10
Bất động sản -
Thứ Tư15-7-2020
cho ngành công nghiệp sản
xuất tại Đông Nam Á và thu
hút lượng vốn đầu tư nước
ngoài đáng kể” - ông Stephen
Wyatt, Tổng giám đốc JLL
VN, nhận định trong buổi
báo cáo tổng quan thị trường
BĐS VN quý II-2020 vào
chiều 14-7 tại TP.HCM.
Bên cạnhVN, các thị trường
mới nổi cho thấy sự tiến bộ
lớn trên bảng xếp hạng là
Trung Quốc (hạng 32), Thái
Lan (33), Indonesia (40),
Philippines (44), Singapore
tăng một hạng lên 14.
Bảng xếp hạng Chỉ sốminh
bạchBĐS toàn cầu 2020 được
JLL phát hành vào thời điểm
đà tăng trưởng kinh tế và xã
hội thế giới bị gián đoạn. Do
đó, nhu cầu về quy trình minh
bạch, dữ liệu chính xác và
trường” - ông StephenWyatt
phân tích.
Nguồn cung bất động
sản được bổ sung
Bên cạnh nhiều triển vọng
tươi sáng hơn khi thị trường
BĐS VN ra khỏi nhóm kém
minh bạch, JLL còn dự báo
từ giờ đến cuối năm, nguồn
cung ở nhiều phân khúc sẽ tiếp
tục được đẩy ra thị trường.
Đơn cử như thị trường văn
phòng ởTP.HCM, JLLdự báo
sáu tháng cuối năm thị trường
sẽ chào đón hơn 100.000 m
2
văn phòng hạng B. Số sản
phẩm mới này chủ yếu đến
từ khu vực ngoài trung tâm,
nâng tổng nguồn cung văn
phòng hạng A và B lên 1,5
triệu m
2
sàn. Trong quý II vừa
qua, các văn phòng hạng A
và B ở TP.HCM bắt đầu cảm
thấy áp lực với diện tích hấp
thụ ròng lần đầu tiên bị ghi
nhận âm (- 3.619 m
2
) sau gần
một thập niên tăng trưởng.
Thị trường bán lẻ dự kiến
sẽ có 280.000 m
2
sàn bán lẻ
gia nhập trong năm nay. Đối
với thị trường căn hộ, giá bán
vẫn có xu hướng tăng bất
chấp tình hình kinh tế chưa
ổn định. JLL dự báo sẽ có
khoảng 15.000-20.000 căn
hộ được chào bán trong nửa
cuối năm nay.
Tương tự, giá bán thị trường
nhà liền thổ tiếp tục tăngvà xác
lập kỷ lục mới với mức 5.277
USD/m
2
đất, tăng 35,9% theo
năm và 5,2% theo quý. Tổng
lượngnhà bán của quývừa qua
tănghơn50%sovới quý trước.
JLLước tính sẽ có1.500-2.000
căn nhà liền thổ được mở bán
trong sáu tháng tới.•
kịp thời cùng các tiêu chuẩn
đạo đức cao đang được chú
trọng hơn.
BốicảnhcủadịchCOVID-19
cũng thúc đẩy tính minh bạch
trong các hệ thống pháp lý và
quy địnhBĐS ở châuÁ - Thái
Bình Dương. Đây là một điều
quan trọng đối với các nhà đầu
tư toàn cầu đang có nhu cầu
triển khai hơn 40 tỉ USD vốn
đầu tư vào khu vực.
JLLcho biết bảng xếp hạng
Chỉ số minh bạch BĐS toàn
cầu được dựa vào sáu chỉ tiêu
chính: Việc đầu tư như thế
nào; nền tảng của thị trường
đó là gì; luật lệ - chính sách
của một nước để các công ty
niêm yết trên thị trường trong
nước và nước ngoài; hành
lang pháp lý; quy trình giao
dịch BĐS; tính bền vững của
thị trường BĐS.
