3
Thời sự -
ThứHai 24-6-2019
Họ đã nói
3
Alibaba lấyđất
lấpđường chống
cưỡng chế?
Nhân viên an ninh của Alibaba cho hay đây
là việc làm tạm thời. Chờ sau khi mọi việc
lắng xuống sẽ xúc đất lên lại thành đường
như cũ.
UBND thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa-Vũng Tàu ngày
18-6 đã có quyết định cưỡng chế đối với ông
Nguyễn Ngọc Sự (thị xã Phú Mỹ) do có hành vi
vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Cụ thể, thị xã Phú Mỹ buộc ông Sự phải khắc
phục hậu quả do đã làm thay đổi hiện trạng và
mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải
là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc
dụng sang đất phi nông nghiệp mà không được
cơ quan có thẩm quyền cho phép. Các vi phạm
xảy ra trên các thửa đất số 10, 11, 12, 15, 17,
22, 23, 32, 34, 43, 165, 166, 173, 175 thuộc tờ
bản đồ số 19 và thửa đất số 294, tờ bản đồ số 10
tọa lạc tại thôn Tân Tiến, xã Châu Pha, thị xã
Phú Mỹ. Tổng diện tích các thửa đất là khoảng
24.500 m
2
.
Hiện nay trên phần đất này đã làm hạ tầng,
xây dựng nhiều tuyến đường nhánh, trồng cột
điện, mục đích để phân lô. Phía bên ngoài là văn
phòng giao dịch của Công ty CP Địa ốc Alibaba.
Ông Sự buộc phải khôi phục tình trạng của đất
trước khi vi phạm, tháo dỡ toàn bộ công trình vi
phạm trên đất. Thời gian thực hiện là 15 ngày kể
từ ngày nhận được quyết định này. Nếu ông Sự
không tự nguyện thi hành, cơ quan chức năng sẽ
cưỡng chế tháo dỡ các công trình vi phạm trên
đất.
Ngày 20-6, UBND xã Châu Pha, thị xã Phú
Mỹ đã đến trực tiếp điểm giao dịch của Công ty
CP Địa ốc Alibaba tại ấp Tân Tiến, xã Châu Pha
để niêm yết công khai quyết định cưỡng chế nêu
trên. Sở dĩ quyết định cưỡng chế lại được gắn
với Công ty CP Địa ốc Alibaba vì trên phần đất
ông Sự đứng tên có một số công trình, hạng mục
xây dựng của công ty này.
Theo ghi nhận của người dân và PV, kể từ sau
khi nhận quyết định cưỡng chế, một số xe cuốc
đã được huy động tới, san gạt, lấp đất lên tuyến
đường nội bộ trong khu đất ông Sự vi phạm.
Hành vi này có dấu hiệu né quyết định phải tháo
dỡ đường, trả lại hiện trạng ban đầu.
Chiều 23-6, trong vai một khách hàng mua nền
tại dự án của Alibaba, PV đã đến hiện trường khu
đất trên để tìm hiểu. Lối vào khu đất đã được
căng dây chặn lại cùng hàng rào lưới B40. Con
đường nhựa dẫn vào “dự án” đã bị đổ đất lên
trên. Một nhân viên an ninh trực tại văn phòng
giao dịch của Công ty Alibaba trấn an người mua
rằng việc đổ đất lên đường như trên là cách làm
của Công ty Alibaba để đối phó với lệnh “khôi
phục hiện trạng ban đầu của khu đất” của UBND
thị xã Phú Mỹ.
“Đợi một thời gian nữa ổn, công ty cho đào đất
lên thành con đường như cũ. Khách hàng mua
nền yên tâm là đất vẫn còn đó. Từ hai hôm nay,
toàn bộ đường nội bộ (khoảng 20 đường ngang,
dọc) đã được công ty cho xe cuốc cào đất lên
lấp. Hiện đang lấp ở đường cuối khu đất” - nhân
viên này nói.
UBND xã Châu Pha cho hay đã ghi nhận lại
sự việc để báo cáo về UBND thị xã Phú Mỹ có
hướng xử lý tiếp theo.
