9
Họ đã nói
VIỆTHOA
H
ơn 250 người dân mua
đất nền của Công ty cổ
phần ADEC ở khu dân
cư ADC, phường Phú Mỹ,
quận 7 (TP.HCM) tại dự án
của công ty này và đã thanh
toán đủ tiền nhưng chờ đợi
suốt gần 20 năm vẫn không
thể xây nhà ở.
Xây không được,
bán cũng không xong
Năm 2004, ông Dũng mua
nền đất 100 m
2
tại dự án với
mong muốn xây nhà ở ổn
định cuộc sống. Mua đất xong
nhưng ông chờ đợi suốt 16
năm đến nay vẫn chưa biết
khi nào mới có thể xây nhà ở.
“Tôi mua nền đất trong dự án
từ hồi hai đứa con tôi đứa thì
chưa đi học, đứa thì chưa biết
đi nhưng bây giờ thì các con
tôi cũng đã vào đại học, khó
khăn không cần kể ra cũng có
thể hình dung được rồi” - ông
Dũng nói.
Năm 2014, Công ty ADEC
tổ chức gặpmặt khách hàng để
lấy ý kiến về việc điều chỉnh
giảm ranh dự án. Ông Dũng
khấp khởi mừng, hy vọng dự
án sớm khởi động trở lại. Tuy
nhiên, đến nay đã gần sáu năm
trôi qua nhưng vẫn không nhận
được thông tin nào từ chủ đầu
tư. “Dân chúng tôi rất bức xúc,
kéo lên hỏi quận 7 thì quận
chỉ xuống chủ đầu tư” - ông
Dũng cho hay.
Hoàn cảnh của mẹ con bà
NguyễnThị Hà cũng khốn khổ
không kém. Năm 2017, bà Hà
cùng con gái mua lại hai nền
đất trong dự án từ người mua
trước đó. Để đủ tiền mua 95
m
2
đất trong dự án với giá hơn
5,4 tỉ đồng, bà Hà phải thế
chấp căn nhà đang ở vào ngân
hàng, vay cho con gái mượn
thêm 3 tỉ đồng. Bà Hà bức
Tổng công ty Đầu tư phát triển và quản lý dự án hạ tầng
giao thông Cửu Long (Tổng công ty Cửu Long) vừa có tờ
trình gửi Bộ GTVT về phương án mở rộng cao tốc TP.HCM
- Long Thành - Dầu Giây với số vốn lên đến gần 10.000 tỉ
đồng.
Theo Tổng công ty Cửu Long, cao tốc TP.HCM - Long
Thành - Dầu Giây này là một phần của trục cao tốc Bắc -
Nam phía đông, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía
Nam (gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình
Dương, Bình Phước, Tây Ninh và Long An). Khu vực này
là một trong những khu vực phát triển kinh tế năng động
nhất, đóng góp lớn nhất cho nền kinh tế cả nước. Khu
vực này cũng tập trung các đầu mối giao thông đường bộ,
đường biển, đường hàng không, đặc biệt là dự án Cảng
hàng không quốc tế (CHKQT) Long Thành tại huyện Long
Thành, Đồng Nai.
Theo số liệu năm 2019, lưu lượng trung bình đoạn đầu
tuyến này (Long Phước - QL51) là 52.414 PCU/ngày đêm
(PCU là đơn vị xe con quy đổi), ngày lễ tết, cuối tuần lưu
lượng đạt gần 57.000 PCU/ngày đêm. Trong đó, với quy mô
hiện tại của đường cao tốc trên chỉ đáp ứng được khoảng
44.000 PCU/ngày đêm.
“Từ những cơ sở phân tích như trên, có thể nhận thấy
việc nghiên cứu đầu tư mở rộng cao tốc TP.HCM - Long
Thành - Dầu Giây là một nhiệm vụ hết sức quan trọng và
cấp bách để đáp ứng nhu cầu vận tải, phục vụ phát triển
kinh tế - xã hội cho cả vùng Đông Nam bộ nói riêng và cả
nước nói chung” - văn bản của Tổng công ty Cửu Long nêu.
