8
Đô thị -
ThứHai 7-12-2020
TRÙNGKHÁNH
M
ới đây, UBNDphường
7, TPVũngTàu đã ban
hành kế hoạch cưỡng
chế, buộc thực hiện biện pháp
khắc phục hậu quả vi phạm
hành chính đối với Ban quản
trị (BQT) chung cư Hodeco
Plaza (đường Nguyễn Thái
Học, TP Vũng Tàu). Trưởng
BQT là ông Vũ Đỗ Hồng
Dương.
Cưỡng chế năm ki-ốt
không phép
Theo đó, trong hai ngày
16 và 17-12, các đơn vị chức
năng sẽ tiến hành tháo dỡ
năm công trình (ki-ốt) xây
dựng không phép tại chung cư
Hodeco Plaza. Diện tích công
trình lớn nhất hơn 79 m
2
, nhỏ
hơn 19 m
2
, được lợp mái tôn,
tường gạch.
Phần đất cho thuê thuộc
một phần thửa đất được Nhà
nước cho Công ty CP Phát
triển nhà tỉnh Bà Rịa-Vũng
Tàu (Hodeco) - chủ đầu tư
(CĐT) chung cưHodeco Plaza
thuê, trả tiền hằng năm... Tuy
nhiên, BQT chung cư mới là
bên ký hợp đồng cho các cá
nhân thuê, xây dựng để làm
mặt bằng kinh doanh quán ăn,
quán cà phê, tiệm quần áo, văn
phòng công ty từ năm 2018
đến nay. Việc xây dựng này
không có giấy phép xây dựng.
Do vậy, UBNDphường 7 đã
lập biên bản và TP Vũng Tàu
ban hành quyết định xử phạt vi
phạm hành chính số tiền phạt
là 50 triệu đồng. Trong thời
hạn được phép, BQT không
tự nguyện tháo dỡ các công
trình vi phạm nên TP Vũng
Tàu tiếp tục ban hành quyết
định cưỡng chế buộc tháo dỡ.
Trao đổi với PV, một cư
dân chung cư Hodeco Plaza
cho hay: “Việc BQT cho thuê
Một góc các ki-ốt cho thuê ởmặt đườngNguyễnAnNinh - chung cưHodeco Plaza. Ảnh: TRÙNGKHÁNH
Trao đổi với PV báo
Pháp Luật TP.HCM
, ông Vũ Đỗ Hồng
Dương, Trưởng BQT chung cư Hodeco Plaza, cho biết những
thông tin một số cư dân “tố” ông và phó BQT là không đúng
sự thật.
Ông Dương cho rằng BQT đã làm nhiều việc tốt cho cư
dân khi tăng nguồn thu trong điều kiện phí quản lý chung
cư thấp suốt nhiều năm qua. BQT cũng làm việc với CĐT để
lấy lại một phần đất thuộc về chung cư cho cư dân sử dụng
vào việc chung.
“Việc cho thuê ki-ốt BQT chưa họp để lấy ý kiến cư dân.
Năm 2018, BQT có văn bản gửi Hodeco về việc cho hai khách
hàng thuê mặt bằng và được đồng ý. Tôi có đến Phòng Quản
lý đô thị hỏi và được biết xây dựng không cần xin phép, chỉ
cần phường hướng dẫn… Tôi hỏi phường và được lãnh đạo
cũ hướng dẫn. Việc cho thuê xuất phát từ việc BQT linh động
tăng nguồn thu cho hoạt động chung khi phí quản lý chung
cư thu người dân rất thấp, không đủ bù chi phí. Bên cạnh đó,
mỗi khi họp để lấy ý kiến thường số hộ dân đi họp rất ít…
Về tài chính, chúng tôi gửi ngân hàng số tiền hơn 3,8 tỉ đồng
quỹ bảo trì, đứng tên tôi và phó BQT. Thu chi đều có bản kê
chi tiết, công khai cho cư dân…” - ông Dương nói.
Ngoài ra, ông cho hay BQT chỉ cho thuê mặt bằng, việc xây
dựng do các hộ tự xây. Do đó, TP xử phạt hành chính không
đúng đối tượng, số tiền phạt sẽ lấy tiền quỹ chung cư để nộp.
