10
Bất động sản -
ThứNăm1-4-2021
đường, hàng chục máy xúc,
máy đào cùng công nhân đang
tích cực làmviệc giữa cái nắng
gay gắt. Tuyến đường dẫn lên
cầu Thủ Thiêm 2 cũng đang
dần hoàn thiện.
Khu chức năng số 1 của
KĐT Thủ Thiêm nằm ở nửa
phía bắc lõi trung tâm của
KĐT. Đây là khu được quy
hoạch là trung tâm thương
mại - dịch vụ đa chức năng,
dân cư hỗn hợp. Khu này có
tổng diện tích hơn 77.606
m
2
, diện tích sàn xây dựng
632.500 m
2
. Trong đó, sáu lô
được quy hoạch làm khu dân
cư đa chức năng, ba lô làm
khu thươngmại đa chức năng.
Trước đó, trong cuộc gặp
với các doanh nghiệpBĐS hồi
cuối tháng 2, Chủ tịch UBND
TP.HCMNguyễnThànhPhong
cho biết TP đang giải quyết
các vấn đề về ThủThiêm. Sắp
tới, KĐT Thủ Thiêm sẽ khởi
động bằng một số dự án, hiện
đang tiến hành mời gọi doanh
nghiệp tham gia.
Tiếp đó, giữa tháng 3, Phó
Chủ tịch UBND TP.HCM
Lê Hòa Bình đã có buổi làm
việc với ông Lee KangWoo,
Tổng giám đốc Công ty Lotte
Properties HCMC thuộc Tập
đoàn Lotte (Hàn Quốc). Theo
đó, ông Lê Hòa Bình cho biết
dự án Khu phức hợp thông
minh Eco Smart City đã
được Thủ tướng chấp thuận
để Công ty Lotte Properties
HCMC tiếp tục thực hiện.
Eco Smart City Thủ Thiêm
triển khu vực này vẫn chưa
được như kỳ vọng. Ví dụ, hệ
thống hạ tầng giao thông, hạ
tầng xã hội nội khu chưa có
nhiều thay đổi” - ông Hoàng
đánh giá.
Ngoài ra, trong thời gian
qua các chủ đầu tư đa số tập
trung vào nhà ở, các loại hình
khác như văn phòng, thương
mại, giải trí…chưa được triển
khai nhiều để Thủ Thiêm trở
thành trung tâmtài chínhvà thu
hút lao động chất lượng cao.
Đồng tình, ông Nguyễn
Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT
Son Viet Property JSC (SVP)
- một đơn vị phát triển và
phân phối BĐS, cho biết
Thủ Thiêm hoàn toàn có khả
năng trở thành trung tâm tài
chính mang tầm vóc quốc tế
của Việt Nam khi đưa các dự
án cao ốc văn phòng vào xây
dựng và vận hành với giá
thuê hợp lý.
“Giá BĐS Thủ Thiêm
từng được xem là cao nhất
TP.HCM. Tuy nhiên, cơn
sóng sốt giá vừa qua đã đẩy
giá BĐS nhiều nơi khác còn
cao hơn 30%-50% dù giá trị
sống mang lại thấp hơn. Điều
này khiến BĐS Thủ Thiêm
trở nên hợp lý đối với khách
hàng mục tiêu của họ trong
phân khúc cao cấp, hạng sang
và cả siêu sang” - ông Việt
phân tích.
Ngoài ra, theo ông Việt,
các shophouse tại đây cũng
mang đến dòng tiền khai thác
ổn định khi đang dần được
lấp đầy với những sản phẩm
dịch vụ dành cho giới trung
lưu và tầng lớp nhân viên
văn phòng làm việc tại đây.•
nằm tại phân khu chức năng
2A trong khu Thủ Thiêm của
TP Thủ Đức sẽ phát triển là
một khu tài chính, thương
mại - dịch vụ tổng hợp và
dân cư đa chức năng. Tổng
vốn đầu tư dự kiến ban đầu
khoảng 2,2 tỉ USD.
