10
Bất động sản -
ThứNăm14-3-2019
án sắp hoàn thiện. Chấp nhận
giá cao hơn thời điểmmở bán
khoảng 200 triệu đồng/căn
nhưng anh Phạm cho biết sẽ
được yên tâm hơn.
“Trước đó tôi và một số
người bạn mua phải một dự
án “lúa non”. CĐT không giữ
chữ tín,mấynămrồi công trình
vẫn dang dở nên tôi phải bán
lỗ vốn cho người khác chứ
chờ biết đến bao giờ” - anh
Phạm lý giải.
Trước nhiều luồng thông
tin về các dự án CĐT không
uy tín, bàn giao không đúng
thời hạn, thậm chí là không
xây dựng nên chị Mai Thanh
(quận Phú Nhuận) rất thận
trọng khi lựa chọn nhà để
mua. Theo chị Thanh, việc
mua căn hộ đã thành hình
giúp chị trải nghiệmđược thực
tế về “view”, chất lượng và
Nhiều chủ đầu tư cũng
sẵn sàng chờ đợi
Ông Nguyễn Thế Mai,
Tổng Giámđốc Công ty BĐS
Viettinreal, cho biết ở một dự
án của đơn vị này hợp tác phân
phối tại quận Tân Phú, CĐT
đã xây lên đến tầng hai nhưng
vẫn chưa mở bán. Theo ông
Mai, chỉ những CĐT có năng
lực tài chính mạnh mới dám
làm như vậy bởi đa số đều
chỉ chờ xong phần móng là
phải mở bán để huy động vốn.
Theo ông Phan Vĩnh, một
nhà đầu tư BĐS, người mua
nhà đã hình thành thường có
nhu cầu an cư chứ không
phải đầu tư, mua đi bán lại.
Một căn hộ từ lúc chưa hình
thành cho đến khi hoàn thiện
giá trị có thể tăng ít nhất
10%-30%.
“Tuy nhiên, đem so sánh
với chi phí và mức độ rủi
ro, giá trị căn hộ chưa hình
thành vẫn xấp xỉ với giá trị
căn hộ đã hình thành. Chính
vì vậy, chọn mua căn hộ đã
hình thành là lựa chọn tối
ưu cho hầu hết người dân có
nhu cầu nhà ở thực sự. Lời
khuyên kèm theo là nên lựa
chọn CĐT uy tín, đáng tin
cậy, căn hộ giá cả hợp lý và
dự án có tiềm năng” - ông
Vĩnh phân tích.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM,
cho biết trước đâymột sốCĐT
như Him Lam, Khang Điền
cũng “chịu chơi”, xây dựng
hoàn thành các sản phẩmmới
bán cho khách hàng. Hiện nay,
số lượng CĐT làm được điều
này không nhiều vì cần nguồn
tài chính rất lớn, không trông
chờ vào dòng tiền từ khách
hàng để xây dựng.
Tuy nhiên, theo ông Châu
thì cách làm này đóng góp
rất nhiều vào việc xây dựng
niềm tin trên thị trường khi
khách hàng chính là những
người được lợi nhất. CĐT
cũng gia tăng được uy tín và
sức hút với người mua nhà. •
cách bố trí căn nhà... Khi đó,
mọi cam kết của CĐT đã rõ
và pháp lý của căn hộ cũng
đảmbảo hơn. “Mua căn hộ có
sẵn tôi có thể dọn vào ở ngay
mà không phải suy nghĩ, lo
lắng gì nữa” - chị Thanh nói.
Chị Hồng Hạnh, một nhân
viên môi giới bất động sản
(BĐS), cho biết trên thị trường
có nhiều căn hộ lúc trên bản
vẽ để chào bán rất khác so với
khi bàn giao. Người mua căn
hộ đã hình thành sẽ an tâm
hơn bởi cơ sở vật chất đã có
sẵn, có thể kiểm tra, thí điểm,
đánh giá..., tránh được rủi ro
ngoài ý muốn khi đã nhìn tận
mắt, sờ tận tay.
Một số CĐT cũng “chịu
chơi”, chờ khi dự án xây
Chọn mua căn hộ
đã hình thành là
lựa chọn tối ưu cho
hầu hết người dân
có nhu cầu nhà ở
thực sự.
dựng gần xong hoặc đã hoàn
thiện phần thô mới mở bán.
Đại diện một CĐT thừa nhận
khách hàng bây giờ khá kỹ
tính. Có những dự án đã xây
xong phần thô nhưng khách
vẫn đòi được xem các giấy tờ
xác nhận đã nộp xong tiền sử
dụng đất, hợp đồng cam kết
bảo lãnh tín dụng với ngân
hàng… họ mới chịu mua.
Tuy nhiên, nếu mua nhà
chưa hình thành thì khách
hàng được thanh toán nhiều
đợt, giảm áp lực tài chính.
Còn mua nhà đã hoàn thiện
thì người mua thường phải
thanh toán trước trên 50%giá
trị căn nhà. Thời gian giao nhà
nhanh hơn nên áp lực thanh
toán cũng tăng theo.
QUANGHUY - THUTRINH
H
ơn 99% các dự án căn
hộ sau khi xây xong
phần móng thì các chủ
đầu tư (CĐT) bắt đầu tung
hàng dưới hình thức đặt tiền
giữ chỗ để huy động vốn từ
khách hàng. Tuy nhiên, thời
gian gần đây, phần đông
khách hàng lại chuyển hướng,
ưu tiên lựa chọn những dự
án nhà ở sắp hoàn thành để
mua, chấp nhận giá bán có
phần nhỉnh hơn thời gian đầu.
