10
Bất động sản -
ThứBa14-7-2020
nhiều nguồn tin nhưng không
mang tính đại diện cho cả thị
trường BĐS.
Dẫn chứng về sự khác biệt
số liệu như báo cáo về cùng
phân khúc căn hộ, theo CBRE
Việt Nam thì nguồn cung này
tại TP.HCMxuống thấp trong
quý II-2020, giảm 54% theo
quý và giảm 60% so với cùng
kỳ năm trước. Trong khi đó,
báo cáo DKRAVietnam cho
thấy thị trường căn hộ tích cực
hơn. TP.HCMquý II có 15 dự
ánmở bán, số căn hộ tăng gần
57% so với quý I, giảm nhẹ
hơn 6% so với cùng kỳ năm
2019. Còn theo JLLViệt Nam
thì lượng căn hộ bán ra trong
quý II gần tương đương cùng
kỳ năm trước và cao gấp đôi
so với quý I.
Theo ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM (HoREA), một số
báo cáo đưa ra dựa trên giao
dịch của chính các đơn vị đó
nên không thể đại diện cho
cả thị trường.
“Vì thế, số liệu mỗi đơn vị
trong các báo cáo về cùngmột
thị trường, một phân khúc sản
phẩm khác nhau cũng là điều
dễ hiểu. Có đơn vị nói rõ là số
liệu dựa trên giao dịch riêng
của họ nhưng cũng có công ty
gây hiểu lầm là thống kê của
cả thị trường. Điều này ảnh
các doanh nghiệp đều xuất
phát từ lợi ích kinh doanh
của họ. “Vì vậy, báo cáo thị
trường muốn khách quan cần
có những đơn vị nghiên cứu
thị trường độc lập. Nếu đơn
vị vừa nghiên cứu thị trường
vừa phân phối BĐS thì các
con số thường mang tính chủ
quan và khu biệt trong những
dự án mà đơn vị này có giao
dịch” - ông Châu nói.
Theo ôngChâu, các báo cáo
đều được đưa tin rộng rãi. Tuy
nhiên, báo chí truyền thông
cần phải cẩn trọng vì có thể vô
tình gây nhiễu loạn thị trường.
Hơnnữa, trongbáo cáo của các
đơn vị cũng nêu họ không chịu
trách nhiệm về những con số
trong báo cáo. Ví dụ, một số
báo cáo có nội dung: “Người
đọc có tráchnhiệmkiểmchứng
độc lập tính chính xác và toàn
vẹn của thông tin. Tài liệu này
được thiết kế riêng cho khách
hàng và chuyên gia của công
ty sử dụng”.
“Hiện pháp luật không cấm
doanh nghiệp trao đổi thông
tin, tự khảo sát và đưa ra báo
cáo. Riêng báo cáo hằng tháng
của hiệp hội, mọi số liệu đều
trích nguồn từ cơ quan quản
lý và đóng dấu, ký tên chịu
trách nhiệm. Do đó, người
dân và doanh nghiệp cần tỉnh
táo, chọn lọc những báo cáo
thị trường đáng tin cậy” - ông
Châu góp ý.•
hưởng lớn đến thị trường, gây
nhiễu loạn thông tin, người
mua nhà có thể chịu thiệt” -
ông Châu chia sẻ.
Cần báo cáo nghiên
cứu độc lập
Trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
về cách thức tổng
hợp số liệu của các báo cáo
thị trường BĐS hằng quý, đại
diện truyền thông của DKRA
Việt Nam cho biết số liệu này
không dựa trên giao dịch của
đơn vị. Hai mảng kinh doanh
và nghiên cứu thị trường của
DKRA này được tách riêng,
độc lập để báo cáo được
khách quan.
“Bộ phận nghiên cứu thị
trường sẽ tiếp cận, thu thập
thông tin từ nhiều nguồn về
Các báo cáo thị
trường BĐS muốn
khách quan cần
có những đơn vị
nghiên cứu thị
trường độc lập.
nguồn cung các dự án mới,
tỉ lệ tiêu thụ tại TP.HCM. Số
liệu được tập hợp, có phương
pháp phân tích rồi mới lập
được báo cáo. Báo cáo chỉ
phần nào đại diện cho thị
trường chứ không dám nhận
là đại diện cho toàn thị trường
TP được” - phía DKRA cho
biết thêm.
Ông Lê Hoàng Châu cho
rằng các số liệu báo cáo của
QUANGHUY
N
hững năm gần đây, khá
nhiều công ty tư vấn
nghiên cứu thị trường,
công ty bất động sản (BĐS)
thi nhau đưa ra hàng loạt báo
cáo. Đáng nói, số liệu, dự báo
từ các báo cáo riêng lẻ này
đưa ra lại có độ chênh lệch,
khác biệt khá xa.
Một phân khúc,
nhiều kết quả
Hiện nay, mỗi quý có đến
gần chục báo cáo thị trường
BĐS được công bố trên các
phương tiện truyền thông.
Ngoài các báo cáo của các
công ty đa quốc gia như
CBRE, Savills, JLL… còn
có báo cáo từ tổ chức trong
nước như batdongsan.com.
vn, DKRAViệt Nam hay Hội
Môi giới BĐS Việt Nam…
Thế nhưng có một hiện
tượng là số liệu của các báo
cáo thị trường không đồng
nhất, thậm chí lệch nhau khá
nhiều. Một số báo cáo còn
“đóng mác” số liệu đại diện
cho thị trường TP.HCM, TP
Hà Nội, thậm chí cả nước dù
thực tế có những báo cáo chỉ
dựa trên hoạt động giao dịch
của các đơn vị ấy. Cũng có
một số công ty tổng hợp thêm
Nhiềubáo cáo thị trườngbất động
sảnphục vụmụcđíchcủađơnvị
bánhàngkhiến thông tinnhiễu loạn,
ảnhhưởngđếnngườimuanhà.
