9
Ngày 22-11, một lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa
xác nhận cơ quan này vừa có công văn yêu cầu Công ty CP
Sông Đà Nha Trang phải dừng ngay mọi hoạt động kinh
doanh bất động sản (BĐS), huy động vốn tại dự án khu dân
cư Cồn Tân Lập ở TP Nha Trang.
Theo đó, Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Sông Đà Nha
Trang chấm dứt ngay việc ký hợp đồng mua bán, nhận tiền
đặt cọc, giữ chỗ, huy động vốn dưới mọi hình thức tại dự án
này. Từ ngày 19-11, mọi hợp đồng, văn bản do chủ đầu tư
ký với tổ chức, cá nhân nhằm mục đích huy động vốn, nhận
tiền góp vốn, mua bán BĐS, chuyển quyền sử dụng đất khi
dự án chưa đủ điều kiện đều không đúng quy định pháp
luật. Lý do là dự án khu dân cư Cồn Tân Lập chưa đáp ứng
các điều kiện đưa BĐS vào kinh doanh. Dự án chưa được
thực hiện chuyển quyền sử dụng đất mà đã đầu tư hạ tầng
cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Công văn do ông Trần Nam Bình, Phó Giám đốc Sở Xây
dựng tỉnh Khánh Hòa, ký yêu cầu trường hợp các sàn giao
dịch, đơn vị kinh doanh dịch vụ BĐS tự rao bán, đặt chỗ
của dự án thì chủ đầu tư phải có biện pháp ngăn chặn và có
văn bản yêu cầu các đơn vị dừng ngay các hành vi này.
Cũng theo ông Bình, Sở Xây dựng chỉ xem xét việc cho
mua bán trở lại khi chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục, điều
kiện pháp lý cần thiết khi thực hiện dự án. Ngoài ra, chủ
đầu tư phải hoàn thành việc chấp hành quyết định xử phạt
hành chính, khắc phục hậu quả khi đưa dự án vào kinh
doanh khi chưa đủ điều kiện.
Cùng thời điểm, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa có công
văn yêu cầu Công ty CP Đầu tư xây dựng Đông Dương Nha
Trang không mua bán, giao dịch kinh doanh BĐS, nhận tiền
cọc giữ chỗ hoặc nhận tiền của khách hàng dưới mọi hình
thức đối với BĐS của dự án khu căn hộ - dịch vụ Phước
Long (còn gọi là Imperium Town) tại phường Phước Long,
TP Nha Trang. Lý do là đến nay dự án này chưa đủ các điều
kiện để đưa BĐS vào kinh doanh theo quy định của pháp
luật (kể cả khu nhà thấp tầng, khu nhà cao tầng).
Theo Sở Xây dựng, thời gian qua, trên các trang thông
tin điện tử, diễn đàn BĐS… dự án Imperium Town đã
được giới thiệu, rao bán rầm rộ. Chủ đầu tư là Công ty CP
Đầu tư xây dựng Đông Dương Nha Trang cũng đã cung
cấp tài liệu về dự án, đưa ra các chính sách khuyến mãi.
Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư không được giao các
công ty, đại lý ký các phiếu đặt chỗ, thu tiền của khách
hàng dưới mọi hình thức. Đồng thời không để các đơn
vị kinh doanh môi giới BĐS rao bán dự án trên các trang
thông tin điện tử.
TẤN LỘC
Chiêu trò của Hoàng Kim Land
là tới hỏi mua đất ở một khu vực,
thực tế chỉ vài nền đất và đặt cọc
50-100 triệuđồng/nềnvới chủđất.
Sau đó công ty này tự vẽ ra dự án,
phân lô lừabánnềnchohàng trăm
khách hàng. Giấy tờ pháp lý lô đất
được nhân viên công ty này lấy ra
thuyết phục kháchhàng là những
bản vẽ quy hoạch do công ty tự
dựng lên kèm sổ hồng phôtô của
các chủ đất đó.
Tiếp đó công ty ký những loại
hợp đồng sai luật như hợp đồng
góp vốn, hợp đồng thỏa thuận,
hợp đồng nguyên tắc chuyển
nhượng… rồi yêu cầu khách
hàng phải thanh toán trước 50%
giá trị lô đất.
