5
trung thực nên việc xác định
giá vô cùng khó khăn” - ông
Hồng nói.
Ông cho là trong điều kiện
hiện nay, hoàn toàn chưa đủ
thông tin để đưa vào bài toán
phản ánh sát giá thị trường do
không đủ sức dự báo, chuẩn
mực đúng sai cũng khó xác
định. “Với thị trường mang
tính tâm lý như hiện nay, vấn
đề xác định giá đất bồi thường
càng khó khăn, phức tạp, có
thể gây bất ổn cho phát triển
kinh tế - xã hội” - ông nói.
Theo ông Hồng, một trong
những công cụ có thể điều
chỉnh thị trường, chống đầu
cơ chính là việc phải có luật
thuế tài sản để đánh thuế với
người có nhiều tài sản. Tuy
nhiên, hiện nay luật này chưa
được thông qua.
Còn GS Đặng Hùng Võ,
cựu Thứ trưởng Bộ TN&MT,
cho rằng tại Hà Nội, giá đất
cao nhất trong bảng giá chỉ
340 triệu đồng/m
2
trong khi
giá trên thị trường khoảng
800-900 triệu đồng/m
2
,
TP.HCMcũng tương tự. “Hiện
nay có sự chênh lệch rất lớn
giữa giá đất được quy định
tại bảng giá của Nhà nước
được các địa phương ban
hành và giá trên thị trường.
Nếu Nhà nước cứ để lửng lơ
như vậy sẽ khiến hệ thống
quản lý đất đai thiếu hiệu
quả” - ông Võ nói.
Cựu thứ trưởngBộTN&MT
bày tỏ quan điểm giá đất
trong bảng giá do Nhà nước
quy định phải ngang bằng
với giá thị trường. Hệ thống
giá đất phải là hệ thống giá
thật mới quản lý hiệu quả.
Nếu “cứ nói dối nhau” sẽ dẫn
tới rất nhiều rủi ro về pháp
lý cũng như về kinh tế. Ông
Võ cho rằng nếu không có
sự khác nhau giữa giá nhà
nước và giá thị trường thì
những giao dịch trên hợp
đồng chắc chắn phải là giá
trị thật, chứ không như hiện
nay các giao dịch thường
ghi giá thấp hơn thực tế để
né thuế. Để thị trường minh
bạch và quản lý đất đai có
hiệu quả thì nhiệm vụ cần
làm ngay lúc này là phải đưa
bảng giá đất do UBND cấp
tỉnh quy định phải ít nhất
bằng 80% giá thị trường.
Ông cho rằng bảng giá
đất hiện nay được áp dụng
để tính nghĩa vụ tài chính
về đất, nếu tăng sát với giá
thị trường sẽ dẫn tới việc
người dân thực hiện nghĩa
vụ tài chính cao hơn.
“Để giải quyết được bài
toán này, Nhà nước phải
tính đến chuyện người dân
đóng góp cao thì phải giảm
tỉ suất đóng góp” - ông nêu
quan điểm.
Cần đưa giá đất
sát giá thị trường
PhóChủtịchUBNDTP.HCM
Võ Văn Hoan cho hay là Nhà
nước bỏ tiền ra bồi thường khi
thu hồi đất là rất lớn nhưng
nếu giá đất để thu nghĩa vụ tài
Thời sự -
ThứBảy23-11-2019
VIỆTHOA
T
heo đánh giá của Sở
TN&MT TP.HCM, Hà
Nội và TP.HCM có giá
đất cao nhất nước nhưng hiện
bảng giá đất của TP.HCM
chỉ bằng 30% giá trị giao
dịch thực tế trên thị trường.
Điều này gây thất thu ngân
sách, thị trường không minh
bạch, Nhà nước không quản
lý được.
Vấn đề này được nhiều
chuyên gia mổ xẻ tại hội thảo
quản lý đất đai và phương
hướng sử dụng đất đai hiệu
quả trên địa bàn TP.HCM
do UBND TP.HCM tổ chức
ngày 22-11.
Bảng giá đất quá thấp
so với mặt bằng chung
Theo các chuyên gia, Luật
Đất đai quy định giá cả theo
thị trường nhưng hiện việc
xác định theo giá này không
hề dễ, thậm chí không có cơ
sở. Trong khi bảng giá đất
do TP.HCM ban hành có sự
chênh lệch quá lớn so với
thực tế…
TheoôngNguyễnVănHồng,
Phó Giám đốc Sở TN&MT,
đất đai thuộc sở hữu toàn dân
nhưng giá đất lại xác định
theo cơ chế thì trường có sự
quản lý của Nhà nước.
