7
THỨHAI
22-8-2016
Bạn đọc
Côngvăncủa tòa“ngángchân”
cấpgiấy
Tòanóiracôngvăntạmngưngchuyểnnhượngcănnhàchỉvớimụcđíchthôngbáo,traođổi;vănphòngđăngký
đấtđaihiểuđâylàápdụngbiệnphápkhẩncấptạmthờinêntừchốigiảiquyếthồsơcủadân.
NGUYỄNHIỀN
T
háng 6-2015, ôngTống
Khánh Thiện, phường
NguyễnCưTrinh, quận
1,TP.HCM,muacănnhà82
HuỳnhMẫnĐạt, phường8,
quận5,TP.HCMcủabàTrần
Hữu. Saukhi làm thủ tục tại
một phòngcôngchứng, ông
Thiệnđã liênhệChicụcThuế
quận5để hoàn thànhnghĩa
vụ nộp thuế.
Chỉ tại công vănghi
“tạmngưng”
Việc mua bán giữa ông
ThiệnvàbàHữu tưởngchừng
nhưhoàn tất, chỉ cầnnộphồ
sơđăngbộ tại chinhánhVăn
phòngĐăngkýđất đai quận
5 (VPĐKĐĐ) là xong. Tuy
nhiên, hơnmột nămquavăn
phòngvẫnkhônggiải quyết.
Lýdođưara làvìTANDquận
5 cóvănbảnyêu cầuPhòng
TN&MT quận tạm ngưng
việcgiải quyết hồ sơchuyển
nhượngcănnhà trênchođến
khinào tòaáncóbảnánhoặc
quyết định có hiệu lực.
“Tòachỉ ra thôngbáo tạm
ngưngchứkhôngphải làmột
quyếtđịnh,vậycôngvăncủa
tòacógiá trị pháp lýkhông?
Hơnnữa,nếucôngvăncógiá
trịngănchặnchuyểndịchcăn
nhà trên thì tại sao cơ quan
công chứngvà cơquan thuế
vẫngiảiquyết?Hiệnnay tiền
mua nhà tôi cũng đã trả gần
hếtmàgiấy tờnhàkhôngsang
tên được. Thiệt hại này đâu
phải lỗi của tôi” - ôngThiện
bức xúc.
Ông Thiện gửi đơn khiếu
nạiviệcchinhánhVPĐKĐĐ
quận5khônggiảiquyếtđăng
bộ cho ông lên SởTN&MT
TP.HCM. Ngày 18-7, Sở có
Công văn 7177 đề nghị chi
nhánhVPĐKĐĐquận5mời
haibênmuavàbángiải thích
lý do, lập biên bản với nội
dungnếu saunàycănnhàcó
bị tranh chấphoặc tòa án có
thẩmquyềnxétxử thìnhững
người có liênquanphải chấp
hành theo quy định pháp
luật, sau đó vẫn giải quyết
chuyển quyền cho các bên.
Tuy nhiên, đến nay vụ việc
không có tiến triển.
Vướng vănbản
của tòa
TraođổivớiPV,bàNguyễn
ThịLanPhương,PhóGiámđốc
chi nhánhVPĐKĐĐquận5,
chobiếtngày1-7-2014,TAND
quận5cóCôngvăn180vềviệc
thụlývụántranhchấpquyềnsở
hữunhàvớibịđơn làbàTrần
Hữuvà thôngbáo tạmngưng
việc giải quyết hồ sơ chuyển
nhượng căn nhà trên. Do đó,
chinhánhVPĐKĐĐbuộcphải
ngưng lại vì tòađãngănchặn
vànhàđangbị tranhchấp.Sau
khinhậnđượcCôngvăn7177
của Sở TN&MT, chi nhánh
VPĐKĐĐcógửibacôngvăn
đếnTANDquận5hỏivềviệc
xử lý vụ án đã hoàn tất hay
chưa;cănnhà82HuỳnhMẫn
Đạt cócònngănchặnkhông,
đểkịp thờigiảiquyếtchodân.
