10
Bất động sản -
ThứSáu11-9-2020
kinh tế. Nhiều chủ nhà vỡ nợ,
vay ngân hàng đầu tư quá lớn
không trả được buộc phải bán.
Ông Phát vừa xuống tiền
đặt cọc căn nhà mặt tiền một
trệt hai lầu trên đường Trần
Nhật Duật, quận 1, diện tích
gần 100 m
2
, giá gần 35 tỉ
đồng. “Tính ra giá khoảng
350 triệu đồng/m
2
. Được
cái căn này hai mặt tiền rất
dễ kinh doanh, đang có hợp
đồng khách thuê ba năm, mỗi
tháng tiền thuê hơn 100 triệu
đồng. Chủnhà phải trả nợngân
hàng nên buộc phải bán chứ
không dễ gì họ bán đi BĐS
hiếm ai có được ở TP.HCM.
Tôi phải theo dõi sát lắmmới
biết để mua” - ông Phát nói.
Tương tự, đất ở các huyện
vùng venTP.HCMcũng đang
được các đại gia âm thầm săn
tìm. Ông Vĩnh Tiến, chủ một
doanh nghiệp thực phẩm tại
TP.HCM, cho biết mới mua
lô đất 1.000 m
2
mặt tiền
đường Lương Văn Nho, thị
trấn Cần Thạnh, huyện Cần
Cơ hội cho nhà đầu tư
dài hạn
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty Việt
An Hòa, cho biết đây là thời
điểm tốt để mua được BĐS
yêu thích. Vì hiện nay lãi
suất ngân hàng đang có xu
hướng giảm rõ nét. Điều này
sẽ kích thích các ngành nghề
kinh doanh ổn định, tiêu dùng
tăng lên. Đây cũng là cơ hội
cho nhu cầu mua nhà để ở và
đầu tư. Doanh nghiệp đang
hỗ trợ người mua rất nhiều.
Nếu có tiền nhàn rỗi thì thời
điểm này nên mua một BĐS.
Trên thị trường đang hình
thành một số xu hướng như
những nhà đầu tư có tài chính
mạnh đầu tư đất vườn ở các
tỉnh vùng ven. Một số khác
săn tìm khách sạn ở các tỉnh,
thành phố du lịch kinh doanh
thua lỗ đang giảm giá khá
nhiều. Đây có thể nói là cơ
hội rất tốt để mua vào đối với
những nhà đầu tư có tiền mặt.
Đánh giá cơ hội đầu tư ở
vùng lân cận như Long An,
Bình Dương, Đồng Nai, Bà
Rịa-Vũng Tàu…, ông Quang
cho rằng nhà đầu tư cần nắm
được sự hình thành cư dân,
khả năng thu hút chuyên gia,
người ở thực về ở. Đặc biệt,
những khu vực có các doanh
nghiệp BĐS lớn đầu tư sẽ rất
có triển vọng.
Theo chuyên gia kinh tế -
TS Đinh Thế Hiển,
với
nhà
đầu tư trung hạn trong khoảng
3-5 năm thì họ sẽ chọn lúc thị
trường khó khăn, đi xuống
để bỏ tiền.
“Đối với nhà đầu tư cá nhân,
chỉ nênmuaBĐSởnhững khu
vực sẽ có đô thị hóa và chấp
nhận chờ đợi trong trung hạn
hoặc dài hạn thì cơ hội mới
lớn. Nhìn trong dài hạn, tiềm
năng BĐS phía Nam vẫn tốt.
Trong bối cảnh dịch bệnh,
lạm phát vẫn ởmức 3%, tỉ giá
không biến động mạnh, xuất
khẩu dù giảm nhưng vẫn tốt
so với các nước, dự trữ ngoại
hối có thể đạt 100 tỉ USD vào
cuối năm, xu thế công nghiệp
hóa mạnh kéo theo làn sóng
di dân sẽ tạo động lực cho thị
trường BĐS phát triển theo”
- TS Hiển chia sẻ.•
Giờ từ một người bạn. Do
chủ đất làm trong ngành xuất
khẩu, khó khăn kéo dài từ
đầu năm đến nay khiến ông
buộc phải bán đất lấy tiền
duy trì hoạt động.
