9
Bộ TN&MT gỡ vướng về đất
công xen kẽ trong dự án
Liên quan đến một phần diện tích
đất công tại dự án Vườn Xuân từng
được dư luận quan tâm, các cơ quan
chức năng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu và
Bộ TN&MT đã xem xét để tháo gỡ
vướng mắc.
Cụ thể, trong dự án Vườn Xuân
có hơn 3,1 ha đất công do Nhà nước
quản lý gồm kênh rạch, đất mảnh
nhỏ, đất xen xẹt (phần đất nằm xen
giữa các thửa đất).
Ngày 16-5-2019, Công ty Đông
Dương có văn bản gửi UBND tỉnh
Bà Rịa-VũngTàu và SởTN&MTxin
xem xét hướng giải quyết với phần
đất này. Theo công ty, tại quy hoạch
chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án được duyệt
thì phần diện tích hơn 3,1 ha đất công
nằm tương ứng với các loại đất của
dự án: Đất ở (hơn 10.400 m
2
), đất
giao thông (khoảng 12.830 m
2
), đất
công viên, cây xanh (hơn 8.620 m
2
).
Tuy nhiên, các phần đất ở lại được
phân bổ xen kẽ, chia thành rất nhiều
miếng nhỏ với các hình dạng méo
mó, không đồng bộ, không liền nhau
và không có đường giao thông tiếp
cận nằm lẫn trong các thửa đất mà
Công ty Đông Dương đã sở hữu.
Tổng cộng có 43 miếng, trong đó
18 miếng có diện tích nhỏ hơn 60 m
2
,
cá biệt có rất nhiều miếng nhỏ 0,7-10
m
2
. Theo các quy định của pháp luật
về đất đai, những miếng đất nêu trên
không đủ điều kiện để phân lô đấu
giá, không đủ điều kiện để cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cho
các cá nhân, tổ chức khác (nếu có)
trúng đấu giá, không đủ điều kiện
triển khai xây dựng như quy hoạch
1/500 đã duyệt.
Mặt khác, ở phần đất Công ty
Đông Dương đã mua thì diện tích
đường giao thông và cây xanh rất
lớn. Sau khi xây dựng xong hoàn
thiện dự án công ty sẽ bàn giao cho
địa phương quản lý, sử dụng chung.
Phần diện tích này lớn hơn nhiều so
với phần diện tích đất cây xanh và
giao thông trong phần đất công do
Nhà nước quản lý.
Vì vậy, công ty đề nghị UBND
tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu thu hồi diện
tích hơn 3,1 ha đất công nêu trên và
giao phần diện tích đất giao thông,
cây xanh trong đó cho Công ty Đông
Dương đầu tư xây dựng hạ tầng hoàn
chỉnh, sau đó bàn giao cho Nhà nước.
Cùng với đó, giao phần diện tích đất
ở khoảng 10.400 m
2
cho công ty sau
khi thẩm định giá theo quy định bằng
hình thức giao đất có thu tiền sử dụng
đất không thông qua đấu giá. Công
ty cam kết sẽ thực hiện nghĩa vụ tài
LÂMHUỲNH
D
ự án khu nhà ở cao cấp Vườn
Xuân (tên thương mại là La
ViDa Residences) nằm trên
đường 3-2, phường 12, TP Vũng
Tàu do Công ty CP Đầu tư bất động
sản Đông Dương làm chủ đầu tư.
Trải qua 10 năm kể từ khi được
chấp thuận chủ trương đầu tư, tới
nay hồ sơ pháp lý để triển khai dự
án đã được thực hiện đầy đủ, chặt
chẽ, gần như hoàn thiện.
Dự án được cấp giấy phép
xây dựng
Ngày 17-9-2010, UBND tỉnh Bà
Rịa-Vũng Tàu ban hành Văn bản
số 6370/UBND-VP chấp thuận chủ
trương đầu tư, cho phép Công ty CP
Bất động sản Đông Dương (gọi tắt là
Công ty Đông Dương - PV) nghiên
cứu, khảo sát, lập các thủ tục đầu tư
xây dựng. Sau đó, UBND tỉnh cóVăn
bản số 2837/UBND-VP gia hạn chủ
trương đầu tư dự án này.
Đến tháng 1-2017, Sở Xây dựng
tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã thỏa thuận
địa điểm lập quy hoạch chi tiết tỉ
lệ 1/500 cho dự án. Sau đó, dự án
được UBNDTPVũng Tàu phê duyệt
quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 tại
Quyết định số 7383/QĐ-UB ngày
19-10-2018.
Dự án cũng đã được tỉnh phê duyệt
báo cáo đánh giá tác độngmôi trường
(ĐTM) và được cấp giấy chứng nhận
thẩm duyệt thiết kế về PCCC.
Ngày 31-12-2019, Sở Xây dựng
đã cấp Giấy phép xây dựng hạ tầng
số 76/GPXD và ngày 19-5-2020
cấp Giấy phép xây dựng nhà số 38/
GPXD. Đồng thời, tỉnh cũng đã ban
hành các quyết định cho phép công
ty chuyển mục đích sử dụng đất để
xây dựng dự án. Chủ đầu tư cũng đã
thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất
đai với số tiền đóng cho ngân sách
nhà nước là hơn 87 tỉ đồng.