Trong hai ngày
16 và 17-12 sẽ tiến
hành tháo dỡ năm
ki-ốt xây dựng không
phép tại chung cư
Hodeco Plaza.
Chungcư“mọc” thêm5ki-ốt trái phép
Chủ đầu tư chung cưHodeco Plaza cho biết không được ban quản trị thông báo về việc xây dựng trái phép
dẫn tới bị xử phạt.
Sở QH-KT TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND TP báo
cáo tiến độ triển khai đề án phát triển kè bờ sông và kinh tế
dịch vụ ven sông giai đoạn 2020-2045.
Mục đích đề án nhằm xây dựng, cải tạo, hoàn thiện không
gian khu vực kè bờ sông, bảo tồn và phát huy giá trị môi
trường tự nhiên, cảnh quan văn hóa và đặc trưng đô thị.
Đồng thời, từng bước xây dựng, kết nối hiệu quả hệ thống
hạ tầng xanh gắn với không gian mở đa chức năng, tạo điều
kiện phát triển kinh tế dịch vụ ven sông.
Đề án đề ra lộ trình từ năm 2020 đến 2025 sẽ điều chỉnh
quy hoạch, thiết kế đô thị và các công cụ quản lý phát triển
khu vực hành lang sông Sài gòn. Thời gian năm năm tới, cơ
quan chức năng cũng ban hành và triển khai quy chế, quy
định, hướng dẫn quản lý phát triển chiến lược hành lang
sông nước, xác định các khu vực ưu tiên. Sau đó, triển khai
một số dự án điển hình về đầu tư cơ sở hạ tầng xanh tích
hợp gắn với phát triển và tái thiết đô thị, kích hoạt các hoạt
động du lịch và kinh tế dịch vụ.
Giai đoạn từ năm 2025 đến 2045 sẽ triển khai các dự án
về đầu tư, kết nối hoàn thiện cơ sở hạ tầng xanh tích hợp
liên vùng, liên khu vực, phát huy các hoạt động du lịch và
kinh tế dịch vụ giải trí theo kế hoạch.
Cùng đó là hoàn chỉnh các công cụ quản lý đồng bộ dọc
theo lưu vực sông; liên tục rà soát, nghiên cứu, cập nhật và
hoàn thiện các pháp lý quản lý khu vực dọc bờ sông theo
hướng đảm bảo lợi ích chung của TP và liên vùng. Đề án
cũng khuyến khích sự tham gia của đa dạng các nguồn lực
xã hội, phù hợp với chủ trương, định hướng phát triển liên
vùng. Qua đó, ứng dụng nhân rộng cách làm trên phạm vi
toàn TP và vùng lân cận, đáp ứng nhu cầu thị trường và yêu
cầu phát triển chung.
Để đạt được mục tiêu theo lộ trình như trên, đề án đưa ra
hai nhóm giải pháp: Nhóm giải pháp quy hoạch - kỹ thuật
và nhóm giải pháp về cơ chế - chính sách.
Nhóm giải pháp quy hoạch - kỹ thuật sẽ phân vùng theo
không gian kiến trúc cảnh quan của sông Sài Gòn. Đối với
vùng thượng lưu sông này: Phối hợp các tỉnh đầu nguồn
như Bình Phước, Tây Ninh quản lý đầu nguồn nước, phòng
ngừa ô nhiễm và suy thoái hệ sinh thái nước đầu nguồn;
xem xét, tính toán đến việc kết nối hai bờ bằng cầu đường
bộ, thúc đẩy liên kết vùng TP.HCM.
Đối với vùng trung lưu, hạ lưu với khu vực sông Sài Gòn
đi qua khu trung tâm hiện hữu, đây là khu vực có nhiều
hoạt động thương mại dịch vụ và có tiềm năng phát triển
kinh tế dịch vụ ven sông.
Vì vậy, khu vực này cần được ưu tiên triển khai trong
giai đoạn 2020-2025 nhằm xây dựng kết nối và đồng bộ
hệ thống cơ sở hạ tầng gồm bờ kè sông, cầu cảng bến thủy,
các tuyến đi bộ, xe đạp, bến bãi trung chuyển kết nối không
gian mở công viên cây xanh và quảng trường đô thị.
Nhóm giải pháp về cơ chế - chính sách cần quan tâm đến
giải pháp tài chính, đầu tư, nguồn nhân lực và cơ chế thực
hiện.
