10
Bất động sản -
ThứSáu4-12-2020
tính khoảng 20.000-25.000
USD/m
2
(tươngđươngkhoảng
460-570 triệu đồng/m
2
).
Khu đô thị ThủThiêm, quận
2 có thể nói là nơi hội tụ của
những dự án căn hộ cao cấp
nhất nhì Sài thành. Như dự án
The River ThuThiemvới 525
căn hộ hạng sang tọa lạc tại
vành đai 1, vị trí rất đắc địa.
Được quảng cáo có hướng
nhìn trực diện ra công viên
và sông Sài Gòn với gần 100
m mặt tiền sông và gần 4 ha
công viên cảnh quan. Dĩ nhiên,
giá cũng tương xứng ở mức
4.000-6.000 USD/m
2
(tương
đương khoảng 92-138 triệu
đồng/m
2
). Ngoài ra, khu vực
này còn dự án The Metropole
Thủ Thiêm có giá bán lên đến
6.000-7.000 USD/m
2
; dự án
EmpireCity cógiá caonhất lên
tới 12.000-14.000 USD/m
2
…
xu hướng các chủ đầu tư phát
triển căn hộ cao cấp tự đưa ra
mức giá bán rất cao.
“Chủ đầu tư kỳ vọng tung
sản phẩm ra thì khách hàng
sẽ mua và họ tự tính luôn
những rủi ro chi phí tài chính
đưa vào trong chính sách bán
hàng như chiết khấu, tiến độ
thanh toán kéo dài…Thay vì
chi phí tài chính là thêm 10%
vào giá thành sản phẩm thì họ
cộng luôn 30%-40%” - ông
Quang chia sẻ.
Vì thế, một số chủ đầu tư tự
quảng cáo dự án cao cấp, tự
“hét” giá mà không quan tâm
đến mặt bằng giá thị trường
khu vực xung quanh. Khách
hàng khi đầu tư hay mua để
ở không nên bị mờ mắt bởi
những thông tin, hình ảnh hào
nhoáng của dự án đưa ra mà
cần xem xét kỹ càng về pháp
lý, năng lực chủ đầu tư, vị trí,
chất lượng, tiện ích dự án…
Hiện Việt Nam còn thiếu
các đơn vị độc lập đánh giá
tiêu chí dự án BĐS cao cấp.
Do đó, theo ông Quang, để
xác định một dự án cao cấp
thì có ba yếu tố để khách
hàng căn cứ. Thứ nhất là vị
trí đắc địa, ở trung tâm TP,
giao thông thuận tiện, cơ sở
hạ tầng phát triển. Thứ hai
là chất lượng xây dựng phải
thực sự cao cấp từ thiết kế
tổng quan dự án đến căn hộ,
nội thất, thang máy… Cuối
cùng là mật độ xây dựng, số
lượng căn hộ trên diện tích,
số tầng dự án. Ví dụ, diện
tích xây dựng chỉ 30%-40%,
hoặc dự án đó 30 tầng nhưng
số lượng căn hộ chỉ 100 căn.
Đánh giá về xu hướng này,
TS Sử Ngọc Khương, Giám
đốc cấp cao SavillsViệt Nam,
cho biết căn hộ vẫn thu hút
nhà đầu tư là điều dễ hiểu.
Thứ nhất là nguồn tiền để
kinh doanh trong dân còn
nhiều nên thay vì gửi ngân
hàng thì họ đầu tư vào BĐS.
Giai đoạn này thị trường cũng
không có nhiều nguồn cung
mới, ở góc độ tích cực trên thị
trường phân khúc cao cấp thì
đây chính là cơ hội cho những
người có nhu cầu mua nhà ở
cao cấp để ở và đa dạng hóa
nguồn đầu tư.•
Dù không sở hữu vị trí trung
tâm TP nhưng một số dự án
vẫn được môi giới chào mời
với giá đắt đỏ. Như dự án
King Crown Infinity nằm ở
quận Thủ Đức cũng có mức
giá lên tới 4.000 USD/m
2
(tương đương hơn 92 triệu
đồng/m
2
). Mức giá này ngang
ngửa với một dự án cao cấp
tại trung tâm quận 1, quận 2.
