10
Bất động sản -
ThứBa12-2-2019
một ngân hàng ngoại là Hong
Leong Bank. Hiện tại khi vay
mua nhà tại đây, khách hàng
có thể chọn gói lãi suất ưu đãi
cố định trong 12 tháng đầu là
6,5%/năm hoặc 24 tháng với
lãi suất 7,5%/năm. Hết thời
gian hưởng lãi suất ưu đãi, lãi
suất sẽ là 9,25%/năm.
Shinhanbank hiện đang
áp dụng mức lãi suất cho
vay mua nhà năm đầu tiên là
7,8%/năm. Dù Shinhanbank
có xu hướng tăng lãi suất
cho vay nhưng nhìn chung
vẫn nằm trong nhóm thấp
trên thị trường. Hết thời
gian ưu đãi, Shinhanbank
và Ngân hàng Standard
Chartered sẽ áp dụng mức
lãi suất 9,5%/năm. Cao
nhất trong nhóm các ngân
hàng nước ngoài, như UOB
cũng chỉ đẩy mức lãi suất
cho vay mua nhà sau khi
13,5%/năm và Vietbank là
12,2%/năm.
Áp lực đè nặng lên
lãi suất cho vay
Theo ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp hội Bất động
sản (BĐS) TP.HCM, số
liệu thống kê của 65 doanh
nghiệp BĐS niêm yết trên
thị trường chứng khoán của
cả nước cho thấy tổng giá
trị hàng tồn kho đã lên đến
201.921 tỉ đồng.
“Trong đó đáng chú ý là
lượng hàng đã đưa ra thị
trường nhưng chưa tiêu thụ
được, bị ế, có tác động đến
tính thanh khoản của doanh
nghiệp và quan hệ tín dụng với
ngân hàng thương mại trong
vấn đề nợ xấu và an toàn tín
dụng” - ông Châu nhấnmạnh.
Các chuyên gia tài chính
của Công ty Chứng khoán
Bảo Việt (BVSC) nhận định
chủ trương của cơ quan quản
ly nhà nước là hướng nguồn
vốn vào linh vực sản xuất,
kinh doanh. Đồng thời giảm
nguồn vốn vào linh vực phi
sản xuất, có rủi ro cao mà
BĐS se bị xem là một trong
nhưng linh vực được quan
tâm để kiểm soát chăt chất
lượng tín dung tư năm 2019.
Trong khi đó, muc tiêu tăng
trưởng tín dung cho ngân
hàng là 14%, tương đương
năm 2018. Chính vì vây,
lượng vốn cho ngành BĐS
chăc chăn se thấp hơn năm
2018; cùng với đó tỉ lệ vốn
vay ngăn hạn cho vay trung,
dài hạn cung được thăt chăt.
Tư đầu tháng 1 nămnay, các
ngân hàng đã giảm tỉ lệ vốn
ngăn hạn cho vay trung, dài
hạn xuống 40%. Nguồn vốn
tín dung này không chỉ gây
khó khăn cho doanh nghiệp
mà cả nhưng cá nhân cho vay
mua nhà cung se găp khó.
Tuynhiên, nhưngđiều chỉnh
chính sách này được xem là
rất cần thiết trong bối cảnh
năm qua ngành BĐS giao
dịch rất sôi động. Theo dự
báo của BVSC, năm 2019
se là một năm tăng trưởng
châm lại của ngành BĐS, tư
193,2% của năm 2018 xuống
43,6% trong năm nay.•
Khách hàng đang giao dịch tại Ngân hàng Vietcombank. Ảnh: HTD
hết thời gian ưu đãi đến
9,89%/năm.
Trongkhiđó,tạiVietcombank
lãi suất cho vay mua nhà cố
định trong 12 tháng là 9%/
năm, 24 tháng là 8,9% và 36
tháng là 9,4%. So với các
ngân hàng 100% vốn ngoại
mức lãi suất này tuy có cao
hơn nhưng so với nhóm các
ngân hàng thương mại nhà
nước thì vẫn làmức thấp nhất.
HiệnBIDVđang áp dụngmức
11,4%/năm và VietinBank là
11%/năm.
Ở nhóm các ngân hàng
thươngmại cổ phần dao động
11%-13,5%/năm. Đơn cử, tại
Ngân hàng Quốc tế (VIB),
lãi suất cố định sáu tháng là
Dự báo năm2019
se làmột năm tăng
trưởng châm lại
của ngành BĐS,
từ 193,2% của năm
2018 xuống 43,6%
trong nămnay.
7,9%/năm, từ tháng thứ bảy
trở đi khách hàng chịu lãi
suất thả nổi được tính dựa
trên công thức lãi suất cơ sở
cộng biên độ 3,7%.
Eximbank đưa ra mức
lãi suất ưu đãi 24 tháng,
36 tháng cũng ngang bằng
với lãi suất sau ưu đãi là
11%/năm; Sacombank là
THÙY LINH
Đ
ể đáp ứng nhu cầu mua
nhà trả góp của khách
hàng, hiện các ngân
hàng ồ ạt tung ra sản phẩm
cho vay mua nhà với lãi suất
ưu đãi. Tuy nhiên, để lựa chọn
được một phương án vay lý
tưởng không đơn giản.
Vay ngân hàng nào
“nhẹ” nhất
Khách vay mua nhà luôn
muốn dự án mình mua có
liên kết tài trợ vốn với nhóm
những “ông lớn” ngân hàng
nhưVietcombank, BIDVhay
VietinBank. Bởi lẽ lãi suất
của những ngân hàng này
luôn ở mức tương đối thấp
so với mặt bằng.
