3
VIỆTHOA
S
ởTN&MTvừa có tờ trình
gửi UBND TP.HCM về
ban hành bảng giá các
loại đất trên địa bàn TP giai
đoạn 2020-2024. Dự kiến
bảng giá đất mới này sẽ được
công bố vào ngày 1-1-2020.
Bảng giá đất 2015 chỉ
bằng 15% thị trường
Theo SởTN&MT, bảng giá
các loại đất trên địa bànTPxây
dựng từ năm2015 theo Quyết
định 51/2014 của UBND TP
về cơ bản đã đáp ứng được
yêu cầu trong công tác quản
lý và tạo nguồn thu cho ngân
sách. Tuy nhiên, vẫn còn tồn
tại nhiều bất cập như bảng giá
đất ở một số quận, huyện vẫn
còn thấp so với điều kiện cơ
sở hạ tầng, kinh tế kỹ thuật;
mặt bằng giá đất giữa các
quận, huyện chưa đồng đều;
giá đất quy định tại bảng giá
đất năm 2015 được xây dựng
thấp, chỉ bằng 15% so với giá
thị trường…
Từ đó, về phương án bảng
giá đất theo dự thảo khung giá
đất của Chính phủ, tờ trình
của Sở TN&MT cho thấy giá
đất tăng gần gấp ba lần so với
bảng giá đất năm 2015.
Trong tờ trình, SởTN&MT
cho biết cơ sở dữ liệu để đưa
ra giá đất mới là từ hơn 9.600
phiếu thu thập thông tin giá
đất trên các tuyến đường.
Các phiếu này được kèm theo
giấy chứng nhận, phiếu thu
thuế trước bạ để chứng minh
giao dịch thành công. Ngoài
ra, thông tin còn thu thập từ
khoảng 400.000 bất động sản
giao dịch thành công tại các
chi cục thuế.
Sở TN&MT cho biết giá
đất thực tế trên thị trường
hiện nay cao nhất ở 19 quận
là 800 triệu đồng/m
2
, thuộc
các tuyến đườngLê Lợi, Đồng
Khởi, Nguyễn Huệ. Mức giá
cao nhất ở năm huyện là 120
triệu đồng/m
2
, thuộc về khu
dân cư Trung Sơn, huyện
Bình Chánh.
So sánh với kết quả điều tra
giá thị trường khi xây dựng
bảng giá đất năm 2015 thì giá
thị trường năm 2018, 2019
tăng. Cụ thể, đối với mức giá
tối thiểu, tỉ lệ tănggiábìnhquân
là 200%; mức giá trung bình,
tỉ lệ tăng giá là 142%; mức
giá tối đa, tỉ lệ tăng là 101%.
“Trong đó mức độ tăng giá
tập trung ở các quận 2, 7, 8,
9, 12, Bình Thạnh, Tân Phú,
Gò Vấp, Bình Tân, Thủ Đức,
Bình Chánh, Hóc Môn, Củ
Thời sự -
ThứNăm5-12-2019
Chi, Nhà Bè, Cần Giờ” - Sở
TN&MT nhận định.
Hai huyện được xem là có
tỉ lệ tăng giá bình quân tương
ứng rất cao là Hóc Môn (mức
giá tối thiểu, tỉ lệ tăng bình
quân là 167%; mức giá trung
bình, tỉ lệ tăng là 650%vàmức
giá tối đa, tỉ lệ tăng 131%) và
Củ Chi (tương ứng lần lượt là
118%-300% và 339%).
41%: Vẫn thấp hơn
các tỉnh
Theo Sở TN&MT, cuối
tháng 11-2019, trong góp ý
khung giá đất của Chính phủ,
thườngtrựcUBNDTPđãthống
nhất khi ban hành bảng giá
đất giai đoạn 2020-2024 và
hệ số điều chỉnh giá đất trên
địa bàn TP, chọn phương án
xây dựng bảng giá đất bằng
41% so với giá thị trường và
bằng với khung giá dự thảo
của Chính phủ.
Với mức tăng này thì bảng
giá các loại đất trên địa bàn
của TP cũng có sự điều chỉnh
tăng tương ứng. Trong đó, với
nhómđất phi nôngnghiệp, theo
dự thảo khung giá của Chính
sẽ tác động rất lớn đến các
quận, huyện ngoại thành” - tờ
trình nêu.