Nhiễu loạn báo cáo
thị trường bất động sản
Theo quy hoạch được phê duyệt, 69 lô biệt thự tại dự án
Ocean View chỉ được xây dựng với chiều cao 1-3 tầng, mật
độ xây dựng dưới 40%. Tuy nhiên, trong 40 lô đã và đang
xây dựng tại dự án này có đến 22 biệt thự xây dựng vi phạm
về số tầng, mật độ, chủ đầu tư tự tiện biến khu biệt thự
thành tổ hợp nhiều nhà cao tầng để kinh doanh khách sạn.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết mới đây có
công ty đăng tin quảng cáo dự án để bán
hàng trên một trang thông tin điện tử. Công
ty này lồng thêmbáo cáo thị trường BĐS sáu
tháng đầu năm của HoREA dù hiệp hội chưa
hề có báo cáo này. Đến lúc HoREA liên hệ
với trang tin trên thì được giải thích đó là tin
quảng cáo của đơn vị kinh doanh BĐS, trong
đó có tự điều chỉnh thông tin, “sáng tạo” ra
báo cáo gắn mác của hiệp hội. “Điều này rất
nguy hiểm, ảnh hưởng uy tín của HoREA vì
báo cáo đã bịa ra bức tranh thị trường tốt, giá
tăng để chủ đầu tư dự án bán sản phẩm giá
cao” - ông Châu nói.
Bịa báo cáo để quảng cáo bán hàng
KhánhHòavẫn lừngkhừng xử lý 13biệt thự trái phép
UBND tỉnh Khánh Hòa
vừa ban hành thông báo kết
luận của UBND tỉnh về việc
xử lý các công trình xây
dựng vi phạm tại dự án khu
biệt thự cao cấp Ocean View
Nha Trang (gọi tắt là dự án
Ocean View). Theo đó, chủ
tịch UBND tỉnh Khánh Hòa
đưa ra phương án cho tồn tại
13 biệt thự xây dựng trái quy
hoạch tại dự án trên.
Trước đó, tỉnh đã tổ chức
cuộc họp để nghe báo cáo, tham mưu xử lý đơn các hộ
dân và đề xuất xử lý đối với các công trình xây dựng vi
phạm tại dự án này. Cuộc họp được tổ chức sau khi có
đơn của các hộ có công trình vi phạm tại dự án do Ban
Nội chính Tỉnh ủy chuyển đến. Các hộ này đề nghị được
nộp tiền phạt và cho phép tồn tại các công trình vi phạm.
Chủ trì cuộc họp, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch
UBND tỉnh, kết luận quan điểm chung của tỉnh là cương
quyết xử lý nghiêm các công trình vi phạm. Tuy nhiên,
xét tình hình thực tế do có nhiều đối tượng vi phạm (15
trường hợp), khối lượng và
giá trị tài sản phải cưỡng chế,
tháo dỡ của người dân có giá
trị lớn.
Theo phương án tháo dỡ thì
kinh phí nhà nước phải ứng
trước để thực hiện khoảng 30
tỉ đồng. Việc cưỡng chế tháo
dỡ dễ phát sinh điểm nóng,
gây ảnh hưởng đến an ninh
trật tự trong khu vực, nhất là
trong giai đoạn diễn ra đại hội
Đảng các cấp, bầu cử Quốc
hội, HĐND các cấp. Chủ tịch tỉnh cho rằng vấn đề này cần
phải được xem xét kỹ lưỡng, thận trọng.
Ông Tuân giao Sở Xây dựng dự thảo văn bản cho tỉnh
báo cáo Ban cán sự Đảng UBND tỉnh để trình thường trực
Tỉnh ủy, Ban Thường vụ Tỉnh ủy, thường trực HĐND tỉnh
xem xét cho ý kiến. Trong đó, đề xuất thực hiện theo một
trong hai phương án.
Phương án một là thống nhất triển khai cưỡng chế, buộc
thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với 15 công
trình xây dựng vi phạm.
Phương án hai là tính toán giá trị phần diện tích xây
dựng vi phạm tầng cao, khoảng lùi, mật độ xây dựng so
với quy hoạch được duyệt đối với từng trường hợp cụ thể
để thu, nộp ngân sách nhà nước. Phương pháp tính giá trị
xây dựng phần sai phạm theo phương pháp tính thu lợi bất
hợp pháp đối với công trình vi phạm theo hướng dẫn tại
Thông tư số 03 của Bộ Xây dựng. Thời gian hoàn thành
trước ngày 15-7-2020.
Tỉnh giao UBND TP Nha Trang chỉ đạo các cơ quan
chức năng có liên quan, UBND phường Vĩnh Trường
tiếp tục theo dõi, cương quyết xử lý nghiêm đối với
các trường hợp cố tình vi phạm và chịu trách nhiệm
trong việc đảm bảo an ninh, trật tự, an toàn xã hội,
công tác phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường
khu vực dự án.
TẤN LỘC
Nhiều biệt thự vi phạmxây dựng trong khuOcean View
đã hoàn tất. Ảnh: TẤN LỘC
Doanh nghiệp và người mua cần chọn lọc kỹ thông tin từ các báo cáo thị trường bất động sản.
Ảnhminh họa: QUANGHUY