Trong khi đó, mặt bằng giá
căn hộ có vị trí đẹp ở khu vực
xung quanh cũng chỉ khoảng
45-50 triệu đồng/m
2
.
Không chỉ tại TP.HCM, thị
trường Hà Nội cũng nóng lên
vào thời điểm cuối năm khi
xuất hiện nhiều sản phẩm siêu
đắt đỏ. Một số dự án có giá
bán lên đến vài triệu USD/
m
2
được chủ đầu tư quảng
cáo với thông tin gây sốc
Đây là cơ hội cho
những người có nhu
cầu mua nhà ở cao
cấp để ở và đa dạng
hóa nguồn đầu tư.
là “căn hộ không dành cho
99,9875% người Việt”. Nói
một cách dễ hiểu hơn, nếu
bạn không phải là triệu phú
USD thì không nên nghĩ đến
việc sở hữu căn hộ tại “cung
điện đá” D’. Palais Louis.
Theo báo cáo mới đây của
Savills Việt Nam, từ đầu năm
đến nay, thị trường căn hộ
cao cấp chưa hề có dấu hiệu
giảm nhiệt. Các khu vực có
vị trí sát sườn trung tâm, hệ
thống cơ sở hạ tầng mới như
khu đông sẽ giúp thị trường
BĐS nơi đây chắp cánh.
Đừng để mờ mắt
vì quảng cáo
Theo ông Trần Khánh
Quang, Tổng giám đốc Công
ty cổ phần Đầu tư BĐS Việt
An Hòa, thị trường đang có
MINHLONG
B
ấ t chấp d ị ch bệnh
COVID-19,phânkhúccăn
hộ cao cấp tại TP.HCM
trong năm 2020 vẫn thu hút
nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt vào
thời điểm cuối năm, những
căn hộ chỉ dành cho giới nhà
giàu càng được quảng bá rầm
rộ hơn với giá bỏng tay.
Căn hộ tự tin rao
giá triệu đô
Căn hộ có giá siêu đắt tại
TP.HCM phải nhắc đến là dự
án khu văn phòng thươngmại,
dịch vụ, căn hộ ở, khách sạn
Spirit of Saigon nằm đối diện
chợ Bến Thành, quận 1. Giới
kinhdoanhbất động sản (BĐS)
cho biết dự án dự kiến sẽ mở
bán trong năm 2021 với giá
bán đắt đỏ bậc nhất TP, ước
Một số chủ đầu tư vẫn kiên trì rao
bán căn hộ cao cấp với giá cao
ngất ngưởng so với mặt bằng giá
khu vực xung quanh.
Giá căn hộ hạng sang
đua nhau nhảy múa
Nhu cầu đầu tư căn hộ cao cấp
vẫn tăng
Savills Việt Nam nhận định sẽ có thêm hơn 143.700 căn
hộ được cung cấp ra thị trường trong tương lai đến năm
2023. Trong đó phân khúc hạng sang chiếm 13%. Con số
này phản ánh nhu cầu sở hữu và đầu tư căn hộ cao cấp
tương đối lớn của thị trường. Còn theo CBRE Việt Nam, tính
đến hết quý III-2020, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội
và TP.HCM vẫn chiếm lĩnh thị trường, giá không giảm mà
đi ngang hoặc tăng nhẹ. Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán phân
khúc chung cư đã tăng 3%-5% so với quý trước. Tại TP.HCM,
mức giá tăng mạnh 15%-20%. Mặc dù ảnh hưởng của dịch
COVID-19 nhưng chưa có doanh nghiệp nào giảm giá bán.
SởXâydựngTP.HCMlýgiảinguyênnhângây tranhchấp
chungcư
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi Phòng Cảnh sát quản
lý hành chính về trật tự xã hội Công an TP.HCM về hoàn chỉnh báo
cáo một số thực trạng, giải pháp, biện pháp quản lý về cư trú tại các
chung cư có hoạt động phức tạp, khó kiểm soát trên địa bàn TP.
