10
Bất động sản -
Thứ Tư24-11-2021
hộ, vào tháng 11-2020, ông
Toàn làm hồ sơ gửi BQL để
thi công hàng rào sắt mỹ thuật
trang trí sân vườn nhưng
không được chấp thuận. Ông
Toàn bức xúc cho rằng tuy
căn hộ đã được cấp sổ hồng
nhưng BQL vin vào một bản
vẽ được cho là bản vẽ hoàn
công của tòa nhà, khẳng định
trong bản vẽ này không thể
hiện phần diện tích sân vườn
nêu trên thuộc căn hộ của
ông Toàn.
“Vì vậy, từ thời điểm nhận
chuyểnnhượngđếnnay, chúng
tôi hoàn toàn không được sử
dụng đầy đủ quyền của mình
trên diện tích 160m
2
sân vườn
đó. Mỗi khi mang vật liệu lên
thi công là bị BQL cản trở,
ngăn cấm” - ông Toàn nói.
Toàn bộ phần diện tích sân
vườn trên hiện đang được
BQL đặt các dụng cụ tập thể
dục, thể thao phục vụ cư dân
trong tòa nhà bên cạnh hồ bơi.
Kiểm tra, trích lục hồ
sơ, bản vẽ toàn dự án
Để giải quyết vụ việc, ông
Toàn đã liên hệ với chủ đầu
tư để đề nghị hỗ trợ. “Công
ty Phát Đạt cũng khẳng định
sổ hồng Sở TN&MT cấp cho
tôi là hoàn toàn đúng nhưng
khi tôi đề nghị cung cấp hồ
sơ dự án thì công ty cho biết
ông Toàn, Sở Xây dựng TP
đã tổ chức cuộc họp nhưng do
trong cuộc họp này, các bên
liên quan chỉ nêu ý kiến mà
không có hồ sơ cụ thể nên sở
chưa có cơ sở để giải quyết.
Tại văn bản thông báo ý
kiến kết luận cuộc họp, ông
Lê Trần Kiên, Phó Giám đốc
Sở Xây dựng, đề nghị Văn
phòng Đăng ký đất đai TP rà
soát, tổng hợp hồ sơ, tài liệu,
bản vẽ được duyệt làm cơ sở
pháp lý để cấp giấy chứng
nhận đối với tầng 6, có văn
bản và tài liệu đính kèm, gửi
về sở này để làm cơ sở kiểm
tra, xử lý.
Ông Kiên cũng giao Phòng
Cấp phép xây dựng của sở
phối hợp với các đơn vị liên
quan trích lục bộ bản vẽ được
Bộ Xây dựng thẩm định thiết
kế cơ sở. “Trong trường hợp
cần thiết, báo cáo, thammưu
văn bản trình lãnh đạo sở kiến
nghị Bộ Xây dựng trích lục
lại toàn bộ hồ sơ được duyệt
và bản vẽ đính kèm” - văn
bản nêu.•
bị thất lạc hồ sơ” - ông Toàn
cho hay.
Bức xúc vì tài sản hợp pháp
được Nhà nước thừa nhận bị
chiếm dụng, ông Toàn đã làm
đơn gửi đến các sở, ngành đề
nghị vào cuộc. Đến giữa tháng
5-2021, đại diện quận 11, Chi
nhánhVăn phòngĐăng ký đất
đai quận 11, UBND phường
15, Sở TN&MT, ban quản
trị và ông Toàn đã có cuộc
họp để giải quyết vấn đề này.
Tại đây, các đơn vị dự họp
đã khẳng định bản vẽ (đang
được xem là bản vẽ hoàn công
của dự án) thể hiện căn hộ của
ông Toàn không có sân vườn
nhưng giấy chứng nhận do Sở
TN&MT cấp lại có.
Trong biên bản cuộc họp,
đại diện Sở TN&MT đề nghị
Công ty Phát Đạt trích lục toàn
bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến
Tiêu điểm
Sở Xây dựng đề nghị Công
ty Phát Đạt rà soát, tổng hợp
hồ sơ pháp lý và các loại bản
vẽ gồm bản vẽ thiết kế cơ sở
được Bộ Xây dựng thẩm định,
bản vẽ phòng cháy chữa cháy,
bảnvẽthiếtkếkỹthuậtthicông,
bản vẽ nghiệm thu công trình
để xem xét.
các căn hộ tại tầng 6 (nơi có
căn hộ của ông Toàn). UBND
phường 15 nhận định cần giữ
nguyên hiện trạng phần diện
tích đang có tranh chấp để
chờ kết quả trích lục.
