10
Bất động sản -
Thứ Tư1-1-2020
cầu về BĐS thương mại bao
gồm trung tâm thương mại,
cao ốc văn phòng, căn hộ dịch
vụ trong năm 2020 sẽ rất cao.
Trên thực tế nguồn cung đang
khá hạn chế, lượngmét vuông
sàn chỉ có khoảng 1,5-1,8 triệu
m
2
sàn, trong khi các TP phát
triển khác trong khu vực lại
có lượng mét vuông sàn cao
gấp 6-8 lần Việt Nam.
Các dự án ở ngoại thành,
vùng ven chủ yếu lại chỉ phát
triển BĐS nhà ở chứ khó phát
triển nhà ở thương mại. Vì
vậy, trong năm tới, giá cho
thuê BĐS thương mại chắc
chắn sẽ tăng.
Ông
TRẦNKHÁNHQUANG
,
Tổng giámđốcCông ty CPĐT
BĐS Việt An Hòa:
Giá căn hộ, nhà phố
sẽ tăng 5%-15%
C á c
quỹ đầu
tư và cá
n h â n
nhà đầu
tư nước
n g o à i
sẽ tiếp
tục chọn
BĐS Việt Nam là điểm đến
trong năm 2020-2025. Vì thế,
năm 2020 lĩnh vực cho thuê
văn phòng hứa hẹn sự bùng
phát vì nhu cầu ngày càng
lớn và được chuyên nghiệp
hóa, vài công ty BĐS lớn sẽ
nhảy vào lĩnh vực này.
Khách du lịch ngày càng có
xếp sau là ngoại tệ và chứng
khoán. Lời khuyên cho nhà
đầu tư là không bỏ trứng vào
một giỏ.
Tín dụng BĐS đang bị siết
lại với các chính sách của
Ngân hàng Nhà nước. Điều
này sẽ khiến trong năm 2020
hoạt động kinh doanh BĐS
tiếp tục chậm lại, vì nguồn
cung sản phẩm chắc chắn sụt
giảm do khó khăn nguồn vốn.
Đất nền là sản phẩmcần cẩn
trọng bởi phân khúc này luôn
ẩn chứa nhiều rủi ro về pháp
lý, luôn bị thổi giá, tạo sốt ảo.
TuybongbóngBĐSkhôngxảy
ra nhưng lại có nguy cơ bong
bóng trái phiếu do các nhà đầu
tư kinh doanhBĐS phát hành.
Mặc dùmột số trái phiếu đang
bán rất tốt, góp phần làmgiảm
áp lực vay vốn cho phía các
ngân hàng nhưng đây cũng
là kênh rủi ro, đặc biệt khi lãi
suất treo quá cao.
Rủi ro dễ thấy là khi các
công ty BĐS không đủ năng
lực tài chính để chi trả lãi suất
cao như cam kết thì sẽ tạo ra
hiệu ứng dây chuyền, các nhà
đầu tư BĐS sẽ bị vỡ nợ.
Ông
NGUYỄNDUYMINH
,
Tổng giám đốc L&L Group:
Thị trường chủ yếu là
giao dịch lại
N ă m
2 0 2 0 ,
thịtrường
giao dịch
lạicácsản
p h ẩ m
đã hoàn
thành là
mạnh nhất vì hai nguyên nhân.
Thứ nhất, những nhà đầu
tư BĐS bằng vốn vay thì thời
điểm này là giai đoạn cuối,
bàn giao sản phẩm. Đây cũng
là thời điểm các nhà đầu tư
muốn thu hồi vốn và lợi nhuận
nên sẽ bán ra hoặc cho thuê.
Mặt khác, thị trường bị thắt
chặt nên sẽ thiếu nguồn cung
sản phẩm có pháp lý đầy đủ.
Chính hai yếu tố này khiến thị
trường năm 2020 sẽ ít xuất
hiện các dự án mới mà chủ
yếu là những dự án giao dịch
lại, bán và cho thuê sản phẩm
cũ sẽ là hoạt động chính của
thị trường năm tới.
Đối với sản phẩm BĐS
nghỉ dưỡng, condotel, trong
năm 2020 sẽ bị ảnh hưởng
từ sự cố condotel Cocobay
Đà Nẵng. Các nhà đầu tư sẽ
cẩn trọng hơn với loại sản
phẩm này.•
xu hướng chọn nghỉ dưỡng
ở khách sạn cao cấp 4-5 sao,
khách nội địa thì thích đi phượt
trong bán kính 300 km với
homestay, nhà vườn. Vì vậy,
nhà vườn, homestay sẽ phát
triển theo hướng cụm nhỏ
tự quản lý và giao khai thác
như mô hình căn hộ dịch vụ.
Năm tới, các dự án quy mô
lớn ở khu Đông và khu Nam
TP sẽ giữ lửa cho thị trường.
Khu Đông dự báo vẫn hút
khách với các căn hộ giá trên
dưới 2 tỉ đồng và nhà phố
dự án trong khung giá 5-6
tỉ đồng. Dự báo giá sẽ tăng
khoảng 5%-10%. Trong khi
đó, khu Tây vẫn trung thành
với các sản phẩm đáp ứng
nhu cầu thực nhà phố giá tầm
3-5 tỉ đồng, căn hộ 1,7-1,8 tỉ
đồng. Giá BĐS khu Tây dự
báo tăng 10%-15%, khu Nam
giá căn hộ khó tăng, nhà phố
đất nền tăng 5%-8%.