TSSửNgọcKhương, Giám
đốc cấp cao SavillsViệt Nam,
Doanh nghiệp đang
hỗ trợ người mua
rất nhiều, nếu có
tiền nhàn rỗi thì
thời điểm này nên
mua một BĐS.
tiết lộ đang có một làn sóng
các nhà đầu tư, nhóm đầu tư
nhà giàu âm thầm săn lùng
BĐS để mua vào thời điểm
này. Những nhà đầu tư có
tiền, thậm chí rất nhiều tiền
sẽ có lợi thế vượt trội.
Theo ôngKhương, hiện giới
nhà giàu muốn nâng cấp chỗ
ở vào quận 1, quận 3 do trước
đâyhọmuốnmuanhưngkhông
có người bán thì giờ nguồn
cung đã nhiều hơn. “Thứ hai
là những sản phẩm BĐS mà
họ thích nhưng do thời điểm
trước loạn giá, thị trường thổi
giá ảo nên họ e ngại. Hiện nay
giá cả ổn định, họ có quyền
chọn lựa, hoặc có nhiều ưu đãi
từ phía người bán hơn nên họ
quyết địnhmua” - ôngKhương
phân tích.
QUANGHUY
N
hàđầu tưcókinhnghiệm
luôn nhìn thấy cơ hội
trong khó khăn. Mặc
dù cách phân bổ dòng tiền
của họ sẽ theo xu hướng chắc
chắn, an toàn nhưng bỏ tiền
vào bất động sản (BĐS) chính
là cách họ gia tăng giá trị tài
sản một cách nhanh nhất.
Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư
trong nhóm nhà giàu đã bắt
đầu săn lùng sản phẩm theo
nhu cầu của họ.
Thị trường dành cho
người siêu giàu
Theochânđixemnhàvớiông
Tiến Phát (quận 3, TP.HCM),
một nhà đầu tư BĐS nhiều
năm kinh nghiệm, chúng tôi
được ông cho biết trước đây
các khu vực trung tâm như
quận 1, quận 3 khách có tiền
cũng không mua được vì đơn
giản là không có ai bán. Thế
nhưng dịch COVID-19 đã
ảnh hưởng rất lớn đến nền
Khi thị trường trầm lắng là cơ hội
cho người mua có tiềm lực tài chính
mạnh chịu gomhàng và chờ đợi.
Giới nhà giàu âm thầm
săn đất
Theodữliệucủakênhthôngtinbatdongsan.
com.vn,mức độquan tâmcănhộ chung cư tại
TP.HCMvẫngiatăngtrênmọiphânkhúc.Trong
đó, lượng tìm kiếm cao nhất là loại hình căn
hộ cao cấp. Cụ thể, trong quý II-2020, lượng
quan tâm tìmmua chung cư tại TP.HCM tăng
gần 32%, trong đó căn hộ cao cấp tăng đến
38%, dẫn đầu thị trường về lượng sản phẩm
được tìm kiếm.
Báo cáo từ Hiệp hội BĐSViệt Namcho thấy
trong támthángđầunăm2020, dù thị trường
gặpkhókhănnhưngnhiềudựánvẫnghi nhận
tỉ lệ hấp thụ lên đến 90%. Tại TP.HCM, các dự
án có giá bán từ 45 triệu đồng/m
2
chỉ trong
2-3 tháng đã tiêu thụ đến 95%. Điều này có
nghĩa thị trường vẫn hoạt động tốt.
Không chỉ là phân khúc đáp ứng nhu cầu
thực, kênh đầu tư an toàn và giữ dòng tiền
tốt, yếu tố nguồn cung khan hiếmcũng giúp
căn hộ chung cư thu hút khách.
Lưuý về bảo lãnhngânhàngkhimuanhàhình thành trong tương lai
Luật Kinh doanh bất động sản 2014
đã quy định chủ đầu tư (CĐT) dự án
trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình
thành trong tương lai phải được ngân
hàng (NH) thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh.