Tuy nhiên, đến tháng 6-2019, ông
Vĩnh đi ngang khu đất thì thấy bảng
cảnh báo của UBND quận Bình Tân
về lừa đảo và đất đang tranh chấp
mới vỡ lẽ mình đã bị lừa, mua trúng
dự án “ma”. Thậm chí ông phát
hiện một lô đất ông mua còn được
Hoàng Kim Land bán cho nhiều
người khác.
“Tôi lập tức đến trụ sở công ty ở
quận 7 nhưng không thấy công ty
hoạt động. Tôi không còn cách nào
liên hệ được với bà Hạnh. Tôi đã gửi
đơn đến nhiều cơ quan chức năng,
đến nay mới hay tin bà Hạnh đã bị
bắt” - ông Vĩnh nói.
Bà Đoan (ngụ quận 12) và nhiều
người khác cũng bị Công ty Hoàng
Kim Land chiếm đoạt 600-700
triệu đồng/người khi mua phải
dự án “ma” do công ty này vẽ ra
ở hương lộ 11, xã Tân Quý Tây,
huyện Bình Chánh.
Lô đất bà Đoan mua có diện tích
hơn 82,5 m
2
, giá chỉ 15 triệu đồng/
m
2
, rẻ hơn nhiều so với mặt bằng
giá khu vực này. Theo thỏa thuận,
lô đất trị giá hơn 1,2 tỉ đồng, khách
phải đóng hơn 600 triệu đồng, các
đợt thanh toán còn lại sẽ tiến hành
theo tiến độ trong hợp đồng nguyên
tắc của Hoàng Kim Land.
Thế nhưng khi tiền đã nắm trong
tay, dù quá thời hạn cam kết trong
hợp đồng, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn
thiện cơ sở hạ tầng cũng như pháp
lý của lô đất. “Quá bức xúc về việc
làm của chủ đầu tư, chúng tôi đã kéo
đến gây áp lực buộc công ty hoàn
lại tiền. Công ty cũng chấp nhận ký
thỏa thuận nhưng sau đó đều thất hứa,
né tránh việc hoàn tiền cho chúng
tôi” - bà Đoan bức xúc.
Phải xử lý hình sự để
răn đe
ÔngLêHoàngChâu, Chủ tịchHiệp
hội Bất động sản TP.HCM, cho biết
theo quy định của pháp luật, các công
ty môi giới chỉ có chức năng giới
thiệu, tư vấn sản phẩm và bán hàng
chứ không có quyền nhận tiền đặt
QUANGHUY
C
ơ quan CSĐTCông anTP.HCM
đã tống đạt quyết định khởi tố
bị can và thực hiện lệnh bắt tạm
giam bà Trần Thị Hồng Hạnh, giám
đốc Công ty TNHH Tư vấn đầu tư
bất động sản Hoàng Kim Land, về
tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Theo kết quả điều tra ban đầu, bà
Hạnh đã sử dụng pháp nhân của Công
ty Hoàng Kim Land ký kết các hợp
đồng thỏa thuận, chuyển nhượng đất
nền dự án không có thật, chiếm đoạt
tiền của nhiều khách hàng.
Vẽ đủ thứ dự án “ma”
Qua lời chào mời của nhân viên
kinh doanh Công ty Hoàng Kim
Land, ông PhạmVăn Vĩnh (ngụ Tân
Phú, TP.HCM) đã đến đường số 7,
khu dân cư Vĩnh Lộc, phường Bình
Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP.HCM
để xem đất.
Chia sẻ với chúng tôi, ông Vĩnh
nói: “Vào tháng 9-2018, khu đất
lúc đó đang làm đường, cống…,
nhân viên môi giới trưng ra bản
sao sổ hồng của lô đất tôi muốn
mua nhưng đứng tên cá nhân. Nhân
viên này nói Công ty Hoàng Kim
Land đã mua đất rồi. Sau đó tôi
ký hợp đồng góp vốn với đại diện
công ty này là bà Trần Thị Hồng
Hạnh, mua hai nền đất với tổng số
tiền hơn 5,5 tỉ đồng”.