Năm tới, hy vọngTP sẽ ban
hành những chính sách mới
Năm 2020, lĩnh
vực cho thuê văn
phòng hứa hẹn sự
bùng phát vì nhu
cầu ngày càng lớn
và được chuyên
nghiệp hóa.
về BĐS nhằm điều chỉnh thị
trường đi đúng hướng, đơn cử
như các chương trình nhà ở
cho người có thu nhập thấp,
nhu cầu ở thật sự.
Thị trường trong quý I-2020
nhiều khả năng tình hình vẫn
chững lại, số lượng giao dịch
ít. Trước tết có hiện tượng rút
vốn, chấp nhận không lời hoặc
chiết khấu 10%.
Chuyên gia kinh tế
NGUYỄN TRÍ HIẾU
:
Bất động sản là kênh
đầu tư thứ ba
N ă m
2 0 2 0 ,
BĐS sẽ
tụtxuống
vị trí thứ
ba trong
cáckênh
đầu tư.
Đứng đầu về độ an toàn vẫn
là gửi tiết kiệmngân hàng, thứ
hai là vàng. Các kênh đầu tư
QUANGHUY
T
hị trường bất động sản
(BĐS) năm 2020 được
các chuyên gia nhận định
tiếp tục khan hiếmnguồn cung
vì chính sách siết tín dụng,
vướng mắc thủ tục pháp lý
cho dự án mới.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến vẫn
dự báo tình hình sẽ lạc quan
và nhà, đất vẫn là kênh đầu tư
hấp dẫn với đà ổn định tăng
dần của thị trường.
Chuyên gia BĐS
SỬ NGỌC KHƯƠNG
:
Giá thuê văn phòng
sẽ tăng
Những
l ú c t h ị
t r ư ờ n g
sôi động
nhất hay
khó khăn
nhất thì
BĐS nhà
ở vẫn là mối quan tâm nhiều
nhất của người dân và nhà
đầu tư. Ở TP.HCM đang bị
hạn chế nguồn cung trong
công tác phê duyệt, cấp phép
dự án mới. Điều này đẩy
tới nghịch lý nhu cầu mua
nhà ở rất cao nhưng nguồn
cung lại không có. Do vậy,
các chủ đầu tư sẽ phát triển
dự án lan ra tỉnh lân cận TP
như Long An, Bình Dương,
Đồng Nai.
Riêng tại TP.HCM, nhu
Thị trường bất động sản năm2020
được kỳ vọng sẽ tháo nút thắt để
các chủ đầu tư “xả hàng” sau thời
gian dài nóng lạnh thất thường.
Bất động sản 2020:
Đánh sân nào để thắng?
Các chuyên gia tỏ ra lạc quan với tình hình thị trường bất động sản năm2020. Ảnh: QUANGHUY
Ngày 31-12-2019, trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
, ông
Hồ Quốc Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định, xác nhận
tỉnh đang triển khai cải tạo khu lấn biển Mũi Tấn tại TP
Quy Nhơn. Dự án do Công ty CP Dịch vụ giải trí Hưng
Thịnh Quy Nhơn làm chủ đầu tư.
Theo Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định, sau khi quy
hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, báo cáo đánh giá tác
động môi trường của dự án được UBND tỉnh phê duyệt,
dự án cải tạo khu lấn biển Mũi Tấn đang được triển khai
một số hạng mục.
Theo đó, dự án sẽ tiến hành cải tạo, sử dụng 7,3 ha
đất đã lấn biển. Trong đó, hơn 4,2 ha đất làm khu quảng
trường, công viên cây xanh, bãi đỗ xe phục vụ công cộng;
0,5 ha đất mở rộng đường giao thông; 2,6 ha còn lại sẽ
xây dựng khu thương mại, dịch vụ du lịch gồm khối tòa
nhà cao 40 tầng, khu căn hộ du lịch…
Tổng diện tích nạo vét, cắt xén khu lấn biển Mũi Tấn
gần 5 ha. Bùn nạo vét từ dự án
này sẽ được vận chuyển đến nơi
khác để tận dụng san lấp mặt
bằng.
Dự án tiến hành xây dựng
một tuyến kè ven biển dài gần
1.500 m, đồng thời nạo vét bớt
một phần khối lượng đất đá đưa
lên bờ để trả lại đường cong tự
nhiên cho bãi biển.
“Sắp tới, khu lấn biển Mũi
Tấn sẽ hình thành khu công viên
ven biển, giải trí phục vụ cộng
đồng cùng khu thương mại, dịch
vụ du lịch chất lượng cao. Trước
khi triển khai dự án này, các cơ quan chức năng tỉnh Bình
Định đã lấy ý kiến người dân với kết quả đạt được sự
đồng thuận rất cao” - ông Dũng
thông tin.
Khu lấn biển Mũi Tấn hình
thành từ việc năm 2013 tỉnh
Bình Định đồng ý cho Tập đoàn
Vingroup san lấp, lấn biển Quy
Nhơn với diện tích hơn 12 ha
để xây dựng ga cáp treo cùng
khu dịch vụ nối với khu du lịch
Vinpearl Hải Giang tại TP Quy
Nhơn. Tuy nhiên, sau khi san
lấp, khu đất lấn biển này bị bỏ
hoang nhiều năm nay. Người
dân địa phương rất bức xúc do
khu lấn biển này đã làm biến
dạng bãi biển, khiến khu vực bị rào chắn khuất tầm nhìn
nhiều năm qua.
TẤN LỘC
Cải tạokhu lấnbiểnQuyNhơn thành côngviên, khu cănhộdu lịch
Khu lấn biểnMũi Tấn đang được cải tạo. Ảnh: T.LỘC
