10
Bất động sản -
ThứSáu3-4-2020
Khởi nguồn cơn sốt là từ
việcUBND tỉnhBà Rịa-Vũng
Tàu ra văn bản đồng ý để một
tập đoàn nghiên cứu, khảo sát
thực hiện hai dự án lớn tại xã
Bình Ba và thị trấnNgãi Giao,
huyện Châu Đức.
Mặc dù chưa có gì rõ ràng,
dự án còn chưa được phê
duyệt nhưng nhiều người vẫn
lao vào “xí chỗ”. Để ổn định
tình hình, UBNDhuyện Châu
Đức đã ra văn bản khuyến cáo
người dân. Rất may, cơn sốt
này chỉ diễn ra trong khoảng
hai tuần rồi hạ nhiệt. Hình ảnh
ô tô đậu hàng dài dọc quốc
lộ 56 không còn, cò đất, nhà
đầu tư tự rút lui nhanh chóng.
Mới đây, vào cuối tháng 3,
một cơn sốt đất cũng bùng
phát ở huyện Thạch Thất (Hà
Nội). Nguyên nhân cũng bắt
nguồn từ thông tin một tập
đoàn đề nghị huyện Thạch
Thất cho phép xây dựng hai
khu đô thị tại đây.
Hàng trăm nhà đầu tư, cò
đất xuất hiệnmua bán đất, thổi
chiều, bởi giao dịch thật không
nhiều mà chỉ do nhóm đầu
cơ tự thổi giá với nhau nhằm
tạo sóng. Bên cạnh đó, ông
Quang cho rằng nhà đầu tư
nay đã tỉnh táo và cảnh giác
hơn trước các cơn sốt. Cộng
thêm sự vào cuộc kịp thời
của chính quyền khiến tình
hình không trở nên phức tạp.
Ông Nguyễn Tuấn Kiệt
(quận Tân Bình, TP.HCM),
một nhà đầu tư BĐS lâu năm,
cho rằng sốt đất vẫn xuất hiện
chứng tỏ BĐS vẫn là kênh
đầu tư nhiều người nhắmđến.
Theo ông Kiệt, chỉ cần có
thông tin sắp có dự án thì các
cò đất sẽ ngay lập tức chớp
thời cơ thổi giá. Tuy nhiên,
việc duy trì đà tăng trưởng
cần phải có nhu cầu ở thực.
Trong khi đó, nhu cầu mua để
ở tại những địa phương nhỏ
còn thấp nên sóng không thể
duy trì lâu.
“Nhà đầu tư cần lưu ý tìm
hiểu kỹ về thông tin từ chính
quyền địa phương, pháp lý,
quy hoạch của khu vực ấy.
Đồng thời phải so sánh mặt
bằng giá khu vực xung quanh,
khảo sát hạ tầng giao thông,
tiện ích trước khi đầu tư, không
nên nghe lời nói miệng của
người làm môi giới” - ông
Kiệt khuyến cáo.•
giá từng ngày. Giá đất trước
khi sốt chỉ 6-9 triệu đồng/
m
2
, thời điểm sốt cò đẩy lên
đến 12-20 triệu đồng/m
2
. Tuy
nhiên, cơn sốt này cũng chỉ
kéo dài không quá 10 ngày
rồi nhanh chóng hạ nhiệt
khi chính quyền địa phương
cho biết chưa nhận được bất
cứ văn bản hay chỉ đạo nào
của TP phê duyệt xây dựng
khu đô thị.
Các cơn sốt không có
cơ sở bền vững
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần Đầu tư BĐS Việt An
Hòa, cho biết sốt đất cục bộ
đôi khi vẫn xảy ra dù trong
thời điểm thị trường đang
đóng băng.
Nhu cầu mua để
ở tại những địa
phương nhỏ còn
thấp nên sóng không
thể duy trì lâu.
