9
Ngày 8-1-2018, Sở TN&MT đã
có văn bản báo cáo UBND TP
về việc cấp GCN cho các hộ dân
tại chung cư Rubyland. Sở này
đã kiến nghị TP giao Văn phòng
ĐKĐĐTP giải quyết cấp GCN cho
khách hàng đã mua 280 căn hộ
sau khi ngân hàng đồng ý rútmột
phần đơn khởi kiện CĐT tại TAND
quận Tân Bình.
Đối với công trình là trung tâm
thể dục thể thao và trường học
(xây dựng không phép tại chung
cưRubyland), SởTN&MT kiếnnghị
TP giao Sở Xây dựng và quận Tân
Phú căn cứ quy định pháp luật về
xây dựng, quy hoạch, tình hình
thực tế thế chấp và thu hồi vốn
vay của ngân hàng để xem xét,
xử lý. Trường hợp được tồn tại thì
giải quyết cấpGCN theoquy định.
280 căn hộ này ra khỏi đơn kiện để
cơ quan nhà nước cấp GCN cho
dân” - ông Lê Thiết Hùng, Phó Tổng
giám đốc SCB, cho biết.
Ông Hùng thông tin sau khi cơ
quan có thẩm quyền cấp GCN cho
280 căn hộ, sẽ bàn giao bản chính
về cho ngân hàng.
Các hộ dân khi
nhậnGCNsẽđồng
thời phải thanh
toán số tiền còn
lại cho ngân hàng
là 10%-15% theo
hợp đồng đã ký
với CĐT trước
đó. Điều kiện
kèm theo là các
hộ dân phải có
văn bản đồng ý
để hai công trình
trường học và trung tâm thể dục thể
thao xây dựng không phép trong dự
án được tồn tại theo kết luận thanh
tra của Sở Xây dựng.
Ông Hùng cũng cho biết các hộ
dân hiện nay đã thanh toán cho CĐT
85%-90% giá trị căn hộ. Theo tính
toán của SCB thì việc thu số tiền
còn thiếu của cư dân chỉ hơn 30 tỉ
đồng. “Đây là con số quá nhỏ so với
khoản nợ xấu phát sinh lên đến hơn
513 tỉ đồng. Tuy nhiên, với mong
muốn sớm giải
quyết cấpGCNcho
cư dân, chúng tôi
chấp nhận” - ông
Hùng nói.
Tưởng đã
xong nhưng
vẫn phải chờ
Trong khoảng
thời gian từ năm
2 0 1 6 đ ế n n a y,
UBND TP đã có
nhiều văn bản chỉ
đạo các sở Xây dựng, TN&MT và
các đơn vị có liên quan về việc
cấp GCN cho các hộ dân. Cùng
đó, Sở Xây dựng cũng có hàng
loạt văn bản đôn đốc giải quyết
các vấn đề có liên quan và về phía
Ngân hàng SCB cũng đã đồng ý
giải chấp 280 căn hộ theo đề nghị
của Sở TN&MT.
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
,
ông Lê Thiết Hùng cho biết sau
khi đã thống nhất với các cơ quan
chức năng, ngày 1-7-2019, SCB
đã cùng với Công ty Tân Hoàng
Thắng và 30 hộ dân (đợt 1) ký
văn bản thỏa thuận ba bên về việc
thực hiện thủ tục cấp GCN và
đồng thuận tồn tại hai công trình
trường học và trung tâm thương
mại trong chung cư.
Đến ngày 25-7, Ngân hàng SCB
đã nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN cho
30 hộ này tại Văn phòng ĐKĐĐ
TP. Tuy nhiên, cơ quan này từ chối
nhận hồ sơ. Văn phòng ĐKĐĐ TP
cho rằng SCB cần phải có quyết
định của UBND TP chấp thuận cấp
GCN cho 280 hộ dân nêu trên. Đồng
thời, SCB cũng cho hay Văn phòng
ĐKĐĐ TP yêu cầu SCB phải giải
chấp quyền sử dụng đất của toàn
VIỆTHOA-KHÁNHMAI
S
uốt hơn 10 năm bế tắc trong
việc cấp giấy chứng nhận quyền
sở hữu căn hộ (GCN) cho 280
hộ dân tại chung cư Rubyland (quận
Tân Phú), đầu tháng 7-2019, Ngân
hàng TMCP Sài Gòn (SCB) đứng
ra làm thủ tục cấp GCN cho 30 hộ
dân (đợt 1). Người dân chưa kịp thở
phào với tín hiệu vui này thì phía
ngân hàng cho biết Văn phòng Đăng
ký đất đai (ĐKĐĐ) TP không nhận
hồ sơ vì chưa có văn bản thống nhất
của Sở TN&MT.
Ngân hàng chấp nhận xả bớt
một phần tài sản thế chấp
Về vấn đề cấp GCN cho 280 hộ
dân tại chung cư Rubyland, năm
2015, Sở Xây dựng đã có quyết
định thanh tra toàn diện quá trình
thực hiện dự án đầu tư xây dựng và
công tác quản lý, vận hành chung
cư, có kết luận vào năm 2016.
Trong đó, Sở Xây dựng kiến nghị
Sở TN&MT làm việc với Ngân
hàng SCB và các đơn vị có liên
quan xem xét giá trị tài sản còn
lại thuộc quyền sở hữu của chủ
đầu tư (CĐT) dự án. Qua đó có
phương án giải chấp tài sản nhằm
sớm cấp GCN cho người mua căn
hộ tại chung cư này.