Dự án Vườn Xuân: Xử lý chuyện
đất công xen kẽ trong dự án
Dự án khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân là dự án tâmhuyết nhất của chủ đầu tư và cũng làmột trong những
dự án thươngmại cao cấpmới cho TPVũng Tàu.
chính về đất và sớm đưa dự án vào
xây dựng, hoàn thiện.
Ngày 1-7-2019, UBND tỉnh Bà
Rịa-Vũng Tàu có văn bản xin ý kiến
Bộ TN&MT xem xét, hướng dẫn thủ
tục giao đất, cho thuê đất đối với phần
diện tích đất công trong trường hợp
dự án Vườn Xuân.
Ngày 16-8-2019, Bộ TN&MT có
Văn bản số 3968/BTNMT-TCQLĐĐ
nêu ý kiến: Dự án Vườn Xuân được
UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu chấp
thuận chủ trương thực hiện dự án bằng
văn bản từ năm 2010 (trước khi Luật
Đất đai năm 2013 có hiệu lực), thông
qua hình thức nhận chuyển nhượng
quyền sử dụng đất và có trong kế
hoạch sử dụng đất năm 2019.
Do đó, căn cứ Nghị định số
43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014
của Chính phủ và Thông tư số 33/
TT-BTNMT ngày 29-9-2017 của Bộ
TN&MT thì tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu
thực hiện việc giao đất cho chủ đầu
tư mà không phải tổ chức đấu giá
quyền sử dụng đất đối với toàn bộ
diện tích đất thực hiện dự án. Công
ty Đông Dương phải thực hiện nghĩa
vụ tài chính về đất đai đối với diện
tích đất được giao, được thuê theo
quy định của pháp luật.
Sau khi có ý kiến này, UBND tỉnh
Bà Rịa-Vũng Tàu đang xem xét, giải
quyết. Công ty Đông Dương cho
hay đã sẵn sàng thực hiện nghĩa vụ
tài chính, chỉ chờ thông báo từ cơ
quan chức năng.•
Hiện nay, Công ty Đông Dương đã triển khai xây dựng
hạ tầng giai đoạn 1 dự án Vườn Xuân. Theo ghi nhận,
đây là một trong những dự án thươngmại triển khai xây
dựng theo đúng tiến độ trên địa bànTPVũngTàu dù gặp
một số khó khăn do ảnh hưởng chung từ dịch COVID-19.
Với vị trí chiến lược vô cùng đắc địa, ngay cửa ngõ của
TP Vũng Tàu, dự án khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân được
xem là dự án tâm huyết nhất của chủ đầu tư từ trước tới
nay. Đây cũng làmột trong những dự án thươngmại cao
cấp mới cho TP Vũng Tàu.
Theo chủ đầu tư, toàn bộ kiến trúc của Vườn Xuân
được tư vấn và thiết kế bởi Công ty Thiết kế kiến trúc
NQH. Đây là công ty thiết kế quy hoạch khu PhúMỹ Hưng
(TP.HCM). Với tiêu chí mang đến cho cộng đồng dân cư
một môi trường sống trong lành, chất lượng với những
mảng xanh bắt mắt, Vườn Xuân - LaViDa Residences có
mật độ xây dựng rất thấp, chỉ 36,66%.
Trong đó, chủ đầu tư dành 2 ha để xây dựng công viên
trung tâmcùng rất nhiều tiện ích xã hội khác như hồ bơi,
sân tennis, sân chơi trẻ em, clubhouse, lối dạo bộ công
viên... Đồng thời, toàn bộ khu cảnh quan của dự án được
Công ty LSS, một trong những đơn vị thiết kế cảnh quan
cho Vinhomes, tư vấn và thiết kế.
Ngoài ra, trong vòng bán kính 3 kmxung quanh dự án
là đầy đủ các tiện tích khác như trường học các cấp với
điểm nhấn là Trường THPT chuyên Lê Quý Đôn - điểm
sáng về đào tạo, giáo dục của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, hệ
thống siêu thị, BV đa khoa Vũng Tàu sắp đi vào hoạt
động, trung tâm hành chính mới của TP Vũng Tàu và
những tuyến đường ngang Hàng Điều, Cầu Cháy kết
nối ba tuyến đường chính của Vũng Tàu là đường 30-4,
2-9 và 3-2… Từ dự án Vườn Xuân chỉ mất vài phút có
thể đi lên cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang lập thủ tục
đầu tư xây dựng.
Công ty Đông Dương cam kết trong quá trình triển
khai dự án công ty chấp hành các quy định của pháp
luật về đất đai, môi trường, xây dựng đúng tiến độ, sớm
hoàn thiện dự án.
Dự án có kiến trúc độc đáo, giao thông kết nối thuận lợi
Tiêu điểm
Dự án có diện tích 25,6 ha, tổngmức
đầu tư hơn 1.650 tỉ đồng.
Trải qua 10 năm kể từ
khi được chấp thuận chủ
trương đầu tư, tới nay hồ
sơ pháp lý để triển khai
dự án đã được thực hiện
đầy đủ, chặt chẽ, gần như
hoàn thiện.
Những góc xanh của dự án khu nhà ở
cao cấp Vườn Xuân. Ảnh: LH
Phối cảnh dự án Vườn Xuân.
Ảnh: LH
