10
Bất động sản -
ThứSáu10-9-2021
Phân khúc căn hộ hạng A
vẫn dẫn dắt nguồn cung mới
trong tháng. Uy tín thương
hiệu của chủ đầu tư, kinh
nghiệm tổ chức mở bán trực
tuyến cũng như ứng dụng tốt
nền tảng công nghệ được
cho là những yếu tố chính
đóng góp cho thành công của
việc mở bán dự án, đặc biệt
trong giai đoạn dịch bệnh
như hiện nay.
“Tỉ lệ hấp thụ dự ánmới đạt
79%-100% nhưng thời gian
truyền thông, nhận booking
(đặt hàng) ở một số dự án kéo
dài” - DKRAVN nhận định.
Tính chung phân khúc căn
hộ tại TP.HCM và bốn tỉnh
giáp ranh (Long An, Đồng
Nai, Bình Dương, Bà Rịa-
Vũng Tàu) ghi nhận bốn dự
án mở bán (một dự án mới và
ba giai đoạn tiếp theo), cung
cấp ra thị trường khoảng 1.928
căn, gấp hai lần so với tháng
trước, bằng 56% so với cùng
kỳ năm trước.
Tỉ lệ tiêu thụ chung toàn
thị trường (TP.HCM và bốn
tỉnh giáp ranh) đạt xấp xỉ 80%
(khoảng 1.548 căn), gấp 2,4
lần lượng tiêu thụ tháng 7
và bằng 55% lượng tiêu thụ
cùng kỳ năm trước.
Thị trường còn nhiều
khó khăn
“Về nguồn cung mới, chỉ
có những dự án đã chuẩn bị
trước để ra hàng trong thời gian
này (thường là giai đoạn sau
của dự án đã mở bán trước đó
hoặc các dự án dự định ra hàng
từ cuối quý II nhưng ngưng
nào đáp ứng được các tiêu
chí như pháp lý đầy đủ, tiến
độ thi công tốt, năng lực và
uy tín của chủ đầu tư, chất
lượng sản phẩm… thì vẫn
có sức tiêu thụ tốt.
Đặc biệt, chính sách bán
hàng hấp dẫn, giá cả phù hợp,
tiến độ thanh toán linh hoạt,
hỗ trợ khách mua tốt… cũng
là những yếu tố tiên quyết khi
người mua chọn BĐS trong
thời gian này.
“Có thể nói dịchCOVID-19
đã xuất hiện phần lớn thời gian
trong năm 2021, 6/8 tháng
dịch xuất hiện và hạn chế tụ
tập đông người đã khiến các
chủ đầu tư phải dời sự kiệnmở
bán liên tục, các dự định giới
thiệu sản phẩmmới đều phải
dừng lại…” - ông Đinh Minh
Tuấn, Giám đốc batdongsan.
com.vn khu vực phía Nam,
cho biết trên chuyên trang
BĐS này.
Ông Tuấn cũng nhận định:
Về cơbản, nếu tất cả người dân
được tiêmđủ hai mũi vaccine,
Chính phủ cho phép mở cửa
trở lại thì ít nhất cho đến hết
năm 2021, việc tổ chức một
sự kiện offline bán hàng vẫn
rất khó khăn vì chính những
người mua sẽ hạn chế đi tới
các sự kiện đông người.
“Phương án khả dĩ nhất
là các chủ đầu tư thay vì tập
trung cho các sự kiện mở bán
offline hoành tráng thì có thể
cân nhắc các sự kiện mở bán
có cả hình thức offline dành
cho các khách hàng muốn
đến sự kiện và online dành
cho các khách hàng không
muốn tụ tập đông người” -
ông Tuấn tư vấn.•
lại) nên nguồn cung có thể sẽ
không nhiều” - ông Nguyễn
Hoàng, Giám đốc nghiên cứu
và phát triển (R&D) DKRA
VN, nhận định.
