10
Bất động sản -
ThứBa8-10-2019
ty này bán sản phẩm không
có thật, trái với quy định của
pháp luật.
Hình thức kinh doanh đa
cấp là lấy tiền người này để
trả cho người khác, lấy tiền
của nhà đầu tư trước trả cho
người sau. Bên bán sẽ quảng
cáo dự án với lợi nhuận khủng,
đánh vào lòng tham của nhà
đầu tư bằng thủ thuật bánh
vẽ dự án, bánh vẽ quy hoạch,
viễn cảnh hạ tầng hoàn thiện.
Nhiều người mua bị những
thông tin như vậy gây nhiễu,
quênmất phải xemxét giấy tờ
pháp lý của dự án. Hơn nữa,
vì ham lợi nhuận, chiết khấu
cao nên họ càng nhiệt tình
giới thiệu thêm nhiều khách
hàng đến mua qua bán lại,
làm cái loa quảng cáo thay
cho chủ đầu tư.
“Sản phẩmchủ yếu các đơn
vị này chào bán là đất nền
nhưng nằm ở những địa bàn
chưa có hạ tầng và tiện ích đầy
đủ, giá còn thấp. Những dự
án nào cam kết lợi nhuận cao
bất thường thì đều phải xem
lại. Khi mua BĐS bắt buộc
phải nhìn thấy BĐS và liên hệ
là dự án phải đủ điều kiện huy
động vốn theo quy định của
Luật Kinh doanh BĐS.
Ngoài yếu tố pháp lý ở trên,
đối với dự án phân lô, bán nền
phải xây dựng xong cơ sở hạ
tầng, bao gồm đường giao
thông, hệ thống cấp nước,
thoát nước, điện, chiếu sáng
công cộng. Dự án đó phải có
ngân hàng bảo lãnh, nếu có
thế chấp thì phải giải chấp,
nếu chưa giải chấp thì phải
có văn bản đồng ý của ngân
hàng nhận thế chấp cho phép
huy động vốn.
“Văn bản quan trọng cuối
cùng là dự án phải có quyết
định của Sở Xây dựng xác
nhận đủ điều kiện được phép
bán nền nhà hình thành trong
tương lai. Đối với chung cư thì
thêm điều kiện phải xây dựng
xong phần móng” - ông Châu
nhắc nhở.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn
Trí Hiếu bổ sung để một sản
phẩmBĐSđược giaodịch trên
thị trường, chủ đầu tư cần phải
đáp ứng hàng loạt điều kiện
theo Luật Kinh doanh BĐS,
Luật Đất đai, Luật Nhà ở…
Điều quan trọng nhất là theo
quy định của pháp luật hiện
hành về bán hàng đa cấp, BĐS
không thuộc diện được phân
phối theohình thứcđa cấp, việc
kinh doanh BĐS phải tuân thủ
quy định của Luật Kinh doanh
BĐS. Vì vậy, việc áp dụngmô
hình đa cấp để phân phối dự
án BĐS là vi phạm quy định
pháp luật, ẩn chứa nhiều rủi
ro, thiệt hại cho nhà đầu tư.
Không chỉ kinh doanh
BĐS theo hình thức đa cấp,
một số doanh nghiệp còn tổ
chức những khóa đào tạo môi
giới đầu tư BĐS theo kiểu
bán hàng đa cấp biến tướng,
vẽ ra những chuyên gia hàng
đầu để dễ dàng dẫn dụ người
mua cả tin thamgia vào đường
dây của mình.•
với chính quyền để kiểm tra
pháp lý, quy hoạch…” - ông
Hiếu nhắc nhở.
TheoôngTrầnKhánhQuang,
Tổng giám đốc Công ty CP
Đầu tư BĐS Việt An Hòa,
BĐS là kênh đầu tư đầy hấp
dẫn nhưng không phải dành
cho mọi đối tượng. Nhà đầu
tư phải có kiến thức vì giá trị
BĐS rất lớn. Đích thân người
mua phải khảo sát được khu
vực xung quanh BĐS muốn
mua. Tiếp đó là phải định giá
được tài sản trong tương lai
dựa vào uy tín và năng lực
tài chính của chủ đầu tư, các
công trình tiện ích đi kèm
theo dự án…
“Phải lưu ý mức độ tăng
trưởng lợi nhuận của BĐS
đó. Trung bình mức tăng
Theo quy định của
pháp luật hiện
hành về bán hàng
đa cấp, BĐS không
thuộc diện được
phân phối theo
hình thức đa cấp.
trưởng là 8%/năm, cao nhất
là 12%-13%/năm. Những cam
kết lợi nhuận trên 18%/năm
hầu như đều có vấn đề. Nếu
thực sự dễ dàng như vậy, có
lẽ ai ai cũng lao theo BĐS
rồi” - ông Quang lưu ý.
