2
Thời sự -
ThứHai 24-6-2019
Dự án “ma” lộng hành
Việc mua bán thường thông qua
hình thức lập vi bằng, hợp đồng
góp vốn. Người mua được hứa hẹn
nếu đặt cọc 50-400 triệu đồng thì
6-12 tháng sẽ có giấy chứng nhận,
có thể xây nhà ở.
KIÊNCƯỜNG
D
ự án “ma” là những dự
án không có thật hoặc
không đầy đủ pháp lý
nhưng người bán, kẻ môi giới
vẫnvẽnênmột bức tranhhoành
tráng để lấy tiền thật của người
mua. Đến khi mọi chuyện đổ
bể, hậu quả sẽ đổ hết lên người
mua cuối cùng.
Sáu tháng đầu nămnay, hiện
tượng raobándựán “ma” ngày
càng lan rộng, tăng cả về số
lượng lẫnmức độ công khai. Ở
các tỉnh, thành như TP.HCM,
Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu,
BìnhThuận…dựán“ma”xuất
hiện nhan nhản. Thậm chí khi
lực lượng chức năng đến xử lý
còn bị chống đối bằng vũ lực.
Đất cây xanh hô biến
thành dự án nhà ở
Giữa tháng 6, UBND quận
BìnhTân,TP.HCMđưa racảnh
báovề chínkhuđất trênđịabàn
đang được rao bán là dự án đất
nền, nhà ở dù không đảm bảo
về pháp lý. Các khu đất này trải
dàitrênsáuphườngAnLạc,Tân
Tạo,TânTạoA,BìnhHưngHòa
A, BìnhHưngHòa B, BìnhTrị
ĐôngA.
“Khi nghe phản ánh, chúng
tôi lập tức cử lực lượng xuống
kiểm tra và phát cảnh báo cho
người dân. Các lô đất trên đều
khôngcódựánnàocảmà làđất
nằmtrongquyhoạch câyxanh,
trường học, hành lang an toàn
lướiđiện…”-ôngNguyễnMinh
Nhựt,PhóchủtịchUBNDquận
Bình Tân, khẳng định.
Chúngtôithửghékhuđấtgóc
ngã tưTrầnVănGiàu -VõTrần
Chí (đượcquyhoạchcâyxanh)
Hiện tượng rao bán
dự án “ma” ngày
càng lan rộng, tăng
cả về số lượng lẫn
mức độ công khai ở
các tỉnh, thành như
TP.HCM, Long An,
Bà Rịa-Vũng Tàu,
Bình Thuận…
ÔngNguyễn HoàngViệt, Chủ tịch HĐQT SonViet Property
JSC (SVP) - một đơn vị phát triển và phân phối BĐS, lưu ý
người mua dự án BĐS phải cẩn trọng trong việc xem xét
pháp lý của dự án.
“Một dự án không được cơ quan nhà nước có thẩmquyền
phê duyệt, không có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng;
không thanh toán tiền sử dụng đất để chuyển mục đích sử
dụng đất nên không có biên lai nộp tiền và sổ đỏ hiện hữu
vẫn là đất nông nghiệp… thì chắc chắn đó là dự án “ma”” -
ông Việt nói.
Theo ông Việt, hậu quả của việc mua phải nhà, đất trong
dự án“ma”là người mua sẽ không được cấp giấy chủ quyền
mà chỉ là những văn bản giao dịch giữa bên mua-bên bán.
