9
THỨSÁU
17-3-2017
Đô thị
Rốichuyệnaiđược
nhậngiấynhàchungcư
Cơquanchứcnăngphảigiaogiấytờnhàchochủđầutưhaychongườimuanhà
khingườimuachưathanhtoánhếttiền?Luậtđangvênhnhau!
Phường lỏng lẻođể lọt công trình
10 tầngxâykhôngphép
Chiều16-3, traođổi với
PhápLuậtTP.HCM,
bàTrần
ThịThanhTâm,Chủ tịchUBNDquậnSơnTrà,TPĐà
Nẵng, chohay: “Đãchỉ đạo lực lượngchứcnăngcho
dừnghẳnviệc thi côngcông trình tổhợpkhách sạnvà
cănhộcaocấpCentralCoast cóquymô33 tầng (thuộc
phườngPhướcMỹ, SơnTrà,ĐàNẵng)”.
Công trìnhnàydoCông tyTNHHDịch vụDu
lịchvàThươngmạiMinhĐông làm chủ đầu tư với
tổngmức dự kiếnhơn 1.277 tỉ đồng.
Qua tìmhiểu của chúng tôi, dù chưa cógiấyphép
xâydựngnhưngđầunăm2016, chủđầu tưđãbắt đầu
choxây.Ngày31-3-2016,Thanh traSởXâydựng
TPĐàNẵngđã raquyết địnhxửphạt vi phạmhành
chính40 triệuđồngkhi công trìnhnàyđã tiếnhành
thi côngphầnmóng cọc.Dùbị xửphạt, chủđầu tư
vẫn tiếp tục choxâydựng. Chưahết, ngày25-11-
2016,Thanh traSởXâydựng tiếp tục raquyết định
đình chỉ thi công, nếukhông chấphành thì bị xửphạt.
Tuynhiên, việcxâydựngvẫn lén lút diễn ra.
Đếnngày22-2,ĐộiKiểm traquy tắcđô thị Sơn
Tràphát hiện tòanhà tiếp tụcđượcxâydựng. Lực
lượngnàyđã lậpbiênbảnngừng thi côngđối với chủ
đầu tư công trìnhdokhông chấphànhviệcđình chỉ
mà tiếp tục thi công.Ngày1-3, chủ tịchUBNDquận
SơnTrà tiếp tục có côngvănyêu cầu triểnkhai các
biệnphápngăn chặn chủđầu tưxâydựng trái phép.
Các lực lượng chứcnăngvà chínhquyềnphường
đượcyêu cầuvào cuộc.Tuynhiên, chủđầu tưvẫn
tiếp tục tái phạmvàđãxâygần lên tới tầng thứ10.
Ngày10-3,UBNDquậnSơnTràđãphải raquyết
địnhxửphạt vi phạmhành chính chủđầu tư7,5 triệu
đồngvàphạtCông tyCổphầnXâydựngDOZA (khu
bánđảoLinhĐàm,TPHàNội) làđơnvị thi công
công trình35 triệuđồng…Đượcbiết đểxảy ra sự
việcxâydựng trái phép trên cóphầnquản lý lỏng
lẻo củaUBNDphườngPhướcMỹvàĐộiKiểm tra
quy tắcđô thị.Traođổi với báo chí, ôngHuỳnhVăn
Hùng, ChánhVănphòngUBNDquậnSơnTrà, cho
biết: “Trongmấyngàygầnđây chúng tôi đã chỉ đạo
kiểm tra sát sao, tăng cường lực lượng.Đếnkhi nào
anh cóđầyđủgiấyphép chúng tôimới cho tiếp tục
thi công trở lại”.
LÊPHI -PHIDŨNG
Trạmđiệnquan trọngnhấtSàiGòn
cầucứu
(PL)-Công tyTruyền tải điện 4 (truyền tải điện
TP.HCM) vừa có côngvănđề nghị các đơnvị liên
quan sớm tổ chức đoàn khảo sát và cógiải pháp
chốngngập cho trạmbiến áp500kVNhàBè.
TheoCông tyTruyền tải điện4, trạm biến áp500
kVNhàBè là công trình điệnquốc gia, cóquymô
và tầm ảnhhưởng rộng lớn cho toànTP.HCM và các
tỉnh, thànhphíaNam.
Dù có vai tròquan trọngnhư thế nhưng trạmbiến
áp500 kVNhàBè từngxảy ra ngập úng nguyhiểm
vàomùamưa năm 2015. Đếnnay vẫn chưa cógiải
pháp khắc phục triệt để.