Giấy tờ pháp lý là
căn cứ chắc chắn nhất
Ông Lê Hoàng Châu nhấn
mạnh khách hàng để tránh rơi
vào bẫy của kinh doanh BĐS
đa cấp phải xemxét cơ sởpháp
lý của dự án thật rõ ràng. Một
dự án phải có giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, được cho
phép làmnhà ở như chung cư,
nhà phố, biệt thự hoặc dự án
nhà ở nhưng ở dạng phân lô,
bán nền. Thứ hai là dự án phải
có giấy phép xây dựng. Thứ ba
QUANGHUY
H
ơn 6.700 khách hàng
sập bẫy, cơ quan điều
tra xác định Công ty CP
Địa ốcAlibaba hoạt động với
phương thức, thủ đoạn tinh
vi, núp bóng hoạt động kinh
doanh bất động sản (BĐS)
nhưng thực chất là lừa đảo
theo phương thức đa cấp.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), cho biết không
chỉ mỗi Công ty Alibaba mà
trên thị trường cũng đang có
nhiều công ty hoạt động kinh
doanh kiểu đa cấp bất chính
như vậy chưa bị phát hiện.
Cần nhìn ra những dấu hiệu
bất ổn để nhận diện kiểu đầu
tư BĐS đa cấp.
Cảnh giác cam kết
lợi nhuận cao
Chuyên gia tài chính kinh
tế Nguyễn Trí Hiếu chỉ ra
thủ đoạn kinh doanh đa cấp
BĐS là dùng mồi cam kết
lợi nhuận cao ngất ngưởng
để thu hút nhà đầu tư bỏ tiền.
Nguy hiểm hơn là các công
Thị trường vẫn tồn tại những công
ty kinh doanh theo hình thức đa
cấp bất chính khiến nhiều người
mua nhà, nhà đầu tư ômtrái đắng.
Nhận diện bất động sản
đa cấp lừa đảo
Quảng cáo
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH
VẠN THÀNH AN THÔNG BÁO
Đấu giá Căn nhà số 01 (tầng trệt) Phó Đức
Chính, P1, Q.Bình Thạnh, TP.HCM. DTKV = DTXD
= DT sử dụng: 113,4m
2
(trong đó có 12,2m
2
thuộc
lộ giới, 101,2m
2
ngoài lộ giới)
; Kết cấu: Nhà 03
tầng, BTCT, tầng 2, tầng 3 hiện đang do các hộ
khác sử dụng.
GKĐ: 4.775.143.256 đồng
. Tiền
đặt trước 20% GKĐ.
Bên có tài sản: Cục THA DS TP.HCM – 372A
Nguyễn Văn Lượng, P16, Q.Gò Vấp, TP.HCM
Xem tài sản: Ngày 01/10/2019 đến ngày
28/10/2019 – tại nơi có tài sản.
Mua hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Cty Đấu giá
Hợp danh Vạn Thành An: Từ ngày 01/10/2019
đến ngay 28/10/2019
.
Đấugiá: Lúc08giờ30phút ngày31/10/2019.
Thamkhảo hồ sơ, đăng ký,
tổ chức đấu giá tại:
CtyĐGHDVạnThànhAn – Số 03 LýVăn Phức, P.Tân
Định, Q1, TP.HCM. ĐT: 3820.4858 – 0948.68.99.86.
Thông báo đấu giá tài sản
1. Xe ô tô con 4 chỗ ngồi, nhãn hiệu Landrover, biển
số 51G-574.62, sản xuất năm2017 tại Anh, màu trắng.
-Giákhởiđiểm:7.351.133.250đồng.Tiềnđặttrước:Tương
đương 20% giá khởi điểm
- Người có tài sản: Ngân hàng TMCP Công Thương Việt
Nam - Chi nhánh TP.HCM. Địa chỉ: 79A Hàm Nghi, phường
NguyễnThái Bình, quận 1.
- Xem tài sản: Ngày 8-10-2019 đến ngày 22-10-2019 tại
79A HàmNghi, phường NguyễnThái Bình, quận 1.
Thờihạntiếpnhậnhồsơthamgiađấugiá:Từngày8-10-
2019 đến ngày 22-10-2019.Thời hạn nộp tiền đặt trước:Từ
ngày 22-10-2019 đến ngày 24-10-2019 (trừ trường hợp có
thỏa thuận khác).
2.Xeôtôcon4chỗngồi,nhãnhiệuMercedes-Benz,
biển số 51G-647.74, sản xuất năm 2017 tại Đức, màu
đen đã qua sử dụng.
-Giákhởiđiểm:5.619.235.750đồng.Tiềnđặttrước:Tương
đương 20% giá khởi điểm.
- Người có tài sản: Ngân hàng TMCP Công Thương Việt
Nam - Chi nhánh TP.HCM. Địa chỉ: 79A Hàm Nghi, phường
NguyễnThái Bình, quận 1.
- Xem tài sản: Ngày 8-10-2019 đến ngày 22-10-2019 tại
79A HàmNghi, phường NguyễnThái Bình, quận 1.
Thờihạntiếpnhậnhồsơthamgiađấugiá:Từngày8-10-
2019 đến ngày 22-10-2019.Thời hạn nộp tiền đặt trước:Từ
ngày 22-10-2019 đến ngày 24-10-2019 (trừ trường hợp có
thỏa thuận khác).
