10
Bất động sản -
ThứSáu10-7-2020
tối và sáng. Gam màu chính
vẫn là màu xám, vì tính thanh
khoản BĐS đã tắc trong quý
I và quý II. Vài điểm sáng là
thị trường sôi động ở một số
khu vực mang tính cục bộ
nhờ tác động tích cực từ các
dự án đầu tư hạ tầng” - ông
Chánh nói.
TS Lê Bá Chí Nhân cũng
cho rằng nửa cuối năm chỉ có
phân khúc bình dân và trung
cấp tiếp tục thu hút nhà đầu tư.
Cụ thể, phân khúc nhà phố giá
dưới 5 tỉ đồng vẫn sẽ có nhiều
giao dịch. Với căn hộ thì thấp
và trung cấp có giá dưới 2 tỉ
đồng mới có thể hy vọng giao
dịch tốt. Riêng sản phẩm đất
nền thì những dự án vùng ven
TP.HCMnhưĐồngNai, Bình
Dương, Long An, những nơi
có các dự án hạ tầng lớn như
sân bay, cầu, đường… sẽ hút
khách, đặc biệt là đất nền có
giá dưới 1,5 tỉ đồng.
Điều mà ông Nhân lo ngại
hiện nay là diễn biến của dịch
COVID-19 đang bùng phát
trở lại tại các nước có sự
giao thương nhiều với Việt
Nam như Mỹ, Trung Quốc,
châu Âu... Ngoài ra, báo cáo
lời thấp. Kênh đầu tư cho
lợi nhuận nhất hiện nay có
thể nói là vàng. Tính thanh
khoản và an toàn vốn của
kênh này cũng rất tốt nhưng
rủi ro vẫn cao nếu không tính
toán kỹ. Trong khi đó, kênh
chứng khoán nước ta lại phụ
thuộc vào thị trường chứng
khoán thế giới, với ngoại tệ
cũng tương tự. Khi dịch bệnh
vẫn đang hoành hành, chứng
khoán và ngoại tệ vẫn ẩn chứa
nhiều rủi ro. Đối với kênhBĐS
thì nhà ở cho người thu nhập
thấp, tầng lớp trung lưu vẫn
còn có nhu cầu rất cao. Phân
khúc cao cấp, nghỉ dưỡng sẽ
tiếp tục gặp khó khăn.
Với những phân tích về
bối cảnh của các kênh đầu
tư trên, theo ông Hiếu, từ nay
đến cuối năm, nhà đầu tư có
tiền nhàn rỗi thì nên phân bổ
ra ba kênh là tiền gửi ngân
hàng, vàng và BĐS.
“Nhưng nhà đầu tư không
nên đầu tư kiểu ăn xổi mà
cần đầu tư dài hạn. Ví dụ
như vàng thì nên đầu tư 6-12
tháng, BĐS có thể lâu hơn,
còn tiền gửi ngân hàng thì nên
bỏ vào 1/3 nguồn vốn mình
đang có” - ông Hiếu tư vấn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), cho rằng đây là
lúc các doanh nghiệp BĐS
phải thay đổi lại tư duy, từ
bỏ các thói quen, cách thức
vận hành cũ, tái cơ cấu cho
tinh gọn hơn, chuyển hướng
phát triển bền vững.
“Nhà ở với giá vừa túi tiền,
nhà ở xã hội vẫn có nhu cầu
cao nên các doanh nghiệp cần
tăng cường đầu tư vào phân
khúc này, cân bằng cung cầu
giúp thị trường phát triển bền
vững” - ông Châu góp ý.•
cho thấy số lượng các công
ty tạm ngừng hoạt động, lao
động thất nghiệp đang tăng.
Điều này cho thấy tác động
của dịchCOVID-19 là rất lớn.
Khi sản xuất, kinh doanh khó
khăn, dòng tiền đổ vào BĐS
sẽ giảm mạnh.
“Vì vậy, có thể phải chờ
đến quý II-2021 thị trường
mới có thể hồi phục, giao
dịch mới có thể sôi động trở
lại” - TS Nhân chia sẻ.
