10
Bất động sản -
ThứSáu27-9-2019
gia tộc. So với thời điểm mở
bán, khi khách hàng còn phải
mua bằng hợp đồng góp vốn
thì giá hiện nay đã tăng khá
nhiều. Nếu để kinh doanh,
càng về sau, khi giá đã lên
cao lợi nhuận sẽ ít đi”.
Theo thống kê của công ty
này, mỗi năm giá đất nghĩa
trang tăng 10%-15%, có năm
tăng đến 25% tùy nguồn cung
và vị trí.
Chị Huyền bật mí có nhiều
khách Đài Loan, Hong Kong
(thông qua người Việt) mua từ
một đến vài lô để đầu tư, bởi
họ nắm chắc loại sản phẩm
này chỉ có lên giá chứ không
bao giờ hạ giá. Thậm chí có
khách người Nhật Bản bỏ ra
sáu tỉ đồng một lúc để đầu
tư nhiều lô đất tại đây. Được
biết tại Hong Kong, giá một
hộc sâu 45 cm, ngang 35 cm
trên sườn núi để đựng tro cốt
đang là 350.000 USD Hong
Kong (khoảng 1,2 tỉ đồng).
Đồng tình, anh Đức Thiện,
một nhà đầu tư mới 25 tuổi,
chia sẻ: “Tôi và nhóm bạn
cùng đầu tư, lúc mua sỉ ở thời
điểm góp vốn chỉ khoảng 45-
50 triệu đồng/ô, bây giờ đã
lên khoảng 110 triệu đồng/ô
có vị trí đẹp, gần chùa, gần
tượng tâm linh. Trong khi
đó, giá bán lẻ mới nhất của
chủ đầu tư đã lên tới hơn 200
triệu đồng/ô”.
bán trước mới đúng tính chất.
Hiện tại, để chủ đầu tư bán cho
giới đầu cơ rồi mua đi bán lại
không khác gì khuyến khích
đầu cơ đất nghĩa trang” - TS
Hiển nhấn mạnh.
Ngoài ra, đầu tư sản phẩm
này cũng còn những vấn đề
cần cân nhắc. Đất hoa viên
phần nào vẫn gắn liền với ý
nghĩa tâm linh nên không
phải nhà đầu tư nào cũng
muốn kinh doanh. Chưa kể
thị trường ngách này tuy có
lời nhưng đặc điểm là không
thể đầu tư lướt sóng, tính
thanh khoản không cao. Đổ
tiền vào đất hoa viên phải
xác định 2-3 năm sau khi dự
án hoàn công mới dễ kiếm
người nhận chuyển nhượng.
Từ kinh nghiệm thực tế,
anh Tuấn Hải, một nhà đầu
tư, chia sẻ: “Đúng là sản
phẩmnày lời nhiều nhưng khả
năng ngâm vốn cao. Thường
giá nhà đầu tư sơ cấp sang
nhượng cho nhà đầu tư thứ
cấp luôn thấp hơn so với giá
mới của chủ đầu tư. Đây là
đất sinh phần nên dù là kinh
doanh, họ cũng không “lấy
hết” mà muốn chia sẻ một
phần lợi nhuận với nhà đầu
tư đến sau. Đây là sản phẩm
đặc biệt nên làm sao để được
an tâm là tốt nhất. Dù sao so
với giá gốc mua, tôi cũng có
lợi nhuận 100% rồi”.
Nhiều ý kiến lo ngại nếu
quản lý không chặt việc mua
bán đất hoa viên thì khả năng
loại bất động sản này sẽ bị
thổi giá cao. Khi ấy, nguời
chịu thiệt sẽ là người có nhu
cầu sử dụng thực sự.•
Trong khi đó, trên trang
rao bán bất động sản, không
ít nhà đầu tư đang ráo riết
thoát hàng. Đặc biệt, có một
gia đình muốn sang bớt hai
trong số bốn lô đất mộ gia tộc
tại một dự án hoa viên ở xã
BìnhAn, huyện Long Thành
(Đồng Nai) với giá 600 triệu
đồng/lô, diện tích 63 m
2
, bố
trí tối đa tám ngôi mộ. Nhiều
ý kiến nhận xét kiểu bán này
cũng khá… khó cho người
mua. Điều lạ là giá đất tại
hoa viên trên do chủ đầu tư
niêm yết lại không thay đổi
trong suốt hai năm qua.
