10
Bất động sản -
Thứ Tư24-4-2019
gà, vịt cũng trưng bảng quảng
cáo nhà, đất.
Khu vực tập trung nhiều sàn
môi giới và cò đất tại Nhơn
Trạch là ngay cổng chào xã
Phú Hữu. Đây được xem là
vòng xoay điểm cuối kết nối
của cầu Cát Lái.
Với diện tích đất 100 m
2
giá chỉ 390 triệu đồng, bảng
quảng cáogiá rẻ củamột nhóm
bán hàng đã thu hút khá nhiều
người ghé vào hỏi thông tin.
Anh Phát, nhân viên môi giới
của một sàn giao dịch lớn ở
đường Lý Thái Tổ, giới thiệu
với chúng tôi hai dự án đón
đầu sân bay Long Thành và
dự án gần Khu công nghiệp
Nhơn Trạch giá chỉ tầm 3,9-
4,9 triệu đồng/m
2
.
Tuy nhiên, vị trí dự án này
lại ở tận xã Long Thọ, cách
thể kết nối với huyện Nhơn
Trạch.
Theo định hướng phát triển
về phía Đông của TP.HCM,
cầu Cát Lái đóng vai trò rất
quan trọng. Khu đô thị Nhơn
Trạch đang trong tình trạng
đóng băng sẽ có cơ hội hồi
phục. Tuy nhiên, ông Thắng
cho rằng cần nhiều hạ tầng
khác để Nhơn Trạch khởi sắc
thực sự bởi hiện trạng khu
vực này còn khá kém.
Ông cũng lưu ý cầu Cát Lái
được xây dựng sẽ tạo cơn sốt
đất trở lại nhưng cũng kéo
theo rủi ro về mặt phát triển
dân cư đô thị. Lý do là Nhơn
Trạch sẽ tập trung chủ yếu
nhà đầu tư đất, tỉ lệ người ở
thực rất thấp, dẫn đến hệ lụy
là khu đô thị chậm phát triển,
cỏ mọc, đường đi hư hỏng,
dịch vụ công cộng yếu kém.
Một số dự án được các nhà
đầu tư chuyển nhượng qua lại
thông qua chuyển cổ phần
có mặt tích cực nhưng cũng
làm giá chuyển nhượng tăng
mạnh, có khi cao hơn giá trị
thực trong khi tiến độ triển
khai lại chậm.
“Khu vực cầu Cát Lái phía
TP.HCM là gần cảng, xe lớn
di chuyển nhiều, ô nhiễm tiếng
ồn và khói bụi cao, mật độ dân
cưởđôngquá sẽ khôngan toàn
giaothôngvàđảmbảosứckhỏe.
Còn phía Nhơn Trạch tạo làn
sóng tăng giá đất nên một số
nhà đầu tư sẽ cố gắng chuyển
đổi đất trồng cây lâu năm, đất
nông nghiệp thành đất thổ cư,
làm cho quy hoạch ban đầu
của khu đô thị có thể bị phá
vỡ, hồ sơ pháp lý dễ sai phạm,
người đầu tư lớn và nhỏ đều
rủi ro” - ông Thắng phân tích.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM,
cũng cho rằng thị trườngNhơn
Trạch có tiềm năng rất lớn.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần
xem kỹ quy hoạch của BĐS
mình muốn mua, không nên
mua theo phong trào, hám rẻ
dễ dính bẫy lừa đảo. Nhiều
khu đất nền được gắn mác dự
án nhưng thực chất chỉ là đất
phân lô, tách thửa, có nguồn
gốc từ đất nông nghiệp, lâm
nghiệp. Ngoài ra, nhiều công
ty môi giới còn mạo danh
chủ đầu tư một số dự án ở
đây để lừa đảo khách hàng.•
phà Cát Lái hơn 15 km. Khi
chúng tôi tỏ vẻ không hứng
thú thì nhân viên này thuyết
phục rằng không nên mua
đất ở quá gần cầu vì giá cao,
sinh lợi ít hơn.
