10
Bất động sản -
ThứSáu12-6-2020
bảo trì cho BQT theo hướng
các bên khởi kiện tại tòa. Về
lâu dài, sở đề nghị bỏ luôn
cơ chế giao CĐT thu phí bảo
trì như hiện nay. Thay vào
đó, BQT sẽ quản lý quỹ bảo
trì phần sở hữu chung được
thu trực tiếp từ các chủ sở
hữu căn hộ trong quá trình
vận hành nhà chung cư. Việc
thu cụ thể như thế nào sẽ
do hội nghị nhà chung cư
quyết định.
Nói về đề xuất này, ôngTiến
Đạt (cư dân tại một chung cư
quận Tân Phú, TP.HCM) cho
biết rất đồng tình. Theo ông,
việc thu phí bao nhiêu, cách
thức thu nên để BQT thống
nhất với cư dân sau khi nhận
bàn giao nhà. Phí bảo trì có
thể thu định kỳ hằng năm
hoặc theo vụ việc cụ thể và
được công khai hằng tháng
cho cư dân được biết.
Ông Trung Kiên (ngụ tại
một chung cư ở quận 10,
TP.HCM) cũng cho rằng
khoản tiền 2% phí bảo trì trên
tổng giá trị căn hộ không hề
nhỏ. Một dự án vài trăm căn
Đây là nhiệm vụ bất khả thi
đối với các BQT.
Hiệnnay,Nghị định99/2015
của Chính phủ đã có mức chế
tài khi CĐT không bàn giao
quỹ bảo trì thì doanh nghiệp
đó sẽ bị phong tỏa tài khoản.
Hay tại Điều 66 Nghị định
139/2017 quy định xử phạt
trong lĩnh vực xây dựng,
quản lý xây dựng đã có các
chế tài và mức xử phạt các
hành vi CĐT, BQT khi không
bàn giao quỹ bảo trì hoặc lạm
dụng số tiền này.
“Như vậy, chế tài đã có,
vấn đề là ở chỗ thực thi cần
sự quyết liệt của các cơ quan
chức năng, chính quyền địa
phương. Nếu bị phong tỏa tài
khoản thật sự thì làmsaoCĐT
dám không bàn giao quỹ bảo
trì” - ông Thành nói.
ÔngĐỗHoàngDương,Tổng
giám đốc Công ty Bất động
sản Gia Gia Phú, cũng cho
rằng phí bảo trì rất cần thiết
để phục vụ cho hoạt động duy
trì, bảo trì, bảo dưỡng chung
cư khi đưa vào sử dụng. Quy
định đóng phí bảo trì một lần
2% khi khách hàng mua nhà
là hợp lý. Nếu đợi đến khi
dân vào ở mới vận động thu
sẽ rất khó khăn, nhất là với
số tiền lớn. Vấn đề chỉ là cơ
quan quản lý nhà nước phải
siết chặt và xử lý thật nghiêm
những đối tượng cố tình chiếm
dụng, trục lợi từ quỹ bảo trì
chung cư, bảo vệ quyền lợi
cho tập thể cư dân.•
hộ là tổng phí bảo trì CĐT
thu có thể lên tới vài chục
đến vài trăm tỉ đồng. Vì là
số tiền quá lớn nên mới hay
nảy sinh tranh chấp.
“Theo tôi, khi cư dân vào
ở, có BQT, hạng mục nào cần
sửa chữa thì BQTmới tổ chức
họp và thông báo để cư dân
đóng phí sẽ tốt hơn” - ông
Kiên nói.
Một số ý kiến lo ngại nếu
không có nguồn quỹ này từ
đầu thì khi chung cư hư hỏng,
không có kinh phí sửa chữa.
Tuy nhiên, ông Kiên cho biết
công trình xây dựng sau khi
hoàn thiện thường được nhà
thầu bảo hành 24 tháng. Sau
thời hạn này mới phải bảo
trì. Nếu công trình mới thì
cũng sẽ không hư hỏng đến
mức phải sửa chữa lớn nên
Chế tài đã có, vấn
đề là ở chỗ thực thi
cần sự quyết liệt của
các cơ quan chức
năng, chính quyền
địa phương.
không cần khoản quỹ lớn
ngay từ đầu.