Tuynhiên,TANDquận5vẫn
chưa có phúc đáp. Ngoài ra,
chinhánhVPĐKĐĐcũngđã
mời hai bênmua và bán đến
viết cam kết theo hướng dẫn
củaSở.Tuynhiên, cái vướng
là văn bản của tòa đã nêu rõ
việcngănchặnnênvănphòng
đang xin ý kiến chỉ đạo tiếp
củaSởTN&MTđểgiảiquyết
vụnày.“Việc thayđổi,hủybỏ
biện pháp khẩn cấp tạm thời
thuộc thẩmquyềncủa tòa, đề
nghịnhữngngườicóliênquan
khiếunạivớichánhánđểđược
giải quyết” - bàPhươngnói.
Ông NguyễnVăn Chính,
ChánhánTANDquận5,giải
thíchnăm2014,TANDquận
5 có thụ lý vụ án tranh chấp
quyền sở hữu nhà trên, bà
Hữu là bị đơn. Nguyên đơn
có đơn yêu cầu tạm ngưng
chuyểnnhượngcănnhà.Tòa
đã hướng dẫn nguyên đơn
đóng tiền bảo đảm để tòa
ra quyết định áp dụng biện
pháp khẩn cấp tạm thời. Do
nguyênđơnkhôngcókhảnăng
đóng tiền nên tòa không thể
ra quyết địnhđược. Để đảm
bảoquyền lợi củangười dân
saunày, tòađãgửi côngvăn
Cănnhà82HuỳnhMẫnĐạt,quận5(TP.HCM)màôngTốngKhánhThiệnđãmua.Ảnh:N.HIỀN
Côngvăncủa tòakhôngcógiá trị
pháp lý
Biệnphápkhẩncấp tạm thời làbiệnpháp tòaánáp
dụngtrongquátrìnhgiảiquyếtvụándânsựnhằmgiải
quyết nhu cầu cấpbách củađương sự, bảo toàn tình
trạng tài sản, tránh trườnghợp tẩu tán tài sảnđể trốn
nghĩa vụ thi hành án sau khi bản án cóhiệu lực. Tùy
theoyêucầuápdụngbiệnphápkhẩncấptạmthờimà
người yêu cầuphải cung cấp cho tòaán chứng cứđể
chứngminhcho sựcần thiếtphải ápdụngbiệnpháp
đó.Saukhiđơnyêucầucủađươngsựđượcchấpnhận
thì đương sựphải đóngmột khoản tiềnbảođảm, tòa
mới raquyếtđịnh.Quyếtđịnhnàyđượcgửi chocáccơ
quancó liênquanđể“đóngkhung”tàisản, tức làtàisản
sẽkhôngđượcchuyểndịch,muabán, traođổichođến
khi quyếtđịnhđượcgỡbỏ.ViệcTANDquận5 racông
văn về việc tạmngưng chuyểnnhượng làhoàn toàn
không cógiá trị pháp lý và không thể coi như làmột
quyếtđịnhápdụngbiệnphápkhẩncấptạmthờiđược.
Một thẩmphánTANDTP.HCM
Khônggiải quyếtđăngbộ làsai
Chi nhánhVPĐKĐĐquận5 từchối giải quyếtđăng
bộ chongười dân là sai. Bởi theoquyđịnh, côngvăn
của tòakhông cógiá trị pháp lýđểngưnggiải quyết
mọi giaodịch liênquanđến tài sản.Việcngưnghoặc
tạmngưnggiaodịch, chuyểnnhượngmột tài sảnchỉ
được thực hiện khi nào cóquyết định ápdụngbiện
pháp tạm thời của tòaánhoặcquyếtđịnhcưỡngchế
thihànhándânsựcủacơquan thihànhán.Trongcác
vụ tranhchấp liênquan tài sản, pháp luậtđãchocác
đươngsựquyềnđượcyêucầuápdụngbiệnphápkhẩn
cấptạmthờiđểbảovệquyền lợicủamình.Trườnghợp
đương sự không có yêu cầuhoặc có yêu cầunhưng
khôngđápứngđiềukiệnđểtòaraquyếtđịnhnghĩa là
họđã từchốiquyền lợi củamình.Cơquanchứcnăng
khôngthểvìmộtvụtranhchấpchưacósựphánquyết
của tòamà tướcquyền sởhữucủangười ấy.
