10
Bất động sản -
ThứNăm18-4-2019
bảng rao bán đất nền, đất biển
và biệt thự, nhà phố.
Khảo sát sơ bộ giá cả tại
Cần Giờ thời điểm này cho
thấy ở khu dân cư đông đúc
xã BìnhKhánh giá đất đã tăng
30% so với năm 2018. Đáng
nói là đất nông nghiệp năm
2018 giá khoảng 350-400 triệu
đồng/công (1.000m
2
) giờ tăng
cao 500-550 triệu đồng/công.
“Sang năm có cầu rồi, giá có
thể lên gấp đôi, gấp ba” - anh
Quốc, nhân viên một công ty
môi giới tự tin nói.
Đối với đất nông nghiệp,
anh Vũ, một nhân viên công
ty đo đạc, cho biết những
mảnh ởmặt tiền xã TamThôn
Hiệp có giá khoảng 2-3 triệu
đồng/m², vị trí đẹp thì 4 triệu
đồng/m², đất lên thổ cư tầm
10 triệu đồng/m². Anh này
cho hay so với năm ngoái
giá đã tăng 40%.
đợt sóng, mỗi đợt tăng vài
trăm triệu đồng, đến nay tỉ
lệ tăng đã đạt 40%.
Thận trọng pháp lý
Theo ông Nguyễn Vũ
Thắng, Phó Giám đốc Công
ty Cổ phần Bất động sản Thu
Thủy, thực chất việc phê
duyệt phương án thiết kế cầu
Cần Giờ không làm giá đất
tại huyện Cần Giờ và Nhà
Bè tăng đột biến. Nó chỉ có
tác động nhẹ, tạo niềm tin
lớn hơn cho nhà đầu tư vào
Cần Giờ.
Quỹ đất nội thành đã khan
hiếm, tất yếu nhà đầu tư sẽ
tỏa về vùng ven. Tuy nhiên,
ông Thắng chỉ ra một số rủi
ro mà người mua đất cần lưu
ý. Thứ nhất, nhiều nhà đầu
tư đổ về Cần Giờ nhưng số
hợp đồng chuyển nhượng với
các hộ dân thành công khá
thấp do không thống nhất
giá, hồ sơ pháp lý không
rõ ràng, dính quy hoạch…
Thứ hai, vấn đề giải phóng
mặt bằng không đơn giản,
có thể ảnh hưởng tiến độ
dự án. Thứ ba, lợi dụng
hiệu ứng đám đông, một
số công ty môi giới đã thổi
giá lên cao, nếu không tìm
hiểu kỹ sẽ lãnh trái đắng,
đặc biệt với nhà đầu tư sử
dụng vốn vay.
Về vấn đề cân bằng sinh
thái, ông Nguyễn Duy Thành,
Tổng Giám đốc Công ty Cổ
phần Quản lý Toàn Cầu,
cho rằng việc làm cầu Cần
Giờ sẽ có ảnh hưởng nhất
định tới môi trường. Đặc
biệt là ở xã An Thông Hội,
vùng nuôi yến tốt nhất của
TP.HCM, nếu dân cư đổ về
sinh sống đông đúc sẽ gây
ảnh hưởng lớn tới đàn yến
nơi đây.
“Mặt khác, định hướng phát
triển huyện Cần Giờ của TP
là biến nơi đây thành đô thị
nghỉ dưỡng và giải trí, đặc
biệt phải đảm bảo bảo tồn hệ
sinh thái rừng ngập mặn. Do
đó, mua bán đất thời điểmnày
có khả năng rủi ro cao vì dễ
dính quy hoạch” - ông Thành
phân tích.
