10
Bất động sản -
ThứSáu30-8-2019
rao bán nhà và may mắn có
người hỏi mua. Thế nhưng
người mua muốn thế chấp
chính căn hộ để vay ngân
hàng trả tiền cho tôi cũng
không được. Giờ bán không
được, thế chấp cũng không
xong, tôi kẹt cứng luôn” - chị
Thủy đau khổ.
Rất nhiều cư dân khác tại dự
án này cũng đang trong tình
cảnh tương tự. Ngày 25-8,
các cư dân đã phải yêu cầu
CĐT tổ chức hội nghị chung
cư bất thường và tại hội nghị
họ đã căng hàng loạt băng rôn
yêu cầu CĐT giao sổ đỏ cho
người dân.
Dù vậy, các cư dân trên
vẫn còn may mắn hơn nhiều
so với những người đã nộp
cả tỉ đồng mua nhà nhưng
chờ năm này qua tháng nọ
CĐT vẫn chưa giao nhà. Mới
nhất, vào giữa tháng 8, hàng
chục người đã kéo lên trụ sở
Sở Xây dựng TP.HCM phản
ánh chậm được giao căn hộ
tại dự án nhà ở xã hội số 35
Hồ Ngọc Lãm, quận Bình
Tân. Theo các cư dân, CĐT
mà bảy năm không ra được
sổ, rất mong người dân thông
cảm” - ông Đực nói.
Còn ở dự án CT Plaza
Nguyên Hồng, CĐT dự án
cho biết hiện đã thi công
xong phần ngầm, dự kiến
sẽ hoàn thành dự án sau 15
tháng. “Về các thỏa thuận
với khách hàng, hai bên đã
có sự thống nhất và được thể
hiện cụ thể trong hợp đồng
đã ký, theo đó tính đến thời
điểm hiện tại chưa đến tiến
độ giao nhà theo thỏa thuận
(quý IV-2019). Trường hợp có
hợp đồng nào trễ hạn giao nhà
thì cũng đã có sẵn điều khoản
phạt trễ hạn để hai bên thực
hiện trên tinh thần tôn trọng
pháp luật” - văn bản phản hồi
của Công ty TNHH Bất động
sản Nguyên Hồng với
Pháp
Luật TP.HCM
nêu rõ.
Về pháp lý, theoCĐT thì dự
án này đã được Sở TN&MT
cấp sổ đỏ và được Sở Xây
dựng phê duyệt dự án đầu tư.
Sau khi làm việc với Sở QH-
KT, Sở Xây dựng và UBND
quận Gò Vấp, Sở QH-KT đã
có công văn đề nghị UBND
quậnGòVấp rà soát, lập hồ sơ
điều chỉnh cục bộ quy hoạch
1/2.000 khu dân cư phường 1,
quận Gò Vấp theo chỉ tiêu đã
được UBND TP phê duyệt.
“Công ty đã có văn bản kiến
nghị UBNDTPxin được triển
khai điều chỉnh dự án song
song với thủ tục cập nhật quy
hoạch1/2.000doquậnGòVấp
thực hiện để đảm bảo tiến độ
dự án” - CĐT trình bày.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM, xác nhận trên địa
bàn TP.HCMcòn nhiều dự án
chậm tiến độ hoặc xây xong
thì cư dân chậm được cấp sổ.
Ngoài nguyên nhân CĐT yếu
năng lực tài chính, một lý do
phổ biến là nhiều dự án vướng
các thủ tục pháp lý. Hiệp
hội cùng lãnh đạo TP.HCM
đã nhiều lần họp bàn để gỡ
từng nút thắt một. “Tới đây
chúng tôi sẽ tiếp tục có văn
bản gửi TP.HCM đề xuất các
phương án giải quyết cụ thể
từng trường hợp, từng vấn
đề” - ông Châu thông tin.•
đã bảy lần thất hứa với họ.
Tiến độ thi công công trình
hiện nay rất ỳ ạch, không thể
giao nhà vào ngày 30-9-2019
như cam kết của CĐT. “Như
vậy, Sở Xây dựng sẽ có biện
pháp và tác động như thế
nào để CĐT giao nhà đúng
cam kết?” - chị Oanh, một
người mua nhà dự án này
đặt vấn đề.