“Đã là thị trường thì phải
có thông tin nhưng hiện nay
thông tin giao dịch trên thị
trường không được khai báo
Nếu đưa giá đất
trong bảng giá bằng
giá thị trường thì
phải xem lại thuế
suất, tỉ lệ thu nộp
của người dân.
Ông Võ VănHoan, Phó Chủ tịchUBNDTP.HCM, trình bày tại hội thảo. Ảnh: V.HOA
1 bị can tử vong trong thời gian
bị tạm giam
Ngày 22-11, Công an tỉnh Hà Nam xác nhận thông tin
bị can Đặng Thanh Tùng (26 tuổi, ngụ phường Hai Bà
Trung, TP Phủ Lý, Hà Nam) tử vong trong thời gian bị
tạm giam tại trại tạm giam công an tỉnh này và đang phối
hợp với các đơn vị liên quan làm rõ nguyên nhân.
Theo thông tin ban đầu, ngày 22-9, Công an Hà Nam bắt
giữ Tùng để điều tra về tội môi giới mại dâm. Trong bảy
ngày bị tạm giam ban đầu, sức khỏe Tùng yếu nên đã được
đưa ra bệnh xá thăm khám. Đến ngày 22-11, Tùng đã tử
vong sau khi được đưa đến BV đa khoa tỉnh Hà Nam.
Phản ánh với
Pháp Luật TP.HCM,
vợ bị can Tùng cho
biết chồng chị lái xe taxi cho một hãng trên địa bàn tỉnh Hà
Nam. Khoảng 23 giờ ngày 21-9, chồng chị có chở khách đi
10 phút rồi quay về nhà. Khoảng 20 phút sau công an đến
đưa Tùng đi không rõ nguyên nhân. Sau đó gia đình nhận
được thông báo là Tùng bị bắt về tội môi giới mại dâm.
“Trưa 22-11 thì gia đình chị nhận được thông tin anh
Tùng đã tử vong khi đang nằm ở BV đa khoa tỉnh Hà
Nam. Sau khi nhận tin, gia đình đến ngay bệnh viện
nhưng anh ấy đã tử vong với nhiều vết bầm tím trên
người, mặt sưng, lưỡi rách” - người vợ cho biết.
Theo người vợ, trước khi Tùng bị bắt, sức khỏe bình
thường nhưng khi vào trại giam thì phải đi cấp cứu hai
lần.
ĐẶNG TRUNG
2 nhóm thanh niên hỗn chiến,
1 người bị đâm chết
Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Đắk Lắk đang tạm
giữ hình sự Trần Quốc Bảo, Vũ Thành Đồng (Lâm Đồng),
Phạm Thành Công (huyện Lắk, tỉnh Đắk Lắk) để điều tra
về hành vi giết người.
Nạn nhân là Vũ Ngọc Hiển (29 tuổi, xã Krông Nô, huyện
Lắk). Người này bị đâm trọng thương và được chuyển đến
bệnh viện, tuy nhiên do vết thương nặng nên đã tử vong.
Trước đó, do có mâu thuẫn trên Facebook, Trần Quốc
Bảo chuẩn bị dao Thái Lan rồi rủ Đồng, Công đi đánh
nhau với nhóm Nguyễn Đình Đồng, Vũ Ngọc Hiển, Tống
Nguyễn Duy Tân (cũng xã Krông Nô, huyện Lắk). Sau
hỗn chiến, Hiển bị đâm hai nhát vào vùng ngực và bụng,
được đưa đi cấp cứu nhưng đã tử vong.
Đồng bị bắt ngay sau đó còn Công và Bảo bỏ trốn sang
huyện Đức Trọng (Lâm Đồng) rồi đầu thú.
HT
Vị khách Tây để lại clip tuyệt mệnh
“muốn yên nghỉ ở Sơn Trà”
Ngày 22-11, ông Phan Minh Hải, Phó Ban quản lý bán
đảo Sơn Trà (Đà Nẵng), cho biết đơn vị này đang phối
hợp với các lực lượng chức năng khác để tìm ông Mark
Malllarka (52 tuổi, quốc tịch Canada).
Ngày 9-11, người con nuôi ở Việt Nam của ông Mark
Malllarka đến Công an phường Mỹ An (quận Ngũ Hành
Sơn) trình báo việc cha nuôi mình mất tích. Đến ngày
18-11, mọi người phát hiện được xe tay ga ông này đi
cùng nhiều vật dụng khác để lại tại bán đảo Sơn Trà như
điện thoại di động, chìa khóa xe, ví… Khi kiểm tra các
vật dụng ông này để lại, mọi người thấy có một thư tuyệt
mệnh, trong điện thoại còn có video tự quay với nội dung
địa điểm mà ông muốn yên nghỉ.