Trước tình hình đó, ông
Thành khuyến cáo người mua
nên chọn mảnh đất có pháp lý
hoàn chỉnh, nếu là đất nông
nghiệp phải đảmbảo diện tích
nhỏ nhất là 1.000 m², đường
giao thông đầy đủ để đảm
bảo đầu tư an toàn.•
“Đất khách mới gửi tuần
trước tuần này đã bán được
ngay. Đừng quá so đo giá,
mảnh nào tưởng lời hơn,
giá đẹp hơn thì chắc chắn
thực chất vị trí, giá trị đất đó
thấp hơn hoặc vướng pháp
lý” - anh Vũ rót mật vào tai
chúng tôi.
Các nhà đầu tư lớn cũng
nhanh chân đi săn đất ở
xã Long Hòa, thị trấn Cần
Thạnh… Theo cò đất ở đây,
giá đã tăng so với năm ngoái
tới 50%-70%. Cụ thể, đường
Thạnh Thới giá đất tầm 25
triệu đồng/m², riêng đường
Duyên Hải ngay vòng xoay
giá đến 35 triệu đồng/m².
Nhiều người cho rằng
khu vực xã Long Hòa có
ưu thế sở hữu bờ biển dài
và đẹp nên đầu tư sẽ sinh
lợi cao. Khi dự án đường
Nhiều nhà đầu tư đổ
về CầnGiờ nhưng
số hợp đồng chuyển
nhượng với các hộ
dân thành công
khá thấp.
trên cao hoàn tất, đây sẽ là
điểm đến lý tưởng của hàng
ngàn du khách trong nội đô
TP.HCM đổ về.
Song song đất nền, thị
trường nhà phố cũng sôi
động không kém. Hiện tại
Cần Giờ có một dự án nhà
phố liền kề được mở bán là
La Maison De Cần Giờ. Thời
điểm mở bán năm 2017 giá
khoảng 1,55 tỉ đồng/căn 100
m² (một trệt, hai lầu) thì nay
bán ra thấp nhất đã là 2,5
tỉ đồng/căn. Nhà phố, biệt
thự, căn hộ cũng tăng theo
THUTRINH
C
ái nóng như thiêu của
tháng 4 dường nhưkhông
nóngbằngcơn sốt raobán
đất ở Cần Giờ đang diễn ra
mấy tháng qua. Trên những
con đường lớn nhỏ, từ khu
dân cư đến bờ ruộng, cứ vài
chục mét là có một biển rao
bán đất. Thông tin cầu Cần
Giờ được phê duyệt thiết kế đã
kéo nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ
đổ về huyện này tìm cơ hội.
Giá đất ăn theo
hạ tầng
Ngay tại khu vực phà Bình
Khánh, chúng tôi đã thấy hàng
chục dịch vụ mua bán, ký gửi
đất đai từ đất thổ cư, đất vườn
đến đất nuôi trồng thủy sản.
Dọc tuyến đường Rừng Sác,
địa phận ấp Long Thạnh, xã
Long Hòa cũng có rất nhiều
Giá đất CầnGiờ tăng không chỉ
vì sắp có cầu thay thế phà Bình
Khánhmà vì sự kỳ vọng của nhiều
nhà đầu tư cho huyện đảo này.
Dự kiến cầu Cần Giờ sẽ là cầu dây văng một trụ tháp với
ý tưởng phác họa hình tượng cây đước. Cầu dài 3,4 km với
bốn làn xe (tĩnh không thông thuyền 55 m) thay thế phà
Bình Khánh hiện hữu, kết nối giao thông trực tiếp huyện
Cần Giờ với các khu vực lân cận và trung tâmTP. Điểm đầu
cầu là tại nút giao giữa đường 15B với đường số 2, khu đô
thị Phú Xuân, huyện Nhà Bè. Điểm cuối kết nối vào đường
Rừng Sác tại điểmcách bến phà Bình Khánh khoảng 1,8 km
về phía Nam thuộc xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ. Kinh phí
xây dựng cầu ước tính khoảng 5.300 tỉ đồng.