TRÙNG KHÁNH
Địa phương
chủ động
cảnh báo
Những công
ty phân lô, bán
nền các dự án
“ma” đều làm tất
cả trên giấy, bán
trên mạng chứ
không có động
thái xây dựng tại hiện trường hoặc tại
khu đất đó. Vì vậy, chính quyền có kiểm
tra cũng khó phát hiện được.
Tuy nhiên, khi nhận được phản ánh,
chúng tôi ngay lập tức cắm biển cảnh
báo, dân biết mà tránh, không bị lừa gạt.
Với riêng các công ty thực hiện việc phân
lô, bán nền trái phép, trong thông báo
chúng tôi đều nêu rõ đích danh tên, địa
chỉ. Có những đơn vị ở các quận khác
nên việc xử lý khá khó khăn và quận đã
báo cáo UBND TP để TP chỉ đạo công an
và các địa phương khác phối hợp xử lý.
Ông
TRẦN VĂN CẦN
,
Chủ tịch UBND tỉnh
Long An
(nêu trong kết luận thanh tra
ngày 4-6):
Kiểm điểm
trách nhiệm
sở, ngành
hữu quan
Các sở KH&ĐT,
Xây dựng và UBND
huyện Đức Hòa
chưa thực hiện tốt
vai trò quản lý nhà
nước theo chức
năng, nhiệm vụ đối với dự án. Huyện
cũng chưa kịp thời xử lý, nắm bắt và tháo
gỡ vướng mắc giữa người dân và doanh
nghiệp, dẫn đến tranh chấp, gây chậm
trễ trong phê duyệt quy hoạch 1/500 dự
án. Từ những nội dung nêu trên, tỉnh yêu
cầu các sở, ngành, địa phương liên quan
phải kiểm điểm trách nhiệm trong việc
chưa kịp thời kiểm tra, xử phạt vi phạm
hành chính theo chức năng, nhiệm vụ và
thẩm quyền.
Đồng thời, UBND huyện Đức Hòa phải
kiểm điểm trách nhiệm đối với tổ chức,
cá nhân có liên quan trong công tác
khắp nơi
phép xây dựng sau này, nếu có giấy phép xây dựng thì
càng tốt.
Người mua đến các cơ quan như Phòng TN&MT quận/
huyện hoặc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất để xác
minh thông tin quy hoạch.
Đối với chung cư:
Kiểm tra pháp lý bằng cách yêu cầu
được xem giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ
đầu tư; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền
thuê đất của chủ đầu tư; giấy phép xây dựng dự án chung
cư; xác nhận việc chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp
tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất.
Người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Đặc biệt,
đối với nhà ở hình thành trong tương lai phải chú ý đến
nội dung tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn
thành từng phần xây dựng cho đến trước khi nhận bàn
giao nhà. Chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng khi
chưa nhận nhà. Nên giữ lại 5%-10% giá trị hợp đồng cho
đến lúc nhận bàn giao toàn bộ giấy chứng nhận quyền sở
hữu căn hộ mới chi trả toàn bộ.
NGUYỄN CHÂU
Luật Đất Đai, Luật Xây dựng,
Luật Kinh doanh BĐS,muốn
làm dự án nhà ở thì đầu tiên
phải có đất, phải phù hợp quy
hoạch, duyệt kế hoạch sử dụng
đất, hạ tầng…Thị trườngBĐS
vốn rất rõ ràng, chỉ có những
người cố ý làmsai và sựbuông
lỏngquảnlýcủachínhquyềnđịa
phươngmới khiếnmọi chuyện
rốilên.Lâunaynhữngsaiphạm
như thế thường chỉ bị xử phạt
hành chính, cưỡng chế và điều
đó không đủ sức răn đe những
người cố ý làm bậy”.
