10
Bất động sản -
ThứBa15-9-2020
thị trường Việt Nam vẫn có
nhiều tiềm năng tăng trưởng
so với các thị trường khác ở
ĐôngNamÁ” - bàKhanh nói.
Những dòng vốn ngoại nổi
lên thời gian qua phải nhắc
đến như Nomura Real Estate
(Nhật Bản) với nhiều thương
vụ hợp tác có tiếng trong
ngành BĐS. Tại TP.HCM,
đầu năm công ty này đã mua
cổ phần một dự án nhà ở lớn
tại khu Đông, thâu tóm 24%
số cổ phần trong tòa nhà văn
phòng SunWah Tower (quận
1). Trước đó, nhà đầu tư đến
từ Nhật cũng đã mua lại tòa
nhà Zen Plaza (quận 1), hợp
tác với Công ty PhúMỹHưng
phát triển tổ hợp căn hộ cao
cấp ở quận 7.
Được biết, theo kế hoạch
trung và dài hạn đến năm
2028, Nomura Real Estate
sẽ đầu tư khoảng 300 tỉ yen
(khoảng 63.600 tỉ đồng) vào
các doanh nghiệp nước ngoài,
trong đó chú trọng mở rộng
lĩnh vực BĐS ở Việt Nam.
Một số tập đoàn BĐS trong
giám đốc cấp cao thị trường
vốn JLL Việt Nam thì hoạt
động M&A vẫn có những
rào cản nhất định.
Một số nhà đầu tư tham
gia vào thị trường phải thực
hiện những giao dịch kéo dài
2-3 năm bởi gặp khó khăn
ở quy trình phê duyệt. Do
vậy, dòng vốn đang có xu
hướng đứng yên để quan sát
dù BĐS Việt được đánh giá
tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư
mong đợi phía Việt Nam đẩy
nhanh quá trình phê duyệt dự
án để việc tham gia thị trường
thuận lợi hơn.
“Dưới góc nhìn của nhà
đầu tư ngoại thì BĐS khu vực
châuÁ, trong đó cóViệt Nam,
vẫn rất hấp dẫn, đặc biệt là
các dự án có pháp lý sạch. Vì
vậy, việc rà soát chặt chẽ thủ
tục pháp lý của các dự án sẽ
góp phần làm tăng tính minh
bạch thị trường. Tuy nhiên,
điều cản trở là quá trình rà
soát kéo dài, mất thời gian
cũng ảnh hưởng đến dòng
vốn” - bà Nguyễn Thị Vân
Khanh phân tích.
Đồng quan điểm, TS Sử
Ngọc Khương cho biết các
dự án có pháp lý sạch, thủ tục
hoàn thiện là ưu tiên hàng đầu
của các nhà đầu tư ngoại. Thế
nhưng dự án thường không
vướng cái này thì sẽ vướng
cái khác nên nhà đầu tư nước
ngoài e ngại. Ngoài ra, chính
sách khống chế người ngước
ngoài mua nhà ở tại Việt Nam
cũng làm chùn tay các doanh
nghiệp ngoại. Vì thế, thường
họ sẽ đầu tư cổ phiếu chứng
khoán hoặc M&A sẽ chọn
phương án mua đứt hoặc trên
70%-80% cổ phần để nắm
quyền quyết định.
“Hiện nay chỉ có những
nhà đầu tư ngoại hiện hữu có
mặt lâu nămnhư CapitaLand,
Keppeland, Daewoo hoặc
những nhà đầu tư Singapore,
Hàn Quốc, Nhật Bản... đang
hoạt động ở Việt Nam. Họ có
mối quan hệ tốt, nhiều kinh
nghiệm nên vẫn tiếp tục gia
tăng đầu tư vì đánh giá tiềm
năng của thị trường Việt còn
nhiều cơ hội phát triển” - ông
Khương chia sẻ.•
nước vẫn đón nhận dòng vốn
ngoại chảy vào. Đơn cử như
Công ty BĐS Sơn Kim huy
động 121 triệu USD từ nhóm
nhà đầu tưACAInvestments
(Nhật), EXS Capital (Hong
Kong) và Credit Suisse AG
(Singapore).TậpđoànNovaland
trongnăm2020 cũng tiếpnhận
khoản giải ngân lần 2 trị giá
101 triệu USD từ khoản vay
hợp vốn quốc tế có tổng trị
giá 250 triệu USD.
TSSửNgọcKhương, Giám
đốc cấp cao SavillsViệt Nam,
thừa nhận giữa lúc thị trường
chững lại, chủ đầu tư trong
nước gặp khó khăn thì nhà
đầu tư ngoại đã nhận ra cơ
hội và âm thầm nhập cuộc.
Theo TS Khương, nhà đầu
tư nước ngoài đầu tư vào thị
trường Việt Nam qua hai
dạng. Thứ nhất, họ đầu tư
vào thị trường vốn, săn lùng
Nhà đầu tư mong
đợi phía Việt Nam
đẩy nhanh quá
trình phê duyệt dự
án để việc tham gia
thị trường thuận
lợi hơn.
mua cổ phiếu của các công
ty BĐS trên sàn chứng khoán
với giá hời, chờ cơ hội bán
ra thu lợi nhuận. Thứ hai là
các quỹ đầu tư, công ty nước
ngoài đầu tư qua hình thức
M&Acác dự ánBĐS. Thường
nhà đầu tư ngoại sẽ mua hơn
70% cổ phần để nắm quyền
quyết định.
