10
Bất động sản -
ThứSáu21-2-2020
thuê. Thứ nhất, do nguồn cung
đang nhiều; thứ hai là giá cho
thuê không thể cạnh tranh lại
giá của các căn hộ đã qua sử
dụng 4-5 năm.
“Như căn hộ tôi mua ở Tân
Bình với giá hơn 3 tỉ đồng/
căn gần 70 m
2
. Ban đầu, bên
tư vấn nói chắc chắn cho thuê
được từ 18 triệu đồng/tháng.
Thế nhưng bây giờ giá rớt thê
thảm, chỉ 12 triệu đồng/tháng
thôi mà khách cũng chỉ thuê
ngắn hạn 2-6 tháng. Hiện tôi
vẫn còn trống mấy căn chưa
có khách” - ôngThành chia sẻ.
Lý giải thị trường căn hộ
cho thuê chật vật, ông Trần
Khánh Quang, Tổng giám
đốc Công ty Đầu tư bất động
sản (BĐS) Việt An Hòa, cho
biết số lượng dự án mở bán
năm2016-2017 rất nhiều, dẫn
đến số lượng căn hộ bàn giao
vào năm 2019-2020 cũng sẽ
rất nhiều. Nguồn sản phẩm
bàn giao nhiều nên số nhà
cho thuê tăng, dẫn đến cạnh
tranh gay gắt. Chỉ những căn
hộ ở khu vực gần trung tâm
hiệu suất đầu tư của kênh cho
thuê. Nhiều chuyên gia dự
báo áp lực cạnh tranh trên
thị trường cho thuê sẽ kéo
dài. Trong đó, căn hộ thuộc
phân khúc trung và cao cấp
sẽ gặp khó khăn nhiều nhất,
còn căn hộ bình dân vốn có
giá phải chăng sẽ ít chịu tác
động hơn.
TheoôngĐỗHoàngDương,
Tổng giám đốc Công ty BĐS
Gia Gia Phú, để nhanh chóng
có khách thuê, chủ căn hộ
buộc phải giảm giá. Để giảm
thiểu thiệt hại thì phải tìm
cách giảm chi phí môi giới,
giảm các khoản cho đầu tư
tân trang…
“Đối với nhà đầu tư căn hộ
cho thuê thì điều phải xác định
đầu tiên là đối tượng khách
hàng mình nhắm đến để lựa
chọn mua sản phẩm BĐS
phù hợp. Trang bị cho căn
nhà tiện nghi tối ưu. Quan
hệ tốt với khách thuê cũng
là một kinh nghiệm để giúp
chủ nhà dễ dàng cho thuê
lại ngay khi khách cũ dời đi
nhờ vào sự giới thiệu và tín
nhiệm của khách cũ” - ông
Dương chia sẻ.•
mới dễ cho thuê, còn ở xa thì
khó hơn, vì khách thuê sẽ lựa
chọn nơi thuận tiện cho họ.
Giá BĐS mỗi năm mỗi
tăng, trung bình 10%-20%,
trong khi giá cho thuê lại
chỉ tăng 3%-5%, thậm chí
giữ nguyên. Vì vậy, giá cho
thuê tính trên giá trị căn hộ
đang giảm mạnh.
Thị trường cho thuê
sẽ ngày càng khó
“ThờigiannàydịchCOVID-19
khiến nhu cầu đi lại, mở rộng
kinh doanh của người dân
bị hạn chế. Đặc biệt, lượng
khách du lịch, khách quốc tế
giảm nên căn hộ sẽ khó cho
thuê hơn. Thị trường cho
thuê sẽ tiếp tục khó khăn ít
nhất trong sáu tháng đầu năm
2020” - ông Quang dự báo.
Lời khuyên của ông Quang
Đối với nhà đầu
tư căn hộ cho thuê
thì điều phải xác
định đầu tiên là đối
tượng khách hàng
mình nhắm đến để
lựa chọn mua sản
phẩm BĐS phù hợp.
là chủ nhà nên giao cho các
công ty môi giới dịch vụ cho
thuê giúp tìm kiếm nguồn
khách, hoặc cho các đơn
vị kinh doanh thuê rồi cho
thuê lại.
“Trước đây có thể cho
thuê ở mức 6% giá trị căn
hộ nhưng nay giá đã giảm.
Chủ nhà buộc phải khảo sát
mặt bằng giá thuê trong khu
vực để đưa ra phương án của
mình, có thể phải chấp nhận
mức thấp hơnmong đợi” - ông
Quang phân tích.
Theo đại diện CBRE Việt
Nam, hiện hiệu suất sinh lời
cho thuê căn hộ đang giảm
mạnh, kéo theo đó là áp lực lãi
vay lên nhà đầu tư. Trong năm
2019-2020, thị trường dự kiến
đón nhận số nguồn hàng hoàn
thiện nhiều hơn. Yếu tố này
sẽ tiếp tục ảnh hưởng lớn đến
QUANGHUY
N
hiều chủ căn hộ chung
cư mới được bàn giao
tại TP.HCM đang đau
đầu vì kiếm khách thuê ngày
càng khó khăn, nhất là cho
thuê dài hạn. Chưa kể giá cho
thuê buộc phải giảm xuống,
thấp hơn rất nhiều so với các
năm trước bởi thị trường căn
hộ cho thuê đang cung vượt
quá cầu.
Căn hộ mới “đấu”
với căn hộ cũ
Nhận căn hộ bàn giao thô
của một dự án trên đường
Tăng Nhơn Phú (quận 9), anh
Đức Bảo tính toán cho thuê
với giá khoảng 9 triệu đồng/
tháng. Thế nhưng anh không
thể tìm được khách đồng ý
thuê dù đã đăng quảng cáo
ở nhiều kênh. Anh Bảo buộc
phải hạ giá xuống 7 triệu đồng,
tương đương các căn hộ cũ
cùng diện tích trong khu vực
nhưng vẫn chưa có khách.
