sử dụng đất
sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Vì vậy, vị trí dự án xin đăng ký đầu tư
không phù hợp quy hoạch sử dụng đất
được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Do đó, hồ sơ đề nghị thực hiện dự án
của Công ty TNHH MTV Cao An không
đủ điều kiện để thực hiện báo cáo thẩm
định trình UBND tỉnh Bình Thuận xem
xét, giải quyết theo thẩm quyền. Sở
KH&ĐT cũng đề nghị công ty liên hệ
UBND huyện Tánh Linh để giới thiệu vị
trí đầu tư phù hợp với quy hoạch…
Như
Pháp Luật TP.HCM
đã đưa tin,
đầu năm 2022, người dân có phản ánh về
việc căn “biệt phủ” của vợ chồng ông Cao
Thanh Sang, Giám đốc Công ty TNHH
MTV Cao An, xây dựng trái phép trên
diện tích hàng ngàn mét vuông tại xã Gia
An (huyện Tánh Linh).
Từ tháng 3-2022 đến tháng 11-2022,
UBND huyện Tánh Linh đã có quyết định
xử phạt vi phạm hành chính đối với hành
vi xây dựng trái phép và có ít nhất hai văn
bản yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm.
Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn chưa chấp
hành.
Đến ngày 19-8-2024, Sở Xây dựng tỉnh
Bình Thuận có văn bản đề nghị UBND
huyện Tánh Linh tổ chức thực hiện việc
tháo dỡ công trình vi phạm. Sau đó đến
ngày 20-8, UBND xã Gia An đã buộc chủ
căn “biệt phủ” trên phải tự tháo dỡ. Tuy
nhiên, chủ căn biệt thự đề nghị kéo dài
đến ngày 20-10-2024 và việc tháo dỡ diễn
ra khá chậm so với cam kết.
Sau đó, chủ căn “biệt phủ” tiếp tục trình
bày do rơi vào mùa mưa bão, công trình
có quy mô lớn cần nhiều thời gian thực
hiện, cần tìm đơn vị thực hiện có nhiều
kinh nghiệm tháo dỡ nên tiến độ chậm so
với yêu cầu. Do đó, UBND huyện Tánh
Linh tiếp tục cho gia hạn đến ngày 10-
5-2025, nếu sau thời gian này, ông Cao
Thanh Sang không hoàn thành việc tự
tháo dỡ công trình vi phạm thì sẽ cưỡng
chế phá dỡ theo quy định.
PHƯƠNG NAM
Hơn 2.200 trường hợp bị ảnh hưởng trong dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm tại TP.HCMđã chính thức cómức giá
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Tiêu điểm
2.215 trường hợp
bị ảnh hưởng
Dự án rạch Xuyên Tâm đi qua địa
bàn hai quận Bình Thạnh và Gò Vấp
với tổng số trường hợp bị ảnh hưởng
trong dự án là 2.215 trường hợp.Trong
đó, quậnGòVấp có khoảng138 trường
hợp bị ảnh hưởng.