“Chỉ số minh bạch sẽ tỉ lệ
thuận với sự đầu tư. Ví dụ,
các nguồn vốn được đổ vào
các TP như London, New
York, Paris nhiều nhất bởi họ
có tính minh bạch rất cao. Để
tăng tínhminh bạch trong thời
gian tới, VN cần tập trung cải
thiện sáu tiêu chí trên. Trước
mắt, hai tiêu chí quan trọng
cần tập trung cải thiện nhanh
chóng là hành lang pháp lý
phê duyệt dự án BĐS và phát
triển tính bền vững của thị
KIÊNCƯỜNG
C
ông ty TNHH Jones
Lang Lasalle - JLL (Việt
Nam - VN), một đơn vị
chuyên nghiên cứu thị trường,
hôm 14-7 đã công bố bảng
xếp hạng Chỉ số minh bạch
bất động sản (BĐS) toàn cầu.
Theo đó, VN được xếp hạng
56 trên thế giới, chính thức
bước vào nhóm các nước
“bán minh bạch” sau một
thập niên.
Theo JLL,VN liên tục thăng
hạng trong hai năm qua trên
bảng xếp hạng này, từ hạng 61
(năm 2018) vươn lên hạng 56
(năm 2020). Trong năm nay,
nhờ sự phát triển của hai đô
thị TP.HCM và Hà Nội, độ
minh bạch BĐS của nước
ta đã thoát khỏi nhóm “kém
minh bạch”.
Bán minh bạch sẽ
khiến tăng đầu tư
“Không có gì ngạc nhiên
khi VN đã chuyển mình từ
thị trường kém minh bạch
sang bán minh bạch trong
bảng xếp hạng mới nhất của
chúng tôi. Trong 10 năm
qua, VN đã từng bước trở
thành điểm đến hàng đầu
Sau nhiều nămnỗ lực, thị trường
bất động sản Việt Namđã có
những bước tiến đáng kể cả về chất
và lượng, được các tổ chức nghiên
cứu thị trường uy tín công nhận.
Bất độngsảnViệt Namđược
vào nhóm bán minh bạch
Nhận đặt cọc của khách, 1 dự án nhà ở
xã hội bị thổi còi
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa yêu cầu Công ty CP
Bất động sản (BĐS) Hà Quang (Hà Quang Land) có trụ sở
tại TP Nha Trang, Khánh Hòa dừng ngay việc kinh doanh
BĐS đối với dự án nhà ở xã hội do công ty này làm chủ
đầu tư dưới mọi hình thức. Dự án chỉ được phép đưa vào
kinh doanh khi đáp ứng đủ điều kiện.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, một số tổ chức, cá
nhân phản ánh ngày 25-6, Hà Quang Land thông báo đến
khách hàng đặt cọc 100-200 triệu đồng để mua căn hộ tại
dự án nhà ở xã hội HQS ở khu đô thị Lê Hồng Phong I,
TP Nha Trang do công ty này làm chủ đầu tư. Đối chiếu
các quy định pháp luật, Sở Xây dựng cho rằng không có
quy định đặt cọc để mua nhà tại các dự án trên. Mặt khác,
dự án nhà ở xã hội HQS đến nay chưa đủ các điều kiện để
đưa BĐS vào kinh doanh theo quy định.
Sở Xây dựng khẳng định việc nhận tiền phí xác nhận
mua, nhận tiền cọc giữ chỗ hoặc nhận tiền của khách hàng
dưới mọi hình thức đối với BĐS của dự án này là không
đúng quy định của pháp luật.
Trong khi đó, Hà Quang Land có văn bản cho rằng việc
chủ đầu tư triển khai nhận đặt cọc của khách hàng nằm
trong danh sách đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt
đủ điều kiện mua nhà ở xã hội là không trái quy định pháp
luật. Việc nhận cọc là giao dịch bảo đảm trên cơ sở luật
dân sự, giao dịch này không phải là giao dịch kinh doanh
BĐS theo Luật Nhà ở và các hướng dẫn về nhà ở xã hội.