Qua tìmhiểu thì các cơn sốt
bắt nguồn từ những thông tin
mù mờ, không rõ ràng nhưng
vẫn kích thích sự ham muốn
đầu tư của một nhóm người
có tích lũy tài chính. Nguyên
nhân thứ hai là do giá trị BĐS
ở những khu vực này thường
nhỏ, giá đất còn thấp so với
nhiều khu vực khác. Khoản
đầu tư dễ chấp nhận, khoảng
trên dưới 1 tỉ đồng khiến nhà
đầu tư hứng thú.
“Tuy nhiên, những cơn sốt
này thường tan rất nhanh, chỉ
dành cho những nhà đầu tư
thiếu kinh nghiệm, đầu tư ít,
chấp nhận rủi ro cao. Nhà đầu
tưchuyênnghiệp sẽ không làm
như vậy” - ông Quang nói.
Đặc điểm chung các cơn
sốt đất trên là mang tính một
QUANGHUY
T
hị trường bất động sản
(BĐS) từ đầu năm đến
nay đang gặp rất nhiều
khó khăn, giao dịch trầm lắng,
nhiều công ty tạm ngừng hoạt
động, các sàn giao dịch đóng
cửa do ảnh hưởng của dịch
COVID-19. Thế nhưng điều
ngạc nhiên là ở một số địa
phương vẫn xảy ra sốt đất
cục bộ, nhà đầu tư kéo về
không ngớt.
Những cơn sốt đất ảo
Thời giangầnđây, thị trường
bất ngờ xuất hiện những cơn
sốt đất tại một số địa phương,
thu hút nhiều nhà đầu tư từ
các nơi đổ về tìmkiếm cơ hội.
Cơn sốt đất đầu tiên xuất
hiện ở khu vực huyện Châu
Đức (Bà Rịa-Vũng Tàu) với
tâm bão là xã Bình Ba. Các
nhà đầu tư từ TP.HCM, Đồng
Nai, Bình Dương… đã đổ về
quốc lộ 56, xã Bình Ba để hỏi
mua đất khiến giá bán tăng lên
từng ngày, thậm chí từng giờ.
Nếu trước tết, giá đất mặt
tiền quốc lộ 56 chỉ 70-80 triệu
đồng mỗi mét ngang thì thời
điểm cuối tháng 2, đầu tháng
3 đã bị thổi lên tới 300-400
triệu đồng, thậm chí có nơi
500 triệu đồng.
Chuyên gia dự báo sốt đất cục bộ
sẽ ít và nhanh hạ nhiệt, thị trường
chỉ dành cho những sản phẩmgiá
trị phục vụ nhu cầu ở thực.
Giữa mùa dịch, nhiều nơi
vẫn sốt đất
Nhiều cơ hội cho người mua nhà
Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang phân tích: Dịch
COVID-19 sẽ ảnh hưởng đến thị trường BĐS rất lớn, không
chỉ khó khăn cho chủ đầu tư mà cả những nhà đầu tư cá
nhân, người mua nhà không đủ khả năng tài chính. Trong
thời gian dịch bệnh, giá BĐS nhìn chung sẽ có xu hướng
tiến gần nhất về giá trị thực. Vì vậy, đây sẽ là cơ hội tốt cho
những người có nhu cầu mua nhà để ở thực, chứ không
dành cho các nhà đầu tư lướt sóng.
Ông Quang dự đoán phân khúc đất vườn, đất nền có sổ
cũng sẽ là xu hướng sắp tới của nhiều nhà đầu tư trong thời
điểm cuối và sau dịch.
Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle Vietnam (JLL), giá chào bán
trung bình của toàn thị trường sơ cấp (từ chủ đầu tư) trong ba tháng đầu
năm 2020 có xu hướng giảm mạnh, đạt 2.452 USD/m
2
(tương đương
khoảng 56 triệu đồng/m
2
), giảm 15% so với quý IV-2019.
Tuy nhiên, JLL đánh giá mức giá này vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm
ngoái. Hiện các dự án vẫn ghi nhận ở mức giá bán ổn định, chưa chịu tác
động của đại dịch COVID-19.