Tiềm năng thành
trung tâm tài chính
khu vực - quốc tế
“Thủ Thiêm là khu vực đặc
biệt, được xác định trở thành
trung tâm tài chính - thương
mại mới của TP.HCM. Khu
vực này dành cho phân khúc
cao cấp, hạng sang và sẽ
tiếp tục là xu hướng trong
thời gian tới” - ông Nguyễn
Hoàng, Giám đốc nghiên cứu
và phát triển (R&D) DKRA
Vietnam, nói.
Theo ông Hoàng, định
hướng Thủ Thiêm là trung
tâm tài chính quốc tế và tiềm
năng để thành hiện thực là rất
rõ. Tuy nhiên, cần có nhiều
yếu tố và thay đổi mạnh mẽ
ở khu vực này.
BĐS Thủ Thiêm
trở nên hợp lý đối
với khách hàng mục
tiêu của họ trong
phân khúc cao cấp,
hạng sang và cả
siêu sang.
Điển hình như sự phát triển
của kinh tế vĩ mô, sự hội nhập
kinh tế quốc tế, sự có mặt của
các tổ chức tài chính lớn tầm
quốc tế, sản phẩm của thị
trường tài chính, tính kết nối
của thị trường tài chính trong
nước với thị trường tài chính
quốc tế, các quy định về luật
pháp, chính sách liên quan,
tínhminh bạch của thị trường,
hạ tầng giao thông phải thực
sự thuận tiện…
“Mặc dù chúng ta đã biết
rõ định hướng phát triển của
Thủ Thiêm nhưng thực tế
những năm qua tốc độ phát
KIÊNCƯỜNG
K
hu đô thị (KĐT) mới
Thủ Thiêm đang rục
rịch chuyểnmình khi dự
án hạ tầng 600 tỉ đồng gần
hoàn thiện. Cùng với đó, các
dự án bất động sản (BĐS) tỉ
đô cũng được triển khai trở
lại. Khu vực này đang được
kỳ vọng thành trung tâm tài
chính quốc tế tương lai.
Sắp hoàn thiện hạ
tầng để đấu giá đất
“Chúng tôi đang tích cực
thi công để hoàn thành dự
án vào tháng 7. Việc có các
tuyến đường mới sẽ phục vụ
cho việc tăng giá trị khu đất,
phục vụ việc đấu giá các lô đất
ở khu trung tâm Thủ Thiêm
trong thời gian tới” - đại diện
Ban quản lý dự án đầu tư xây
dựng các công trình giao thông
TP.HCM cho biết.
Cụ thể, dự án đầu tư hạ tầng
kỹ thuật chín lô đất thuộc khu
chức năng số 1, KĐT Thủ
Thiêm được khởi công vào
tháng 3 năm ngoái với 14
gói thầu, tổng giá trị khoảng
600 tỉ đồng. Dự án sẽ xâymới
tuyến đường N12, R12, D1,
N11, D1, N10… cũng như
tuyến đường kết nối với cầu
Thủ Thiêm 2.
Theo ghi nhận của phóng
viên ngày 30-3, tại khu vực
công trường dự án các tuyến
đường đã dần thành hình. Đơn
vị thi công đang gia cố nền
Lãnh đạo TP.HCMkhẳng định
khuThủThiêm sắp tới sẽ khởi
độngmột số dự án, TP đangmời
gọi doanh nghiệp thamgia.
Khu đô thị Thủ Thiêm
khởi động nhiều dự án
Chủ tịchUBNDTPNguyễnThànhPhongvừa
ký văn bản kiến nghị Thủ tướng phê duyệt
chủ trương để TP xây dựng Đề án Trung tâm
tài chính khu vực và quốc tế tại TP.HCM.
Việt Nam ở múi giờ khác biệt với 21 trung
tâm tài chính lớn nhất toàn cầu. Đây là lợi
thế “riêng có và đặc biệt” trong việc thu hút
dòng vốn nhàn rỗi trong thời gian nghỉ giao
dịch từ các trung tâm này.
Định hướngmục tiêu phát triển trung tâm
tài chính tại TP.HCM trong ngắn hạn sẽ hoàn
chỉnh ở cấp độ quốc gia với các hoạt động
đa dạng và tiềm năng tiếp nhận thêm nhiều
hàng hóa, phát triển các loại thị trường tài
chính, dịch vụhỗ trợ theo chuẩnmực quốc tế.
