10
Bất động sản -
ThứBa24-11-2020
Cụ thể, thị trường có thêm
8.600 căn hộ sơ cấp chào bán
mới, cao hơn nhiều so với
nguồn cung mở bán tháng
9. Hơn 60% nguồn hàng tập
trung vào khu vực phía đông
và chủ yếu thuộc về một dự
án trung cấp, cao cấp quy mô
lớn tại quận 9.
Sự xuất hiện nguồn cung
mới khiến lượng tin rao bán
căn hộ TP tiếp tục tăng 3%
so với tháng 9. Phân khúc
căn hộ cao cấp ghi nhận biến
động tin đăng mạnh nhất thị
trường với mức tăng gần 6%,
cùng lúc loại hình chung cư
bình dân cũng có lượng tin
rao tăng 2%.
Nguồn cung mới chào bán
ra thị trường saumột thời gian
dài khan hiếm khiến nhu cầu
tìm kiếm căn hộ tại TP.HCM
tăng 1% so với tháng trước.
Sự quan tâm của người mua
nhà chủ yếu tập trung vào
dòng sản phẩm căn hộ bình
dân trong khi loại hình trung
cấp, cao cấp lại không ghi
nhận sự gia tăng tìm kiếm
nào mặc dù nguồn cung tập
trung chủ yếu trong hai phân
khúc này.
Thị trường cuối năm
xán lạn
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), dự báo từ nay đến
tết Nguyên đán và cả năm
2021, thị trường cả nước và
TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục
hồi và tăng trưởng trở lại.
Nguyên nhân là nhờ những
tác động tích cực từ việc cả
nước kiểm soát hiệu quả dịch
tin về quy hoạch, hạ tầng sẽ
gia tăng.
“Điều này vô tình tạo ra
nhiều thị trường giao dịch
không chính thống, không
được kiểm soát. Đặc biệt là
tạo bong bóng giá cả và thị
trường ảo. Vì vậy, các địa
phương cần hết sức lưu ý,
đừng vì lợi ích nhỏ mà gây
ra những hậu quả không nhỏ”
- ông Đính cảnh báo.
Chuyên gia BĐS Trần
Khánh Quang thì cho rằng
từ nay đến cuối năm giới đầu
tư sẽ tiếp tục tái cơ cấu và có
thể bán BĐS để giữ tiền mặt
vì chưa thể kỳ vọng vào thị
trường năm2021.Với nhà đầu
tư, các sản phẩm cần phải có
tính thanh khoản tốt mới có
thể trụ lại được.
Bên cạnh đó, thị trường
xuất hiện một số nhà đầu tư
mới gia nhập. Các chủ đầu tư
đang đưa ra nhiều chính sách
về tài chính, kích cầu và thu
hút nhà đầu tư mới khiến họ
phấn khích. Hiện nay, nhiều
nhà đầu tư có động thái chuyển
hướng sang đầu tư dài hạn
thay vì lướt sóng. Những dự
án được đầu tư bài bản, phục
vụ nhu cầu thực hoặc đầu tư
dài hạn sẽ thu hút dòng tiền.
“BĐS vẫn là kênh đầu tư
hấp dẫn trong dài hạn và
khách hàng có tiền mặt vẫn
chọn BĐS để tích lũy. Họ sẽ
chọn lọc đầu tư dựa trên các
yếu tố thương hiệu chủ đầu
tư, pháp lý dự án, cam kết
phát triển hạ tầng kỹ thuật,
tiện ích phục vụ nhu cầu an
cư” - ông Quang chia sẻ.•
COVID-19. Cùng với đó là
việc Chính phủ đang xem
xét sửa đổi một số nghị định,
nhất là dự thảo nghị định sửa
đổi, bổ sung các nghị định thi
hành Luật Đất đai sẽ tháo gỡ
được nhiều vướng mắc về cơ
chế, chính sách.