Vì vậy, Tổng công ty Cửu Long kiến nghị Bộ GTVT xem
xét phương án mở rộng quy mô tám làn xe đối với đoạn từ
nút giao An Phú đến Long Thành (dài 24 km), riêng đoạn từ
Long Thành - Dầu Giây giữ nguyên quy mô bốn làn xe như
hiện tại. Phần mở rộng tám làn xe (gấp đôi so với hiện nay
chỉ có bốn làn xe) có điểm đầu (Km0+500) tại vị trí sau cầu
Bà Dạt, thuộc phường An Phú, quận 2, TP.HCM. Điểm cuối
(Km24+558) tại vị trí giao dự kiến với cao tốc Biên Hòa -
Vũng Tàu, thuộc thị trấn Long Thành, huyện Long Thành,
Đồng Nai.
Chiều dài đoạn mở rộng: 24 km. Quy mô mở rộng: Đoạn
An Phú - vành đai 2 (Km0+500 - Km4+514) mở rộng ra
mỗi bên 5,25 m để đạt quy mô tám làn xe, chiều rộng nền
đường 36 m (không bao gồm làn xe thô sơ).
Tổng mức đầu tư phương án mở rộng cao tốc TP.HCM -
Long Thành - Dầu Giây là hơn 9.976 tỉ đồng.
KIÊN CƯỜNG
Đề xuấtmở rộnggấpđôi cao tốcTP.HCM- LongThành -DầuGiây
Người dân cùng ký vào đơn kiến nghị tập thể do Công ty ADEC gửi các sở, ban ngành vàUBNDTP.
Ảnh: VIỆTHOA
Vìbứcxúckháchhàngquálớn
nênbướccuốicùngtấtcảsẽphải
làmđơn kiếnnghị tập thể lên cơ
quan ban ngành. Tài sản rất lớn
của công ty đangnằmtrongđó,
từ năm2017 đến nay đã bỏ vào
đóhơn trămtỉ nhưngkhông làm
gì được. Số tiền 5% của khách
hàng công ty cũng không thu
được. Hơn ai hết công ty muốn
được thực hiệndự ánđể thu hồi
vốn, không ai muốn bỏ tiền ra
mua mà không có tài sản.
Bà
NGUYỄN THỊ MINH KHIÊM
,
Phó Tổng Giám đốc Công ty ADEC
Kiến nghị tập thể
Tại buổi đối thoại, cư dân và Công ty ADEC đã làm đơn kiến
nghị tập thể gửi UBNDTP cùng các sở có liên quan như QH-KT,
TN&MT, Xây dựng, KH&ĐT và UBND quận 7. Trong đó, công ty
này đứng tên kiến nghị và cùng các khách hàng trong dự án
đồng ký tên. Nhiều người dân hy vọng TP cùng các sở, ngành
sẽ sớm giải quyết vướng mắc của dự án để người dân ổn định
cuộc sống sau gần 20 năm chờ đợi. Đồng thời người dân cũng
mongmuốn Công ty ADEC phải theo đuổi sự việc đến cùng để
giải quyết vướng mắc chứ không phải xoa dịu người dân xong
thì để mọi việc rơi vào im lặng.
“Chúng tôi đang
nỗ lực làm việc với
các ban, ngành để
trong tháng 12 này
đồ án điều chỉnh quy
hoạch 1/500 sẽ được
phê duyệt” - ông
Dũng cho hay.
Dân mua đất 20 năm không được
xây nhà, chủ đầu tư nói gì?
Có những nền đất đã sang tay qua tám, chín đời chủ nhưng người mua cuối cùng vẫn không thể xây dựng.
xúc: “Tưởng mua xong chúng
tôi có thể xây nhà ở nhưng
chờ mãi hơn ba năm nay vẫn
không được xây. Muốn bán
đi để trả tiền ngân hàng cũng
không được vì dự án đang rắc
rối pháp lý nên không ai mua.
Căn nhà của tôi đang cắm ở
ngân hàng giờ cũng đang có
nguy cơ bị phát mại”.
Theo các cư dân mua nhà
tại dự án, khu dân cư ADC
có 277 nền nhà phố. Từ năm
2004 đến nay, Công tyADEC
đã chuyển nhượng hết cho
các hộ dân. Nhiều người mua
đất từ cách đây 17 năm, chờ
không nổi, hết tiền đành phải
bán lại. Có những nền đất đã
sang tay qua tám, chín đời chủ
nhưng người mua cuối cùng
vẫn không thể xây dựng.