Một cò đất lâu năm chia
sẻ giá đất mặt tiền khu vực
đường Lý Thái Tổ khoảng
35-45 triệu đồng/m
2
, trong
hẻm thì giá mềm hơn, tầm 20
triệu đồng/m
2
. Trên con đường
này, khu vực có giá cao nhất
là gần chợ Đại Phước, giá đất
nền thổ cư đều trên 40 triệu
đồng/m
2
, tăng khoảng 10%
so với đầu năm.
“Thời điểm này thị trường
Nhơn Trạch đang rất phát
triển, tỉ suất lợi nhuận tăng
đều. Mặc dù khu vực này
chưa có cú hích tăng đột biến
nhưng trung bình một quý là
tăng 20%. Hiện nay đất thổ
cư có giá 8-10 triệu đồng/m
2
,
còn đất nông nghiệp dao động
Nhiều khu đất nền
được gắn mác dự án
nhưng thực chất chỉ
là đất phân lô, tách
thửa, có nguồn gốc
từ đất nông nghiệp,
lâm nghiệp.
2,5-3 triệu đồng/m
2
” - một cò
đất tên Hiếu hào hứng nói.
Anh Hiếu phân tích thêm:
Thời điểm này, xu hướng
chung là nhà đầu tư mua, bán
đất nông nghiệp. “Đất nông
nghiệp mua 2 triệu đồng/m
2
thì khả năng tăng lên 4 triệu
đồng/m
2
(gấp đôi) là rất khả
quan, còn đất thổ cư sẽ không
tăng mạnh như vậy” - anh
Hiếu mách nước.
Trên trục đườngphàCát Lái,
đườngĐồngVănCống, giáđất
thổ cư 25-40 triệu đồng/m
2
,
tăng so với đầu năm khoảng
2-3 triệu đồng/m
2
.
Những rủi ro không
lường trước
TheoôngNguyễnVũThắng,
Phó Giám đốc Công ty Cổ
phần BĐS Thu Thủy, hai dự
án cao tốc Bến Lức - Long
Thành và TP.HCM - Long
Thành - Dầu Giây đều có
THUTRINH-QUANGHUY
U
BND tỉnh Đồng Nai và
TP.HCM vừa có cuộc
họp liên quan đến việc
đầu tư xây dựng cầu Cát
Lái thì ngay hôm sau, các
sàn giao dịch bất động sản
(BĐS), cò đất đã đứng dọc
đường Lý Thái Tổ (huyện
Nhơn Trạch, Đồng Nai) chào
bán các dự án đất nền mới
với mức giá mới.
Thông tin tới đâu,
giá nhích tới đó
Vừa qua khỏi phà Cát Lái,
chúng tôi đã cảm nhận sự sôi
động của thị trường nhà, đất ở
khu vực huyện Nhơn Trạch.
Các sàn giao dịch, công ty
nhà, đất mọc lên san sát, quán
phở, cà phê, thậm chí chỗ bán
Nhiều nhómnhà đầu tư từ
TP.HCMsang “săn” đất nông
nghiệp diện tích lớn với kỳ vọng
sinh lời cao sau khi cầu Cát Lái
được xây.
Cẩn thận mua đất nông nghiệp
7-8 người chung sổ
Nhiều nhà đầu tư đang săn đất nông nghiệp Nhơn Trạch
giá rẻ, chờ thời điểm để chuyển đổi lên thổ cư. Tuy nhiên,
mua đất nông nghiệp rủi ro về pháp lý khá cao, đặc biệt là
tình trạngmuabánbằnggiấy tay và 7-8người chungmột sổ.
Nhiều cò đất hứa hẹn sẽ tách thửa, làm sổ được cho từng
chủ đất trong tương lai.Tuy nhiên, các khu đất pháp lý chưa
rõ ràng hoàn toàn có thể dính quy hoạch, không thể tách
thửa. Hơn nữa, mua giấy tờ tay rủi ro luôn thuộc về người
mua. Đất sổ chung bán rất khó, phải chờ 7-8 người đứng tên
sổ ký tên. Đó là chưa kể chủ đất cắm sổ trong ngân hàng và
một miếng đất bán cho nhiều người.