Thu tiền sau là
nhiệm vụ bất khả thi
Là người có nhiều nămkinh
nghiệmtrongquản lývậnhành
chung cư, ông Nguyễn Duy
Thành, Chủ tịch HĐQTCông
ty cổ phần Quản lý nhà Toàn
Cầu (Global Home), cho biết
không ủng hộ đề xuất bỏ thu
phí bảo trì 2% ngay từ đầu.
Lý do là hiện nay có hai thời
điểm vàng để thu khoản này
là khi khách hàng nhận bàn
giao căn hộ và khi ra giấy
chứng nhận chủ quyền. Ngoài
ra, không có chế tài nào khả
thi bắt buộc cư dân đóng tiền
quỹ bảo trì. Nếu chờ tới khi
cư dân vào ở, BQT mới đi
thu thì sẽ vô cùng khó khăn.
QUANGHUY
T
hống kê những vụ khiếu
nại, tranh chấp tại các
chung cư hiện nay cho
thấy đa phần xuất phát từ việc
thu, chi phí bảo trì tòa nhà
2% trên giá trị căn hộ. Nhiều
chủ đầu tư (CĐT) đã cố tình
chiếm dụng, không bàn giao
khoản phí này cho ban quản
trị (BQT) chung cư hoặc sử
dụng không minh bạch.
Để giải quyết mâu thuẫn
trên, Sở Xây dựng TP.HCM
đã kiến nghị bỏ cơ chế giao
CĐT thu khoản phí này. Thay
vào đó, BQT sẽ thu trong quá
trình quản lý và sử dụng theo
tỉ lệ phần trămdo hội nghị nhà
chung cư quyết định.
Không để chủ đầu tư
chiếm dụng
TheoSởXâydựngTP.HCM,
nhiều nơi xảy ra tranh chấp
kinh phí bảo trì giữa các chủ
sở hữu căn hộ và CĐT do
chưa tổ chức được hội nghị
nhà chung cư để bầu BQT.
Việc không có tổ chức đại
diện cho cư dân dẫn đến CĐT
chưa bàn giao quỹ, gây khó
khăn cho việc kiểm tra, bảo
trì, bảo dưỡng công trình.
Do đó, sở kiến nghị Bộ
Xây dựng điều chỉnh quy
định pháp luật về nội dung
cưỡng chế CĐT bàn giao phí
Ai cũng đồng tình phí bảo trì
chung cư là thật sự cần thiết nhưng
thu thế nào, sử dụng ra sao lại là
bài toán khó.
Mua căn hộ không đóng 2%
phí bảo trì:Quanđiểmtrái chiều
Cần quy định sử dụng tiền bảo trì
Góp ý về hoạt động của BQT, ông Dương cho rằng cần
quy định việc thực hiện sử dụng tiền bảo trì giao dịch phải
thông qua chuyển khoản. Như vậy, khi thay thế BQT khác
thì vẫn có thể truy xuất lịch sử giao dịch, sử dụng quỹ bảo
trì. Chỉ cần một động tác sao kê ngân hàng là ra hết. Hình
thức này sẽ giải quyết được các xung đột, mâu thuẫn lợi ích
nhóm từ quỹ bảo trì. Ngoài ra, cần có thông tư hướng dẫn
bổ sung chế tài xử lý vi phạm của BQT trong việc sử dụng
quỹ bảo trì chung cư. Tùy mức độ vi phạm, không loại trừ
trường hợp truy cứu trách nhiệm hình sự khi cần thiết.
Doanhnghiệpbấtđộngsảnkiếnnghị1quytrìnhchuẩn
Sáng 11-6, tại TP.HCM đã diễn ra buổi tọa đàm “Thị
trường bất động sản (BĐS) thế nào sau dịch COVID-19”
do báo
Thanh Niên
tổ chức.
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc
Land, thẳng thắn: “Rất vất vả. Chúng tôi đầu tư dự án tới
200 ha và phải mất 15 năm cho thủ tục hành chính, mỗi
lần điều chỉnh cục bộ thì gặp rất nhiều thủ tục”.