Cụ thể, NH sẽ bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của CĐT đối
với khách hàng khi CĐT không bàn giao nhà ở theo đúng
tiến độ đã cam kết.
Khi mua nhà, khách hàng có quyền yêu cầu CĐT gửi
bản sao hợp đồng bảo lãnh cho mình khi ký kết hợp đồng
mua, thuê mua. Nếu CĐT không thực hiện bàn giao nhà
đúng cam kết thì người mua có quyền yêu cầu NH bảo
lãnh thay CĐT hoàn lại số tiền đã đóng và các khoản tiền
khác theo hợp đồng mua bán và hợp đồng bảo lãnh.
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương
mại - ĐH Luật TP.HCM, thực tế khi ký hợp đồng mua bán
nhà ở, do người mua không nắm được quy định trên nên
không biết để yêu cầu CĐT cung cấp hợp đồng bảo lãnh.
Có trường hợp CĐT chỉ cung cấp một thông báo hoặc
cam kết bảo lãnh của NH cho toàn bộ dự án. Như vậy,
nếu dự án có chậm trễ về tiến độ, người mua sẽ không đòi
quyền lợi được. Để đảm bảo quyền lợi cho mình khi mua
nhà hình thành trong tương lai, khách hàng nên chú ý một
số điểm sau:
Thứ nhất, tại thời điểm ký hợp đồng, người mua cần
yêu cầu CĐT cung cấp hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình
thành trong tương lai được ký giữa CĐT và NH thương
mại bảo lãnh. Hợp đồng này được lập dưới hình thức
“thỏa thuận cấp bảo lãnh”.
Người mua cần kiểm tra đầy đủ các thông tin như:
thông tin về NH/chi nhánh NH bảo lãnh, thông tin dự án
được bảo lãnh, hạn mức cấp bảo lãnh, điều kiện cấp bảo
lãnh cho người mua nhà… Nếu CĐT không cung cấp
được các tài liệu trên chứng tỏ dự án chưa được NH bảo
lãnh, chưa đủ điều kiện để mở bán theo quy định pháp
luật kinh doanh bất động sản.
Thứ hai, sau khi ký hợp đồng mua bán nhà ở, người mua
phải yêu cầu CĐT thực hiện các thủ tục cần thiết để cung
cấp thư bảo lãnh riêng của NH cho căn hộ mà mình mua.
Theo quy định, trong 10 ngày làm việc kể từ ngày ký
hợp đồng mua bán, CĐT phải gửi cho NH hợp đồng mua
bán nhà ở đã ký với bên mua. Sau đó, trong thời hạn năm
ngày làm việc, NH sẽ căn cứ vào thỏa thuận cấp bảo
lãnh và hợp đồng mua bán căn hộ để phát hành “Thư bảo
lãnh” cho bên mua để gửi đến địa chỉ của bên mua. Chỉ
khi có bảo lãnh cho từng căn hộ theo hợp đồng mua bán
thì người mua mới có cơ sở yêu cầu NH trả tiền khi CĐT
chậm tiến độ.
Thứ ba, vấn đề bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản
chỉ đặt ra với trường hợp mua bán, cho thuê mua nhà ở
hình thành trong tương lai, không áp dụng đối với dự án
nhà ở có sẵn hoặc các dự án phân lô, bán nền và các dự án
bất động sản khác không phải là dự án nhà ở.
NGUYỄN CHÂU
ghi
Một căn nhà phố tại trung tâmquận 1, TP.HCMđang treo biển rao bán. Ảnh: QUANGHUY
M
U
N
A
Ố
N
U
H
M
À
I
,
Ờ
X
Ư
Â
G
Y
N
N
O
H
H
À
C
?
DOANHNGHIỆP
TRẢLỜI
KHÁCHHÀNGHỎI
TRÒ CHUYỆN
DOANH NHÂN
Căn hộ cao cấp tăng mạnh lượng tìm kiếm