Rủi ro lớn nhất là người mua có thểmất trắng toàn bộ số tiền
đã bỏ ra khi cơ quan nhà nước cưỡng chế tháo dỡ phần xây
dựng nhà ở, yêu cầu trả lại hiện trạng ban đầu của lô đất;
hoặc Nhà nước thu hồi đất để thực hiện theo quy hoạch đã
công bố trước đó.
do Công tyTNHHMTVKinh
doanh nhà NămTài rao bán và
được “cò” ra giá một nền 6 x
13 m khoảng 2,5 tỉ đồng, vị trí
sâuhơngiá1,9 tỉ đồngchocùng
diện tích. “Cò” cam kết đây là
đấtthuộcdựándâncưmới,giấy
tờđầyđủ,muaxongsẽđượccất
nhà.Thếnhưngchỉvàingàysau,
nơi đâyđãđượcquậnBìnhTân
gắnbiểncảnhbáovới nội dung:
“Khuvực không códự ánphân
lô, tách thửa do cơ quan chức
năng phê duyệt, hành vi tự ý
chuyển nhượng - xây dựng trái
phép sẽ bị xử lý nghiêm”.
Một khuđất khácởcuối hẻm
26/19 LâmHoành, phườngAn
UBNDquận Bình Tân treo biển cảnh báo tại khu đất ở góc ngã
tư đường Trần VănGiàu và đường Võ Trần Chí (quận Bình Tân).
Ảnh: KIÊNCƯỜNG
Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Đoàn Luật sư TP.HCM,
dù là mua để ở hay để đầu tư, người mua cũng phải quan
tâm hàng đầu đến vấn đề pháp lý đất. Dự án “ma” vẫn có
những dấu hiệu để nhận dạng.
Người đại diện
: Dự án “ma” thì danh không chính,
ngôn không thuận. Người bán xưng danh chủ đầu tư
nhưng thực tế dự án chưa có, đất vẫn thuộc quyền của
người khác. Có trường hợp nhận môi giới nhưng lại xưng
danh là chủ đầu tư trong tiếp xúc khách hàng, đứng ra ký
kết hợp đồng, nhận tiền của người mua.
Ngườimua cần làmgì để tránhdựán“ma”?
Cách thức bán hàng
: Rất vòng vèo. Các nhân viên môi
giới thường đưa ra nhiều thông tin làm nhiễu khả năng
phân tích của người mua, tạo sự rối rắm, mất cảnh giác.
Sử dụng chim mồi, hô hào kiểu kích động, đưa hứa hẹn
trên trời khiến người mua luôn có cảm giác vội vã, không
kịp suy nghĩ, gấp rút ký hợp đồng, đóng tiền mà không có
thời gian tìm hiểu thêm thông tin, thậm chí không có cơ
hội gọi điện thoại cho người thân tham vấn.
Pháp lý
: Dự án “ma” thường không có bất kỳ văn bản
pháp lý nào về dự án hoặc có đầu nhưng không có đuôi.
“Cò” có thể dẫn người mua xem thực địa nhưng đến nơi
thì chính người dân, chính quyền địa phương lại không
biết ở đó có dự án.
Người mua cần yêu cầu bên bán cho xem bản chính
giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, đất đó. Cụ thể
là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng);
thông báo và biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện
trạng…
Đối với đất nền
: Lô đất phải có giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất là đất ở. Đây là yếu tố quan trọng để được
Lực lượng chức năng cưỡng chế trả lại hiện trạngmặt bằng
tại khu vực người dân tự ý phân lô, bán nền ở thị xã PhúMỹ,
Bà Rịa-Vũng Tàu. Ảnh: TRÙNGKHÁNH
Lạc cũng nằm trong quy hoạch
cây xanh nhưng được Công ty
Cổ phần Tư vấn đầu tư Angel
Lina mời gọi khách hàng theo
hìnhthứcgópvốn.Khuvựcnày
nằmphía sau chung cư tái định
cưLýChiêuHoàng, đangbị bỏ
hoang,câycốiumtùmvàchẳng
códấuhiệugì củamột dựánbất
động sản (BĐS).
TheoUBNDquậnBìnhTân,
cácđốitượngraobánđấtđãđăng
quảng cáo trênnhiều trangweb
như muaban.net, batdongsan.
com.vn, qua Facebook, Zalo,
phát tờ rơi hoặc thông qua các
dịch vụmôi giới.Việcmua bán
được thôngquahình thức lậpvi
bằng, hợpđồnggópvốnđối với
các dự án phân lô. Những đối
tượng này hứa hẹn nếu đặt cọc
(50-400 triệu đồng) thì trong
khoảng 6-12 tháng người mua
sẽ có giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất để có thể xây dựng
nhà ở.