Theo đó, phân khúc căn hộ hạng sang có giá trung bình 7.237 USD/
m
2
(trên 166 triệu đồng/m
2
). Căn hộ trung và cao cấp có giá lần lượt là
2.206 USD/m
2
và 3.551 USD/m
2
(tương đương 50-82 triệu đồng/m
2
).
Phân khúc bình dân đang ở mức 1.204 USD/m
2
(tương đương hơn 27 triệu
đồng/m
2
).
Bên cạnh đó, các dự án mở bán trong quý I-2020 chủ yếu là ở phân
khúc bình dân và trung cấp. Hai phân khúc này chiếm đến 80% tổng
lượng bán, phần lớn phục vụ cho nhu cầu ở thực.
Trong khi đó, sức mua đối với phân khúc căn hộ cao cấp đang có dấu
hiệu chậm lại từ quý trước nay càng thêm rõ rệt do tác động của đại dịch
COVID-19.
Cùng với nguồn cung hạn chế, lượng căn hộ bán trong ba tháng đầu
năm 2020 chỉ đạt 1.980 căn, thấp hơn một nửa so với thời điểm đầu và
cuối năm 2019. Mức bán này chỉ bằng 54% tổng lượng hàng sẵn có trên
thị trường, mức hấp thụ ghi nhận thấp nhất trong hai năm trở lại đây.
QUANG HUY
Cảnh người, xe nườmnượp trong đợt sốt đất ở xã Bình Ba, huyện ChâuĐức, Bà Rịa-Vũng Tàu.
Ảnh: QUANGHUY
Giá căn hộ chào bán tại TP.HCM bất ngờ giảm 15%
6dựántạiTP.HCMđược cấpphépgiaodịch
trongquýI
Sở Xây dựng TP.HCM vừa cập nhật danh
sách các dự án được xác nhận đủ điều kiện bán,
cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
trong ba tháng đầu năm 2020.
Theo đó, có sáu dự án mới trong ba tháng đầu
năm đủ điều kiện huy động vốn. Gồm có:
- 456 căn hộ chung cư lô đất 1-16 dự án khu
phức hợp Sóng Việt, khu chức năng số 1 khu
đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 (The Metropole
Thủ Thiêm).
- 12 căn nhà liên kế dự án khu nhà ở thương
mại dịch vụ và văn phòng, phường Thảo Điền,
quận 2 (G-Home Thảo Điền).
- 214 căn hộ thuộc dự án khu văn phòng -
thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn sáu
sao và văn phòng khách sạn (khu tứ giác Bến
Thành) tại phường Nguyễn Thái Bình, quận 1.
- 192/242 căn hộ thuộc dự án khu dân cư đa
hợp tại lô S4-3, khu A - khu đô thị mới Nam TP
phường Tân Phú (The Ascentia), quận 7.
- 64/79 căn nhà liền kề thuộc dự án khu nhà ở
phường Đông Hưng Thuận, quận 12.
- 78 căn hộ còn lại của dự án khu chung cư
Nhà Sài Gòn tại phường Bình Trị Đông A, quận
Bình Tân.
Theo Sở Xây dựng, các dự án bất động sản
nhà ở do chủ đầu tư có vốn nước ngoài thì
thực hiện huy động vốn lần đầu không quá
30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo
phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng
tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng khi
chưa bàn giao nhà và không quá 95% giá trị
hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà và tài sản gắn liền với đất.
Trong những trường hợp bị khống chế tỉ lệ
huy động vốn từ khách hàng nói trên có dự án
The Ascentia của Công ty Phú Mỹ Hưng; 12
căn nhà liền kề thuộc dự án G-Home Thảo Điền
của Công ty CP Phát triển nhà G Homes và 456
căn hộ thuộc dự án The Metropole Thủ Thiêm
của Công ty CP Quốc Lộc Phát.
PD
