9
Ban quản lý chung cư có
được tự ý vào nhà dân?
Việc ban quản lý chung cư ra thông báo tựmở khóa vào các căn hộ để
kiểm tra hệ thống PCCC là không đúng quy định của pháp luật.
NGUYỄNCHÂU
S
au kh i nhận được ý
kiến của người dân, ban
quản lý (BQL) chung cư
Hoàng Anh Gold House (xã
Phước Kiển, huyện Nhà Bè,
TP.HCM) đã thu hồi thông
báo sẽ tự mở cửa căn hộ của
cư dân và đã có thư xin lỗi
người dân.
Không đúng luật
Ông Lâm Tấn Lợi, chủ căn
hộ B4.26.02 chung cư Hoàng
Anh Gold House, đã tỏ ra khá
bức xúc khi nhận được văn
bản của BQL chung cư ghi
ngày 5-11, “Thông báo về
việc mở khóa cửa chính vào
bên trong căn hộ để kiểm tra,
sửa chữa thiết bị báo cháy
của hệ thống báo cháy trung
tâm khu căn hộ”. Nội dung
thông báo có ghi: “Trước 17h
ngày 09/11/2018, BQL KCH.
HAGH không nhận được bất
cứ thông tin gì về quý chủ
hộ thì chúng tôi sẽ tiến hành
thực hiện việc phá cửa”. Ông
Lợi cho rằng nội dung thông
báo này của BQL chung cư
là không đúng với quy định
của pháp luật.
Ngày 8-11, trao đổi với PV,
ông Đặng Trí Toàn, trưởng
BQL chung cư Hoàng Anh
Gold House, cho biết được
sự thống nhất của ban quản
trị chung cư về việc kiểm tra,
sửa chữa các thiết bị báo cháy
bên trong căn hộ nhằm đảm
bảo hệ thống báo cháy trung
tâm của tòa
nh à , BQL
đã nhiều lần
thông báo
đến người
dân về việc
tiến hành sửa
chữa thiết bị
b á o c h á y.
Tuy nhiên,
do một số
hộ dân vắng mặt thường
xuyên, phía BQL và bảo vệ
liên hệ liên tục nhưng không
gặp được trong khi việc sửa
chữa thiết bị báo cháy là gấp
và rất cần thiết nên BQL đã
ra thông báo như vậy.
“Thông báo cũng ghi rõ
thành phần đi kiểm tra có
đại diện ban quản trị, BQL,
tổ dân phố, cư dân, nhà thầu,
thợ khóa. Tuy nhiên, sau khi
nhận được ý kiến phản hồi của
người dân, BQL đã thấy được
phần lỗi của mình. Chính vì
thế, ngày 7-11
BQLcó thư xin
lỗi người dân,
đồngthờithuhồi
thông báo trên
vì có nội dung
khôngđúngpháp
luật và nội quy
của khu căn
hộ” - ông Toàn
cho biết.
Phải được chủ sở hữu
đồng ý
Theo luật sư Trần Vân
Linh, Đoàn Luật sư TP.HCM,
trước tiên cần khẳng định
thông báo của BQL chung
cư Hoàng Anh Gold House
về việc tự mở khóa vào các
căn hộ để kiểm tra hệ thống
PCCC là không đúng quy
định của pháp luật và vượt
quá thẩm quyền.
Ngay cả trường hợp có sự
thống nhất với ban quản trị
chung cư thì việc làm này
cũng không đúng quy định.
Vì theo Điều 41, Điều 42
Quy chế quản lý, sử dụng
nhà chung cư 2016 (ban hành
kèm theo Thông tư 02/2016/
TT-BXD ngày 15-2-2016 của
bộ trưởng Bộ Xây dựng) cũng
như Luật Nhà ở 2014 quy định
về quyền và trách nhiệm của
ban quản trị nhà chung cư,
quyền và trách nhiệm của
đơn vị quản lý vận hành nhà
chung cư không có nội dung
nào quy định BQL vận hành
nhà chung cư, ban quản trị
được tự ý mở khóa vào căn
hộ thuộc quyền sở hữu riêng
của chủ sở hữu căn hộ. Mọi
quyết định có liên quan đến
việc quản lý, sử dụng đều phải
được thông qua hội nghị nhà
chung cư và được các chủ sở
hữu đồng ý.
Ngoài ra, mặc dù có thông
báo nhưng chủ sở hữu chưa
có phản hồi thể hiện sự đồng
ý mà nếu BQL vẫn thực hiện
mở khóa căn hộ là có dấu
hiệu của tội tự ý xâm phạm
chỗ ở của người khác được
quy định tại điểm d khoản
1 Điều 158 Bộ luật Hình
sự 2015.
“Tuy nhiên, trong trường
hợp này, BQL chưa mở cửa
và đã thu hồi thông báo thì
sẽ không bị xử lý gì” - luật
sư Linh cho biết thêm.•
Sau khi phát hiện sai luật, ban quản lý chung cưHoàngAnhGoldHouse đã có
thư xin lỗi đến người dân
(ảnh nhỏ)
. Ảnh: NGUYỄNCHÂU
Cần tổ chức hội nghị cư dân
Liên quan vấn đề này, trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
, ông
Hà Minh Tân, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Nhà Bè,
cho biết UBND huyện không nhận được thông báo của BQL
chung cư Hoàng Anh Gold House về việc BQL sẽ tiến hành
mở khóa chính căn hộ để phục vụ kiểm tra thiết bị báo cháy
bên trong căn hộ.
