10
Bất động sản -
ThứSáu9-4-2021
dịch lớn xảy ra và giá chỉ
tăng nhẹ, trừ khu vực cục bộ
huyện Cần Giờ có tăng nhiều
hơn” - ông Hoàng nói.
Trong quý I, nguồn cung
phân khúc đất nền tại thị
trường TP.HCM và các tỉnh
giáp ranh giảmnhẹ. Tuy nhiên,
tỉ lệ tiêu thụ tăng 37% so với
quý trước. Khi quỹ đất sạch
tại TP ngày càng khan hiếm,
thị trường đất nền vùng ven
tiếp tục giữ vị thế chủ lực.
Trong đó, Long An dẫn đầu
nguồn cung và lượng tiêu thụ
mới toàn thị trường.
Ghi nhận trongquýđầunăm,
thị trường đất nềnTP.HCMvà
các tỉnh giáp ranh chào đón
khoảng bảy dự án mở bán (ba
dự án mới và bốn giai đoạn
tiếp theo của dự án đã mở bán
trước đó) cung cấp gần 1.300
nền, bằng 96% quý trước.
Lượng tiêu thụ đạt khoảng
1.146 nền, xấp xỉ 88% tổng
nguồn cung mở bán được thị
trường đón nhận, bằng 137%
so với quý IV-2020.
Nếu chỉ tính riêngTP.HCM,
hướng mới, dẫn dắt sự phát
triển của thị trường.
Tuy nhiên, ngoài những
ảnh hưởng tích cực, sự lớn
mạnh của chủ đầu tư trong
nước cũng mang đến một số
bất cập. Dễ nhận thấy nhất
là thị trường thường rơi vào
tình trạng bất ổn (sôi động/
quá nóng) ở những khu vực
có dự án của chủ đầu tư lớn
trong nước xuất hiện. Dễ nhận
thấy nhất là tình trạngmức giá
sản phẩm của các chủ đầu tư
trong nước đưa ra phần lớn
cao hơn mặt bằng chung của
khu vực, góp phần thúc đẩy
hình thành những mặt bằng
giá mới.
“Đồng thời, đa số chủ đầu
tư trong nước chỉ tập trung
vào phân khúc trung cấp, cao
cấp mà bỏ ngỏ phân khúc căn
hộ/nhà ở vừa túi tiền. Bên
cạnh đó, vẫn có những chủ
đầu tư lách luật trong việc tổ
chức bán hàng hoặc đưa ra
điều khoản không cân bằng,
mang đến rủi ro, thiệt thòi
cho người mua trong hợp
đồng mua bán” - DKRAViệt
Nam nhấn mạnh.
Tuy nhiên, ông Hoàng cho
rằng qua góc nhìn tổng thể
của DKRA Vietnam, trong
bối cảnh thị trường hiện nay
còn nhiều phức tạp, sự xuất
hiện của các chủ đầu tư đầu
đàn trong nước là điều cần
thiết để góp phần chuyển
biến thị trường ngày càng
chuyên nghiệp, diện mạo đô
thị thêm phát triển hiện đại.
“Quyền lợi của người mua
cũng được đảm bảo tốt hơn
với những sản phẩm có giá
trị hơn” - ông Hoàng nói.•
thị trường đất nền dự án tiếp
tục không ghi nhận nguồn
cung mới. Giao dịch hiện tại
chủ yếu tập trung ở nguồn
hàng tồn kho hoặc dự án đất
dân hộ lẻ, quy mô nhỏ, do cá
nhân tự đứng ra phân lô tách
thửa để bán. Sức cầu chung
toàn thị trường TP ở mức
trung bình, không có nhiều
biến động.
“Tại TP.HCM, thanh khoản
thị trường đất nền chỉ ở mức
trung bình và không xảy ra
tình trạng sốt đất giá ảo thường
thấy ở những năm trước” - báo
cáo của DKRA nêu.
