9
Cấm dịch vụ lưu trú khi thí điểm làm du lịch trên đất nông nghiệp
UBND TPĐà Nẵng vừa ban hành Đề án thí điểm khai thác
dịch vụ du lịch kết hợp phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi
trồng thủy sản trên địa bàn huyện Hòa Vang đến năm 2025.
Theo đó, tại huyện Hòa Vang sẽ có tối đa không quá 15
mô hình thí điểm. Mỗi tổ chức, cá nhân đăng ký thực hiện
không quá một mô hình. Ưu tiên các tổ chức, cá nhân là
người địa phương và các mô hình kết hợp nhiều loại hình
sản xuất. Các loại đất được thực hiện mô hình thí điểm là
đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm, đất nuôi
trồng thủy sản và đất rừng sản xuất.
Về nguyên tắc, mô hình thí điểm không thay đổi mục
đích sử dụng đất, rừng, không thay đổi kết cấu và hiện trạng
đất, rừng. Các hạng mục cơ sở vật chất trong mô hình thí
điểm phải bằng vật liệu thô sơ, thân thiện với môi trường,
không phá vỡ cảnh quan chung.
Việc thực hiện mô hình thí điểm phải tuân theo nguyên tắc
tỉ lệ tối thiểu 70% diện tích đất phục vụ sản xuất nông nghiệp,
lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản. Mô hình thí điểm phải có diện
tích từ 3.000 m
2
trở lên đối với đất nông nghiệp (gồm đất trồng
cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm), đất nuôi trồng thủy sản,
10.000 m
2
trở lên đối với đất rừng sản xuất.
Đặc biệt, mô hình thí điểm không được cung cấp dịch
vụ lưu trú, không để cơ sở hạ tầng trong mô hình thí điểm
thành chỗ ở, nơi thờ tự và thực hành tôn giáo, tín ngưỡng.
Đề án quy định tổ chức, cá nhân tự chịu trách nhiệm về mọi
thiệt hại đối với cơ sở vật chất trong mô hình thí điểm (bao
gồm thiệt hại do thiên tai). Khi cơ quan có thẩm quyền đề nghị
chấm dứt thí điểm, tổ chức, cá nhân tự tháo dỡ và không được
bồi thường thiệt hại về cơ sở vật chất. Ngoài ra, các dịch vụ du
lịch được triển khai thí điểm gồm dịch vụ trải nghiệm, dịch vụ
ăn uống và dịch vụ vui chơi, giải trí. Nguồn vốn thực hiện các
mô hình thí điểm do các tổ chức, cá nhân tham gia thí điểm tự
bảo đảm, không sử dụng ngân sách nhà nước.
UBND TP Đà Nẵng giao UBND huyện Hòa Vang quản lý
việc sử dụng đất đai, rừng sản xuất của các tổ chức, cá nhân
thực hiện mô hình thí điểm.
Như chúng tôi đã thông tin, thời gian gần đây tại huyện
Hòa Vang có tình trạng người dân ồ ạt mua bán đất nông
nghiệp làm du lịch. Công an huyện Hòa Vang cũng đang
điều tra đường dây cò mồi nhận tiền chuyển mục đích đất
nông nghiệp sang đất ở.
TẤN VIỆT
Sở QH-KT thống nhất đề xuất điều chỉnh
một số đồ án quy hoạch
Về đề xuất UBNDTP chấp thuận tăngquymô tầng cao của các khudân cư
dọc tuyến tỉnh lộ 10 thuộc các phường BìnhTrị Đông B, BìnhTrị Đông A,Tân
Tạo; KDC Bình Thành, Sở QH-KT cơ bản thống nhất với kiến nghị của quận.
Sở này cũng nêu ý kiến:“Qua rà soát, SởQH-KT nhận thấy tiếp giáp với hai
đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 này vẫn còn có các đồ án 1/2.000
chưa được duyệt, quận Bình Tân đang quản lý theo các đồ án quy hoạch
chi tiết 1/500. Do đó, để phủ kín quy hoạch 1/2.000, đề nghị quận bổ sung
các khu vực này vào ranh lập điều chỉnh quy hoạch của hai đồ án này”.