Khách hàng mua dự án
CT Plaza Nguyên Hồng (số
18 Nguyên Hồng, phường
1, quận Gò Vấp) do Công ty
TNHH Bất động sản Nguyên
Hồng làm CĐT cũng đang
dài cổ ngóng đến thời điểm
được dọn vào nhà mới. Năm
2017, dự án được quảng cáo
rầm rộ nên đã thu hút nhiều
khách hàngmua căn hộ. Theo
hợp đồng, CĐT sẽ bàn giao
nhà vào quý IV-2019 nhưng
hiện dự án chỉ mới thi công
được phần ngầm và gần như
không thể đảm bảo tiến độ
đã cam kết.
Chủ đầu tư kể khó
“Do thủ tục còn nhiều cái
vướng nên dự án vẫn chưa ra
sổ được. Việc định giá đất để
đóng tiền sử dụng đất chưa
được các cơ quan chức năng
thống nhất làmột trong những
lý do dẫn tới sựviệc trên” - ông
Nguyễn Văn Đực, Phó Giám
đốc Công ty Địa ốc Đất Lành,
CĐT dự án chung cư TháiAn
3-4 cho biết như vậy.
Theo ông Đực, số tiền sử
dụng đất CĐT phải đóng cho
dự án này vào khoảng 20 tỉ
đồng và công ty của ông cân
đối được. Giờ chỉ cần được gỡ
vướng các vấn đề liên quan
tiền sử dụng đất thì Công ty
Đất Lành sẽ nhanh chóng
hoàn tất thủ tục để cơ quan
chức năng ra sổ đỏ cho người
dân. “Chúng tôi cũng không
muốn mang tiếng vì bán nhà
KIÊNCƯỜNG
N
hiềukháchhàngmuacăn
hộ hiện nay ở TP.HCM
đang khốn khổ vì dính
vào các dự án bị kéo dài.
Muôn kiểu “ngâm”
dự án
“Tôi nhận căn hộ này từ
tháng 8-2012. Lúc đó tầng
hầm để xe vẫn chưa có, nhiều
hạng mục khác cũng chưa
xong và đến năm 2013 chủ
đầu tư (CĐT) mới hoàn thiện
công trình. Ban đầu CĐT nói
sau hai năm nhận nhà sẽ có
sổ đỏ nhưng đợi đến năm
2016 họ lại khất sang năm
2017. Bây giờ là năm 2019,
sau bảy năm nhận nhà tôi vẫn
chưa có sổ đỏ” - chị Thanh
Thủy, cư dân chung cư Thái
An 3-4 (quận 12, TP.HCM)
ngán ngẩm nói.
Chị Thủy cho biết thêm, đầu
năm nay khi cần tiền để làm
ăn, chị đi vay thì ngân hàng
từ chối nhận thế chấp căn hộ
trên vì chưa có sổ đỏ. “Quá
mệt mỏi, tháng 6 vừa rồi tôi
Chưa có nhà thì dài cổ chờ giao
nhà vì chủ đầu tư thất hẹn, có nhà
rồi lại tiếp tục chờ đợi nhiều năm
trời mà sổ đỏ không về tay...
Dân dài cổ vì mua phải
dự án “rùa”
ÔngNguyễnHoàngViệt, Chủ tịchHĐQT SonViet Property
JSC (SVP) - một đơn vị phát triển và phân phối bất động sản,
cho biết việc mua nhà, đất khi pháp lý chưa hoàn chỉnh
hiện khá phổ biến.
“Để tránh tiềnmất, tật mang, người mua cần yêu cầu bên
bán chứng minh là dự án có đủ điều kiện mở bán theo quy
định của pháp luật hiện hành.Việc chọn lựa CĐT có uy tín và
năng lực đểmua cũng là yếu tố rất quan trọng”- ôngViệt nói.
CônganĐồngNai: “Alibaba códấuhiệu lừađảokháchhàng”
Sắp cưỡng chế một số công trình trái phép của Alibaba.
Công an tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản báo cáo Thường
trực Tỉnh ủy Đồng Nai và UBND tỉnh Đồng Nai về các
hành vi quảng cáo, rao bán dự án của Công ty CP Địa ốc
Alibaba trên địa bàn tỉnh.