Theo ông Hoàng, do ảnh
hưởng về kinh tế và thu
nhập, việc vay mua BĐS sẽ
không dễ dàng vì Chính phủ
sẽ ưu tiên vốn cho sản xuất,
kinh doanh nên sức mua thời
gian tới chắc chắn sẽ giảm
sút nhiều so với quý I và
quý II. Mặc dù vậy, những
người có điều kiện tài chính
hoặc người có thặng dư từ
các khoản đầu tư khác trong
giai đoạn dịch (như chứng
khoán, xuất khẩu…) vẫn có
Sức mua thời gian
tới chắc chắn sẽ
giảm sút nhiều so
với quý I và quý II.
nhu cầu mua BĐS dù để ở
hay để đầu tư.
“Điển hình như trong tháng
7, tháng 8, dù giãn cách xã hội
nghiêm ngặt nhưng với hình
thứcmở bán online, một số dự
án căn hộ hạng B và hạng A
vẫn có sức tiêu thụ, tuy thấp
nhưng đáng khích lệ” - ông
Hoàng phân tích.
Cụ thể như nguồn cung căn
hộ tại TP.HCM và vùng phụ
cận ghi nhận trong tháng 7
có nguồn cung mới với hơn
1.000 căn hộ được đưa ra có
tỉ lệ tiêu thụ khoảng 65%.
Trong tháng 8 có nguồn
cung mới với gần 2.000 căn
hộ được đưa ra, tỉ lệ tiêu thụ
trên dưới 80%.
Ngoài ra, ông Hoàng cũng
cho rằng nếu quận 7, huyện
Củ Chi hay bất kỳ khu vực
nào được nới lỏng giãn cách
trước, ngoài yếu tố gần các
công trình hạ tầng lớn, dự án
PHANCƯỜNG
T
heo thống kê mới nhất
của DKRA Việt Nam
(VN), đơn vị nghiên
cứu thị trường bất động sản
(BĐS), trong tháng 8 dù giãn
cách xã hội nghiêm ngặt
vẫn có hàng ngàn căn hộ tại
TP.HCM vừa mở bán đã có
người mua. Sức hấp thụ của
thị trường rất đáng khích lệ.
DKRA VN cũng dự báo
sẽ có áp lực tăng giá do dự
án bị kéo dài và chi phí vật
liệu xây dựng, vận tải, giá
tiêu dùng tăng khiến các chi
phí đầu vào tăng. Tuy nhiên,
để giảm bớt áp lực này, chủ
đầu tư sẽ có những chương
trình, chính sách bán hàng
hấp dẫn như chiết khấu, tiến
độ thanh toán.
Lượng tiêu thụ
đạt khoảng 88%
nguồn cung
Báo cáo tháng 8 của DKRA
VN cho thấy thị trường căn
hộ TP.HCM trong tháng ghi
nhận hai dự án mở bán (một
dự án mới và một dự án ở
giai đoạn tiếp theo). Tổng
nguồn cung khoảng 1.452 căn
hộ, gấp 3,4 lần so với tháng
trước, bằng 70% so với cùng
kỳ năm trước.
“Lượng tiêu thụ đạt khoảng
88%nguồn cung mở bán mới
với khoảng 1.282 căn giao
dịch thành công, gấp 4,9 lần
so với tháng trước, bằng 88%
lượng tiêu thụ cùng kỳ năm
trước” - báo cáo nêu.
Nguồncungtrongtháng8tăngmạnh
so với tháng trước, thanh khoản
cũng rất khả quan khiến nhiều nhà
đầu tư có cái nhìn lạc quan.
TP.HCM giãn cách, vẫn có
hàngngàncănhộđượcmua
Đất nền kém sôi động
Theo ghi nhận từ bộ phận nghiên cứu và phát triển (R&D)
của DKRA VN, trong tháng 8, thị trường đất nền tại TP.HCM
và các tỉnh giáp ranh ghi nhận có một dự án mở bán mới,
cung cấp ra thị trường 23 sản phẩm, tỉ lệ tiêu thụ đạt 26%
(khoảng sáu sản phẩm).