Từ năm 2019 đến nay, phía
Savills đã ghi nhận một số dự
ánBĐS tạiHàNội vàTP.HCM
được thương lượng mua và
chuyển nhượng theo hình thức
M&A với tổng giá trị hàng
trăm triệu USD. Nhóm nhà
đầu tư ngoại phần lớn đến từ
Nhật Bản, Hàn Quốc, Hong
Kong, Singapore và một số
nước châu Âu.
Vẫn còn nhiều trở ngại
Tuy vốn ngoại sẵn sàng đổ
vào thị trường nhưng theo
QUANGHUY
B
ất chấp những khó khăn
do dịch COVID-19 gây
ra từ đầu năm đến nay,
nhiều nhà đầu tư nước ngoài
vẫn tìm kiếm cơ hội, đẩy
mạnh hoạt động mua bán,
sáp nhập (M&A) các dự án
tại Việt Nam.
Âm thầm rót vốn
đầu tư
BàNguyễnThịVânKhanh,
Giám đốc cấp cao thị trường
vốn JLL Việt Nam, cho biết
dòng vốn ngoại vẫn đang
tiếp tục đổ vào bất động sản
(BĐS) Việt Nam trong những
tháng đầu năm 2020.
Trao đổi với nhiều nhà đầu
tư ngoại, họ đều cho biết sẵn
sàng tham gia vào thị trường.
Nhật Bản, Singapore, Hàn
Quốc là những doanh nghiệp
quen thuộc với BĐSViệt Nam
tin rằng sự chững lại hiện tại
chỉ là tạm thời.
“Họ vẫn tin tưởng chính
sách và nền kinh tế vĩ mô,
Các nhà đầu tư lớn đến từNhật
Bản, HànQuốc, Singapore vẫn
gia tăng đầu tư vào thị trường
bất động sản Việt Nam.
Đại gia ngoại săn lùng
bất động sản Việt
Bất động sản vẫn thu hút gần 3 tỉ USD
TheoCụcĐầu tưnước ngoài (BộKH&ĐT), trong támtháng
đầu năm 2020, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào
18 ngành lĩnh vực, trong đó lĩnh vực BĐS đứng vị trí thứ ba
về thu hút vốn ngoại sau công nghiệp chế biến, chế tạo và
lĩnh vực sản xuất, phân phối điện. Tổng số vốn ngoại đăng
ký đổ vào BĐS trong nước là gần 2,9 tỉ USD.
53dựánkhudân cưởhuyệnBìnhChánh có vấnđề
UBND huyện Bình Chánh (TP.HCM) vừa có báo cáo
về thực trạng công tác quy hoạch xây dựng trên địa bàn
huyện. Trong đó, huyện nêu rõ các khó khăn, vướng mắc
trong công tác quản lý nhà nước về công tác lập quy
hoạch, quản lý quy hoạch trên địa bàn huyện.
Cụ thể, về các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ
1/500 trong các dự án phát triển nhà ở chậm triển khai,
qua rà soát, hiện nay huyện có 53 dự án khu dân cư với
tổng diện tích gần 1.305 ha không có trong danh sách
đăng ký kế hoạch sử dụng đất hằng năm và đến nay chưa
hoàn thành dự án. Trong 53 dự án này có 51 dự án đã
được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và thỏa thuận tổng
mặt bằng.
Huyện cũng có những dự án đã có quyết định thu hồi
giao đất trước đây nhưng đến thời điểm hiện tại chưa
hoàn thành bồi thường và chưa có phương án bồi thường
được duyệt.
Huyện có trường hợp dự án đã hoàn thành công tác bồi
thường nhưng chủ đầu tư chưa triển khai thực hiện thi công
hoặc đã đầu tư hoàn thành hạ
tầng kỹ thuật nhưng chưa bàn
giao được cho cơ quan quản
lý. Cạnh đó, có những dự án đã
ngưng thi công.
Thời gian qua, một số dự
án kêu gọi góp vốn trái quy
định gây bức xúc cho người
dân và gây áp lực lên chính
quyền địa phương. Ví dụ như
dự án khu dân cư Phi Long,
khu dân cư Hải Yến (xã
Phong Phú), khu dân cư An
Hạ (xã Phạm Văn Hai...).
Về xử lý các dự án chậm triển
khai, theo Công văn số 5462 ngày 26-10-2012 của UBND
TP và Thông báo số 91 ngày 4-2-2013 của Văn phòng
UBND TP có phân loại và đưa ra biện pháp giải quyết dựa
trên tiến độ bồi thường (ví dụ bồi thường dưới 50%, từ
50% đến 80%, trên 80%...)
Tuy nhiên, hiện nay theo
Luật Đất đai năm 2013 thì
việc xem xét, đề xuất xử lý
các dự án chậm triển khai
dựa vào việc có đăng ký kế
hoạch sử dụng đất mà quá
ba năm không triển khai
thực hiện.
“Vì vậy, UBND huyện
Bình Chánh kiến nghị Sở
QH-KT và các sở, ngành
liên quan hướng dẫn tiêu
chí về thu hồi, hủy bỏ chủ
trương đầu tư đối với các dự
án và thu hồi các quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi
tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đối với các dự án chậm triển khai
trên địa bàn huyện” - văn bản của UBND huyện kiến nghị.
KIÊN CƯỜNG
Một góc trong dự án khu dân cư Phi Long. Ảnh: KIÊNCƯỜNG
Nhàđầutưngoạiluôncónhucầuđầutưvốnvàocácdựánuytíntrongnước.Ảnhminhhọa:QUANGHUY