CâuchuyệnởBìnhTânkhông
phải là hiếmbởi trong thời gian
gầnđây,mộtsốquận/huyệnkhác
nhưquận12,ThủĐức,TânPhú,
BìnhTân,HócMôn...cũngđồng
loạt phát đi các thông báo, cắm
biển cảnh báo lừa đảo bán đất
nền tại nhiều khu vực.
Trongkhi đó, tại tỉnhBàRịa-
Vũng Tàu, chỉ riêng thị xã Phú
Mỹcó tới 113dựán“ma” làđất
nôngnghiệpdocáchộgiađình,
cá nhân tự ý mở đường, phân
lô bán trái phép. Trước đó, hồi
tháng 3, UBND tỉnh Đồng Nai
đã phải tổ chức họp báo thông
tin về hàng chục dự án “ma”
được Công ty Cổ phần Địa ốc
Alibabangangnhiênquảngcáo,
rao bán tại huyện Long Thành.
Pháp lý lùng nhùng
vẫn bán trước, tính sau
Không chỉ các dự án “bánh
vẽ” nêu trên, rất nhiều dự án có
thật nhưng chưa đảm bảo về
mặt pháp lý, chưa đủ điều kiện
khởi công hay được phép bán
vẫn được các doanh nghiệp,
giới cò mồi hối hả tung ra thị
trường. Các chủ đầu tư này sẵn
sàng bán đất, nhà ở cho người
mua theo kiểu tiền thu trước,
pháp lý từ từ tính sau.
Vừa qua tỉnh Long An ban
hành kết luận thanh tra đối với
hai dự án khu dân cư Hưng
Thịnh Cát Tường của Công ty
TNHHĐầutư-XâydựngBĐS
Hưng Thịnh và dự án khu dân
cư,nhàởcôngnhânHomeLand
Gold do Công ty Cổ phần Đầu
tư BĐS Thiên Phúc làm chủ
đầu tư. Theo đó, hai dự án này
cóhàng loạt sai phạmnhưchưa
thựchiệncác thủ tụcđất đai, xin
giaođất, chưa chuyểnmụcđích
sửdụngđấtdẫnđếncácviphạm
vềxâydựng,môitrường…Pháp
lý chưa xong nhưng chủ đầu tư
đã ký hợp đồng huy động vốn,
bán nền cho khách hàng, dẫn
đến khiếu kiện liên tục.
Cùngmột kiểu vi phạm, bốn
dự án tại TP Phan Thiết cũng
vừa bị yêu cầu ngừng giao
dịch vì chưa đủ điều kiện kinh
doanh theoquyđịnh là:Khudu
lịch nghỉ dưỡngApecMandala
WyndhamMũiNé; khu thương
mại dịch vụ và dân cưTânViệt
Phát 2; khu dân cư Nam Cảng
cá phường Đức Long và dự án
SentosaVilla.Trướcđó,cũngtại
BìnhThuận, chíndựánkhácđã
bị “tuýt còi” tương tự.
Gặp phải những dự án kiểu
này,ngườimuasẽlãnhđủphiền
toái. Mua căn hộ thì chắc chắn
dài cổ chờ giấy tờ nhà, mua đất
thì không biết tới khi nào mới
xây được nhà…
Cần xử lý hình sự
mới đủ răn đe
Trước những sai phạm của
cácchủđầu tư, chủđất như trên,
nhiều chuyên gia luật đề nghị
cáccơquanchứcnăngcầnxem
xét, xử lý hình sự những người
liên quan về tội lừa đảo chiếm
đoạt tài sản để có sự răn đe.
Luật sư Huỳnh Đức Hữu,
Đoàn Luật sư TP.HCM, nêu
quan điểm: “Có thể thấy theo