Vừa họp xây cầu, cò đã
làm “nóng” đất Nhơn Trạch
Các bàn giao dịch của cò đấtmọc lên dọc các tuyến đường ởNhơn Trạch, ĐồngNai.
Ảnh: QUANGHUY
Đề xuấtmới củaHoREAvề phí bảo trì chung cư
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn
bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Pháp luật
của Quốc hội để nêu kiến nghị nhằm tháo gỡ những bất
cập trong vấn đề đóng và thu phí bảo trì (PBT) tại các
chung cư.
Cụ thể, về mức thu và thời điểm thu
kinh phí bảo trì
chung cư, HoREA đưa ra hai phương án:
- Phương án 1 (phương án chọn)
: Người mua nhà đóng
PBT 2% tại thời điểm hội nghị nhà chung cư đã bầu ban
quản trị. PBT được chia đều trong 60 tháng, nộp vào
tài khoản tiền gửi ngân hàng của ban quản trị chung cư.
Đồng thời, phải xây dựng cơ chế để hỗ trợ ban quản trị
thực hiện được nhiệm vụ này.
Vướng mắc lớn nhất của phương án này là làm thế nào
để huy động thêm kinh phí bảo trì sau thời điểm kinh phí
bảo trì ban đầu đã được sử dụng hết, do Luật Nhà ở 2014
chưa có quy định.
- Phương án 2
: Hoặc Công ty Dịch vụ công ích thu,
quản lý, sử dụng PBT chung cư trên địa bàn, dưới sự giám
sát của ban quản trị chung cư.
Phương án này có ưu điểm là thực hiện công tác bảo trì
suốt vòng đời tuổi thọ của chung cư. Bởi lẽ sau khi đã hết
PBT, nếu không huy động được thêm thì Nhà nước phải
chịu trách nhiệm bảo trì chung cư như Nhà nước đã làm
hiện nay.
Về mục đích sử dụng PBT, HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ
sung khoản 2 Điều 109 Luật Nhà ở, theo đó cần quy định
PBT chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung
của chung cư bao gồm: hệ thống kết cấu chịu lực (khung,
cột, sàn, mái, sân thượng, tường chịu lực), tường bao ngôi
nhà, hành lang, cầu thang bộ, đường thoát hiểm.
Đối với các phần sở hữu chung khác của chung cư
bao gồm: thang máy, đường thoát hiểm, hộp kỹ thuật, hệ
thống cấp điện, cấp nước, cấp gas, hệ thống thông tin liên
lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt...
thì đề
nghị sử dụng kinh phí quản lý, vận hành chung cư hằng
tháng để thực hiện duy tu, bảo dưỡng, bảo trì.
Đối với tường ngăn chia căn hộ thuộc sở hữu chung
của các chủ căn hộ liên quan thì các bên tự bỏ kinh phí để
thực hiện công tác bảo trì (nếu có).
Để khắc phục việc chây ỳ bàn giao PBT chung cư cho
ban quản trị, hiệp hội kiến nghị Chính phủ chỉ đạo các địa
phương thực hiện nghiêm quy định tại khoản 1 Điều 109
Luật Nhà ở.
Cụ thể là trong thơi han bảy ngay kê tư ngay ban quản
trị chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao
kinh phí bảo trì bao gôm ca lai suât tiên gưi cho ban quản
trị để thực hiện quản lý, sư dung theo quy đinh cua luât
nay va co thông bao cho cơ quan quan ly nha ơ câp tinh
biêt. Trường hợp chu đâu tư không bàn giao kinh phí nay
thì ban quản trị chung cư có quyền yêu cầu UBND cấp
tỉnh nơi co chung cư thưc hiên cưỡng chế, buộc chủ đầu
tư phải thực hiện bàn giao theo quy đinh cua Chinh phu.
P.DUNG
