10
Bất động sản -
ThứNăm11-3-2021
kết nối và môi giới đến nay
được gần chục nền đất/nhà ở.
“Đất dự án giờ rao khản cổ
không ai mua nhưng nếu có
nền đất lẻ chính chủ nào cần
bán thì mình tìm ngay người
có nhu cầu mua và ngược lại.
Những người mua đều là tiền
có sẵn, có vay ngân hàng thì
cũng rất ít. Đất chính chủ
sang tên ngay nên thuận mua
vừa bán. Thời gian chốt các
nền đất hoặc nhà cấp bốn rất
nhanh chóng” - ôngQuốc nói.
Từ lời ông Quốc nói, chúng
tôi đã thử vào các hội nhóm
Zalo về BĐS tại Đà Nẵng và
nhận thấy các giao dịch đất lẻ
ở đô thị đang thật sự thay thế
đất nền dự án. Các cò đất chạy
đua nhau rao tin “đất chính
chủ tìm người mua” hoặc
“cần tìm đất chính chủ...”.
Dù giao dịch thực tế không
nhiều nhưng nhu cầu vẫn có.
Theo khảo sát của PV, đất
ở riêng lẻ hoặc nhà cấp bốn
trong kiệt, hẻm vùng ven Đà
Nẵngđangđược tìmmuanhiều
hơn cả. Một nền đất diện tích
80-100 m
2
ở xã Hòa Phước,
huyện Hòa Vang có giá dao
động 1-1,2 tỉ đồng. Tại quận
CẩmLệ, một nền đất như vậy
có giá 1,4-1,6 tỉ đồng. Mức
giá này đã có giảm nhẹ so
với thời điểm đầu năm 2020.
TheoôngĐoànThanhPhong,
Giámđốc kinh doanh Công ty
BĐS Funi BamBoo, Đà Nẵng
hiện tại không có dự án BĐS
dịch sẽ quay trở lại. Rất khó
để mạnh dạn đầu tư nhiều tiền
vào một dự án BĐS nào đó
với tình hình dịch bệnh phức
tạp như thế này. Không thể
kiểm soát được các rủi ro thì
họ không muốn đầu tư” - ông
Phong phân tích.
Ông Phong cho rằng đến
khi nào dịch bệnh thật sự đi
qua, Đà Nẵng kích hoạt được
du lịch thì may ra thị trường
BĐS mới khởi sắc. Vị này
khẳng định: “Giá đất hiện
chắc chắn không giảm nhưng
có tăng cũng rất chậm. Có lẽ
phải sang năm 2022 thì may
ra mới có dấu hiệu hồi phục
mạnh được”.
Trước một số thông tin đồn
thổi rằng BĐS Đà Nẵng sẽ
sớm sốt trở lại, ông Nguyễn
Hà Anh Tuấn cho hay tình
hình thị trường hiện vẫn rất
ảm đạm.
“Thị trường BĐS sau tết
chưa có gì gọi là sốt, vẫn giậm
chân tại chỗ. Việc tung tin đồn
thổi như vậy chỉ là chiêu trò
của các cò đất. Họ thổi giá
để thu hồi vốn sau thời gian
dài ôm hàng không bán được.
Tuy vậy, nhiều nhà đầu tư đã
rao bán cắt lỗ sâu giá trị sản
phẩm cũng không có người
mua” - ông Tuấn nhận định.
Đồng quan điểm, ông
Phạm Văn Sung, Giám đốc
kinh doanh Công ty cổ phần
BĐS Ecoreal, cho hay giá
đất nền tại Đà Nẵng đang
đứng và chưa có khu vực
nào có thể gọi là sốt trong
thời điểm hiện tại. Ngoài ra,
từ sau đợt dịch thứ hai ở Đà
Nẵng, các công ty BĐS tại
đây tập trung phát triển dự
án ở những tỉnh/thành khác
nên thời gian ngắn sắp tới,
việc sốt đất tại Đà Nẵng là
không thể xảy ra.•
mới. Các giao dịch như nói
trên dù rất khiêm tốn nhưng
đều xuất phát từ nhu cầu ở
thật sự hoặc mua để đó, chứ
không có tâm lý lướt sóng.