Qua công tác nắm tình hình hoạt động củaAlibaba trên địa
bàn tỉnh, Công an tỉnh Đồng Nai cho biết việc đơn vị này tự
nhận là chủ đầu tư, tự vẽ sơ đồ khu dân cư, phân lô, bán nền
không đúng hiện trạng thực tế (đất trống); cam kết ra sổ đỏ thổ
cư 100% để bán cho khách hàng là sai quy định, có dấu hiệu
lừa đảo khách hàng, vi phạm quy định về sử dụng đất đai.
Công an tỉnh đã xác minh một số dự án cụ thể như dự
án Alibaba An Phước được quảng cáo với quy mô 1,39
ha nhưng thực tế đây là đất trồng cây lâu năm và không
có công trình xây dựng. Còn dự án Alibaba Central Park
II, Central Park thì chỉ là những khu đất với mục đích sử
dụng đất ở nông thôn - đất trồng cây - đất rừng sản xuất.
Dự án Alibaba Bàu Cạn Riverside được quảng cáo hoành
tráng với diện tích 24 ha thực chất hiện trạng khu đất chỉ
có vài căn nhà, còn lại chỉ là đất trống, trồng hoa màu,
không có cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, còn rất nhiều dự án
khác của Alibaba đều được quảng cáo rầm rộ nhưng chỉ là
những khu đất ở nông thôn, hay mục đích sử dụng nông
nghiệp chứ không có dự án nào cả.
Thông tin từ công an cho thấy tính từ năm 2016 đến
tháng 7-2019, Công ty Alibaba đã quảng cáo trên website là
thành lập 29 dự án khu dân cư trên địa bàn các huyện Long
Thành, Xuân Lộc và Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. “Cho đến
nay UBND huyện Long Thành, Xuân Lộc, Nhơn Trạch,
Sở KH&ĐT tỉnh chưa giới thiệu, thỏa thuận địa điểm, chủ
trương đầu tư cho bất kỳ dự án nào liên quan đến Công ty CP
Địa ốc Alibaba và đối với ông Nguyễn Thái Lĩnh, Nguyễn
Thái Luyện” - văn bản của Công an tỉnh Đồng Nai nêu rõ.
•
“UBND huyện Long Thành đã có kế hoạch tiến hành
cưỡng chế các công trình do Công ty cổ phần Địa ốc
Alibaba xây dựng trái phép. Dự kiến vào ngày 10-9 thì việc
cưỡng chế bắt đầu”. Ngày 29-8, ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch
UBND huyện Long Thành, Đồng Nai, thông tin như trên.
“UBND huyện sẽ báo cáo sự việc lên cho UBND tỉnh
và cũng yêu cầu xin lực lượng hỗ trợ để cưỡng chế” - ông
Đức thông tin thêm.
Trên địa bàn Đồng Nai, thời gian qua Công ty cổ phần
Địa ốc Alibaba rao bán đất nền của 29 dự án. Trong đó có
27 dự án tại huyện Long Thành, một dự án ở huyện Xuân
Lộc và một dự án ở huyện Nhơn Trạch.
UBND tỉnh Đồng Nai khẳng định chưa ban hành bất cứ
quyết định nào liên quan đến việc thỏa thuận địa điểm, chủ
trương đầu tư, giao đất hay cho thuê đất để Alibaba thực
hiện các dự án trên.
KIÊN CƯỜNG - VŨ HỘI
Cư dân chung cư Thái An 3-4, quận 12, TP.HCMcăng băng rôn đòi quyền lợi tại hội nghị bất thường
chung cư tổ chức ngày 25-8. Ảnh: KC
Tiêu điểm
170
dự án ởTP.HCMđã được UBND
TP.HCMchấp thuận chủ trương
đầu tư hoặc công nhận CĐT
nhưng bị ách tắc thủ tục công
nhận CĐT và phê duyệt quy
hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.Trong
số đó có 44 dự án đã có quyền
sử dụng đất (theo Sở Xây dựng
TP.HCM).
Ngoài nguyên nhân
CĐT yếu năng lực
tài chính, một lý do
phổ biến là nhiều dự
án vướng các thủ tục
pháp lý.