Tiền nhàn rỗi nên
đầu tư ba kênh
Chuyên gia kinh tế Nguyễn
Trí Hiếu cho rằng thị trường
BĐS đang còn rất lình xình do
ảnh hưởng của dịch chứ chưa
hoàn toàn khởi sắc. Nguồn
cung không nhiều, nhu cầu
lại giảm, vì vậy các nhà kinh
doanh BĐS cần hết sức tỉnh
táo, đắn đo trong vấn đề đưa
ra các dự án lớn.
Trong năm kênh đầu tư:
Vàng, BĐS, chứng khoán,
ngoại tệ, tiền gửi ngân hàng
Phân khúc BĐS
bình dân và trung
cấp sẽ vẫn tiếp tục
thu hút nhà đầu tư
trong những tháng
cuối năm 2020.
thì lời khuyên của ông Hiếu
là nhà đầu tư phải nhắm vào
ba tiêu chí để xuống tiền trong
nửa cuối năm 2020. Thứ nhất
là sự an toàn vốn, bỏ vào kênh
đầu tư nào mà không sợ mất
vốn. Thứ hai, phải có sinh
lời. Tiêu chí thứ ba là thanh
khoản linh hoạt, đổi ra tiền
mặt nhanh nhất có thể.
Kênh đầu tư thực sự an toàn
nhất vào thời điểm này có thể
nói vẫn là tiền gửi ngân hàng
nhưng điểm yếu là tỉ lệ sinh
QUANGHUY
D
ù Việt Nam đã kiểm
soát tốt nhưng dịch
COVID-19 đang diễn
biến phức tạp tại các nước
trên thế giới. Điều này sẽ ảnh
hưởng lớn đến nền kinh tế
cũng như thị trường bất động
sản (BĐS) nước ta.
Bức tranh hai gam
màu sáng, tối
Ông Phan Công Chánh,
chuyên gia đầu tư BĐS cá
nhân, cho biết thị trường
chưa thể tiến triển tốt nhanh
chóng do nhiều lý do. Thứ
nhất, ẩn số dịch chưa có lời
giải, rất khó biết khi nào có
thể hết dịch hoàn toàn. Do
đó, nhà đầu tư vẫn còn mang
tâm lý e ngại.
Tuy nhiên, theo ông Chánh,
BĐS vẫn có hy vọng nhờ bệ
đỡ từ bài toán đầu tư công.
Khi có các dự án đầu tư đi
vào khởi động sẽ kéo theo
sự hoàn thiện các công trình
điện, đường, trường, trạm. Từ
đó tác động tích cực đến thị
trườngBĐS. Phân khúc truyền
thống như đất nền, nhà phố,
căn hộ vẫn ổn, BĐS du lịch,
nghỉ dưỡng còn khó khăn.
Đối với BĐS công nghiệp,
dù thị trường đang tốt nhưng
chỉ thuận lợi với những chủ
đầu tư đã có dự án.
“Như vậy, có thể nói bức
tranh thị trường từ nay đến
cuối năm sẽ có hai gam màu
Các sản phẩmbất động sản phân
khúc bình dân, trung cấp vẫn sẽ
giao dịch tốt, thu hút người mua,
nhà đầu tư trong sáu tháng cuối
nămnay.
Kịch bản bất động sản
nửa cuối năm 2020
ÔngTrầnKhánhQuang,TổnggiámđốcCông
ty cổ phần Đầu tư BĐS Việt An Hòa, cho rằng
thị trường BĐS cũng như nền kinh tế nước ta
sẽ đối mặt với rủi ro trong nửa cuối năm2020,
vì có thể có nguy cơ dịch COVID-19 quay lại.
Vì vậy, các doanhnghiệp cần lưu ý đếnnhững
sảnphẩmchất lượng, giáhợp lývà cónhiềuhỗ
trợđối với người mua về thời gian thanh toán.
Sáu tháng cuối năm nay, phân khúc trung
cấp 30 triệu đồng/m
2
, dự án có chủ đầu tư uy
tín vẫn sẽ là giao dịch chủ đạo của thị trường.
Thứ hai là sản phẩmđất nền nghỉ dưỡng gần
TP.HCMnhưBà Rịa-VũngTàu, LâmĐồng, Bình
Thuận… sẽ có cơ hội phát triển. Thứ ba, vẫn
là đất nền vùng ven gần các cụm khu công
nghiệp,sátTP.HCMnhưLongAn,BìnhDương…
vẫn sẽ giao dịch tốt.