Muốn sờ tận tay,
nhìn tận mắt
Lo ngại mua nhà hình
thành trong tương lai sẽ gặp
rủi ro về tiến độ xây dựng,
chất lượng công trình, anh
Tuấn Phạm (quận Thủ Đức,
TP.HCM) tìmmua những dự
Hiện có nhiều khách hàng chỉ chọn
mua căn hộ của những dự án sắp
hoàn thành hoặc đang bàn giao nhà
chứ khôngmuốn chờ đợi lâu.
Nhà phố xây thô hút khách
Loại hình nhà phố xây thô, hoàn thiện bên ngoài nhưng
chưa chia phòng, lát nền…đang nở rộ trên địa bànTP.HCM
và rất hút khách. Không chỉ các CĐT lớn xây nhà phố thô
bán lại mà nhiều nhà đầu tư lẻ, thay vì bán đất nền cũng
xây nhà thô để hưởng mức chênh lệch cao hơn.
Nhà phố xây thô được khách hàng thích ở nhà phố ưa
chuộng vì không phải lo giấy phép xây dựng, có thể tự
hoàn thiện nhà theo sở thích và khả năng tài chính của
mình. Nguồn cung nhà phố xây thô tập trung nhiều ở các
quận 12, 9, Gò Vấp, huyện Bình Chánh và các tỉnh ven như
Long An, Đồng Nai…
Lý giải xu hướng
săn căn hộ đã thành hình
Nhiều khách hàng chỉ an tâmkhi chọnmua những căn hộ đã hình thành. Ảnh: QUANGHUY
Những yếu tố có thể khiếngiánhà tăngvọt
Khan hiếm nguồn cung dự án mới, lãi suất cho vay mua
nhà rục rịch tăng, hay dự thảo về hệ số điều chỉnh giá đất
năm 2019 trên địa bàn TP.HCM được đề xuất tăng 19%-
30% so với năm 2018… chính là những nguyên nhân
quan trọng khiến giá nhà ở tại TP có xu hướng bay cao.
Năm ngoái, thị trường địa ốc TP.HCM đã chứng kiến
sự giảm sút nguồn cung ở tất cả phân khúc. Căn hộ giá
trên dưới 1 tỉ đồng dường như trên thị trường TP đã gần
như cạn kiệt. Hiếm hoi lắm mới xuất hiện một dự án có
giá 1,5-2 tỉ đồng/căn. Một số ít ỏi dự án sắp mở bán trong
thời gian tới là Safira (Khang Điền), VinCity quận 9, dự
án Hausbelo, The Palace Residence…
Khảo sát giá tại một số dự án đã đi vào hoạt động như
Sky 9 (quận 9) cho thấy chỉ trong vòng một năm qua giá
căn hộ tại đây đã tăng trung bình khoảng 400 triệu đồng/
căn. Từ mức giá gốc khoảng 1,15 tỉ đồng/căn 62 m
2
thì
hiện giá đã lên tới 1,55 tỉ đồng/căn. Dự án Lavita Charm
vẫn trong giai đoạn xây dựng nhưng lợi nhuận chuyển
nhượng mỗi căn đã tối thiểu đạt 100 triệu đồng/căn.
Bên cạnh việc khan hiếm nguồn cung mới, quỹ đất ở
khu vực nội thành ngày càng teo tóp khiến lãi suất cho
vay khó thể đứng yên. “Lãi suất tiền gửi của các ngân
hàng thương mại có xu hướng tăng trong thời gian gần
đây, đặc biệt là kỳ hạn dài. Trên các cơ sở này, lãi suất
cho vay mua nhà trong năm nay có khả năng sẽ tăng nhẹ
so với năm trước” - ông Phạm Hồng Hải, Tổng Giám đốc
HSBC, nhận định.
Khảo sát thực tế cho thấy lãi suất dành cho người dân
có nhu cầu vay để mua nhà, xây, sửa nhà đang có xu
hướng tăng lên, phổ biến ở mức 11%-12,5%/năm.
Trong khi đó, kể từ đầu năm nay chủ trương của cơ
quan quản lý nhà nước là sẽ hướng nguồn vốn vào lĩnh
vực sản xuất, kinh doanh nên lượng vốn cho ngành bất
động sản (BĐS) cũng sẽ ít hơn.
Nguồn vốn tín dụng này không chỉ gây khó khăn cho
doanh nghiệp BĐS mà cả những cá nhân vay mua nhà,
đầu tư. Chính sách này nhằm thực hiện mục tiêu điều
chỉnh thị trường BĐS nhưng điều này cũng sẽ lại gây ảnh
hưởng rất lớn đến người có nhu cầu mua nhà ở thực do
tăng nặng áp lực trả nợ lãi vay.
Ngoài ra, dự báo việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất
năm 2019 sẽ khiến giá nhà, đất tăng vì các loại thuế,
phí người dân phải đóng cao hơn trước. Ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP, khẳng định mức tăng
19%-30% so với năm 2018 là quá cao và chưa hợp lý.
Bởi nếu giá đất do Nhà nước quy định ngang bằng giá
thị trường thì thuế, phí sẽ tăng lên rất nhiều, đẩy giá nhà,
đất tăng đột biến.
Với hàng loạt yếu tố kể trên, giá nhà trong năm 2019
khó có thể đứng yên và ngày càng vượt xa tầm với của
đại đa số người dân có mức thu nhập trung bình thấp
trong xã hội.
THÙY LINH
Giá nhà tăng khiến người có thu nhập thấp khómua nhà hơn.
Ảnh: THÙY LINH