Coi chừng bỏng tay
khi mua đất Cần Giờ
Ngày 17-4, liên quan đến việc thu bổ sung tiền sử dụng
đất đối với dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng
(tên thường gọi dự án Marina Complex - PV) vì điều
chỉnh quy hoạch làm tăng diện tích theo kết luận của
Thanh tra Chính phủ, ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở
TN&MT TP Đà Nẵng, cho hay TP sẽ không để xảy ra thất
thoát nguồn thu tại dự án này.
“Hiện hồ sơ đang được trình UBND TP và hội đồng
định giá lại phần thu tiền sử dụng đất diện tích đất tăng
thêm của dự án. Sau khi Phó Chủ tịch TP Trần Văn Miên
đi công tác về sẽ xử lý” - ông Hùng nói.
Theo tìm hiểu của PV
Pháp Luật TP.HCM,
dự án này
hiện đã được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi
trường (ĐTM) theo Quyết định 6039 vào năm 2017.
Diện tích dự án là 117.311 m
2
, trong đó đất ở là 48.914
m
2
và đất thương mại dịch vụ là 7.072 m
2
. Quy mô dự án
xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu vực dự án với diện
tích 107.311 m
2
bao gồm cả 208 căn hộ ba tầng và tuyến
kè bao với chiều dài 731 m.
Trong ĐTM được phê duyệt, UBND TP Đà Nẵng yêu
cầu chủ đầu tư là Công ty TNHH Bến du thuyền Đà
Nẵng thực hiện các biện pháp thi công và giải pháp quản
lý, kỹ thuật phù hợp để đảm bảo không gây ô nhiễm bụi,
khí thải, nước thải, tiếng ồn, độ rung trong quá trình triển
khai thi công.
UBND TP Đà Nẵng cũng yêu cầu xây dựng và thực
hiện nghiêm chương trình giám sát theo dõi các hoạt
động bồi lắng, xói lở trong khu vực chịu tác động của
dự án. Sớm phát hiện và có các biện pháp ngăn chặn,
khắc phục các tác động tiêu cực liên quan, đảm bảo
không gây ảnh hưởng tới cảnh quan và môi trường
khu vực.
Ông Cao Đình Hải, Chủ tịch UBND phường Nại Hiên
Đông, quận Sơn Trà, cho hay
ngay sau khi có thông tin từ dư
luận phường đã cử cán bộ địa
chính xuống kiểm tra việc xây
dựng của chủ đầu tư.
“Hiện tại chủ đầu tư chỉ mới
xây dựng kè và chưa xây dựng
gì nhiều. Chúng tôi vẫn theo
dõi và giám sát việc thực hiện
dự án” - ông Hải nói.
Ông Hải cũng chia sẻ chưa
nghe thông tin về việc rao bán nhà ở hình thành trong
tương lai tại dự án này. Mặc dù vậy, phường sẽ có kế
hoạch quản lý vì dự án nằm trên địa bàn.
Như đã phản ánh trước đó, liên quan đến dự án này, mới
đây, ngày 18-3, Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Bùi Ngọc
Lam đã ký thông báo kết luận thanh tra về việc chuyển
đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác trên
địa bàn TP Đà Nẵng.
Kết luận của Thanh tra Chính phủ chỉ ra có hai dự án
đầu tư có sử dụng đất và năm lô đất được giao/cho thuê
không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, vi
phạm Điều 58 Luật Đất đai
năm 2003, Điều 61 Nghị
định 181 và Luật Đất đai
năm 2013. Trong đó có dự
án bất động sản và bến du
thuyền Đà Nẵng.
LÊ PHI
Sẽ khôngđể thất thoát tại dựán lấnsôngHàn
Những bảng quảng cáo
bán nhà, đất được treo dọc
các tuyến đường ở CầnGiờ.
Ảnh: THUTRINH
Dự án bến du thuyềnMarina
Complex lúc đang trong quá
trình xây kè. Ảnh: LÊ PHI