Theo Sở TN&MT, đối với
việc bồi thường thiệt hại về đất
khi Nhà nước thu hồi đất, việc
thu tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất đều thực hiện xác định giá
đất cụ thể nên không bị ảnh
hưởng bởi bảng giá đất mới.
Riêng những trường hợp áp
dụng hệ số điều chỉnh để xác
định giá đất cụ thể, TP sẽ chỉ
đạo các sở, ngành có liên
quan nghiên cứu, đề xuất hệ
số điều chỉnh phù hợp. Qua
đó nhằm đảm bảo hài hòa lợi
ích hợp pháp của người sử
dụng đất và nguồn thu ngân
sách nhà nước.
Trong lĩnh vực thu thuế
sử dụng đất nông nghiệp
cũng được cho là ảnh hưởng
“không đáng kể”. Bởi dù mỗi
gia đình sẽ phải đóng tiền sử
dụng đất nông nghiệp khoảng
65% nhưng thuế suất đối với
đất phi nông nghiệp trong hạn
mức rất nhỏ (khoảng 0,03%)
nên sẽ không ảnhhưởngnhiều.
Đối với thu các loại thuế liên
quan đến chuyển nhượng bất
động sản và thu lệ phí trước
bạ đất, Sở TN&MT cho rằng
giá đất giúp cho việc thực
hiện nghĩa vụ tài chính công
bằng, hợp lý hơn. “Ngoài ra,
còn có tác động đến tâm lý
của người dân vì cho rằng
bảng giá đất tăng thì giá thị
trường cũng tăng theo” - tờ
trình nêu.
Được biết hôm nay (5-12),
Ban Kinh tế - Ngân sách
HĐNDTPsẽ thẩm tra tờ trình
này tại UBND TP.•
Giá đất thị trường của các quận, huyện ngoại thành từ năm2015 đến nay tăng nhanh. Ảnh: HTD
Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản
gửi Bộ Công an truyền đạt ý kiến của Thủ
tướng Nguyễn Xuân Phúc về trả lời kiến
nghị của cử tri tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội
khóa XIV.
Theo đó, Thủ tướng giao Bộ Công an chủ
trì phối hợp với các bộ, ngành liên quan trả
lời kiến nghị của cử tri tỉnh Khánh Hòa, Đà
Nẵng, TP.HCM… về kết quả xử lý vụ án
Công ty Pharma nhập khẩu thuốc ung thư
giả, vụ án đường dây buôn lậu của Công
ty Nhật Cường ở Hà Nội, vụ án đường dây
làm giả xăng dầu ở Sóc Trăng. Bên cạnh
đó cần sớm xử lý xây dựng sai phép tại khu
nhà 8B Lê Trực (quận Ba Đình, Hà Nội).
Liên quan đến Công ty CP Địa ốc
Alibaba lừa bán đất các dự án không có
thật tại một số tỉnh phía Nam, cử tri kiến
nghị phải xử lý thật nghiêm những kẻ lừa
đảo, đồng thời xử lý trách nhiệm quản lý
của chính quyền địa phương nơi có các dự
án ma do Tập đoàn Alibaba lập ra trong
thời gian dài mà không hề hay biết.
Cử tri đề nghị Chính phủ chỉ đạo các
đơn vị địa phương tăng cường công tác
quản lý nhà nước trong việc nhập cảnh,
cư trú của người nước ngoài trên địa bàn,
xử lý nghiêm những người Việt móc nối,
che giấu, tiếp tay cho người nước ngoài vi
phạm pháp luật...
VIẾT LONG
phủ là từ 1,5 triệu đồng/m
2
đến 330.660.000 đồng/m
2
. Sở
TN&MT cho biết căn cứ vào
tình hình giá đất thị trường đã
thu thập, ban chỉ đạo thống
nhất xây dựng bảng giá đất
từ mức tối thiểu đến mức tối
đa của khung giá. Lý do, mức
giá tối đa của khung giá đất
là 330.660.000 đồng/m
2
, chỉ
bằng khoảng 41% so với giá
thị trường do cơ quan tư vấn
thu thập (tại đường Nguyễn
Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi là
khoảng 800 triệu đồng/m
2
).
Tờ trình cũng chỉ ra khung
giá đất ở một số tỉnh, TP
như Long An, Bình Dương,
Đồng Nai đều trên 70% giá
thị trường.