Nhận định về thị trường đất nền, DKRA VN cho rằng thị
trường thứ cấp kém sôi động, thanh khoản ở mức rất thấp
do ảnh hưởng của dịch bệnh. Thị trường đã xuất hiện việc
một số nhà đầu tư giảmgiá, cắt lỗ, giảmmột phần lợi nhuận
để tạo thanh khoản do chịu áp lực từ lãi vay. Nếu tình hình
dịch bệnh kéo dài và các tỉnh, thành tiếp tục áp dụng Chỉ
thị 16, rất có thể thị trường sẽ xuất hiện việc bán tháo, giảm
giá BĐS trên diện rộng.
Tìm được nhà đầu tư 2 dự án biệt thự
sinh thái ở Đà Nẵng
UBND TP Đà Nẵng vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà
đầu tư dự án khu biệt thự sinh thái phía tây đường tránh nam
hầm Hải Vân và khu biệt thự sinh thái Hồ Trước Đông.
Khu biệt thự sinh thái phía tây đường tránh nam hầm
Hải Vân có quy mô hơn 97 ha, nằm ở xã Hòa Sơn và xã
Hòa Nhơn, huyện Hòa Vang. Dự án sẽ xây dựng 2.461
căn biệt thự, nhà liền kề; 394 căn chung cư. Tổng kinh phí
đầu tư dự kiến khoảng 1.372 tỉ đồng.
Trong khi đó, khu biệt thự sinh thái Hồ Trước Đông có
quy mô gần 100 ha, cũng thuộc xã Hòa Nhơn, huyện Hòa
Vang. Tại dự án sẽ xây dựng 92 căn biệt thự, nhà liền kề.
Tổng kinh phí dự án khoảng 771 tỉ đồng.
UBND TP Đà Nẵng quy định thời gian thực hiện giải
phóng mặt bằng hai dự án trên là 12 tháng kể từ ngày ký
hợp đồng. Thời gian đầu tư xây dựng, bàn giao công trình
đưa vào sử dụng là 22 tháng kể từ ngày ban hành quyết
định giao đất, cho thuê đất.
PX
Cần Thơ thu hồi chủ trương đầu tư dự án
resort ngàn tỉ ở cồn Sơn
UBND TP Cần Thơ vừa có quyết định thu hồi quyết
định chủ trương đầu tư dự án khu du lịch Cồn Sơn (resort
TMS Cần Thơ) do Công ty cổ phần Toàn cầu TMS làm
chủ đầu tư.
Lý do thu hồi là nhà đầu tư chấm dứt hoạt động của dự án
đầu tư theo điểm a khoản 1 Điều 48 Luật Đầu tư năm 2020.
Trước đó, UBND TP Cần Thơ có quyết định chủ trương
đầu tư, chấp thuận cho Công ty cổ phần Toàn cầu TMS
thực hiện dự án khu du lịch Cồn Sơn (resort TMS Cần Thơ)
tại phường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy, TP Cần Thơ.
Quy mô dự án khoảng 75 ha, bao gồm toàn bộ diện tích cồn
Sơn, trạm đón tiếp, bến đỗ xe, bến du thuyền trên đất liền…
Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng khu resort, du
lịch nghỉ dưỡng cao cấp đạt tiêu chuẩn năm sao, kết hợp
với du lịch sinh thái và vui chơi giải trí cao cấp, bảo tồn
bản sắc văn hóa địa phương… Tổng vốn đầu tư dự kiến
hơn 1.500 tỉ đồng, thực hiện trong năm năm (2019-2023).
Cồn Sơn hiện là địa chỉ du lịch cộng đồng nổi tiếng
được nhiều du khách lựa chọn khi đến Cần Thơ.
Nhiều năm qua, những người dân ở đây đã xây dựng
nên thương hiệu du lịch cộng đồng với nhiều trò chơi giải
trí thú vị như tát mương bắt cá, xem cá lóc bay, đút cơm
cá ăn…
Ngoài ra, du khách đến đây còn được tận hưởng không
khí trong lành, mát mẻ, gần gũi với thiên nhiên và thưởng
thức nhiều món ăn dân dã của địa phương.
NHẪN NAM
Lượng tiêu thụcănhộmới ởTP.HCMvẫn rất đángkhích lệ trong tháng8. Ảnhminhhọa: PHANCƯỜNG
