10
Bất động sản -
Thứ Tư25-9-2019
dự án, quy mô xây dựng
khoảng 41.000 căn với tổng
diện tích hơn hai triệum
2
. Tuy
nhiên, số lượng căn hộ này
vẫn chẳng thấm vào đâu khi
chỉ mới đáp ứng được khoảng
28% so với nhu cầu nhà ở của
người lao động.
Bên cạnh đó, ông Ninh chỉ
ra việc triển khai các dự án
nhà ở xã hội còn gặp rất nhiều
khó khăn. Trong đó, cái khó
lớn nhất là nguồn vốn. Sau
khi gói tín dụng cho vay ưu
đãi 30.000 tỉ đồng kết thúc,
ngân sách nhà nước vẫn chưa
bố trí được nguồn vốn để cấp
bù lãi suất cho các ngân hàng
thương mại để cho vay nhà
ở xã hội theo quy định của
Luật Nhà ở.
“Hiện có tới 226 dự án nhà
ở xã hội đang triển khai, quy
mô xây dựng khoảng 182.200
căn nhưng hầu hết đều bị
cơ quan hành chính, đơn vị
sự nghiệp trên địa bàn.
Còn theo ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất
động sản TP.HCM (HoREA),
để phát triển nhà ở xã hội,
nhà ở giá rẻ, cần xã hội hóa
đầu tư, huy động nguồn lực
của các thành phần kinh tế,
nhất là coi trọng và phát huy
vai trò của khu vực tư nhân.
Đây là phương thức hiệu quả
nhất để phát triển nhà ở, giải
quyết bài toán nhà ở, đáp ứng
tình trạng gia tăng dân số tại
TP.HCM.
“Nhà nước thực hiện phổ
biến phương thức đấu giá
đất công khai hoặc đấu thầu
dự án có sử dụng đất để lựa
chọn nhà đầu tư các dự án
khu đô thị, khu dân cư, khu
nhà ở. Đồng thời, Nhà nước
vừa là người ban hành luật
chơi, tạo sân chơi, vừa đóng
vai trò trọng tài, điều phối
để thực hiện các mục tiêu
phát triển nhà ở, đảm bảo
các lợi ích của người dân,
DN và an sinh xã hội” - ông
Châu chia sẻ.
Gópý thêm, ôngPhạmXuân
Trình, Tổng giám đốc Tổng
Công ty CP Phong Phú, cho
biết để phát triển nhà ở giá
rẻ cho người lao động phải
xây dựng tiêu chuẩn và điều
kiện được mua nhà, thời gian
làm việc của công nhân được
mua nhà với DN.
Thứ hai, phải xây dựng nhà
có giá phù hợp với người lao
động như quỹ đất giá rẻ, chi
phí xây dựng thấp (nhưng
phải đảm bảo an toàn và chất
lượng), ngay cả diện tích nhỏ
cũng cần phải tính tới, đương
nhiên không bỏ qua vấn đề
lợi nhuận cho DN. Ngoài ra,
DNphải hỗ trợ thanh toán cho
người dân bằng nhiều hình
thức như đóng trước tiền nhà
20%-30%, phần còn lại trừ
vào lương theo tiến độ nhiều
năm để người lao động có đủ
kinh phí vừa trả tiền nhà, vừa
trang trải cuộc sống. DN cần
tìm nguồn vốn vay lãi suất
thấp dài hạn, bảo lãnh cho
công nhân vay giá rẻ dài hạn
hoặc bảo lãnh cho công nhân
vay thông qua ngân hàng. Tất
cả những điều ấy sẽ biến ước
mơ nhà 150 triệu đồng thành
hiện thực.•
chậm tiến độ hoặc tạm dừng
thi công. Thậm chí nhiều chủ
đầu tư dự án đang xin chuyển
đổi sang làm nhà ở thương
mại. Số lượng nhà ở xã hội
cung ứng ra thị trường thời
gian gần đây rất hạn chế.