Theođơn vị quản lý trạmđiện500 kVNhàBè, do
trạmđiện xâyởvùng trũng thấp, bị các tuyếnđường
xung quanh (PhạmHữuLầu, NguyễnHữuThọ) bao
vây nênnước không thoát được.
Với tình trạng trên, theoCông tyTruyền tải điện
4, trongmùamưa 2017nguy cơ tái ngập trạmbiến
áp500 kVNhàBè nhưnăm2015 là hoàn toàn có
thể xảy ra.
TRUNGTHANH
CẨMTÚ
“K
hông trảgiấychứng
nhận (GCN) cho
người mua căn hộ
thì bị họ khiếu nại quyết liệt,
còn trảgiấy thì lại bị chủđầu
tư kịch liệt phản đối”. Đây
là tình huống tréo ngoe mà
Văn phòng Đăng ký đất đai
TP.HCM (VPĐKĐĐ) gặp
phải khi cấpGCN cho dự án
chung cưGiaiViệt củaCông
tyCPQuốcCườngGia Lai.
Ai cũng có lý
Theonội dungvụviệc, gần
đâyCông tyQuốcCườngGia
Lai gửi thông báo yêu cầu cư
dân chung cư thanh toán 5%
còn lạicủahợpđồngcùngmột
sốkhoảnkhácnhư thuếgiá trị
gia tăng,phíbảo trì…đểđược
nhậnGCN.
Một sốkháchhàngcho rằng
chủđầu tư tínhkhôngđúngvới
hợpđồngmuabánnênkhông
đồng ý thanh toán.
Tranhchấpchưangãngũ thì
VPĐKĐĐnhậnđượcđơncủa
17hộdânyêucầugiao trảGCN
cho họ, tránh trường hợp chủ
đầu tưgiữgiấy làm“con tin”.
Ông Nguyễn Trịnh Bách,
chủ căn hộA21.01, cho hay
theo điểm e khoản 4Điều 72
Nghịđịnh43/2014(hướngdẫn
một số điều vềLuật Đất đai),
VPĐKĐĐ(thuộcSởTN&MT)
có tráchnhiệm traoGCN cho
ngườiđượccấp, tứcngườimua
cănhộ. “Tranh chấpgiữa chủ
đầu tư và khách hàng không
thuộc tráchnhiệm, thẩmquyền
của cơ quan cấp giấy” - ông
lập luận.
PhíaQuốcCườngGiaLai thì
kiênquyết phảnđối, cho rằng
theo hợp đồngmua bán, bên
bán được quyền từ chối giao
GCNchobênmuađếnkhibên
mua hoàn tất các nghĩa vụ tại
hợp đồng. Bên cạnh đó, Điều
57LuậtKinhdoanhbất động
sản (BĐS) quy định bên bán
chỉ được thu tối đa 95% giá
trị hợp đồng. Giá trị còn lại
củahợpđồngđược thanh toán
khi cơquannhànướccó thẩm
quyềncấpGCNchobênmua.
“Luậtcũngquyđịnhchủđầu
tưcó tráchnhiệm thựchiện thủ
tục cấpGCN cho ngườimua.
Biênnhậnbảnchínhchúng tôi
đanggiữ.Công tyđã làmđúng
nghĩa vụ tại hợp đồng và các
quyđịnhpháp luật.GCN làcơ
sở để ràng buộc trách nhiệm
của bênmua phải thanh toán
đủ cho bên bán phần còn lại.
Cơquancấpgiấyđơnphương
giao trảGCN cho người mua
trongkhihọchưa thựchiệnđầy
đủ các nghĩa vụ tài chính với
chủ đầu tư là làm ảnh hưởng
đếnquyền lợi chínhđáng của
côngty”-lãnhđạoQuốcCường
GiaLai cho biết.
Bấmbụng kiện
kháchhàng
Trước yêu cầuvà khiếunại
của hai bên, tháng 10-2016,
VPĐKĐĐ thông báo khi nào
bên mua chứng minh thanh
toánđủcácnghĩavụ tài chính
thì sẽ được nhậnGCN.
Khôngđồngý,cáckháchhàng
nóitrênlàmđơn“tố”VPĐKĐĐ
TP“làm thêmviệcchochủđầu
tư,ngoài thẩmquyềnnhiệmvụ
Nhà nước giao”.