Từ đó đến nay chủ đầu tư
cũng chưa cung cấp được hồ
sơ trích lục như đã thống nhất
tại cuộc họp trên, khiến gia
đình ông Toàn không thể làm
gì được trên phần diện tích
vốn dĩ thuộc quyền sử dụng
hợp pháp của mình.
Hồi đáp đơn cầu cứu của
VIỆTHOA
B
ỏ ra hàng chục tỉ đồng
để mua căn hộ dịch
vụ của một dự án cao
cấp tại phường 15, quận 11
(TP.HCM), được SởTN&MT
cấp sổ hồng hẳn hoi nhưng
gia chủ vẫn bị ban quản lý tòa
nhà (BQL) cản trở quyền sử
dụng hợp pháp 160 m
2
diện
tích sân vườn.
Đây là câu chuyện hy hữu
xảy ra với ông NguyễnThanh
Toàn. Cơ quan chức năng đã
vào cuộc và khẳng định bản
vẽ hoàn công không có phần
diện tích sân vườn, trong khi
sổ hồng lại có.
Chỉ được sử dụng
một nửa diện tích
Năm2019,ôngToànmuacăn
hộ dịch vụ tại dự án Everich
đườngBaThángHai (phường
15, quận 11), do Công ty cổ
phần Phát triển bất động sản
Phát Đạt làm chủ đầu tư với
giá gần 20 tỉ đồng.
Căn hộ được Sở TN&MT
cấp sổ hồng vào năm 2015
và cập nhật chủ sở hữu năm
2019. Sổ hồng ghi rõ căn
hộ có diện tích hơn 316 m
2
,
trong đó khu dịch vụ là hơn
156 m
2
và 160 m
2
còn lại là
diện tích sân vườn.
Một năm sau khi mua căn
Một phần căn hộ của gia chủ bị
ban quản lý tòa nhà chiếmdụng
làmkhông gian công cộng.
Có sổ hồng nhưng không
được dùng hết diện tích nhà
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
, đại diện
Công ty Phát Đạt khẳng định phần diện tích
160 m
2
sân vườn là của ông Toàn đúng như
trên sổ hồng do Sở TN&MT cấp. Về việc trích
lục hồ sơ dự án, công ty này cho biết bản vẽ
thiết kế cơ sở của dự án do Bộ Xây dựng phê
duyệt nên phải trích lục tại bộ này, do đó sẽ
phải mất thời gian để làm thủ tục trích lục.
“Tinh thần của Công ty Phát Đạt là sẽ phối
hợp để giải quyết vấn đề của ôngToàn. Trước
mắt, chúng tôi sẽ ngồi lại với chủ nhà, ban
quản trị, BQL để cùng thương thảo, giải quyết
vấnđề giữa các bên trước khi họp với cơquan
chứcnăng”- đại diệnCông tyPhátĐạt camkết.
Quảng cáo
BỐ CÁO THÀNH LẬP
CÔNG TY LUẬT
Tên tổchức: Côngty luậtTNHHTTVNLegal.
Địa chỉ: Phòng A1, tầng 14, tòa nhà HM
Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường
5, quận 3, TP.HCM.
Lĩnhvựchànhnghề:Tưvấnphápluật,tham
gia tố tụng theo quy định của pháp luật.
Giám đốc: Trần Thị Thắm, thẻ luật sư số
14368, thành viên Đoàn Luật sư TP.HCM.
Giấy đăng ký hoạt động số 41.02.3689/
TP/ĐKHĐ, đăng ký hoạt động kể từ ngày
4-11-2021.
Khoảnnợxấucótài sảnbảođảmlàquyền
sử dụng đất 161.422m
2
; 63 công trình xây
dựng trên đất, tổng diện tích xây dưng la
27.779,3 m
2
tại ấp 4, xã Phước Vĩnh An,
huy n Củ Chi, TP.HCM (công viên nước).
Trong đó, tài sản thế chấp cho khoản nợ
bao gồm:
- Tài sản thế chấp: Gồm 39 quyền sử dụng
đất có tổng diện tích 161.422 m
2
.