Bên cạnh đó, nhiều địa
phương chưa quan tâm đúng
mức đến phát triển nhà ở xã
hội. Hầu hết DN kinh doanh
bất động sản chưa quan tâm,
tích cực tham gia đầu tư nhà
ở xã hội do vướng mắc về
thủ tục và lợi nhuận bị khống
chế” - ông Ninh nói.
Giới hạn đối tượng
mua nhà giá rẻ
Để tháo gỡ bài toán an cư
cho người lao động, theo ông
Để phát triển nhà ở
giá rẻ cho người lao
động, phải xây dựng
tiêu chuẩn và điều
kiện được mua nhà,
thời gian làm việc
của công nhân được
mua nhà với DN.
Phan VănAnh, Phó Chủ tịch
Tổng Liên đoàn Lao động
Việt Nam, Tổng Liên đoàn
đã triển khai đề án “Đầu tư
xây dựng các thiết chế của
công đoàn tại các khu công
nghiệp, khu chế xuất”. Theo
tính toán ban đầu, mỗi căn
hộ có diện tích 30-45 m
2
gồm
phòng khách, phòng ngủ, bếp,
nhà vệ sinh… có giá từ 150
triệu đồng trở lên.
ÔngVănAnh tính toán:Nếu
mỗi cặp vợ chồng tiết kiệm
1,8-2 triệu đồng/tháng, trong
khoảng 5-7 năm sẽ mua được
nhà ở diện tích 30 m
2
. Ðối
tượng được mua nhà phải là
đoàn viên công đoàn, người
lao động đang làm việc tại
DN, công chức, viên chức
QUANGHUY
N
hiều góp ý trong việc
xây dựng nhà ở giá rẻ,
nhà ở, nhà cho thuê cho
công nhân, người lao động
đã được đưa ra tại hội thảo
“Giải pháp an cư cho công
nhân lao động vùng kinh tế
trọng điểm phía Nam”, do
báo
Tiền Phong
tổ chức ngày
24-9 tại TP.HCM.
Dự án nhà giá rẻ
gặp khó
Ông Nguyễn Trọng Ninh,
Cục trưởng Cục Quản lý nhà
và thị trường bất động sản,
Bộ Xây dựng, nhận định thời
gian qua chính sách nhà ở
cho công nhân lao động được
đảng, Nhà nước rất quan tâm.
Các dự án nhà ở cho công
nhân được miễn, giảm thuế
giá trị gia tăng, thuế thu nhập
doanh nghiệp (DN); trường
hợp xây dựng nhà ở xã hội
để cho thuê thì được giảm
thuế giá trị gia tăng, thuế thu
nhập DN nhiều hơn so với
xây dựng nhà ở để cho thuê,
mua bán… Hộ gia đình, cá
nhân tham gia xây dựng nhà
ở cho công nhân cũng được
hưởng nhiều ưu đãi.
Dự án nhà công nhân hiện
nay đã hoàn thành được 100
Doanh nghiệp bất động sản chưa
hứng thú với nhà giá rẻ do vướng
mắc về thủ tục và lợi nhuận bị
khống chế.
Viễn cảnh căn hộ giá
150 triệu đồng
Hai nhómgiải pháp xửnạnvi phạmtrật tựxâydựng
Tại buổi hội thảo góp ý cho dự án luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Xây dựng mới đây, ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản, cho rằng thực
trạng phạt cho tồn tại đối với các công trình vi phạm có
nguyên nhân từ nhiều phía.
Với các dự án, trong trường hợp chưa có giấy phép xây
dựng, chủ đầu tư sẽ bị lập biên bản vi phạm hành chính
đồng thời bị yêu cầu dừng thi công, nhận quyết định xử
phạt đối với công trình vi phạm.
Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm
hành chính, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị xin cấp
phép xây dựng. Hết thời hạn, chủ đầu tư không xuất trình
giấy phép thì không được tiếp tục xây dựng nữa và sẽ bị
buộc tháo dỡ công trình.