Ông Vĩnh đã thanh toán đủ 50%
giá trị hợp đồng là hơn 2,7 tỉ đồng.
Phía Hoàng KimLand cam kết trong
hợp đồng sau 12 tháng sẽ hoàn tất
hồ sơ chuyển nhượng, cấp sổ, khi
đó ông Vĩnh sẽ thanh toán 50% giá
trị còn lại của hai lô đất.
Bản vẽ dự án “ma” Công ty Hoàng KimLand chào bán. Ảnh: Q.HUY
Vạch trần chiêu lừa mua đất “ma”
của Hoàng Kim Land
Những người mua các lô đất “ma” của Hoàng KimLand đều đã đóng 50% giá trị lô đất,
từ hàng trăm triệu đến hàng tỉ đồng.
cọc hay mua bán đất nền của khách.
Việc mua bán, nhận cọc phải do chủ
đầu tư dự án thực hiện mới đúng.
Do đó, khi mua bán đất nền, người
mua phải hết sức tỉnh táo. Trước khi
mua phải tìm hiểu thật kỹ thông tin
dự án, chủ đầu tư thực sự và cần
yêu cầu bên bán cho xem các giấy
tờ pháp lý, hợp đồng… liên quan
đến lô đất hoặc dự án đó.
“Người mua cần liên hệ với
chính quyền địa phương để kiểm
tra pháp lý dự án, lô đất mà mình
muốn mua. Cơ quan nhà nước có
thẩm quyền, nhất là UBND quận,
huyện, phường, xã có biện pháp kiểm
soát, cảnh báo, ngăn chặn và xử lý
nghiêm minh các trường hợp đầu
nậu, doanh nghiệp nấp bóng người
sử dụng đất để thực hiện tách thửa,
phân lô, bán nền, huy động vốn trái
pháp luật trên địa bàn” - ông Châu
khuyến cáo.•
Tuýt còi 2dựánkinhdoanhbất động sản trái phép
Nếu phát hiện cán bộ cấp
cơ sở tiếp tay cho việc xây
dựng trái phép, vẽ các dự
án phân lô đất nền ảo thì
cũng phải xử nghiêm để
răn đe.
Đồng bằng sông Cửu Long sụt lún
nhanh hơn nước biển dâng
Đây là thông tin của Tổ chức Hợp tác phát triển Đức
(GIZ) đưa ra tại hội thảo sụt lún đất tại đồng bằng sông
Cửu Long (ĐBSCL) do Bộ Xây dựng chủ trì sáng 22-11
tại TP Cần Thơ.
Theo GIZ, những số liệu vệ tinh được Liên minh châu
Âu thu thập và xử lý cho thấy từ cuối năm 2014 đến đầu
2019, tốc độ sụt lún khu vực này không hề giảm. Riêng
tại ĐBSCL, các đô thị như TP Cần Thơ nền đất sụt lún ở
hầu hết mọi khu vực, dao động 2-4 cm/năm và sẽ không
sớm ngừng lại. Riêng vùng nông thôn, vệ tinh phát hiện
sụt lún ở mức 1 cm/năm, tiếp diễn với tốc độ tương tự
trong nhiều năm.
Nhận định về nguyên nhân sụt lún, nhiều đại biểu cho
rằng một yếu tố đáng kể là việc khai thác nước ngầm. Để
ngăn chặn tình trạng này, trao đổi bên lề hội thảo, PGS-
TS Nguyễn Hiếu Trung, Viện trưởng Viện Nghiên cứu
biến đổi khí hậu (Trường ĐH Cần Thơ), đề xuất: “Chúng
ta nên tính đến phương pháp phục hồi tầng nước ngầm
bằng cách bơm bù lại phần nước đó. Trong mùa nước lũ,
nếu bơm phần nước này xuống mạch nước ngầm thì đây
là giải pháp vừa hạn chế sụt lún vừa giúp trữ nước để sử
dụng trong mùa khô”.
CHÂU ANH