Sẽ ảnh hưởng đến
người dân
Tờ trình cũng nhấn mạnh
bảng giá các loại đất phi nông
nghiệp giai đoạn 2015-2019
có giá khá thấp. “Trong khi
đó giá đất thị trường của các
quận, huyện ngoại thành từ
năm2015 đến nay tăng nhanh.
Do đó việc bảng giá đất giai
đoạn 2020-2024 tăng 65%
“Bảng giá đất (đề
xuất) giai đoạn
2020-2024 tăng 41%
sẽ tác động rất lớn
đến các quận, huyện
ngoại thành.”
Tờ trình của Sở TN&MTnêu
Hai phương án giá
Theo Sở TN&MT TP.HCM, do
Chính phủ chưa ban hành nghị
định mới thay thế Nghị định
104/2014 về khung giá đất nên
hiện vẫn phải trình hai phương
án:Mộtlàbanhànhgiáđấttheo
dựthảokhunggiácủaChínhphủ;
hai làkiếnnghị choTPđược kéo
dàiviệcápdụngtheokhunggiá
theo Nghị định 104/2014.
Vềphươngánkéodàithờigian
ápdụng theoNghị định104 thì
bảnggiáđấtsẽgiữnguyêntheo
Quyếtđịnh51/2014vềbảnggiá
các loại đất trên địa bàn TP và
Quyết định 30/2017 của UBND
TPbổsung, điềuchỉnhbảnggiá
đất cho đến lúc Chính phủ ban
hành nghị định mới về khung
giá đất.
Một trong hai phương án đó
là đề xuất giá đất bằng 41% so
vớigiáthịtrườngvàbằngkhung
giátrongdựthảocủaChínhphủ.
Tiêu điểm
TP.HCM đề xuất giá đất bằng
41% giá thị trường
Giá đất trong bảng giá được TP.HCMban hành từ năm2015 chỉ bằng 15% giá thị trường,
sắp tới theo đề xuất mới có thể tăng lên, bằng 41%
Cử tri kiến nghị Chính phủ xử lý sớm vụ Nhật Cường, Alibaba…
Ngày 4-12, UBND quận Thủ Đức,
Công an quận Thủ Đức, UBND phường
Linh Trung cùng với các cơ quan liên
quan khác đã thực hiện quyết định cưỡng
chế năm công trình xây dựng không
phép.
Năm công trình này nằm kề nhau trong
một khu đất ở đường 16 (phường Linh
Trung, quận Thủ Đức, TP.HCM).
Chủ của năm công trình là những
người dân lao động, đã xây dựng, cất nhà
trên phần đất do Nhà nước quản lý. Từ
năm 2018, cơ quan chức năng đã nhiều
lần thông báo, thuyết phục các hộ dân tự
tháo dỡ công trình nhưng đến nay họ vẫn
không thực hiện, buộc phải cưỡng chế.
Ông Trần Quốc Hưng, Chủ tịch UBND
phường Linh Trung, cho biết ngày mai
phường sẽ tháo dỡ thêm năm công trình
khác. Trong tuần tới phường cũng tập
trung xử lý nghiêm 16 công trình không
phép khác.
Trước đó phường đã cưỡng chế tháo dỡ
rất nhiều công trình xây dựng không có
giấy phép để chấn chỉnh tình trạng xây
dựng tràn lan trên địa bàn phường. Như
vậy, từ ngày 2 đến 5-12, UBND phường
Linh Trung sẽ tháo dỡ 20 công trình
không có giấy phép xây dựng.
THANH TUYỀN
Tháo dỡ nhiều công trình không phép ở Thủ Đức
Đất phi nông nghiệp sẽ tăng 65%
Theo tờ trình, bảng giá các loại đất phi nông nghiệp giai
đoạn 2015-2019 được xây dựng tương ứng 25% so với giá
thị trường.“Như vậy, nếu xây dựng theo phương án trên thì
tỉ lệ tăng tương đối của bảng giá đất phi nông nghiệp giai
đoạn 2020-2024 sẽ tăng 65% so với giai đoạn trước” - Sở
TN&MT nhận định.
Ngoài ra, đối với nhómđất nôngnghiệp trong khudân cư,
trong địa giới hành chính phường được tính bằng 150%đất
nôngnghiệpcủa cùng loại đất. Đối với đất nôngnghiệpkhác
được tính bằng giá của loại đất nông nghiệp liền kề. Trường
hợp không có giá liền kề thì tính bằng giá đất của loại đất
nôngnghiệptrướckhichuyểnsangloạiđấtnôngnghiệpkhác.