Sở QH-KT cũng lưu ý: Quận Bình Tân trong quá trình rà soát, đánh giá
cần xem xét một cách khoa học đối với từng đồ án quy hoạch phân khu.
Nội dung đánh giá cần dựa trên các số liệu cụ thể về hiện trạng triển khai
thực hiện quy hoạch trong giai đoạn vừa qua, phân tích đánh giá tính khả
thi trong thời gian tới.
“Các nội dung đánh giá nêu trên cần kèm theo phụ lục, danhmục với số
liệu cụ thể, làm rõ lý do đề xuất điều chỉnh quy hoạch. Sau khi quận Bình
Tân báo cáo, Sở QH-KT sẽ tổng hợp báo cáo đề xuất UBND TP chấp thuận
điều chỉnh quy hoạch theo quy định” - Sở QH-KT nêu.
VIỆTHOA
N
hiều tuyến đường lớn tại quận
Bình Tân, TP.HCM như Tên
Lửa, Vành Đai Trong, Trần
Văn Giàu, Lê Cơ, khu dân cư (KDC)
Vĩnh Lộc, KDC Bình Trị Đông…
đang được quận này đề xuất UBND
TP.HCM cho tăng quy mô chiều
cao công trình. Lý do là quy hoạch
được duyệt hơn 10 năm trước đã lỗi
thời, không phù hợp với hiện trạng
phát triển kinh tế - xã hội của quận.
Nhiều ô phố, khu dân cư
quy hoạch đã lỗi thời
Theo báo cáo củaUBNDquậnBình
Tân, quận là một trong những địa
phương có tốc độ đô thị hóa nhanh,
dẫn đến các dự báo và định hướng
trước đây đã bị lạc hậu, có nhiều
bất cập. Mặt khác, nguồn lực thực
hiện bồi thường giải tỏa để đầu tư
xây dựng theo quy hoạch còn nhiều
hạn chế. Điều này khiến cho một số
khu vực quy hoạch không khả thi và
không còn phù hợp với điều kiện
thực tế hiện nay.
Trong văn bản báo cáo tổng hợp
các nội dung kiến nghị UBND TP
đối với lĩnh vực đô thị trên địa bàn,
quận Bình Tân nêu một số khu vực
và KDC, chẳng hạn các trục đường
thương mại, dịch vụ sầm uất như
các tuyến đường Vành Đai Trong,
Tên Lửa, Trần Văn Giàu, đường số
1 - KDC Bình Trị Đông, đường số
1 và đường số 3 - KDC Vĩnh Lộc…
“Các tuyến đường này đã được hình
thành từ lâu và có các chỉ tiêu quy
hoạch (tầng cao và hệ số sử dụng
đất) còn bị hạn chế, dẫn đến chưa
đáp ứng được nhu cầu phát triển
của khu vực, gây ảnh hưởng không
nhỏ đến phát triển kinh tế - xã hội
của địa phương” - quận Bình Tân
đánh giá.
Bên cạnh đó, thời gian qua, UBND
quận cũng liên tục nhận được đơn
đề nghị và cứu xét của người dân
có đất trong các dự án đề nghị được
xây dựng với quy mô tương tự các
căn nhà kế cận.
Đề xuất tăng chiều cao
công trình lên 7-10 tầng
Do đó, quận Bình Tân đề xuất
UBND TP chấp thuận tăng quy
mô tầng cao của một số khu vực là
các tuyến đường trọng điểm, sầm
uất trên địa bàn quận. Cụ thể là các
ô phố dọc theo đường số 1 - KDC
Bình Trị Đông, quận đề xuất tăng
Đề xuất tăng tầng cao
nhà ở nhiều tuyến
đường lớn ở Bình Tân
Quận Bình Tân cũng đề xuất điều chỉnh quy hoạch tổng thể
nhiều đồ án quy hoạch đã duyệt từ năm2015.
tối đa 10 tầng (có bố trí tầng hầm)
đối với các khu đất hợp thửa có
chiều rộng mặt tiền lớn hơn hoặc
bằng 15 m. Đối với các khu đất hợp
thửa có chiều rộng mặt tiền dưới 15
m thì tối đa bảy tầng. Đối với các
khu đất không hợp khối còn lại tối
đa năm tầng.