Tuy nhiên, ông Châu cho
rằng cần phải có sự vào cuộc
quyết liệt của chính quyền các
địa phương trong khâu thực
thi pháp luật, tháo gỡ ách tắc
cho các dự án đầu tư, dự án
nhà ở thương mại.
“Tiến trình phát triển đô
thị và đô thị hóa sẽ tiếp thêm
nguồn lực cho sự phát triển
kinh tế - xã hội và thị trường
BĐSTPphục hồi, tăng trưởng
nhanh hơn, bền vững hơn cả
trong trung hạn và dài hạn.
Cụ thể là đề án thành lập TP
Thủ Đức trực thuộc TP.HCM,
đề án chuyển đổi 4/5 huyện
thành quận trong 10 năm tới
và việc Chính phủ chấp thuận
cho TP.HCM chuyển đổi
26.000 ha đất nông nghiệp
Những dự án được
đầu tư bài bản, phục
vụ nhu cầu thực
hoặc đầu tư dài hạn
sẽ thu hút dòng tiền.
thành đất công nghiệp, thương
mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở
giai đoạn 2016-2020” - ông
Châu dự báo.
Lạc quan về thị trường
cuối năm, ông Nguyễn Văn
Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi
giới BĐS Việt Nam, dự báo
lượng giao dịch, tỉ lệ tiêu thụ
hàng hóa trong quý IVsẽ tăng
so với quý III. Tuy nhiên, thị
trường cả nước gần như không
có biến động về giá.
Ông Đính lưu ý ở giai đoạn
cuối năm, áp lực tăng nhu cầu
đầu tư để hiệu quả sử dụng
tiền sẽ tăng cao thay vì để
tiền trong ngân hàng với lãi
suất thấp. Hiện tượng săn tìm
đất đai trong dân ở những địa
phương bị đồn thổi thông
QUANGHUY
N
hiềuchuyêngiađánhgiá
từ nay đến tết Nguyên
đán và cả năm 2021 thị
trường địa ốc tiếp tục đà phục
hồi, tăng trưởng trở lại. Có
được kết quả này một phần
là do những tác động tích cực
từ việc cả nước kiểm soát
hiệu quả đại dịch COVID-19.
Giao dịch sôi động
trở lại
Thị trường bất động sản
(BĐS) đang có dấu hiệu sôi
động hơn với hàng loạt dự án
được chủ đầu tư bung hàng.
Quý IV luôn là thời điểm
giao dịch sôi động nhất năm
nên từ đầu tháng 10, SonKim
Land đã tung ra hơn 600 căn
hộ hạng sang thuộc khu đô thị
ThủThiêm, quận 2. Trong khi
đó, Masterise Homes đưa ra
thị trường gần 5.000 căn hộ
thuộc dự án tại quận 9. Theo
thông tin từ một số môi giới,
giá căn hộ tại đây trung bình
60-65 triệu đồng/m
2
.
Thángcuối năm, hai tậpđoàn
lớn là Pi Group và Nam Long
cũng rục rịch chuẩn bị mở bán
dự án lần lượt ở quận 12 và
Bình Tân. Tại Bình Dương,
hàng loạt chủ đầu tư tiếp tục
cónhữngđợt bán các dựán căn
hộ tạiTPDĩAn, ThuậnAn như
HưngThịnh, LDG, PhátĐạt…
Báo cáo thị trường tháng
10-2020 của batdongsan.com.
vn cho thấy hoạt động giao
dịch phân khúc căn hộ chung
cư tại TP.HCM diễn biến khá
sôi động nhờ sự xuất hiện của
loạt dự án mới.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản có
động thái chuyển hướng sang đầu
tư dài hạn thay vì lướt sóng.
Khách hàng chờ cơ hội
săn nhà, đất cuối năm
Nguồn cung căn hộ dồi dào cuối năm
Theo DKRA Việt Nam, cuối năm là thời điểm thị trường
diễn ra các hoạt động sôi nổi cả về nguồn cung và tiêu thụ.