“Đây là vấn đề nhức nhối vì hiện tượng vi phạm trật tự
xây dựng đang diễn ra quá nhiều. Muốn giải quyết vấn đề
cần tập trung vào hai nhóm giải pháp. Thứ nhất, phải làm
chặt chẽ quá trình thực hiện quy hoạch, đặc biệt là quy
hoạch chi tiết để người dân nắm rõ.
Thứ hai, thủ tục hành chính về cấp giấy phép xây dựng
phải nhanh, gọn để người dân dễ làm. Còn việc tăng cường
kiểm tra, xử lý của cơ quan chức năng là đương nhiên, cần
giám sát chặt chẽ và thường xuyên” - ông Châu góp ý.
Ông Trần Thanh Hà, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội
Xây dựng, cho rằng trong lần sửa đổi này nên ưu tiên tập
trung giải quyết vấn đề giấy phép xây dựng và cải cách
những thể chế xung quanh đầu tư xây dựng cho dự án.
Đây là một vấn đề rất nóng, cần xem xét rất kỹ luật ban
hành giữa cấp phép xây dựng với đất, Luật Đầu tư công,
quy hoạch… tại sao luật bị vướng.
“Hơn nữa những vướng mắc này gặp phải phần lớn
khi giải quyết cho người dân. Bản tổng kết giấy phép xây
dựng ở các quận, huyện là minh chứng cho điều đó. Đây
là một thực tế chúng ta đang phải đối diện nhưng chưa
biết xử lý thế nào” - ông Hà nói.
Bên cạnh đó, luật về các dự án đầu tư cũng vướng, đã
bàn từ rất lâu nhưng đến nay chưa giải quyết được. Xây
dựng mới thúc đẩy sự phát triển, có dự án, có xây dựng
mới có phát triển. Vì vậy cần giải quyết ngay những
vướng mắc này.
Ông Hà đặt câu hỏi vấn đề xin cấp phép qua mạng
TP.HCM thực sự đã làm được chưa hay chỉ nêu cho có,
việc sửa bản vẽ, sửa dự án sẽ thực hiện như thế nào khi
doanh nghiệp xin yêu cầu cấp phép qua mạng.
“Sẽ còn lâu nữa TP.HCM mới áp dụng được cách này
bởi tình trạng tranh chấp đất đai diễn ra còn nhiều. Vì sao
ở nước ngoài áp dụng được cấp phép qua mạng? Bởi địa
chính minh bạch, gần như không xảy ra tranh chấp. Toàn
bộ việc cấp phép được giao cho kiến trúc sư làm. Nếu làm
sai chính phủ sẽ tịch thu bằng của họ. Việc này được áp
dụng ở tất cả các quốc gia phát triển trên thế giới” - ông
Hà nói.
CÙ HIỀN
Một phần
diện tích xây
sai phép của
chung cư
Bảy Hiền
(quận Tân
Bình) được cho
tồn tại để phục
vụ cộng đồng.
Ảnhminh họa:
HOÀNGGIANG
Nhà ở giá rẻ luôn làmong ước của người lao động, nhất là người có thu nhập thấp. Ảnh: HTD
Quảng cáo
BỐ CÁO THÀNH LẬP
Tên: Công Ty Luật TNHH Một Thành Viên NGUYÊN KHÔI
GĐKHĐ:
41.02.0450/TP/ĐKHĐ, Sở Tư pháp TP.HCM cấp ngày 11-9-2019
Địa chỉ trụ sở:
30/2A Ngô Thời Nhiệm, Phường 07, Quận 3, TP.HCM
Mã số thuế: 0305086717
ĐT: 0903735608;
Người đại diện theo pháp luật
: Phan Minh Sâm.
Thẻ luật sư số
: 3171/LS, Ngày cấp: 01-08-2010;
Lĩnhvựcđăngkýhoạtđộng:
Thamgiatốtụngtheoquyđịnhcủaphápluật;Tưvấn
phápluật;Đạidiệnngoàitốtụngđểthựchiệncáccôngviệccóliênquanđếnphápluật.