“Khi người dân có tiền
nhàn rỗi, thay vì đầu tư vào
chứng khoán hay những
kênh khác thì họ sẽ đầu tư
vào đất ở chính chủ. Mua
những dòng sản phẩm đó
thì dù chịu biến động như
thế nào, kể cả dịch bệnh thì
giá trị cũng khó giảm. Người
mua cũng không phải chịu áp
lực trả nợ ngân hàng” - ông
Phong phân tích.
Bất động sản vẫn khó
khởi sắc
Nói về BĐSĐà Nẵng trong
năm qua, ông Phong cho hay
thị trường có dao động, có
thời điểm xuống rồi lại lên
nhưng mức chênh lệch không
nhiều. Sau khi rớt giá vì dịch
bệnh, hiện giá đất vẫn đứng
Giá đất hiện chắc
chắn không giảm
nhưng có tăng cũng
rất chậm.
im hoặc có chỗ đang tăng
nhưng rất chậm.
Theo ông Phong, thị trường
BĐS Đà Nẵng trong năm nay
chưa thể khởi sắc được bởi
sau các đợt dịch COVID-19
thì tâm lý của nhà đầu tư
đang dè dặt. Thực tế là sau
khi kiểm soát được đợt dịch
thứ nhất, giá BĐS tăng khá
nhanh nhưng đến đợt dịch thứ
hai ở Đà Nẵng thì giá đất đã
chững lại ngay.
“Sau khi Đà Nẵng khống
chế dịch, giá BĐS không tăng
nhanh như trước nữa vì nhà
đầu tư không biết khi nào
TẤNVIỆT
T
rao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
, ôngNguyễnHà
AnhTuấn, Tổng giámđốc
Công ty cổ phần Đầu tư và
phát triển địa ốc Trung Tín,
cho rằng du lịch ảnh hưởng
rất lớn đến thị trường bất
động sản (BĐS), đặc biệt là
tại Đà Nẵng.
“Hoạt động kinh doanh
của các cơ sở du lịch nghỉ
dưỡng là đòn bẩy cho BĐS
du lịch. Tuy nhiên, du lịch của
TP vẫn còn ảm đạm do dịch
COVID-19 nên việc sốt đất
trở lại là điều rất khó. Khi nào
du lịch sôi động trở lại mới có
thể thu hút đầu tư, phục hồi
thị trường BĐS được” - ông
Tuấn nói.
Chạy đua môi giới
đất lẻ ở đô thị
Nhiều năm là nhân viên
môi giới cho một công ty
BĐS lớn ở Đà Nẵng kiếm
được không ít tiền, ông Quốc
(ngụ huyện Hòa Vang, Đà
Nẵng) nay chuyển sang làm
môi giới tự do.
ÔngQuốc kể thời điểmcuối
năm2020, khi nghỉ việcởcông
ty cũ, ông đã muốn chuyển
nghề. Tuy nhiên, khi lên các
hội nhóm Zalo về BĐS, thấy
người dân vẫn đang có nhu
cầu mua đất ở riêng lẻ trong
khu dân cư, ông đã tích cực
Chỉ khi nào du lịch phục hồi,
thị trường bất động sảnmới
có hy vọng khởi sắc.
Bất động sản Đà Nẵng khó
khởi sắc trong năm 2021
Ông PhạmVăn Sung, Giámđốc kinh doanh
Công ty cổ phần BĐS Ecoreal, đánh giá thời
gian tới giá đất có thể tăng theo từng khu
vực, từng tỉnh/thành chứ không tăng hay
giảm theo mặt bằng chung thị trường. Cuối
năm2020, nhiều nhà đầu tư tập trung tại các
dự án ở miền Bắc và miền Nam. Tôi nghĩ thời
gian tới những thị trường này sẽ bão hòa. Khi
đó, các nhà đầu tư sẽ quay vềmiềnTrungmà
Đà Nẵng là nơi có thể đem lại lợi nhuận tốt
cho họ. Thị trường BĐS tại Đà Nẵng trong
năm 2021 giá sẽ bình ổn.