Để giải quyết tranh chấp,
ôngNguyễnToànThắng,Giám
đốc Sở TN&MT, đã yêu cầu
VPĐKĐĐphảigiaoGCNcho
người đượccấpnếukhôngcó
cácvănbảnngănchặncủacơ
quannhànướccó thẩmquyền.
“Dù không muốn nhưng
buộc lòngchủđầu tưphảikhởi
kiện khách hàng để có cơ sở
đềnghị tòaápdụngbiệnpháp
khẩn cấp tạm thời ngăn chặn
việc giao trảGCN” - đại diện
Công tyCPQuốcCườngGia
Lai cho biết.
Pháp luật cóđộ vênh
Traođổi với báo
PhápLuật
TP.HCM
,GiámđốcVPĐKĐĐ
PhạmNgọcLiênchohayông
đã trả hàng trăm ngàn GCN
nhưng lầnđầu tiênxảy ra tình
huống trên.
“Nếu giao trả GCN cho
người mua thì lập tức phát
sinh tranhchấp, khiếunại của
chủ đầu tư do bênmua chưa
thanh toán xong cho bên bán
vàchủđầu tưđãcó thôngbáo
choVPĐKĐĐ. Chưa kể chủ
đầu tư cũng có cơ sở pháp lý
như hợp đồngmua bán, Luật
KinhdoanhBĐScũngbảovệ
quyền lợi của phía này.
NhưngNghị định43 lại chỉ
quy địnhVPĐKĐĐ trảGCN
chongườiđượccấpmàkhông
thòng thêm yêu cầu nào nên
không trả cũng kẹt, trừ khi
có văn bản ngăn chặn của cơ
quan có thẩm quyền” - ông
Liên bày tỏ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịchHiệphộiBĐS, cũngnhận
xét xảy ra tình huống trên do
LuậtKinhdoanhBĐSvàNghị
định 43 cóđộvênh.
“LuậtKinhdoanhBĐS chỉ
chophép chủđầu tưđược thu
95%giá trịhợpđồng,phầncòn
lạibênmua thanh toánkhinhận
GCN.Dođócơquanđăngký
tựgiao trảGCN chobênmua
thì thiệt hại và rủi ro cho bên
bán. NhưngNghị định 43 lại
quyđịnhcơquanđăngkýcấp
giấy phải trảGCN cho người
được cấp thì nơi này không
thể từ chối yêu cầu của bên
mua” - ông bày tỏ.
ÔngChâu chohayhiệphội
sẽ lập tức có văn bản gửi các
cơ quan có thẩm quyền kiến
nghị điều chỉnhNghị định43
theohướnggiao trảGCN cho
người nộp (tứcchủđầu tư) để
khỏi tranh chấp, khiếu nại.■
ChungcưGiaiViệtđangxảyratranhchấpvềviệcaiđượcnhậngiấychứngnhận.Ảnh:CẨMTÚ
Thương lượng thànhnên tránhđược
xungđột
Theo thông tinchúng tôimới nhận, đếnnay trong17khách
hàngkhiếunạiphần lớnđã thương lượngđượcvới chủđầu tư
về cácnghĩa vụ tài chính còn lại đểnhậnGCN.Một số trường
hợpđangchờ tòaángiảiquyếtvàđãcóquyếtđịnhngănchặn
việcgiao trảGCNcủa tòa.
ÔngNguyễnTrịnh Bách, chủ cănhộA21.01, một trong số
kháchhàngđã thỏa thuậnđượcvới chủđầu tư, chohay tuyđã
giải quyết xongnhưngông vẫnbảo lưuquanđiểmVPĐKĐĐ
phải giao trảGCN chokháchhàngmua cănhộnhưNghị định
43quyđịnh.
Sẽ tạo tiền lệ rắc rối
Nếu luật không hướng dẫn
thốngnhất, rõ ràng sẽ tạo tiền
lệrắcrốibởigầnnhưtoànbộdự
ántrênthị trườngđềuthựchiện
theoLuật KinhdoanhBĐS, chủ
đầutưchỉđượcthutiền95%giátrị
hợpđồng.Phầncòn lạibênmua
phải thanh toánkhi nhậnGCN.
Chủ tịchHiệphộiBĐS
LÊHOÀNGCHÂU
Tiêu điểm
Tranhchấpchưangãngũ
thìVPĐKĐĐnhậnđược
đơncủa17hộdânyêucầu
giaotrảGCNchohọ,tránh
trườnghợpchủđầutưgiữ
giấy làm“contin”.
Tòanhà10tầngxâydựngkhôngphépbịđìnhchỉ thicông.
Ảnh:LÊPHIDŨNG