“Đáng lẽ trong trường hợp này, thay vì ra thông báo với nội
dung trên, phía chung cư cần tổ chức hội nghị cư dân để lấy
ý kiến biểu quyết của người dân, đồng thời lấy thêm ý kiến
của cơ quan chuyên ngành (cảnh sát PCCC).
Song song đó,
cần vận động người dân thì sẽ thuyết phục hơn”- ôngTân nói.
Do một số hộ dân
vắng mặt thường
xuyên, phía BQL và
bảo vệ liên hệ liên tục
nhưng không được
nên BQL đã ra thông
báo như vậy.
Gần 23.000 tỉ đồng thu hồi đất
dự án sân bay Long Thành
(PL)- Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa
ký quyết định phê duyệt Báo cáo nghiên cứu
khả thi dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư Cảng hàng không (CHK) quốc tế
Long Thành do UBND tỉnh Đồng Nai làm chủ
đầu tư.
Theo đó, địa điểm thực hiện dự án tại huyện
Long Thành, Đồng Nai. Mục tiêu của dự án
nhằm thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư để có mặt bằng sạch giao chủ đầu tư dự án
đầu tư xây dựng CHK quốc tế Long Thành
đúng tiến độ.
Dự án thực hiện thu hồi 5.000 ha đất xây
CHK quốc tế Long Thành; 364,21 ha đất xây
dựng hai khu tái định cư (gồm khu dân cư, tái
định cư Lộc An-Bình Sơn 282,35 ha; một phần
phân khu III khu dân cư, tái định cư Bình Sơn
81,86 ha). Tổng mức đầu tư dự án là 22.856 tỉ
đồng, trong đó 4.189 tỉ đồng xây dựng hạ tầng
các khu tái định cư, 17.855 tỉ đồng bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư. Nguồn vốn đầu tư từ ngân
sách nhà nước. Thời gian thực hiện dự án: Đến
năm 2021.
Theo báo cáo của UBND tỉnh Đồng Nai,
tổng số trường hợp bị thu hồi đất và bị ảnh
hưởng là 4.864 hộ với 15.557 nhân khẩu và 26
tổ chức sử dụng đất. Kết quả số liệu điều tra,
khảo sát và lấy ý kiến của người dân bị thu hồi
đất cho thấy 100% số hộ đều có nhu cầu nhận
đất tái định cư.
Cũng theo tỉnh Đồng Nai, khu dân cư, tái định
cư Lộc An-Bình Sơn sẽ được trang bị công trình
giao thông, cấp điện, cấp nước, chiếu sáng, thông
tin liên lạc, lát vỉa hè, cây xanh…, bốn trường mẫu
giáo, hai trường tiểu học, hai trường THCS, một
chợ truyền thống…
P.PHONG
Đường nối cao tốc
Long Thanh-Nhơn Trạch lại trễ hẹn
Dự án đường 319 kêt nôi cac khu công
nghiêp Nhơn Trach, quốc lộ 51 (Đông Nai)
vao cao tôc TP.HCM - Long Thanh - Dâu Giây
(cao tôc HLD) được khởi công cuối tháng
8-2015, dư kiên hoan thanh cuối năm 2017.
Đến nay, sau hơn ba năm khởi công, tuyến
đường vẫn chưa thể vê đich do vương giải
phóng mặt bằng.
Theo ghi nhân, đến nay tuyên đương mới
319 nôi tư trung tâm huyên Nhơn Trach va cac
khu công nghiêp đa dân hinh thanh. Nha thâu
đang thi công cac hang muc trên tuyên chinh
như hoan thanh thi công câu Đông Môn, xư ly
nên đương đê tham nhưa. Tuy nhiên, đoan đâu
tuyên qua ấp Bến Cam do măt băng đươc ban
giao không liên mach nên đơn vi thi công đang
lăp đăt hê thông thoat nươc tai môt sô đoan đa
co măt băng.
Đai diên chu đâu tư - Công ty CP BOT 319 -
Cương Thuân CTI cho biêt công tac giải phóng
mặt bằng đa co chuyên biên nhưng vân châm so
vơi kê hoach. Trên tuyên đường này có 161 hộ
bị giai toa vơi diên tich 43,3 ha, sau ba năm khơi
công nha thâu mơi đươc ban giao khoang 86%
(37,3/43,3 ha). Vương măc mặt bằng lơn nhât
cua dư an la đoạn từ ngã ba Bến Cam đến câu
Đồng Môn.
Được biết hiên việc thi công nên đương săp hoan
thanh nên thơi gian tơi nha thâu se tâp trung đẩy
nhanh tiến độ triển khai thi công tại các vị trí co
măt băng đươc ban giao.
Dự án đường 319 theo hơp đông BOT có
điểm đầu tại ngã ba Bến Cam (huyện Nhơn
Trạch) giao với đường Lý Thái Tổ và điểm cuối
giao với cao tốc HLD tại Km 19+711. Chiều
dài toàn tuyến là 9,46 km, tuyến chính dài gần
2,4 km, mặt đường rộng 16 m. Dự án có ba nút
giao được kết nối liên thông dạng hoa thị, trong
đó nút giao quan trọng nhất là nút giao 319 kết
nối với đường cao tốc.
V.HỘI