Vướng mắc pháp lý
Dưới áp lực của hàng trăm
cư dân, sáng 10-12, Công ty
ADEC đã tổ chức buổi gặp gỡ,
đối thoại với cư dân để giải
quyết các vấn đề có liên quan.
Tại buổi đối thoại, ông
Nguyễn Văn Dũng, đại diện
HĐQTvà bàNguyễnThịMinh
Khiêm, Phó Tổng Giám đốc
Công ty ADEC, đã thông tin
về pháp lý dự án và trả lời các
thắc mắc của người dân.
Theo ông Dũng, dự án đã
kéo dài gần 20 năm và trải qua
các đợt thay đổi ban lãnh đạo
công ty. Theo hồ sơ pháp lý
dự án, năm 2004 UBND TP
có quyết định thu hồi và tạm
giao đất cho Công tyXây dựng
trang trí kiến trúcADC để bồi
thường, giải phóng mặt bằng,
chuẩn bị đầu tư xây dựng nhà
ở tại phường Phú Mỹ. Dự án
có quy mô 81.585 m
2
, trong
đó nhà ở liên kế, nhà biệt thự
và chung cư cao tầng.
Ông Dũng cho biết nguyên
nhân khiến dự án kéo dài là do
vướng bồi thường giải phóng
mặt bằng. Do không thỏa thuận
được với sáu hộ dân trong dự
án (diện tích khoảng 2.000m
2
)
nên Công ty ADEC đã xin
điều chỉnh giảm ranh dự án từ
81.585 m
2
xuống còn 79.330
m
2
. Năm 2017, UBND TP đã
chấp thuận đề xuất của công
ty, đồng thời chỉ đạo Sở QH-
KT phối hợp với Sở TN&MT,
UBND quận 7 xác định phần
diện tích trong ranh dự án điều
chỉnh giảm.
TPcũnggiaoSởQH-KThướng
dẫn Công ty ADEC thực hiện
thủ tục điều chỉnh quy hoạch
chi tiết tỉ lệ 1/500 khu dân cư
ADC. Ông Dũng cho hay: Từ
tháng 11-2019, công ty này
đã nộp hồ sơ điều chỉnh đồ án
quy hoạch 1/500 và sau ba lần
bổ sung điều chỉnh hồ sơ theo
yêu cầu của Sở QH-KT. Tuy
nhiên, đến nay việc điều chỉnh
quyhoạch1/500vẫn chưa được
Sở QH-KT giải quyết.
Ngoài ra, theo ông Dũng, dự
án của công ty nằm tại tỉnh lộ
15B và công ty cũng đã đóng
góp hơn 52 tỉ đồng để hoàn
thiện tuyến đường này. Cùng
với đó, công ty cũng đã hoàn
thiện các nghĩa vụ tài chính có
liên quan. “Bức xúc của khách
hàng là chính đáng vì dự án đã
kéo quá dài. Chúng tôi cũng rất
bức xúc vì tài sản của công ty
vẫn còn trong dự án tới hơn 1,3
ha. Chúng tôi cũng mong Sở
QH-KT sớm xem xét và trình
TPphê duyệt quy hoạch 1/500
để làm cơ sở triển khai dự án.
Người dân cũng có thể được
xây nhàmà chúng tôi cũng xây
dựng được chung cư trên phần
đất 1,3 ha” - ông Dũng nói.
Ông Dũng cho rằng công ty
cũng đã nhiều lần có văn bản
gửi UBND quận 7 xin được
đầu tư hoàn thiện hạ tầng,
nhưng chưa được chấp thuận.
Trước đó, Công tyADEC cũng
đã xây dựng một số căn nhà
trong dự án nhưng bị UBND
quận 7 yêu cầu tạm dừng để
hoàn thiện pháp lý dự án.
Theo ông Dũng, vướng mắc
duy nhất hiện nay là đồ án điều
chỉnh quy hoạch 1/500 chưa
được phê duyệt nên chưa đủ
cơ sở pháp lý để người dân xây
dựng nhà ở. “Chúng tôi đang
nỗ lực làm việc với các ban,
ngành để trong tháng 12 này
đồ án điều chỉnh quy hoạch
1/500 sẽ được phê duyệt” - ông
Dũng cho hay.
Vị này cũng hứa với cư dân
đến quý I-2021 sẽ hoàn thiện
toàn bộ thủ tục pháp lý để
người dân có thể xây nhà và
cấp giấy chủ quyền.•