Cần thay đổi cách
quản lý thị trường
Theo chuyên gia kinh tế
- TS Đinh Thế Hiển, cách
Mỗi năm giá đất
nghĩa trang tăng
10%-15%, có năm
tăng đến 25% tùy
nguồn cung và vị trí.
làm nghĩa trang đúng nhất
là Nhà nước phải cho các
doanh nghiệp tư nhân làm
theo cách của nghĩa trang
Đa Phước. Nghĩa là chỉ bán
đất mộ cho gia đình không
may vừa có người thân qua
đời và chôn cất theo thứ tự,
không chọn vị trí, cũng không
được mua trước.
“Cách làm cấp đất cho chủ
đầu tư để họ làm nghĩa trang
rồi bán cho người cómục đích
đầu cơ, đầu tư như hiện nay
là không đúng. Hình thức đầu
tư kinh doanh đất hoa viên
cũng là một dạng đầu tư dài
hạn và chủ đầu tư yên tâm là
không bao giờ sợ lỗ, không
sợ ế. Do đó, đất nghĩa trang
dù được xây dựng theo tiêu
chuẩn nào cũng không nên
THÙY LINH
Đ
ất hoa viên (nghĩa trang)
được xem là một sản
phẩm bất động sản khi
mà thời gian gần đây nhiều
nhà đầu tư đã tìm đến nó
như một kênh kinh doanh,
đặc biệt là ở các đô thị lớn.
Một số người cho rằng đây
là thị trường vốn ít, lời nhiều
nhưng ngược lại, không ít ý
kiến e dè, chỉ trích vì cho
rằng kiếm lời trên phần đất
vốn dùng cho việc “hiếu” là
không hay.
Người Đài Loan,
Hong Kong “ôm” đất
Trao đổi với những nhân
viên kinh doanh một số dự
án hoa viên được giới thiệu
là hoành tráng của TP, tất cả
đều khẳng định chắc như đinh
đóng cột rằng đổ tiền vào đất
âm phần là hướng đi khôn
ngoan trong đầu tư bất động
sản hiện nay.
Chị Thu Huyền, một nhân
viên kinh doanh của dự án
hoa viên tại huyện Long
Thành, Đồng Nai, cho biết:
“Đất âm phần có đặc điểm là
nhu cầu thì luôn luôn cao mà
nguồn cung thì còn hạn hẹp.
Có tiền cũng chưa chắc mua
được phần mộ ưng ý, không
thể chọn khu vực riêng cho
Đầu tư đất nghĩa trang đang được
xem là thị trường ngách đầy tiềm
năng của nhiều người có ít vốn
nhưngmuốn kiếm lời từ đất.
Có nên siết đầu cơ đất
nghĩa trang hoa viên?
Theo dự kiến, đến năm2050, ba tỉnh/thànhTP.HCM, Bình
Dương, Đồng Nai sẽ có khoảng 900 ha đất dành cho các dự
ánnghĩa trang kết hợp với công viên.Theoquy hoạch chung
của TP.HCM, ngoài việc nâng cấp các nghĩa trang cũ thì TP
sẽ xây dựngmới hàng loạt nghĩa trang ở quận 9, các huyện
Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi với tổng diện tích gần 170 ha.