Vào tháng 11-2017, Sở TN&MT
đã có văn bản đề nghị Công ty Tân
Hoàng Thắng và Ngân hàng SCB
có biện pháp rút bớt tài sản thế chấp
để làm cơ sở cấp GCN cho cư dân
chung cư Rubyland. Đến cuối tháng
1-2018, Ngân hàng SCB đã có văn
bản chấp thuận giải chấp 280 căn hộ
tại chung cư này. Đây là tài sản nằm
trong khối tài sản mà Công ty Tân
Hoàng Thắng đã mang thế chấp tại
Ngân hàng SCB.
Trước đó, vào năm 2013, SCB
cũng đã khởi kiện Công ty Tân
Hoàng Thắng ra TAND quận Tân
Bình, trong đó bao gồm phần tài sản
là 280 căn hộ nói trên. “Tuy nhiên,
để giải quyết quyền lợi cho các hộ
dân, chúng tôi đã quyết định sẽ rút
280 hộ dân ở chung cư Rubyland đangmong ngóng được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Ảnh: K.MAI
Chung cư bị xiết nợ, ngân hàng
giúp dân làm giấy:Vẫn ách
Cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ từ chối nhận hồ sơ do chưa có văn bản thống nhất của
Sở TN&MT.
bộ dự án thì mới xem xét cấp GCN
cho 280 hộ này.
Về phía SCB, sau khi Văn phòng
ĐKĐĐ TP từ chối nhận hồ sơ, ngày
26-7-2019, ngân hàng này đã có văn
bản gửi UBND TP cùng các sở Xây
dựng, TN&MT, Văn phòng ĐKĐĐ
TP. Theo đó, SCB kiến nghị UBND
TP có văn bản quyết định phương
án cấp GCN cho 280 hộ nêu trên.
Đồng thời, SCB cũng kiến nghị TP
tổ chức buổi làm việc với SCB về
vấn đề này. Song đại diện SCB cho
biết đến nay vẫn chưa nhận được
phản hồi của UBND TP cũng như
các đơn vị có liên quan.
Mới đây, ngày 9-8, Ngân hàng SCB
tiếp tục có văn bản gửi UBND TP,
mong muốn UBND TP sớm quyết
phương án cấp GCN cho các hộ dân
tại chung cư Rubyland, đồng thời tổ
chức buổi làm việc, đối thoại với 280
hộ dân với sự tham gia của đại diện
TP cùng các sở, ngành có liên quan,
ngân hàng và CĐT. “Tiếp tục chậm
trễ trong việc giải quyết hồ sơ cấp
GCN của người dân sẽ ảnh hưởng
đến quyền và lợi ích hợp pháp của
người dân. Do vậy, phía ngân hàng
chúng tôi mong TP sớm xem xét” -
ông Lê Thiết Hùng nói.•
Đầu tưxâydựngdựán cao tốcTP.HCM-MộcBài
Sau khi cơ quan có thẩm
quyền cấp GCN cho 280
căn hộ, sẽ bàn giao bản
chính về cho ngân hàng.
Các hộ dân khi nhận
GCN sẽ đồng thời phải
thanh toán số tiền còn lại
cho ngân hàng là 10%-
15% theo hợp đồng đã ký
với CĐT trước đó.
Thông tin từ Văn phòng UBND TP.HCM cho hay sau khi
thống nhất với UBND tỉnh Tây Ninh, UBND TP.HCM đã
kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ GTVT giao UBND
TP là cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức kêu gọi đầu
tư, triển khai, quản lý vận hành khai thác dự án đường cao
tốc TP.HCM - Mộc Bài.
Theo thiết kế, chiều dài toàn tuyến đường cao tốc
TP.HCM - Mộc Bài dài khoảng 53,5 km với điểm đầu giao
với đường vành đai 3 thuộc huyện Hóc Môn (TP.HCM) và
điểm cuối kết nối vào quốc lộ 22 khu vực cửa khẩu quốc tế
Mộc Bài (Tây Ninh).
Dự án sẽ được phân kỳ đầu tư theo hình thức PPP, loại
hợp đồng BOT (có sự hỗ trợ của Nhà nước) và chia làm
hai giai đoạn. Ở giai đoạn 1, xây dựng đoạn TP.HCM
- Trảng Bàng (Tây Ninh) với quy mô bốn làn xe tiêu
chuẩn và đoạn Trảng Bàng - Mộc Bài với quy mô bốn
làn xe (đường cao tốc hạn chế); ở giai đoạn 2 (giai đoạn
hoàn chỉnh), xây dựng đoạn TP.HCM - Trảng Bàng với
quy mô tám làn xe và đoạn Trảng Bàng - Mộc Bài với
quy mô sáu làn xe.
UBND TP.HCM sẽ chịu trách nhiệm thực hiện công
tác bồi thường giải phóng mặt bằng trên địa phận
TP.HCM. Đồng thời là cơ quan nhà nước có thẩm quyền
tổ chức kêu gọi đầu tư dự án cao tốc TP.HCM - Mộc
Bài. Phía UBND tỉnh Tây Ninh sẽ chịu trách nhiệm
thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng trên
địa phận tỉnh Tây Ninh.
Để tạo thêm nguồn thu cho dự án, UBND TP.HCM
cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép mở
rộng phạm vi bồi thường giải phóng mặt bằng tại
các nút giao giữa đường cao tốc với đường vành đai
3, vành đai 4 và các điểm phù hợp khác. Mục đích
nhằm phát triển hệ thống giao thông tĩnh, trạm dịch
vụ hậu cần, trung tâm thương mại, dịch vụ… Đồng
thời, UBND TP.HCM cũng kiến nghị nghiên cứu quy
hoạch các khu đô thị gần với khu vực các nút giao
liên thông để khai thác các quỹ đất, tạo nguồn thu
cho các địa phương.
KIÊN CƯỜNG