Sự lớn mạnh của các
chủ đầu tư trong nước
Dự báo từ DKRAVietnam,
đất nền vẫn tiếp tục là kênh
đầu tư được chọn lựa hàng
đầu trong ba tháng tới. Nguồn
cung mới của quý II có thể
sẽ tăng so với quý trước và
Thị trường thứ
cấp quý II có thể sẽ
không có nhiều biến
động bao gồm cả về
mặt bằng giá.
tập trung chủ yếu ở các tỉnh
giáp ranh. Sau những sôi động
ồn ào ở quý I, thị trường thứ
cấp quý II có thể sẽ không có
nhiều biến động bao gồm cả
về mặt bằng giá.
Bêncạnhdựbáo ít biếnđộng
về giá, DKRAViệt Nam cũng
nêu quan điểm về thị trường
hiện nay với sự lớn mạnh của
các chủ đầu tư trong nước.
Trong 10 năm qua, thị
trường BĐS Việt Nam dù có
nhiều biến động nhưng vẫn
phát triển mạnh mẽ ở mọi
khía cạnh với sự tham gia
của nhiều chủ đầu tư trong
và ngoài nước.
Bên cạnh các chủ đầu
tư nước ngoài quen thuộc,
những thương hiệu chủ đầu
tư nội địa bắt đầu lớn mạnh
không ngừng, trưởng thành
chuyên nghiệp và thể hiện sự
vượt trội. Họ đã tạo ra nhiều
thay đổi cũng như những xu
KIÊNCƯỜNG
T
heo báo cáo của đơn vị
chuyên nghiên cứu thị
trường DKRAViệt Nam,
trong khi thông tin sốt đất,
giá tăng với việc quy hoạch
các huyện vùng ven lên quận
hoặc các quy hoạch hạ tầng
được quảng bá rầm rộ thì
kết quả khảo sát cho thấy
đây chỉ là sốt ảo và cục bộ.
Thị trường ổn định,
sốt đất chỉ là ảo
“Vừa qua, có nhiều thông
tin về việc sốt đất nhưng trên
thực tế, nghiên cứu của chúng
tôi cho thấy quý I năm nay,
phân khúc đất nền khu vực
TP.HCM và vùng phụ cận
chỉ biến động ít, tăng từ 2%
đến 5% so với quý IV-2020”
- ông Nguyễn Hoàng, Giám
đốc R&D DKRAViệt Nam,
cho biết trong buổi báo cáo
thị trường quý I sáng 8-4 tại
TP.HCM.
Theo ông Hoàng, ngay sau
thông tin lộ trình quy hoạch
các quận vùng ven TP.HCM
lên quận được công bố, thị
trườngBĐS có xôn xao nhưng
chúng ta phải nhìn vào thực
tế là giao dịch có xảy ra với
mức giá đó hay không.
“Ghi nhận và quan sát của
chúng tôi thì không có giao
Thống kê của DKRAViệt Nam
cho thấy giá phân khúc đất nền
quý I-2021 chỉ biến động rất ít,
không có giao dịch quymô lớn.
Sốt đất ở khu vực TP.HCM
chỉ là ảo
Gia tăng căn hộ hạng sang
Theo DKRA Việt Nam, thị trường căn hộ ghi nhận nguồn
cung và lượng tiêu thụ giảm gần một nửa so với quý trước.
Căn hộ hạng A vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường,
đồng thời căn hộ hạng sang có sự gia tăng đáng kể. Thị
trường tiếp tục vắng bóng căn hộ hạng C.
NguồncungmớicănhộchủyếutậptrungởkhuđôngTP.HCM
với giá bán tăngmạnh khi TPThủ Đức chính thức được thành
lập. Nhiều dự án tăng giá chạmngưỡng căn hộ hạng sang.