TS
NGUYỄNVĂNTIẾN
, TrưởngbộmônLuật tố tụng
dânsự -hônnhângiađìnhTrườngĐHLuậtTP.HCM
Khi đang lưu thông trên đường, tôi bị CSGT yêu cầu
dừng xe và kiểm tra hành chính. Tôi hỏi lỗi vi phạm của
tôi làgì thì CSGTnói rằng kiểm tra giấy tờnếu đầy đủ rồi
cho đi. CSGT có được quyền dưng xe chỉ đê kiểm tra giấy
tờbất kỳ lúc nàohay không?
NguyenAnhDangKhoa
(
Luât sư
LÊVĂNHOAN
,
TrưởngVănphòng luật sưLê
Văn
(TP.HCM), tra lơi: Thông tư 01/2016 củaBộCông
an quyđịnh những trường hợp cán bộ thực hiện nhiệm vụ
tuần tra, kiểm soát được dừngphương tiện để kiểm soát
như sau:
1. Trực tiếp phát hiện hoặc thôngqua phương tiện, thiết
bị kỹ thuật nghiệp vụ phát hiện, ghi nhậnđược các hành
vi vi phạm pháp luật về giao thôngđường bộ;
2. Thực hiệnmệnh lệnh, kế hoạch tuần tra, kiểm soát
của cục trưởngCụcCSGThoặc giám đốc công an cấp
tỉnh trở lên;
3. Thực hiện kế hoạch tổ chức tuần tra, kiểm soát và xử
lý vi phạm, bảo đảm trật tự, an toàn giao thông của trưởng
PhòngTuần tra, kiểm soát giao thông đường bộ cao tốc
thuộcCụcCSGT, Trưởng phòngCSGThoặc trưởng công
an cấp huyện trở lên;
4. Có văn bản đề nghị của thủ trưởng, phó thủ trưởng cơ
quan điều tra; văn bản đề nghị của cơquan chức năng liên
quanvề dừngphương tiệnđể kiểm soát phục vụ công tác
bảođảm an ninh, trật tự, phòng, đấu tranh chống tội phạm
và các hành vi vi phạm pháp luật khác.Văn bảnđề nghị
phải ghi cụ thể thời gian, tuyếnđường, phương tiện dừng
để kiểm soát, xử lý, lực lượng tham gia phối hợp;
5. Tin báo, tố giác về hànhvi vi phạm pháp luật của
người và phương tiện tham gia giao thông.
Nhưvây, nếu không thuộcmột trong các trường hợp
nêu trênmàCSGTdừng xe là không đúngquyđịnh. Nếu
CSGT thực hiện theo kế hoạch thì phải thông báo cho
người điềukhiển phương tiệnbiết để phối hợp thực hiện.
KIMPHỤNG
ghi
Luật sư của bạn
TheoôngNguyễnVăn
Chính,ChánhánTAND
quận5,vìcôngvănchỉ
mangtínhchấttraođổi
chứkhôngphải làquyết
địnhápdụngbiệnpháp
khẩncấptạmthờinên
việcgiảiquyếtđăngbộ
nhưthếnàotòakhông
canthiệp.
đến PhòngTN&MT quận 5
với mục đích thông báo và
trao đổi. Vì công văn chỉ
mang tính chất trao đổi chứ
không phải là quyết định áp
dụngbiệnphápkhẩncấp tạm
thờinênviệcgiảiquyếtđăng
bộnhư thếnào tòakhôngcan
thiệp. Tòa chưa xử vụ tranh
chấp làdokhâu trích lụccác
vănbảnchínhliênquannguồn
gốc cănnhà gặpkhókhăn.
TheoSởTN&MTTP.HCM,
lãnhđạoSởđãchỉđạophòng
Pháp chế thuộc Sở tổ chức
cuộc họp giữa các cơ quan
liênquanđểgiảiquyếtquyền
lợi choôngThiện.■
Nhữngtrườnghợpđượcdừngphươngtiệnđểkiểmsoát?