Được biết ông Mark Malllarka có sở thích ngồi thiền ở
các nơi vắng vẻ trên bán đảo Sơn Trà.
Hiện các lực lượng đang nỗ lực tìm kiếm.
H.HIẾU
Không thể để
giá đất mãi
lửng lơ
Mỗi nămTP.HCMphải điều chỉnh giá đất tăng
5%-7%nhưng vẫn không sát với giá thị trường.
chính thấp như hiện nay thì
nguồn thu ngân sách so với
tiền bồi thường là rất ít. Đây
là điều bất cập trong công tác
quản lý đất đai hiện nay. Do
đó, ôngHoan ủng hộ việc phải
đưa bảng giá đất sát với giá
thị trường để tăng hiệu quả
quản lý và sử dụng đất đai.
Ông nhìn nhận mặt bằng
giá đất tại TP.HCM theo thị
trường biến động rất nhanh và
rất xa so với các địa phương
khác. Mỗi năm giá nhà, đất
tại TP đều tăng lên nên hằng
năm TP phải điều chỉnh tăng
5%-7%.
Liên quan đến vấn đề này,
ông Đào Trung Chính, Phó
Tổng cục trưởng Tổng cục
Quản lý đất đai (BộTN&MT),
thông tin: Giá đất trong bảng
giá hiện tại ở TP.HCM và
Hà Nội chỉ bằng 30% giá
thị trường. “Đó cũng là lý
do khiến cho các cán bộ bồi
thường dù biết giá thị trường
khoảng 1 tỉ đồng (trong khi
giá trong bảng giá chỉ khoảng
300 triệu đồng) nhưng không
ai dám nói giá thật cả” - ông
Chính nói.
Ông Chính cũng thừa nhận
nghịch lý khi đẩy giá đất lên
cao bằng giá thị trường thì vô
hình trung sẽ đẩy tiền thực
hiện nghĩa vụ tài chính của
người dân và doanh nghiệp
lên cao. “Như vậy, nếu chúng
ta có thể đưa giá đất trong
bảng giá bằng giá thị trường
thì phải xem lại thuế suất, tỉ
lệ thu nộp của người dân thì
mới hài hòa được. Nếu giá
đất tăng mà giữ nguyên tỉ lệ
thu nộp như hiện nay thì sẽ
không khuyến khích được
việc sử dụng đất hiệu quả
và không thu hút được đầu
tư” - ông Chính nói.
Ngoài ra, ông Chính cũng
cho rằng liên quan đến tài
chính đất đai, có một vấn đề
mà pháp luật chưa giải quyết
được chính là việc chia sẻ lợi
ích giữa Nhà nước, nhà đầu
tư và người có đất bị thu hồi.
Vì thực tế, người dân được
bồi thường với giá thấp khi bị
thu hồi đất nông nghiệp nhưng
khi đất đó được chuyển sang
đất ở hoặc đất sản xuất, kinh
doanh thì họ không được chia
sẻ lợi ích.
Ông cho biết Bộ TN&MT
đang tínhđếnphương ánngười
dân sẽ hưởng lợi ích 40%, còn
lại 60% là Nhà nước và doanh
nghiệp. Tuy nhiên, đó mới
chỉ là phương án đưa ra bàn
thảo. “Bộ TN&MT cũng đã
chuẩn bị dự thảo trình Chính
phủ ban hành nghị định về
khung giá đất mới giai đoạn
2016-2020 để Chính phủ xem
xét” - ông thông tin.•
TP.HCM: Nguồn thu từ đất
chỉ khoảng 5%
Theo GS Đặng Hùng Võ, ở các nước phát triển, nguồn
thu từ thuế đất đai và tài sản gắn liền với đất luôn chiếm
50%-90% tổng thu ngân sách địa phương. Đây chính là
nguồn thu chính tại mỗi đô thị để tạo nguồn lực chính cho
phát triển đô thị. Đồng thời cũng là công cụ chính để điều
tiết thị trường bất động sản trong trường hợp sốt giá đất,
chống đầu cơ tích trữ đất đai và kiểm soát dòng người di cư
tự phát vào đô thị. Tuy nhiên, ở Việt Nam nguồn thu từ đất
chỉ khoảng 20% và TP.HCM chỉ khoảng 5% tổng thu ngân
sách địa phương.