Cụ thể, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ của phân khúc
căn hộ có thể sẽ tăng hơn so với quý III. Ước tính quý IV sẽ
có khoảng 7.000 căn hộ được đưa ra thị trường. Theo đó,
bức tranh thị trường sơ cấp cuối năm 2020 đang dần sáng
hơn. Trong đó, phân khúc hạng A tiếp tục chiếm tỉ trọng
lớn nguồn cungmới mở bán. Thị trường tiếp tục khan hiếm
nguồn cung căn hộ hạng C, thậm chí là không có.
Trong khi đó, nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt
thự có thể sẽ tăng, dao động ở mức 800-1.000 căn. Khu
đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân
khúc này. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng khó có
sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn.
6dựánnhàở xãhội tại CầnThơ
Mới đây, UBND TP Cần Thơ đã có báo cáo kết quả giải
quyết ý kiến, kiến nghị của cử tri trước và sau kỳ họp thứ
17 HĐND TP Cần Thơ.
Trong đó, cử tri đề nghị TP quan tâm đầu tư xây dựng
khu dân cư thu nhập thấp để tạo điều kiện cho những người
thu nhập thấp có điều kiện mua nhà, ổn định cuộc sống.
Theo đó, UBND TP cho biết hiện nay trên địa bàn TP
có sáu dự án nhà ở xã hội (NƠXH) cho người có thu nhập
thấp khu vực đô thị, nhà ở công nhân khu công nghiệp với
diện tích 56.613 m
2
. Trong đó, một dự án đã hoàn thành với
diện tích gần 9.000 m
2
là nhà ở chung cư thu nhập thấp của
Công ty CP Xây dựng thương mại địa ốc Hồng Loan.
Năm dự án được chấp thuận đầu tư, đang thực hiện đầu
tư với diện tích gần 48.000 m
2
, gồm NƠXH Gia Phúc của
Công ty CP Xuất nhập khẩu thủy sản Cần Thơ; NƠXH -
chung cư Phước Thới của Công ty TNHH Vũ Thành Dũng;
chung cư NƠXH của Công ty CP
Nam Long - Hồng Phát; chung cư
NƠXH của Công ty TNHHAn Phú
Cần Thơ và chung cư NƠXH Hồng
Loan 5C của Công ty CP Xây dựng
thương mại địa ốc Hồng Loan.
Tổng số căn nhà ở là 2.417 với
tổng diện tích sàn 166.506 m
2
. Cụ
thể, 300 căn đã hoàn thành với
diện tích sàn hơn 13.639 m
2
; 2.117
căn được chấp thuận đầu tư, đang
thực hiện đầu tư với diện tích sàn
hơn 152.866 m
2
.
Trong thời gian qua, TP đã thông báo về các dự án
NƠXH đang triển khai, điều kiện để hưởng chính sách đến
các đối tượng có nhu cầu. Đến nay cơ quan chức năng của
TP đã công bố danh sách các
khách hàng đủ điều kiện mua,
thuê mua, thuê NƠXH trên địa
bàn TP là 640 đối tượng.
Bên cạnh đó, UBND TP cũng
cho biết vào kỳ họp HĐND TP
cuối năm tới đây, TP sẽ trình
HĐND TP xem xét, quyết nghị
việc điều chỉnh chương trình
phát triển nhà ở TP đến năm
2025, định hướng đến năm
2030 cho phù hợp với tình hình
thực tế phát triển kinh tế - xã
hội. Sau khi được HĐND TP thông qua sẽ là cơ sở để thúc
đẩy phát triển các dự án NƠXH trên địa bàn TP nhằm đáp
ứng nhu cầu của người dân.
NHẪN NAM
Bên trong chung cưGia Phúc, một trong nămdự án
nhà ở xã hội đang thực hiện đầu tư. Ảnh: NHẪNNAM
Thị trường cuối nămsẽ tiếp tục khan hiếmnguồn cung căn hộ hạng C. Ảnhminh họa: QUANGHUY