BĐS đang trở thành một kênh đầu tư lâu
dài chứ không còn tồn tại khái niệm đầu tư
để lướt sóng trong thời gian ngắn trên dưới
sáu tháng nữa. Đặc biệt, nhà đầu tư nên hạn
chế sử dụng vốn vay.
Vì 1 tin nhắn, Đà Nẵng phải dừng
đấu giá khu đất hơn 300 tỉ
Ngày 9-7, ông Trần Văn Ân, Giám đốc Trung tâm Dịch
vụ bán đấu giá tài sản TP Đà Nẵng, xác nhận với PV
Pháp
Luật TP.HCM
có một cuộc đấu giá đất vừa phải tạm dừng
vì tin nhắn lạ.
Cụ thể, chiều 5-6, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài
sản TP Đà Nẵng tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất
khu đất ký hiệu A2.1 khu dân cư làng cá Nại Hiên Đông
(phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà).
Khu đất nằm tại bờ đông sông Hàn, diện tích 7.167,5 m
2
với bốn mặt tiền đường Lê Văn Duyệt - Hồ Hán Thương -
Bùi Dương Lịch - Nại Hưng 1. Mục đích sử dụng là đất ở
(xây dựng chung cư), thời hạn sử dụng 50 năm.
Hiện trạng khu đất đã có mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng
kỹ thuật, giá khởi điểm hơn 302 tỉ đồng, có bốn đơn vị
tham gia đấu giá. “Trước khi đấu giá, có một tin nhắn của
một số điện thoại lạ nói là các doanh nghiệp thông thầu,
có dấu hiệu thông đồng làm thiệt hại ngân sách. Tôi nhắn
lại nhưng họ không trả lời, gọi lại cũng không được. Tôi
đã báo cáo ngay lên cấp trên” - ông Ân nói.
Vì tin nhắn lạ này nên cuộc đấu giá phải tạm dừng.
UBND TP Đà Nẵng đã có văn bản giao Công an TP khẩn
trương xác minh. Tuy nhiên, phía công an cho hay số điện
thoại gửi tin nhắn cho ông Ân là SIM rác, không có cơ sở
để xác định. Đến ngày 1-7, TP có văn bản chỉ đạo tiếp tục
đấu giá khu đất trên. Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài
sản TP đã gửi văn bản thông báo đến các doanh nghiệp
tiếp tục tổ chức đấu giá vào hôm nay (10-7).
TẤN VIỆT
Nhiều chung cư mini gắn mác
nhà riêng lẻ bị tháo dỡ
UBND quận Thủ Đức (TP.HCM) cho biết vừa tổ chức
cưỡng chế tháo dỡ hai công trình chung cư mini gắn mác
nhà riêng lẻ trên địa bàn quận. Hai công trình này thuộc
địa bàn phường Linh Đông, do ông Lưu Nguyên Quảng
và ông Lê Thành Trí làm chủ đầu tư.
Qua rà soát, quận Thủ Đức xác định các công trình này
được cấp phép xây dựng nhà riêng nhưng chủ đầu tư đã
đăng tin rao bán các căn hộ tại đây. Quận đã gửi văn bản
đề nghị Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền.
Đối với công trình xây dựng tại thửa 639, tờ 45 bản đồ
địa chính phường Linh Đông do ông Đỗ Trưởng Quyền
làm chủ đầu tư, ngày 15-3-2018, UBND quận đã có văn
bản đề nghị Sở Xây dựng hỗ trợ xử lý công trình xây
dựng sai nội dung giấy phép. Chủ đầu tư có đơn xin tự
nguyện khắc phục hậu quả và đang tiến hành tháo dỡ công
trình vi phạm.
Tương tự, quận xác định công trình do bà Trương Thị
Ngọc Hiếu làm chủ đầu tư tại đường số 8, khu phố 4,
phường Linh Chiểu là nhà ở riêng lẻ, việc chủ đầu tư
đăng bán căn hộ là trái quy định pháp luật. Hiện bà Hiếu
đã chấp hành thực hiện nội dung các quyết định xử lý do
UBND TP và Thanh tra Sở Xây dựng ban hành.
KIÊN CƯỜNG
Thịtrườngbấtđộngsảnsáuthángcuốinămvẫncónhiềutínhiệukhảquan.Ảnhminhhọa:QUANGHUY
Đất nền, căn hộ giá 30 triệu đồng/m
2
dễ thở