3.Xeôtôcon7chỗngồi,nhãnhiệuVolkswagenSharan
380TSI,biểnsố51G-615.31,sảnxuấtnăm2017tạiĐức,
màu vàng đã qua sử dụng.
-Giákhởiđiểm:1.480.686.625đồng.Tiềnđặttrước:Tương
đương 20% giá khởi điểm.
- Người có tài sản: Ngân hàng TMCP Công Thương Việt
Nam - Chi nhánh TP.HCM. Địa chỉ: 79A Hàm Nghi, phường
NguyễnThái Bình, quận 1.
- Xem tài sản: Ngày 8-10-2019 đến ngày 22-10-2019 tại
79A HàmNghi, phường NguyễnThái Bình, quận 1.
Thờihạntiếpnhậnhồsơthamgiađấugiá:Từngày8-10-
2019 đến ngày 22-10-2019.Thời hạn nộp tiền đặt trước:Từ
ngày 22-10-2019 đến ngày 24-10-2019 (trừ trường hợp có
thỏa thuận khác).
Mục 1 đến mục 3: Thời gian tổ chức đấu giá: Ngày
25-10-2019.
4. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khácgắnliềnvớiđấtsố21đườngĐ5(địachỉcũlôA1.06),
khubiệtthựSàiGònPearl,92NguyễnHữuCảnh,phường
22, quận BìnhThạnh.
Thửa đất số: 12.Tờ bản đồ số: 91. Diện tích: 147m
2
. Hình
thức sử dụng: Riêng: 147 m
2
. Mục đích sử dụng: Đất ở đô
thị, thời hạn sử dụng: Lâu dài.
Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử
dụng đất.
Kết cấu nhà: Tường gạch, khung sàn BTCT, mái ngói. Số
tầng:3+ápmái+hầm.
- Giá khởi điểm: 21.813.565.000 đồng. Tiền đặt trước:
Tương đương 20% giá khởi điểm.
Giátàisảnnêutrênchưabaogồmcác loạithuế,phí, lệphí.
- Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa
chỉ: 372A NguyễnVăn Lượng, phường 16, quận GòVấp.
Xemtàisản: :Ngày17-10-2019vàngày18-10-2019(sáng
từ 9 giờ đến 11 giờ; chiều từ 14 giờ đến 16 giờ) tại nơi có
tài sản.
(Liên hệ chấp hành viên Thân Minh Nghĩa - số điện
thoại: 0906.891007).
Thờihạntiếpnhậnhồsơthamgiađấugiá:Từngày8-10-
2019 đến ngày 28-10-2019.Thời hạn nộp tiền đặt trước:Từ
ngày 28-10-2019 đến ngày 30-10-2019 (trừ trường hợp có
thỏa thuận khác).
Mục 4:Thời gian tổ chức đấu giá: Ngày 31-10-2019.
Kháchhàngcónhucầumuahồsơ,đăngkývàđấugiáliên
hệTrungtâmDVđấugiátàisản,số19/5HoàngViệt,phường4,
quậnTânBình.Điệnthoại:38.119.849-38.110.957-38.115.845.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM)
Để đảm bảo công tác lập Kế hoạch sử
dụngđất năm2020 trênđịa bànquậnBình
Tân đúng tiến độ, đạt chất lượng và đúng
quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân
quận Bình Tân đề nghị các hộ gia đình,
cá nhân, tổ chức, cơ quan, đơn vị có nhu
cầu giao đất, thuê đất, chuyển mục đích
sử dụng đất năm 2020 trên địa bàn quận
Bình Tân, thực hiện đăng ký nhu cầu sử
dụng đất như sau:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân:
Liên hệ
Ủy ban nhân dân phường nơi có đất để
đăng ký nhu cầu sử dụng đất.
Thành phần hồ sơ gồm: Đơn đăng ký
nhu cầu sử dụng đất, các pháp lý liên quan
đến thửa đất, hoặc bản vẽ vị trí, ranh giới
khu đất.
- Đối với tổ chức, cơ quan đơn vị:
Liên
hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường quận
Bình Tân để đăng ký nhu cầu sử dụng đất,
địa chỉ 521 KinhDươngVương, phườngAn
Lạc, quậnBìnhTân, thànhphốHồChíMinh.
(Thànhphầnhồ sơgồm: vănbản
đăng
ký
nhu cầu sử dụng
đất
, các pháp lý liên quan
đến
thửa
đất
, dự
án
, kèm theo bản vẽ vị trí,
ranh giới khu
đất
theo tọa
độ
VN2000).
Thời gian
đăng
ký nhu cầu sử dụng
đất
là 30 ngày kể từ ngày
đăng
báo”.
ỦY BAN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH TÂN THÔNG BÁO
Rất nhiều
khách hàng
từng chen
chân đặt chỗ
mua nhà tại
các dự án
của Công ty
Alibaba.
Ảnh:
THÙY LINH