Một luật sư của Đoàn Luật
sư TP.HCM cho rằng việc lấy
đất chưa đủ điều kiện pháp lý
để kinh doanh, bán cho người
mua chính là có dấu hiệu của
tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản
quy định tại Điều 174 BLHS
năm 2015, sửa đổi, bổ sung
năm 2017. Tuy nhiên, vấn đề
khó khăn là những người bán
dự án “ma” đã lách luật bằng
nhiều thủ đoạn tinh vi. Chẳng
hạn, thay vì ký hợp đồng mua
bán thì họ chỉ làm hợp đồng
gópvốn,hợpđồnggiữchỗhoặc
hợp đồng hợp tác phân chia
sản phẩm. Đây là kẽ hở khiến
thời gian qua nhiều trường hợp
nhưCông tyAlibaba vẫn chưa
được cơ quan chức năng xử lý
tới nơi tới chốn.
Mộtđiểmđángnóinữalàgiới
cò đất,môi giới tiếp tay đắc lực
cho những doanh nghiệp trên
(khi đăng tin, rao bán rầm rộ
các dự án “ma”) tới nay vẫn
chưa bị kiểm soát, xử lý. Ông
Phạm Văn Lâm, Phó chủ tịch
Hội Môi giới BĐS Việt Nam,
thừa nhận tình trạng môi giới
ở Việt Nam rất lộn xộn, việc
đăng tin sai rất nhiều và đây là
thực trạng nhức nhối.
“Thời gian tới cần phải tăng
cườngquảnlývềmặtnhànướcđối
vớihoạtđộngmôigiới.NhưởMỹ,
khi đăng tin rao bán BĐS, người
đăngphảicómãsốđịnhdanhnghề
nghiệpvàhọchịutráchnhiệmvới
tin đăng đó, nếu tin sai sẽ bị phạt
rất nặng. Nếu chúng ta thực hiện
tươngtựthìsốlượngngườiđăngtin
chàobándựán“ma”chắcchắnsẽ
giảmmạnh”-ôngLâmkiếnnghị.•
quản lý nhà nước đối với hai dự án xảy
ra vi phạm trên địa bàn mình quản lý.
Ông
NGUYỄN VĂN THẮM
,
Chủ tịch
UBND thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa-Vũng Tàu:
Sẽ xem xét trách nhiệm
người đứng đầu địa phương
Một số cá nhân, tổ chức đã lợi dụng
một phần Quyết định 23/2017 của
UBND tỉnh quy định về tách thửa để đổ
đường tạm trên đất nông nghiệp (đa số)
nhằm phân lô, bán nền. Những nhóm
này tranh thủ ngày lễ, ngày nghỉ để tiến
hành xây dựng.
Thị xã đã có những chỉ đạo rất quyết
liệt và chúng tôi quyết tâm xử lý, chấn
chỉnh tình trạng vi phạm pháp luật về
đất đai như thời gian qua. Chủ trương
của thị xã là sau khi khắc phục lại hiện
trạng các khu đất có vi phạm sẽ tùy theo
mức độ mà xem xét, xử lý người đứng
đầu các địa phương.
Mong người dân trên địa bàn cảnh
giác không mua, bán các khu đất phân
lô mà chưa được cơ quan chức năng cho
phép vì sẽ ảnh hưởng đến chính quyền
lợi của bà con.
Ông
LÊ NGỌC LINH
,
Giám đốc Sở TN&MT
tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
:
Sẽ sửa quy
định chưa
phù hợp
Quyết
định 23/2017
của UBND tỉnh
Bà Rịa-Vũng
Tàu quy định về
việc tách thửa
đất trên địa bàn
tỉnh chỉ sau một
năm đã bộc lộ
nhiều vấn đề. Do vậy, tỉnh đã tạm dừng
để sửa đổi.
Mục đích của việc sửa đổi nhằm tránh
tình trạng lợi dụng quy định về tách
thửa để phân lô, bán nền; tránh thất thu
ngân sách; quy định rõ trách nhiệm các
ngành trong quản lý xây dựng đô thị và
phù hợp với thực tế từng địa phương.
Trách nhiệm của các địa phương
Ông
NGUYỄN MINH NHỰT
,
Phó chủ tịch
UBND quận Bình Tân:
TRÙNG KHÁNH - KIÊN CƯỜNG