TẤN LỘC
Loạt khách sạn bình dân ven biển Đà Nẵng
đua nhau bán ra
Nhiều khách sạn thuộc phân khúc từ một đến ba sao tại
Đà Nẵng đang rao bán, trong đó có nhiều khách sạn ven
biển phía đông Đà Nẵng. Nguyên nhân là do kinh doanh
quá ế ẩm vì dịch COVID-19.
Trao đổi với báo
Pháp Luật TP.HCM
chiều 14-7, ông
Cao Trí Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng, xác
nhận tình trạng trên.
Thực tế là trên một số trang mua bán nhà đất, hàng chục
bản tin rao bán khách sạn, nhà nghỉ, homestay… tại Đà
Nẵng được đăng mỗi ngày.
Đơn cử, một khách sạn ba sao, 12 tầng mặt tiền đường Hồ
Xuân Hương (quận Ngũ Hành Sơn) đang được chủ nhân
rao bán với giá 110 tỉ đồng. Một khách sạn ba sao khác trên
đường Dương Đình Nghệ (quận Sơn Trà) cũng đang được
rao bán với mức giá giảm mạnh 41,7 tỉ đồng.
Theo ông Cao Trí Dũng, tình trạng này chỉ là hiện
tượng tất yếu khi các cá nhân, tổ chức kinh doanh khó
khăn do dịch COVID-19.
“Nguồn khách không đủ. Khách sạn thì liên quan vấn
đề trả nợ, trả lương cho nhân viên. Nguồn khách dự kiến
không đủ thì nhà đầu tư rút là bình thường. Việc này chủ
yếu rơi vào phân khúc thấp, từ một đến ba sao. Phân khúc
cao hơn vẫn kinh doanh được” - ông Dũng nói.
Cũng theo ông Dũng, khách sạn từ một đến ba sao tại
Đà Nẵng đang có dấu hiệu dư thừa. Trong khi nguồn
khách thuộc phân khúc thấp này được định vị là không
còn tốt nữa.
“Nguồn khách đến Đà Nẵng đã tăng ở những phân khúc
cao hơn. Trước đây họ tập trung nhiều vào phân khúc một
đến ba sao. Ngày nay, do mức sống cao, chi tiêu cao nên
có sự dịch chuyển” - ông Dũng nói.
Theo thống kê đến cuối năm 2019, tại Đà Nẵng có
khoảng 1.000 khách sạn với hơn 40.000 phòng. Từ năm
2016 đến 2019, mỗi năm tại Đà Nẵng tăng gần 5.000
phòng khách sạn.
Trong khi đó, theo báo cáo của UBND TP Đà Nẵng, số
lượt khách các cơ sở lưu trú phục vụ ước tính sáu tháng
đầu năm 2020 đạt hơn 1.660 ngàn lượt, giảm 49,1% so
với cùng kỳ năm 2019.
Trong đó, khách quốc tế ngủ qua đêm ước đạt 627.000
lượt, giảm 46,2%. Khách trong nước ước đạt 1.033 ngàn
lượt, giảm 50,7%. Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống sáu
tháng đầu năm 2020 ước đạt 6.858 tỉ đồng, giảm 26,2% so
với cùng kỳ năm 2019.
TẤN VIỆT
Thị trường bất động sản Việt Namchờ cơ hội bứt phá trong nửa cuối năm2020.
Ảnhminh họa: QUANGHUY
Tiêu điểm
JLL là tập đoàn chuyên cung
cấp các dịch vụ quản lý và đầu
tư BĐS, đơn vị này đã theo dõi
tínhminhbạchcủaBĐSvà thúc
đẩy nâng cao các tiêu chuẩn
thị trường từ năm 1999. Bảng
xếphạngChỉ sốminhbạchBĐS
toàn cầu đánh giá 99 quốc gia,
vùng lãnh thổ và 163 khu vực
thành phố.
Hai tiêu chí quan
trọng cần tập trung
cải thiện nhanh
chóng là hành lang
pháp lý phê duyệt
dự án BĐS và phát
triển tính bền vững
của thị trường.
