10
Bất động sản -
Thứ Tư28-10-2020
Họ đã nói
MINHLONG
T
rong khi giá bán sơ cấp
(giá mở bán của chủ đầu
tư) có dấu hiệu tăng trên
toàn thị trường thì giá bán
thứ cấp (mua đi bán lại)
lại có xu hướng giảm. Tuy
nhiên, tình trạng này chỉ xảy
ra cục bộ ở một số dự án và
khu vực nhất định. Đây là
cơ hội tốt cho người mua
nhà để ở.
Giá nhà, đất
biến động trái chiều
DịchCOVID-19 khiến kinh
doanh gặp khó khăn, doanh
thu sụt giảm, ông Trọng Đức
(quận Tân Bình, TP.HCM)
buộc phải bán căn hộ của
mình tại quận 7 với giá gần 4
tỉ đồng, giảm 100 triệu đồng
so với các căn cùng dự án.
Số lượng dự án bàn giao
và hoàn thiện ngày càng tăng
gây áp lực lên các sản phẩm
thứ cấp. “Áp lực lãi vay ngân
hàng buộc các nhà đầu tư như
tôi phải bán bớt các khoản
đầu tư, chấp nhận giảm giá,
chi hoa hồng đậm cho môi
giới” - ông Đức nói.
Theo báo cáo thị trường
nhà chung cư TP.HCM của
DKRA Việt Nam, sau đợt
dịch COVID-19 lần 2, giá
nhà ở ghi nhận đà tăng-giảm
ngược chiều nhau trên thị
trường sơ cấp và thị trường
thứ cấp.
Trong quý III-2020, giá
Giá nhà, đất mua đi
bán lại bất ngờ giảm
Áp lực tài chính buộc nhiều nhà
đầu tư thị trường thứ cấp phải cố
gắng đẩy hàng đi sớmvới giá giảm.
Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp giảm2%-3%. Ảnh: MINH LONG
Khan hiếm nguồn cung đất nền mới
DKRA Vietnam ghi nhận trong quý III, thị trường đất nền
TP.HCMkhông có dự ánmở bán, nguồn cung trên thị trường
chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó. Ở các tỉnh giáp
ranh TP.HCM có 35 dự án đất nền mở bán, cung cấp ra thị
trường 5.173 nền, tỉ lệ tiêu thụ đạt 55%. Bên cạnh đó, mặt
bằng giá thứ cấp có sự sụt giảm ở nhiều khu vực, mức giảm
dao động khoảng 3%-5% so với quý trước.
Thị trường thứ cấp có dấu
hiệu phân hóa mạnh vì nhiều
nhà đầu tư chấpnhậngiảmgiá
để thoát vốn. Người mua có
xu hướng tìm kiếm nhà ở thị
trường thứ cấp để có mức giá
tốt hơn. Các nhà đầu tư F3 trở
đi nếumua nhà trên thị trường
thứ cấp chắc chắn dễ mặc cả,
thương lượng giá tốt. Điều này
dẫnđến tìnhhuốngmột số sản
phẩm trên thị trường thứ cấp
có giá rẻ hơn thị trường sơ cấp.
Ông
VÕ HUỲNH TUẤN KIỆT
,
Giámđốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam
Động thái giảm giá
rao bán hiện nay
của nhà đầu tư thứ
cấp vẫn chủ yếu là
cắt lời chứ không
bán lỗ.
bán sơ cấp nhà chung cư tại
một số khu vực ghi nhận
mức tăng khá cao, trung bình
10%-15% so với đầu năm
2020, sức tiêu thụ đạt gần
80% rổ hàng. Trong khi đó,
mặt bằng giá nhà chung cư
thị trường thứ cấp giảm nhẹ,
mức giảm dao động 2%-3%
so với quý trước và giao dịch
diễn ra trầm lắng.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám
đốc bộ phận nghiên cứu và
phát triển thị trường DKRA
Việt Nam, cho biết sự tăng
giá căn hộ trên thị trường
sơ cấp do các chi phí đầu
vào của dự án tăng cao và
pháp lý dự án kéo dài dẫn
đến chi phí tài chính bị đội
lên đáng kể.
Đối với hiện tượng giảm
giá ở thị trường thứ cấp, theo
ông Hoàng là do các nhà đầu
tư mua đi bán lại gặp khó
khăn về dòng tiền trong bối
cảnh tâm lý thị trường xuống
thấp, nhà đầu tư có nhu cầu
thu hồi dòng vốn để tái cấu
trúc danh mục đầu tư. Đà
giảm giá chỉ dao động ở biên
độ nhỏ và không đại diện cho
toàn thị trường vì các giao
dịch này diễn ra cục bộ, quy
mô chưa lớn.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt,
Giám đốc bộ phận nhà ở
CBRE Việt Nam, cũng cho
biết trong khi các mức giá ở
nhiều dự án căn hộ mới chào
bán lần đầu (sơ cấp F1) tại
TP.HCM đều có xu hướng
tăng, thị trường thứ cấp (F2,
F3 trở đi) lại xuất hiện tình
trạng giảm giá.
Giá nhà sơ cấp tăng ở các
dự án mới chào bán do chủ
đầu tư vẫn giữ kỳ vọng giá
cao. Đây là thị trường đa phần
người mua muốn tận dụng cơ
hội tậu căn hộ trả tiền nhiều
đợt, được ưu đãi lãi suất
hay hưởng các chương trình
khuyến mãi đi kèm. Áp lực
về tài chính trong giai đoạn
đầu không quá cao.