Đà Nẵng: Chỉ được kinh doanh BĐS khi đủ điều kiện
Ngày 8-4, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho hay đã ra văn
bản về việc tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh
doanh bất động sản (BĐS). Văn bản được gửi cho các
sở/ngành, quận/huyện cùng chủ đầu tư các dự án BĐS, các
doanh nghiệp kinh doanh BĐS trên địa bàn TP Đà Nẵng.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng lưu ý chủ đầu tư các dự án
BĐS, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS chỉ được đưa BĐS
(BĐS có sẵn và BĐS hình thành trong tương lai) vào kinh
doanh khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Luật Kinh
doanh BĐS năm 2014 và Nghị định 99/2015 của Chính phủ.
Việc tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại dự
án xây dựng nhà ở thương mại phải đảm bảo quy định tại
Nghị định 99/2015 của Chính phủ.
“Chủ đầu tư các dự án BĐS, các doanh nghiệp kinh
doanh BĐS chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật
khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án,
kinh doanh BĐS tại dự án” - văn bản nêu rõ.
Các tổ chức, cá nhân chỉ thực hiện giao dịch BĐS tại
các dự án BĐS đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo
quy định của Luật Kinh doanh BĐS và quy định khác có
liên quan.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đề nghị Sở TN&MT, Văn
phòng Đăng ký đất đai TP, UBND các quận, huyện phối
hợp chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các dự
án BĐS đã đủ điều kiện theo quy định. Trong đó, đặc biệt
lưu ý việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối
với các trường hợp tổ chức, cá nhân người nước ngoài.
Đồng thời các đơn vị liên quan rà soát, xử lý đối với các
trường hợp đã cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở cho tổ
chức, cá nhân nước ngoài tại các dự án không cho phép tổ
chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cũng đề nghị Sở Tư pháp
phối hợp, yêu cầu các văn phòng công chứng chỉ thực
hiện công chứng các hồ sơ giao dịch BĐS đối với các
dự án BĐS đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy
định. Đồng thời thường xuyên kiểm tra, xử lý các hành vi
vi phạm pháp luật trong hoạt động công chứng.
TẤN VIỆT
Cơn sốt đất tại huyệnHớnQuản, Bình Phước hồi tháng 2 đến và đi rất nhanh. Ảnh: VIỆTHOA
Quảng cáo
THÔNG BÁO
V/v: Thay đổi địa điểm trụ sở chính
Công ty Cổ phần Môi giới bảo hiểm Integer
MST: 0108918797, xin thông báo:
Từ ngày 01/04/2021 thay đổi được chỉ trụ sở về: Tầng 6 Tòa nhà
Master Building, 41-43 Trần Cao Vân, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3,
Thành phố Hồ Chí Minh
SĐT: (028) 3827 3300. Email:
Chúng tôi xin thông báo để các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan
được biết. Mọi thông tin liên lạc và thư xin chuyển về địa chỉ mới.
Tên tiếng Việt: Trung tâmTrọng tài Thương mại Miền Nam
Tên giao dịch bằng tiếng Anh:
Commercial Arbitration Center
Of The South
Tên viết tắt:
CACS
Giấy phép thành lập số:
31/BTP/GP do Bộ Tư pháp cấp ngày
18 tháng 11 năm 2020
Giấy đăng ký hoạt động số:
21/TP/ĐKHĐ-TT do Sở tư pháp
Tp. HCM cấp ngày 05 tháng 01 năm 2021
Địađiểmđặttrụsở:
06HồTùngMậu, phườngNguyễnThái Bình,
quận 1, TP.HCM;
Lĩnh vực hoạt động:
Trung tâm có thẩm quyền giải quyết các
tranh chấp sau đây bằng trọng tài: Tranh chấp giữa các bên phát
sinh từ hoạt động thương mại; Tranh chấp phát sinh giữa các bên
trongđó ítnhấtmộtbêncóhoạtđộngthươngmại;Tranhchấpkhác
giữa các bênmà pháp luật quy địnhđược giải quyết bằng trọng tài.
Thời gian bắt đầu hoạt động: tháng 5/2021
BỐ CÁO THÀNH LẬP TRUNG TÂMTRỌNG TÀI THƯƠNG MẠI