HàNội quyết xử lý chung cưvi phạmphòng cháy
chữa cháy
Tại Hội nghị quán triệt, triển khai thực hiện Nghị quyết
số 26-NQ/TU ngày 28-6-2019 của Ban Thường vụ Thành
ủy về “Tăng cường sự lãnh đạo của các cấp ủy Đảng,
nâng cao hiệu lực, hiệu quả trong công tác quản lý nhà
nước đối với việc quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung
cư trên địa bàn TP Hà Nội” tổ chức ngày 26-9, Trung
tướng Đoàn Duy Khương, Giám đốc Công an TP Hà Nội,
đã công bố nhiều thông tin đáng chú ý.
Theo đó, trong chín tháng qua, công tác thanh tra, kiểm
tra, xử lý vi phạm về PCCC đối với các khu chung cư, nhà
cao tầng tại Hà Nội được thực hiện nghiêm túc. Cụ thể,
lực lượng chức năng đã kiểm tra 100% chung cư trên địa
bàn. Công an TP phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm
tra an toàn về PCCC, cứu nạn, cứu hộ đối với 1.150 lượt
cơ sở chung cư; phát hiện và xử phạt vi phạm 57 trường
hợp với số tiền trên 500 triệu đồng. Các chung cư vi phạm
về PCCC đều bị đăng tên công khai trên các trang thông
tin điện tử của Công an TP Hà Nội và các phương tiện
thông tin đại chúng.
Bên cạnh đó, thực hiện nghiêm túc ý kiến chỉ đạo của
UBND TP Hà Nội, Công an TP đã phối hợp chặt chẽ với
Tổng Công ty Điện lực Hà Nội, Công ty TNHH một thành
viên Nước sạch Hà Nội kiên quyết không cấp điện, nước
cho các công trình khi chưa có văn bản nghiệm thu về
PCCC để đưa công trình vào sử dụng, từ đó hạn chế tối đa
những vi phạm mới phát sinh. Tuy nhiên, theo Trung tướng
Đoàn Duy Khương, việc quản lý nhà nước về PCCC đang
bộc lộ không ít bất cập, đặc biệt là trong chế tài xử lý với
các vi phạm trong lĩnh vực này chưa đủ sức răn đe.
Quy định tạm đình chỉ, đình chỉ hoạt động đối với các
chung cư đã đưa vào hoạt động rất khó thực hiện do liên
quan đến vấn đề an sinh xã hội và trật tự an toàn xã hội.
Thời gian tới, Công an TP Hà Nội sẽ tham mưu với
UBND TP nghiên cứu xây dựng quy trình, phương án tổ
chức cưỡng chế đối với các chủ đầu tư có công trình còn
nhiều tồn tại, vi phạm. Đồng thời, chuyển hồ sơ của các
công trình vi phạm cho cơ quan CSĐT để xem xét, xử lý
theo quy định.
PD
Người dân viếngmộ tại Hoa viên nghĩa trang BìnhDương. Ảnh: HOÀNGGIANG
145 nhà ở liên kế có sân vườn
ở quận 9 được phép bán
Các căn nhà này thuộc dự án khu nhà ở của Công ty
Kim Phát (phường Phú Hữu, quận 9, TP.HCM), diện
tích 36.074,4 m
2
. Khu đất này đã được cấp giấy chứng
nhận với mục đích sử dụng đất là đất ở đô thị.
Dự án được sự chấp thuận của UBND TP.HCM và
được phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép
xây dựng, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật… nên được
Sở Xây dựng chấp thuận đủ điều kiện được bán nhà ở
hình thành trong tương lai.
Sở Xây dựng cho phép Công ty Kim Phát được huy
động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.
Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây
dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng lưu ý trường hợp sau khi
sở có văn bản này mà chủ đầu tư có thế chấp quyền
sử dụng đất, thế chấp một phần hoặc toàn bộ đối với
145 căn nhà ở tại dự án trên thì việc bán các căn nhà
này chỉ được thực hiện khi có văn bản thông báo đủ
điều kiện của Sở Xây dựng.
KIM PHỤNG