KIÊN CƯỜNG
TP.HCMnghiên cứukhai thác dịchvụvensôngSàiGòn
Trưởng BQT: “BQT đã làm lợi cho chung cư”
mặt bằng kinh doanh không hề
lấy ý kiến cư dân. Chúng tôi
đã có ý kiến, gửi thư ngỏ về
những điều chưa hợp lý trong
quá trình hoạt động điều hành
chung cư, tự ý cho thuê mặt
bằng thời gian qua nhưng BQT
trả lời chưa thuyết phục”.
Theo bàA., một cư dân khác,
BQTđã tự ý xây dựng trái phép
các ki-ốt để cho thuêmà không
thông qua hội nghị nhà chung
cư hay xin ý kiến cư dân. Việc
này để lại nhiều hậu quả, trong
đó có khoản tiền phải nộp phạt
50 triệu đồng, tiền phí để trả
cho quá trình cưỡng chế tháo
dỡ các ki-ốt, tiền bồi thường
hợp đồng cho thuê đến tám,
chín năm là một số tiền rất lớn.
“Từ lúc có thông báo xử
phạt của TP đến nay, cư dân
chúng tôi chưa nhận được bất
cứmột thông báo hay giải trình
nào của BQT về việc này” - bà
A. bức xúc.
Do không lấy ý kiến cư dân
nên khi BQT nói sẽ lấy quỹ
chung của chung cư để đóng
phạt cũng như bồi thường hợp
đồng cho thuê đã bị cư dân
phản đối.
Theo tìm hiểu của chúng
tôi, sau khi có quyết định xử
phạt hành chính, cưỡng chế
các ki-ốt nêu trên, BQT chung
cư Hodeco Plaza, đại diện là
ông Vũ Đỗ Hồng Dương đã
có khiếu nại và kiến nghị gửi
UBND TPVũng Tàu xem xét
giảm trừ số tiền phạt tới mức
thấp nhất có thể cho chung cư.
Đồng thời BQT xin cho phép
các ki-ốt được tiếp tục hoạt
động cho đến khi TP có nhu
cầu sử dụngmặt bằng chung cư
cho các công trình công cộng.
Chủ đầu tư không
được thông báo
PhíaCĐTlàCông tyHodeco
đã có văn bản gửi TP Vũng
Tàu để làm rõ trách nhiệm
của CĐT đối với hoạt động
của BQT chung cư Hodeco
Plaza.
Theo đó, công ty khẳng
định từng đồng ý với đề xuất
cho phép BQT cho thuê một
phần của thửa đất nhằm tăng
kinh phí cho hoạt động của
cư dân. Tuy nhiên, công ty
luôn yêu cầu BQT phải thực
hiện đầy đủ thủ tục theo quy
định của pháp luật cũng như
quy chế hoạt động của BQT.
“Thế nhưng BQT đã tự
phân chia, ký hợp đồng cho
thuê năm vị trí và xây dựng
các ki-ốt mà không có bất kỳ
văn bản nào gửi cho Hodeco
để thông báo, dẫn đến việc bị
xử phạt hành chính...” - văn
bản của CĐT nêu.
Ngoài ra, với tư cách làCĐT,
Hodeco có một đại diện tham
giavàoBQTtòanhà.Tuynhiên,
kể từ ngày được công nhận là
thành viên BQT chung cư, đại
diện của CĐT, với tư cách là
phó BQT, chỉ được thông báo
mời đến một số cuộc họp nhất
định, còn các cuộc họp không
được lấy ý kiến hoặc không
được tham dự họp.
Khi đại diện Hodeco yêu
cầu trưởng BQT thực hiện
đúng nghĩa vụ như quy định
là phải cung cấp các tài liệu
thì không nhận được sự hợp
tác. Đại diện CĐT cũng không
được trưởng BQT cho tham
gia đồng sở hữu tài khoản
của chung cư nên công ty
không nắm các vấn đề thu
chi của BQT.
Ngày 2-12, Phòng Quản
lý đô thị TP Vũng Tàu đã tổ
chức đối thoại ghi nhận các ý
kiến của BQT chung cư, các
đơn vị có liên quan để báo
cáo UBND TP Vũng Tàu.
Kết quả xử lý sẽ có trong vài
ngày tới.•