- Tài sản không có bảo lãnh thế chấp: Công
trình xây dựng trên đất 27.779,3 m
2
.
Ghi chú: Toàn bộ các quyền và nghĩa vụ phát
sinh liên quan đến các tài sản nói trên bao gồm
nhưngkhônghạn chếbởi: Các khoản thunhập,
lợi íchphát sinh từgiá trị vốngóp, hoa lợi, lợi tức,
cổ tức, quyền khai thác, quyền chuyểnnhượng,
quyền cho thuê, cho mượn và các khoản thu
nhập khác... Người mua trúng đấu giá tự thu
giữ tài sản và thực hiện các quyền và nghĩa vụ
theo quy định pháp luật.
Giá khởi điểm:
617.500.000.000 đồng
.
Tiền đặt trước: Tương đương 20% so với giá
khởi điểm.
Người có tài sản: Ngân hàng TMCP Đông
Á - Chi nhánhTP.HCM. Địa chỉ: 130 PhanĐăng
Lưu, phường 3, quận Phú Nhuận
.
Xem tài sản: Từ ngày 22-11-2021 đến ngày
13-12-2021, liên hệ Ngân hàng TMCP Đông
Á - Chi nhánh TP.HCM.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ
sơ tham gia đấu giá: Từ ngày 22-11-2021 đến
ngày 13-12-2021 (giờ hành chính). Thời hạn
nộp tiền đặt trước: Ngày 13, 14 va 15-12-2021
(trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Thời gian t chức đấu giá: 14 giờ ngày
16-12-2021.
TRUNG TÂM DỊCHVỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Sở TN&MT TP.HCM vừa có văn bản trình HĐND TP
về danh mục dự án cần thu hồi đất, chuyển mục đích sử
dụng đất (SDĐ) trồng lúa, đất trồng rừng phòng hộ, rừng
đặc dụng.
Theo đó, trên cơ sở đề xuất của UBND 16 quận, huyện
(còn thiếu TP Thủ Đức, các quận 4, 6, 8, 11, huyện Bình
Chánh), Sở TN&MT TP đã tổng hợp các dự án cần thu
hồi đất, dự án có chuyển mục đích SDĐ trồng lúa, đất
trồng rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.
Cụ thể, về danh mục dự án cần thu hồi đất, có 33 dự án
cần thu hồi đất để làm hạ tầng một số dự án như xây dựng
đường nối Trần Quốc Hoàn và khu dân cư, xây dựng nhà
ga hành khách T3 sân bay Tân Sơn Nhất... hoặc các dự án
chỉnh trang hẻm và nâng cấp đường...
Về danh mục dự án cần thu hồi đất và có chuyển mục đích
SDĐ trồng lúa, có 19 dự án cần thu hồi đất và có chuyển
mục đích SDĐ trồng lúa (trong đó có ba dự án có chuyển
mục đích sử dụng trên 10 ha đất trồng lúa).
Danh mục dự án có chuyển mục đích SDĐ trồng lúa, có
hai dự án có chuyển mục đích SDĐ trồng lúa dưới 10 ha.
TP có 17 dự án cần điều chỉnh diện tích thu hồi đất và
điều chỉnh diện tích chuyển mục đích SDĐ trồng lúa.
Nguyên nhân của việc điều chỉnh diện tích thu hồi đất là Sở
TN&MTTP cho biết khi triển khai lập kế hoạch SDĐ, UBND
các quận, huyện sử dụng phần diện tích trong các quyết định
phê duyệt dự án, sau khi triển khai đo đạc, cắm ranh thu hồi
đất ngoài thực địa của khu đất thì diện tích thực tế có thay đổi.
Về nhu cầu chuyển mục đích SDĐ trồng lúa của hộ gia
đình và cá nhân theo từng đơn vị hành chính cấp huyện,
bảy quận, huyện có tổng diện tích chuyển mục đích SDĐ
trồng lúa khoảng 630,65 ha (gồm các quận 7, 12, Bình
Tân và các huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi).
KIÊN CƯỜNG
Phần diện tích sân vườn được công nhận trong sổ hồng của ông Toàn đang bị ban quản lý
đặt ghế hồ bơi, thiết bị tập thể dục cho cư dân. Ảnh: VIỆTHOA
TP.HCM có hơn 50 dự án cần thu hồi đất cho năm 2022