Trong trunghạn, địnhhướngmục tiêuphát
triển thành trung tâm tài chính tầm cỡ khu
vực, có quy mô tập trung lớn. Trong dài hạn,
kỳ vọng với nền tảng thị trường tài chính cấp
quốc gia cùng với các chính sách, quy định
pháp luật mang tính đặc thù, cạnh tranh so
với các trung tâm tài chính khác.
Giá cănhộThủThiêmkhông thayđổi
DKRAViệt Nam cho biết dù nằm trong TP Thủ Đức
nhưng do có vị trí đặc biệt nên việc thành lập TP Thủ Đức
không có nhiều tác động đến giá bất động sản (BĐS) Thủ
Thiêm trong một quý vừa qua.
Theo đó, việc thành lập TP Thủ Đức đã tác động đến
giá BĐS tại hầu hết khu vực của những quận cũ (quận 2,
quận 9, quận Thủ Đức) nhưng việc tăng giá chủ yếu là
trước thời điểm chính thức thành lập TP và ở các khu vực
khác (ngoài Thủ Thiêm).
Riêng tại Thủ Thiêm, một số căn hộ hạng A trước đây
có giá bán sơ cấp khoảng 70-80 triệu đồng/m
2
. Đến thời
điểm cuối tháng 3 giá vẫn giữ nguyên. Một số dự án
căn hộ hạng sang tại khu này có giá bán trung bình điển
hình 120-160 triệu đồng/m
2
thì hiện nay cũng không
thay đổi.
Lý giải cho việc giá BĐS phân khúc cao cấp và hạng
A ở Thủ Thiêm không có nhiều biến động, ông Nguyễn
Hoàng, Giám đốc nghiên cứu và phát triển (R&D) DKRA
Vietnam, cho biết có hai lý do.
Thứ nhất là mức giá khu Thủ Thiêm hiện đã rất cao.
Thứ hai là thị trường trong năm 2020 và đầu năm 2021
còn nhiều thách thức, khó khăn, sức mua thận trọng nên
khu vực này vẫn giữ giá.
Khác với Thủ Thiêm yên ắng, quý I năm nay ghi nhận
nhiều chuyển động của thị trường BĐS. Trong quý I,
chuyên trang Batdongsan.com.vn ghi nhận nhiều chỉ số
thể hiện những diễn biến đáng chú ý của thị trường. Lượt
quan tâm BĐS tăng cao nhất từ trước đến nay, làn sóng
đầu tư ly tâm tới các thị trường tỉnh, thông tin quy hoạch
với những tác động tới tâm lý và nhu cầu thị trường.
Hàng loạt thông tin hạ tầng, quy hoạch được công bố
rầm rộ tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước như hệ thống cao
tốc miền Tây, quy hoạch sân bay, khu công nghiệp, thành
phố vệ tinh, thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch
hai bên sông Hồng, xây thêm 12 cầu nối hai bờ sông
Hồng... Những thông tin tích cực này đang chắp cánh cho
thanh khoản và giá BĐS, đặc biệt là ở phân khúc đất nền.
Thông tin quy hoạch rầm rộ cộng hưởng cùng các lực
đẩy lớn khác cùng thời điểm gồm lãi suất thấp (khoảng
3,5%-5% tùy kỳ hạn), việc đầu tư vào các lĩnh vực khác
thì rất rủi ro do tác động của COVID-19, đông đảo nhà
đầu tư F0 tham gia thị trường, tăng khung giá đất Nhà
nước… đang tạo nên cơn sốt BĐS có quy mô lớn chưa
từng có tại Việt Nam trong tháng 3 này.
Theo ghi nhận từ dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn,
các khu vực có lượt quan tâm tăng mạnh trải rộng từ Bắc
vào Nam. Miền Bắc có Đông Anh, Bắc Ninh, Bắc Giang,
Hải Phòng, Quảng Ninh. Miền Trung có Đà Nẵng, Lâm
Đồng. Miền Nam là Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu,
Long An...
PHAN CƯỜNG
Dự án hạ tầng kỹ thuật cho khu chức năng số 1 đang dần hoàn thiện. Ảnh: KIÊNCƯỜNG