Đối với các ô phố dọc đường Tên
Lửa, Vành Đai Trong, đường số
7 - KDC Bình Trị Đông, các tuyến
đường Lê Cơ, đường số 1, đường số
3 - KDC Vĩnh Lộc thì các khu đất
hợp thửa có chiều rộng mặt tiền từ
15 m trở xuống tối đa 15 tầng (có bố
trí tầng hầm). Dưới 15 m thì tối đa
bảy tầng (có bố trí tầng hầm). Các
khu đất không hợp khối còn lại tối
đa sáu tầng.
Cùng với đó, quận Bình Tân kiến
nghị TP cho phép điều chỉnh tăng
thêm tầng hầm, tầng lửng và mở
rộng mái che cầu thang, hợp khối
công trình, thay đổi kiến trúc mặt
tiền so với mẫu nhà tại các dự án
được duyệt 1/500 trước đây.
Quận Bình Tân cũng đề xuất TP
chấp thuận chủ trương cho phép điều
chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu
các đồ án được duyệt từ năm 2015.
Cụ thể là các KDC dọc tuyến tỉnh lộ
10 thuộc các phường Bình Trị Đông
B, Bình Trị ĐôngA, Tân Tạo; KDC
Bình Thành, phường Bình Hưng
Hòa B. Theo quận Bình Tân, các đồ
án quy hoạch này cũng đã đến thời
kỳ rà soát và điều chỉnh quy hoạch
theo quy định.
Về các đề xuất nêu trên, UBND
TP đã có văn bản giao Sở QH-KT
rà soát nội dung kiến nghị của quận
Bình Tân, đồng thời có hướng dẫn
để quận giải quyết theo thẩm quyền.
Theo văn bản hướng dẫn của Sở
QH-KT, về kiến nghị tăng quy mô
chiều cao công trình tại các khu
vực nêu trên, Sở QH-KT nêu: Với
các tuyến đường thuộc các đồ án
quy hoạch chi tiết 1/500 đề nghị
quận Bình Tân rà soát, xem xét
điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500
theo Văn bản hướng dẫn 4689 năm
2019 của sở.
Với các tuyến đường chưa có quy
hoạch chi tiết 1/500 và thuộc các đồ
án quy hoạch phân khu 1/2.000, Sở
QH-KT cho biết việc điều chỉnh tăng
tầng cao của các ô phố như đã nêu
trên cần phải lập điều chỉnh cục bộ
quy hoạch phân khu 1/2.000 theo
quy định.
Việc điều chỉnh tăng thêm tầng
hầm, tầng lửng, mở rộng mái che
cầu thang, hợp khối công trình, thay
đổi kiến trúc mặt tiền so với mẫu
nhà được duyệt, Sở QH-KT hướng
dẫn quận Bình Tân cần căn cứ vào
nội dung quy hoạch đã được phê
duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
về quy hoạch xây dựng, điều kiện
hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của
khu vực, quy chế quản lý kiến trúc
để quyết định việc điều chỉnh cục
bộ quy hoạch chi tiết đô thị. Nội
dung này, trước đây Sở QH-KT
cũng đã hướng dẫn thông qua Văn
bản 4689 nêu trên.•
Công trình dọc theo tuyến đường số 7 - khu dân cư Bình Trị Đông được đề xuất các khu đất hợp thửa có chiều rộngmặt tiền
từ 15mtrở xuống tối đa 15 tầng. Ảnh: VIỆTHOA
Quận Bình Tân đề xuất
UBNDTP chấp thuận
tăng quy mô tầng cao
củamột số khu vực là các
tuyến đường trọng điểm,
sầmuất trên địa bàn quận.
HuyệnHòaVangnhìntừtrêncao.Ảnh:TẤNVIỆT