“Thường với căn hộ của
tôi, mức cho thuê 9-9,5 triệu/
tháng; lợi nhuận cho thuê
khoảng 5%/năm so với giá
trị căn hộ. Nhưng giờ muốn
cạnh tranh, tôi phải hạ xuống
còn 3,5%-4%/năm” - anh
Bảo nói.
Ông Nguyễn Văn Thành,
một nhà đầu tư căn hộ cho
thuê, cho biết những căn hộ
mới bàn giao cuối năm 2019
và đầu năm nay rất khó cho
Giá cho thuê ngày càng rẻ hơn
so với giá trị của căn hộ khiến
nhà đầu tư ngao ngán.
Căn hộ càngmới càng khó
cho thuê
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong
năm 2019, tỉ lệ tin đăng chào thuê căn hộ tăng gần 50%
so với năm 2018. Trong đó, không ít dự án đầu tư thứ cấp
không sangnhượngđược, phải chuyển sang cho thuê khiến
nguồn hàng chào thuê bùng nổ. Giá chào thuê trung bình
tại TP.HCM tăng 7%-12% so với cùng kỳ, hầu hết các dự án
mới chào thuê ở mức 17-30 triệu đồng/tháng, trong khi
nhu cầu tìm thuê lại tập trung ở dòng sản phẩm giá 8-15
triệu đồng/tháng.
Hạ tầngkhu côngnghiệpởBìnhĐịnhđược đầu tư
hơn3.300 tỉ
Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa ký ban hành quyết
định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng - kinh
doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Becamex Bình Định
(gọi tắt là dự án Becamex Bình Định).
Theo quyết định trên, dự án Becamex Bình Định
do Công ty CP Becamex Bình Định làm chủ đầu tư, có
tổng mức đầu tư hơn 3.330 tỉ đồng, được thực hiện trên
diện tích khoảng 1.000 ha tại xã Canh Vinh, huyện Vân
Canh, Bình Định. Tiến độ thực hiện dự án không quá 10
năm kể từ ngày cấp quyết định chủ trương đầu tư.
Thủ tướng Chính phủ giao UBND tỉnh Bình Định chịu
trách nhiệm lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án; thực
hiện việc bồi thường, giải phóng mặt bằng; tiếp thu ý
kiến các bộ, ngành trong quá trình thực hiện các thủ tục,
xây dựng dự án…
Theo UBND tỉnh Bình Định, dự án Becamex Bình
Định nằm trong giai đoạn đầu tiên của dự án khu công
nghiệp - đô thị - dịch vụ Becamex Bình Định, có tổng
diện tích hơn 2.300 ha tại huyện Vân Canh với tổng mức
đầu tư khoảng 9.000 tỉ đồng, do Tổng Công ty Becamex
IDC làm chủ đầu tư. Đại dự án này là kết quả thỏa thuận
hợp tác phát triển kinh tế-xã hội của hai tỉnh Bình Định,
Bình Dương. Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần tạo bước
đột phá cho phát triển kinh tế-xã hội tỉnh Bình Định nói
chung, sự phát triển của Khu kinh tế Nhơn Hội nói riêng.
Cũng theo lãnh đạo UBND tỉnh Bình Định, dự án sẽ
tạo ra cú đột phá lớn cho phát triển công nghiệp, đồng
thời mở rộng không gian phát triển cho TP Quy Nhơn
về hướng tây. Để chuẩn bị hạ tầng cho dự án, thời gian
qua tỉnh Bình Định đã đẩy nhanh tiến độ thi công tuyến
đường phía tây của tỉnh với tổng mức đầu tư hơn 1.500
tỉ đồng nhằm kết nối Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ
Becamex Bình Định với TP Quy Nhơn.
TẤN LỘC
Những căn hộ hạng sang như thế này sẽ khó tìmđược khách thuê dài hạn. Ảnh: QUANGHUY
Tiêu điểm
Giai đoạn2018-2020,TP.HCM
dự kiến tiếp nhận 40.000 căn
hộ được bàn giao, trong đó có
tới 60%-70% thuộc phân khúc
cao cấp.Trong rổ hàng cao cấp
lại có đến 60%-70% cho thuê.
Điềunày sẽ ảnhhưởngxấuđến
kỳ vọng về lợi tức cho thuê của
các nhà đầu tư.
Hà Nội chuẩn bị kiểm tra hàng loạt
chung cư
Nhằm chấn chỉnh, hướng dẫn khắc phục những tồn
tại trong quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư, từ
quý II-2020, Sở Xây dựng TP Hà Nội sẽ tiến hành kiểm
tra hàng loạt tòa nhà chung cư trên địa bàn TP.
Theo kế hoạch, Sở Xây dựng TP Hà Nội tập trung
làm rõ những hạn chế, khó khăn cần tháo gỡ; xác định
nguyên nhân cũng như trách nhiệm của cơ quan quản lý
nhà nước, các cấp chính quyền, doanh nghiệp và người
dân trong quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư.
Sở Xây dựng TP Hà Nội cho biết đối tượng kiểm tra
gồm UBND các quận, huyện, thị xã có nhà chung cư.
Dự kiến trong quý II-2020, đơn vị chức năng tổ chức
kiểm tra tại các quận, huyện Long Biên, Nam Từ Liêm,
Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Ba Đình,
Đống Đa, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Trì.
Tiếp đó, quý III và IV-2020 tổ chức kiểm tra tại các
quận, huyện Gia Lâm, Hoài Đức, Chương Mỹ, Thanh
Oai, Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai.
PD