Theo đó, các loại tranh chấp thường xảy ra ở chung cư là
tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng chung, riêng tại
chung cư; tranh chấp về việc bàn giao kinh phí bảo trì, bàn giao
hồ sơ nhà chung cư, công tác quản lý vận hành tại chung cư;
chủ đầu tư xây dựng không phép, tự ý chuyển đổi công năng
một số hạng mục tại chung cư…
Sở đánh giá các nguyên nhân gây tranh chấp có thể liệt kê
là một số chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần
đầu để bầu ban quản trị, không bàn giao kinh phí bảo trì phần
sở hữu chung của nhà chung cư cho ban quản trị, gây khó khăn
cho việc kiểm tra, bảo trì, bảo dưỡng công trình. Điều này dẫn
đến các ban quản trị gửi đơn khiếu kiện, khiếu nại nhiều nơi.
Việc tranh chấp quyền sở hữu đối với phần sở hữu chung của
nhà chung cư vẫn diễn biến phức tạp. Một số chủ đầu tư chưa
nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng đã bàn giao căn hộ
đưa cư dân vào ở. Thanh tra Sở Xây dựng rất khó khăn trong việc
tiếp cận, thu thập hồ sơ và xử lý hành vi không lập thủ tục đề nghị
cấp sổ hồng của chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan do Sở Xây
dựng không phải là cơ quan chuyên môn thực hiện thủ tục cấp sổ.
Một số chung cư còn chủ quan, né tránh, chậm thực hiện các
kiến nghị, khắc phục về an toàn phòng cháy chữa cháy của cơ quan
cảnh sát phòng cháy chữa cháy. Chế tài, xử lý đối với chủ đầu tư
không chấp hành nghiêm các quy định phòng cháy chữa cháy, mức
xử phạt vi phạm hành chính còn thấp chưa đủ sức răn đe.
Các quy định pháp luật về quản lý hoạt động đầu tư xây dựng,
về quản lý, sử dụng nhà chung cư chưa quy định cụ thể một số
nội dung và chưa có quy định về biện pháp chế tài, xử lý đối với
nhiều hành vi vi phạm của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành,
ban quản trị, chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ. “Đặc biệt, quy
định pháp luật còn có sự chồng chéo là nguyên nhân dẫn đến
mâu thuẫn, tranh chấp trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung
cư” - văn bản của Sở Xây dựng nêu.
KIÊN CƯỜNG
Nội thất bên trongmột căn hộ hạng sang ở TP.HCM. Ảnh: MINH LONG
Quảng cáo
THÔNG BÁO
Bà Lương Thị Châu, bà Lương Ngọc Mai
và ông Lương Thạch, nơi cư trú cuối cùng
tại địa chỉ số 36/27 đường Nguyễn Văn Cừ
(Nay là 178đườngTrầnViệt Châu), P. AnHòa,
Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.
Bà Mai và ông Thạch đi biệt tích khỏi nơi cư
trú từ tháng 02 năm 1980 đến nay không có tin
tức. Bà Châu đi biệt tích từ năm 1991 đến nay
không có tin tức.
Bà Lương Thị Châu, bà Lương Ngọc Mai và
ông Lương Thạch hoặc người khác biết được
tin tức về bà Châu, bà Mai, ông Thạch liên hệ
ngay đến Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều (số
400 đường Nguyễn Văn Cừ, P. An Khánh, Q.
Ninh Kiều, TP. Cần Thơ) để giải quyết việc ông
Ngọc yêu cầu Tòa án tuyên bố mất tích đối với
bà Châu, bà Mai, ông Thạch.
Trong thời hạn 04 tháng, kể từ ngày đăng,
phát thông báo lần đầu tiên nếu bà Châu, bà
Mai, ông Thạch không có mặt thì Tòa án nhân
dân quận Ninh Kiều sẽ giải quyết yêu cầu trên
theo quy định pháp luật.