Nhà đầu tư sẽ quay về miền Trung
Giải cứubất động sảndu lịch
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, do ảnh hưởng bởi
dịch COVID-19, công suất thuê phòng khách sạn bình
quân trong quý IV-2020 không có sự cải thiện. Tính trong
cả năm 2020 chỉ đạt 30%-40% (giảm mạnh so với năm
2019). Giá cho thuê phòng khách sạn bình quân toàn thị
trường cũng giảm nhiều, chỉ đạt khoảng 40% so với năm
2019.
Lượng condotel ban trên thi trương chu yêu la hang
tôn với hơn 18.000 sản phẩm, cả năm giao dịch chỉ
khoảng 120 sản phẩm. Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, villa,
shophouse, lượng cung năm 2020 đạt gần 15.000 sản
phẩm nhưng tỉ lệ hấp thụ chỉ xấp xỉ 8%.
Những tháng đầu năm 2021, tình hình của bất động
sản (BĐS) du lịch cũng không mấy sáng sủa. Theo báo
cáo thị trường tháng 1-2021 của DKRAVietnam, loại
hình biệt thự biển ghi nhận hai dự án mở bán, cung cấp ra
thị trường 210 căn, tỉ lệ tiêu thụ đạt 15%. Trong khi đó,
loại hình nhà phố, shophouse biển không ghi nhận dự án
mới mở bán.
Riêng condotel, theo ghi nhận của DKRAVietnam,
trong tháng 1 có hai dự án mới mở bán, cung cấp ra thị
trường 588 căn, tỉ lệ tiêu thụ thấp - đạt 31%. Nguồn cung
mới tăng và tập trung ở Bà Rịa-Vũng Tàu, những địa
phương còn lại gần như không có dự án.
Dịch COVID-19 bùng phát lần thứ ba vào đầu năm
2021 nhưng đến nay cơ bản đã được kiểm soát. Cộng
thêm chương trình tiêm chủng vaccine đã được khởi động,
đem lại nhiều hy vọng cho du lịch phục hồi. Các chuyên
gia nhận định du lịch nội địa có thể phục hồi từ giữa năm
nay, du lịch quốc tế do phụ thuộc vào các chuyến bay nên
có thể cuối năm nay mới từng bước hồi phục. Du lịch đi
trước rồi mới đến BĐS nghỉ dưỡng.
Để giải cứu BĐS du lịch, ông Nguyễn Văn Đính, Phó
Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết vấn đề
vướng mắc nhất hiện nay vẫn là liên quan đến pháp lý của
dự án, dẫn đến chưa tao đươc niềm tin cho các nhà đầu
tư. Nhiêu dư an tai các đia phương đang gặp phải những
vương măc vê phap ly nên chưa thê khơi đông đâu tư xây
dưng.
Vì vậy, về pháp lý, cần có quy định cụ thể, rõ ràng các
vấn đề liên quan trong luật, thúc đẩy việc ra sổ hồng cho
những dự án condotel đã bán cho khách mua đang bị
vướng mắc và xác định quyền lợi, trách nhiệm của các
bên liên quan. Bên cạnh đó, cần xúc tiến du lịch nội địa
mới có thể kích thích phân khúc này hồi phục.
Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cũng kiến nghị
trong khi chờ ban hành các quy phạm pháp luật điều
chỉnh, đề nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ và Ủy
ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quy định phần sở
hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất
chung của chủ sở hữu căn hộ du lịch (condotel). Để từ
đó Bộ TN&MT có căn cứ hướng dẫn các địa phương
ghi diện tích phần sở hữu riêng, quyền sử dụng đất
của chủ sở hữu condotel vào giấy chứng nhận quyền
sở hữu công trình không phải là nhà ở của chủ sở hữu
condotel. Đồng thời, đề nghị quy định trách nhiệm
bảo trì, kinh phí bảo trì, quản lý, sử dụng kinh phí bảo
trì phần sở hữu chung và cơ chế quản lý vận hành đối
với tòa nhà condotel.
QUANG HUY
Nhiều sàn giao dịch, kiốt bất động sản tại ĐàNẵng đóng cửa vì không có giao dịch. Ảnh: TẤNVIỆT