Tương tự, ông Trần Quốc Dũng, Phó Tổng giám đốc
Tập đoàn Hưng Thịnh, cho rằng khi làm dự án doanh
nghiệp (DN) có lúc gặp khó khăn “không biết hỏi ai”.
Đơn cử như bước cuối cùng cấp sổ hồng cho người dân
dù DN đã hoàn thành hết thủ tục, kể cả nghĩa vụ tài chính
nhưng chỉ cần có điều chỉnh về công năng (vẫn đủ điều
kiện cấp sổ hồng) thì tất cả bộ đều e dè.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM (HoREA), TP hiện có khoảng 126 dự án có
quyết định chủ trương đầu tư nhưng vướng nhiều khâu thủ
tục hành chính nên chưa thể khơi thông. Vì vậy, hiệp hội
đã kiến nghị xây dựng quy trình đầu tư xây dựng dự án
BĐS với UBND TP.HCM.
Ông Lê Trần Kiên, Phó Giám đốc Sở Xây dựng
TP.HCM, cho rằng quy trình đang được xây dựng là quy
trình của các sở, ngành để thực hiện các thủ tục hành chính
liên quan đến triển khai đầu tư xây dựng dự án BĐS.
“Quy trình này được trích dẫn ra từ các quy định pháp
luật liên quan để tạo điều kiện cho DN hiểu rõ mình đang
ở bước nào, trách nhiệm giải quyết của sở, ngành nào,
thời gian giải quyết là bao lâu” - ông Kiên phân tích.
Sau khi quy trình được UBND TP xem xét và thông qua
thì nó sẽ là một thông tin hữu ích cho các DN. “Mặt khác,
về tháo gỡ khó khăn, hằng tuần chúng tôi đều có các cuộc
họp nhằm giải quyết ách tắc cho các dự án” - ông Kiên nói.
Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà
và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), thông tin thêm hoạt
động kinh doanh BĐS chịu sự quản lý của nhiều bộ, ngành.
“Thực tế đặt ra là phải có quy trình chuẩn về việc này, đề
nghị TP xây dựng, ban hành vì điều này thuộc thẩm quyền
của địa phương. Nếu có khúc mắc, cần ý kiến của các bộ,
ngành thì các bộ, ngành sẽ góp ý” - ông Ninh đề xuất.
KIÊN CƯỜNG
Nhiều vụ khiếu nại xảy ra tại chung cư là do vướngmắc về phí bảo trì. Ảnh: QUANGHUY
Quảng cáo
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH ĐẤT MŨI
THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Tài sản Đấu Giá: Quyền sử dụng đất và Công trình
xây dựng trên đất thuộc thửa đất số 67, tờ bản đồ 28
;
theo Giấy CNQSDĐ và QSHNỞ số: 567074 do UBND TP. Cà
Mau ngày 26/8/2014 (DT: 600,5 m
2
; trong đó: đất ở 50m
2
,
đất trồng cây lâu năm550,5m
2
, chưa cấp giấy phép 2,72m
2
;
địa chỉ: P. Tân Thành, Tp. Cà Mau, Cà Mau).
Giá khởi điểm: 804.682.000 đồng
;
Tiền đặt trước: 100.000.000 đồng
;
Người có TS: Chi Cục Thi hành án dân sự TP. Cà Mau;
Xemtài sản: Ngày 01/7 và 02/7/2020 tại địa chỉ của tài sản;
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ đăng kí ĐG:
Từ ngày 17/06/2020 đến ngày 10/7/2020 (giờ hành chính);
Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ ngày 08/07/2020 đến hết
ngày 10/07/2020;
Thời gian tổ chức đấu giá: 9 giờ ngày 13/7/2020
.
Phương thức trả giá lên, trực tiếp bằng lời nói.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và đấu giá
liên hệ Công ty đấu giá hợp danh đất mũi: Số 15/2 Lâm
Thành Mậu, P.4, TP. Cà Mau, tỉnh Cà Mau;
Thông tin liên hệ: (0290) 3540409; Di động: 0913653052
(gặp Thực).