“Trong khi đó, giá nhà thứ
cấp giảm do các nhà đầu tư
F2 bắt đầu ngộp tài chính
nên buộc lòng phải xả hàng
với mức giá mềm để thoát
hàng” - ông Kiệt phân tích.
Cơ hội cho người mua
nhà để ở
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần Đầu tư bất động sản
Việt An Hòa, nhận định giá
bất động sản đang đối mặt với
nhiều áp lực. Giá mua đi bán
lại giảmnhưng có thể chỉ diễn
ra ở một số khu vực, không
đại diện cho thị trường.
Theo ông Quang, người
mua phải xác định đầu tư dài
hạn, không nên mua để tìm
kiếm lợi nhuận trong ngắn
hạn. Đặc biệt là những nhà
đầu tư tận dụng đòn bẩy tài
chính, vốn tự có chỉ đáp ứng
được khoảng 20% giá trị căn
hộ. Mặc dù ngân hàng cho
vay với lãi suất ưu đãi nhưng
phải tính đến khả năng trả nợ
với tỉ lệ an toàn so với giá
trị căn hộ.
“Đây có thể là cơ hội cho
những người mua nhà để ở.
Người mua có thể chọn được
sản phẩm nhà, đất phù hợp
với mình, có thể trả giá với
người bán” - ông Quang nói.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến
cho rằng xu hướng giảm
giá này không mạnh, người
mua nhà không nên kỳ vọng
nhiều. Ông Ngô Đức Sơn,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần DRH Holdings, chỉ
ra động thái giảm giá rao
bán hiện nay của nhà đầu
tư thứ cấp vẫn chủ yếu là
cắt lời chứ không bán lỗ.
Bất động sản vẫn là kênh
trú ẩn an toàn và kênh đầu
tư được ưu tiên. Ngoài ra,
giá sơ cấp nhiều phân khúc
vẫn tăng nên dù thị trường
thứ cấp có giảm thì cũng
không thể giảm nhiều.
Ông Sơn cho rằng chỉ
những nhà đầu tư ôm hàng
quá nhiều, tài chính có hạn
và đầu tư kiểu lướt sóng ngắn
hạn mới phải giảm giá bán
ra. Tuy nhiên, người mua
không nên kỳ vọng làn sóng
này lan rộng vì thị trường
đang từng bước điều chỉnh
để thích ứng với dịch trong
dài hạn. Ngoài ra, mức giảm
giá này còn phụ thuộc vào
từng phân khúc sản phẩm,
mối quan hệ cung cầu của
từng phân khúc, từng loại
hình sản phẩm.•
500 cănnhàxây “lụi” tạiĐồngNai
Dự án khu dân cư Tân Thịnh. Ảnh: VH
Mới đây, UBND huyện Trảng Bom, Đồng Nai có
văn bản nêu những vi phạm của dự án khu dân cư Tân
Thịnh (tên thương mại là Viva Park) tại xã Đồi 61 do
Công ty cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) làm chủ
đầu tư.
Dự án khu dân cư Tân Thịnh tại địa điểm trên được
tỉnh chấp thuận thỏa thuận địa điểm từ năm 2016. Đến
năm 2018, tỉnh có quyết định phê duyệt quy hoạch chi
tiết xây dựng 1/500.
Tuy nhiên, dự án Viva Park có một phần diện tích
đất cao su chưa thực hiện công tác bồi thường, chưa
chuyển mục đích sử dụng đất, chưa được cấp phép xây
dựng hạ tầng. Chủ đầu tư dự án đang liên hệ với các
đơn vị liên quan để làm thủ tục thu hồi đất, xin giao đất
và đóng tiền sử dụng đất, đồng thời lập hồ sơ xin phép
xây dựng.
Ngày 6-4-2020, Thủ tướng Chính phủ mới có văn bản
về chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện
dự án khu dân cư Tân Thịnh.
Ngày 27-4-2020, các phòng ban chức năng huyện
Trảng Bom và UBND xã Đồi 61 đã phối hợp rà soát
việc thực hiện dự án Viva Park. Tại đây, lực lượng ghi
nhận chủ đầu tư đã san nền, xây dựng hoàn thiện hệ
thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỉ lệ 60% và xây dựng phần
thô một số căn nhà liền kế.
Cơ quan chức năng huyện Trảng Bom cho hay hiện
dự án chưa được giao đất, chưa được cấp giấy phép xây
dựng hạ tầng kỹ thuật nên chưa đủ điều kiện thi công
hạ tầng, nhà ở tại dự án. Do đó, các ngành liên quan
yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công, giữ nguyên hiện
trạng để khẩn trương lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ
tầng.
Tháng 8-2020, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai kiểm tra,
lập biên bản xử phạt hành chính đối với công trình xây
dựng chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định đối
với Công ty LDG số tiền 75 triệu đồng.
Đại diện Công ty LDG cho biết dự án khu dân cư Tân
Thịnh thuộc diện dự án được miễn giấy phép xây dựng
khi hoàn thành thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng. Vì vậy,
việc xử phạt hành chính là do công ty xây dựng trước
tiến độ khi chưa đủ điều kiện cho phép.
Lý giải về việc chưa được chuyển mục đích sử dụng
đất trồng lúa để thực hiện dự án nhưng công ty đã cho
xây dựng hàng trăm căn nhà, đại diện Công ty LDG trả
lời: “Hiện thanh tra xây dựng đã xử phạt vi phạm hành
chính về xây dựng các hạng mục khi chưa đủ điều kiện.
Công ty đã tuân thủ theo quyết định của đoàn thanh tra
và ngưng thi công các hạng mục chưa đủ điều kiện”.
VŨ HỘI