Tuy nhiên, khi tìm hiểu kỹ,
“danh hiệu” ngân hàng có lãi
suất thấp nhất lại thuộc về
Mỗi ngân hàng cómột phương án
lãi suất khác nhau, lợi hại ra sao
còn tùy thuộc từng giải pháp chi
trả của người vay.
TS-chuyên gia tài chính NguyễnTrí Hiếu cho rằng sauTết,
tính thanh khoản của hệ thống ngân hàng sẽ dồi dào hơn.
Khi đó, thị trường lãi suất trong nước sẽ tạm ổn định. “Tuy
nhiên, không thể lường trước đượcmọi việc. SauTết, những
cơn biến động trên thị trường tài chính thế giới và sự biến
động trong hệ thống tài chính ngân hàng của Việt Nam sẽ
tiếp tục gây áp lực lên lãi suất. Dự báo lãi suất trong năm
2019 có thể sẽ theo xu hướng tăng” - ông Hiếu đánh giá.
Lãi suất “nhảy múa” khi
siết van tín dụng bất động sản
Hiện nay, một số chung cư xảy ra tình trạng
người dân sau khi mua căn hộ xong mới được
chủ đầu tư (CĐT) báo giá cho thuê hoặc mua
chỗ để ô tô trong bãi xe chung cư. Đáng nói là
đôi khi mức giá để mua một chỗ đậu ô tô bị cho
là khá cao khiến nhiều cư dân không chủ động
được tài chính.
Theo một số chuyên gia bất động sản, ngay khi
thảo luận hợp đồng mua bán, các CĐT nên thông
báo cho khách hàng muốn mua căn hộ mức giá
thuê, mua chỗ đậu ô tô để tránh đẩy người mua
vào thế đã rồi.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất
động sản TP.HCM (HoREA), nhận định trên thực
tế nếu duyệt cho mỗi căn hộ có một chỗ để ô tô là
rất khó. Một số dự án phải hai, thậm chí bốn căn
hộ mới có một chỗ để ô tô. Tình trạng thiếu chỗ
đậu ô tô ở các chung cư là rất phổ biến. Do đó, nếu
nhiều cư dân có nhu cầu để ô tô sẽ phải bốc thăm
để giành quyền được thuê, mua chỗ.
Về mặt bằng giá sẽ tùy mỗi nơi theo cơ chế thị
trường và do các bên thỏa thuận. “Theo tôi khi bán
căn hộ, CĐT nên công bố luôn mức giá chỗ để ô
tô. Việc này giúp khách đánh giá, lựa chọn ngay từ
đầu, còn CĐT sẽ không có cơ hội làm giá sau này.
Điều này tạo ra sự công khai, minh bạch, gia tăng
tính cạnh tranh cho dự án, bảo vệ quyền lợi của
người tiêu dùng” - ông Châu nói.
Đồng tình, đại diện một số công ty bất động sản
cho biết tất cả chung cư có quyền sở hữu chung và
quyền sở hữu riêng. Nếu không gian, mặt bằng đó
thuộc phần sở hữu riêng của CĐT thì họ có quyền
khai thác. Tuy nhiên, nếu muốn bán chỗ để xe
thì CĐT nên thông báo mức giá ngay từ đầu cho
khách mua căn hộ. Tránh trường hợp cư dân mua
nhà rồi nhưng không mua được chỗ đậu xe vì giá
quá cao.
NGUYỄN CHÂU
Diện tích bình quân nhà ở tại TP.HCM là
19,75 m
2
/người
Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong năm 2018 TP
đã phát triển tăng thêm 11,52 triệu m² sàn nhà ở, nâng tổng diện
tích nhà ở trên địa bàn lên 173,77 triệu m². Như vậy, diện tích
bình quân nhà ở TP là 19,75 m²/người.
Cụ thể, TP đã hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với tổng
diện tích đất 9,6 ha, 3.728 căn hộ; khởi công năm dự án với quy
mô 5.865 căn hộ. Bên cạnh đó, trong năm qua Sở thẩm định,
trình UBND TP 124 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích
sàn xây dựng trên 5.420.000 m².
Dự kiến trong năm 2019, Sở phấn đấu phát triển thêm 8 triệu
m² sàn xây dựng nhà ở, nâng tổng diện tích sàn nhà ở trên địa
bàn TP lên 178,25 triệu m² và diện tích nhà ở bình quân đầu
người vào cuối năm 2019 lên 19,81 m²/người.
Về kết quả kiểm tra, xử lý vi phạm về hoạt động xây dựng,
Sở Xây dựng cho biết trong năm qua Thanh tra Sở đã phát hiện
2.942 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, giảm 488 trường
hợp so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến, thời
gian tới, nhiệm vụ của ngành xây dựng rất lớn vì phải tiếp nhận
khối lượng công việc do các sở, ngành chuyển về sau khi TP
triển khai đề án sáp nhập các ban quản lý như ban quản lý khu
Nam, khu đô thị Tây Bắc, khu đô thị mới Thủ Thiêm… Do đó,
ông yêu cầu Sở Xây dựng sớm hoàn thiện bộ máy để thực hiện
tốt nhiệm vụ mới.
NC
Chỗđể ô tô:Nênbáogiángay khimua chung cư
Điểm b khoản 1 Điều 101 Luật Nhà ở 2014 quy
định: “Đối với chỗ để ô tô dành cho các chủ sở hữu
nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc
diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua
hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê
thì chỗ để ô tô này thuộc quyền quản lý của CĐT và
CĐT không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi
phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để
ô tô của khu nhà chung cư phải đảm bảo nguyên tắc
ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó
mới dành chỗ để xe công cộng”.
