10
Pháp lý 4.0 -
ThứBa7-6-2022
Họ đã nói
Họ nhận thông tin về một
BĐSnàođóvà cứ thếđi raobán
khắpnơi.Vì không có kiến thức
và trải nghiệm, họ không biết
BĐS ấy có đầy đủ hồ sơ pháp lý
hoàn chỉnhđểgiaodịch không
và càng không biếtmức giá họ
đangchàobáncóhợplýkhông.
Đây chính là rủi ro lớn nhất của
thị trường BĐS.
Ông
NGUYỄN HOÀNGVIỆT
,
Chủ tịch
HĐQT Son Viet Property JSC (SVP)
Môn, huyện Củ Chi… Dọc
một con đường ngắn tầm 1
km ở huyện Củ Chi mà có
đến hàng chục bảng nhận
mua bán, tư vấn nhà đất…
“Hiện nay, các nhà môi
giới đất đang hoạt động tại
huyện chủ yếu là tự phát,
thấy có lợi ích thì cá nhân
tự tham gia làm môi giới
chứ không thông qua công
ty, đơn vị chuyên nghiệp” -
ông Nguyễn Thanh Phong,
Phó Chủ tịch UBND huyện
Củ Chi, cho biết.
Ông Phong cũng khẳng
định đối với các trường hợp
tự treo biển môi giới nhà
đất, huyện đang chỉ đạo các
phòng, ban, UBND các xã,
thị trấn kiểm tra, xử lý theo
đúng quy định của pháp luật
về điều kiện kinh doanh, môi
giới BĐS.
Trên bình diện chung,
ông Nguyễn Văn Đính, Chủ
tịch Hội Môi giới BĐS Việt
Nam, cho biết cả nước có
hơn 300.000 môi giới BĐS
đang hoạt động nhưng chỉ
có khoảng 30.000 người
có chứng chỉ hành nghề,
tức được đào tạo và có thi
chứng chỉ.
Tuy nhiên, thực tế cho
thấy ngay cả việc đào tạo,
thi chứng chỉ hành nghề
môi giới BĐS cũng mỗi nơi
một kiểu. Người ta dễ dàng
tìm được một khóa học trên
mạng với yêu cầu vô cùng
đơn giản. Có cơ sở đào tạo
bảy ngày, có nơi đào tạo trực
tuyến chỉ 1-2 ngày hoặc 1-2
buổi học là đã cấp chứng chỉ
với chi phí nhẹ nhàng.
Môi giới đang ít phải
chịu trách nhiệm
Chuyên gia pháp lýNguyễn
Tấn Đạt, Giám đốc Công ty
Tư vấn NTDLAWViệt Nam,
nêu thực tế hiện môi giới hầu
như không chịu trách nhiệm
gì…” - Chủ tịch Hội Môi
giới BĐS Việt Nam Nguyễn
Văn Đính thông tin.
Theo ông Đính, hiện Nghị
định 16/2022 (quy định xử
phạt hành chính, ban hành
tháng 1) có nhiều quy định
nội dung rất quan trọng, có
liên quan cả môi giới BĐS.
Theo đó, mặc dù khung xử
phạt chưa cao nhưng với
việc xử phạt lên đến mấy
trăm triệu đồng thì cũng đã
có tính răn đe với các hành
vi kinh doanh BĐS không
đủ điều kiện bán.
Mở rộng hơn, chuyên
gia pháp lý Nguyễn Tấn
Đạt thông tin theo Điều 62
Luật Kinh doanh BĐS năm
2014, tổ chức, cá nhân kinh
doanh dịch vụ môi giới BĐS
phải thành lậpdoanhnghiệpvà
phải có ít nhất hai người có
chứng chỉ hành nghề môi
giới BĐS. Theo quy định
xử phạt mới nhất của Nghị
định 16/2022, cá nhân kinh
doanh dịch vụ môi giới BĐS
độc lập mà không có chứng
chỉ hành nghề hoặc chứng
chỉ hành nghề hết thời hạn
sử dụng theo quy định sẽ bị
phạt tiền 40-60 triệu đồng
(quy định cũ là phạt 10-15
triệu đồng).
“Như vậy có thể thấy cơ
chế xử lý cho việc này còn
quá nhẹ, chỉ ở mức phạt
hành chính. Trong khi trên
thực tế đã xảy ra rất nhiều
tranh chấp liên quan đến
môi giới BĐS, đặc biệt là
môi giới cá nhân tự phát do
người mua không được bên
môi giới cung cấp đầy đủ,
chính xác dữ liệu, thông tin
về sản phẩm, dẫn đến rủi ro
về sau” - ông Đạt nói.
Gópý thêm,Chủ tịchHĐQT
SonViet Property JSC (SVP)
chỉ ra ngoài việc đào tạo và
định danhmôi giới, cần có chế
tài nghiêm khắc các hành vi
rao bán BĐS không có thực,
không có đầy đủ hồ sơ pháp
lý liên quan hoặc sử dụng
hình ảnh không đúng BĐS
đang chào bán, chào thuê…
Liên quan các vấn đề hành
lang pháp lý sắp tới, trong buổi
tọa đàm “Vai trò nhà môi giới
BĐS trong xu thế mới” diễn
ra cuối tháng 3 tại TP.HCM,
đại diệnBộXây dựng cho biết
đang nghiên cứu xây dựng về
việc sửa hai luật: Luật Nhà ở
và Luật Kinh doanh BĐS để
trình Quốc hội thời gian tới.
“Trong việc sửa Luật Kinh
doanh BĐS, có nhiều nội
dung quan trọng liên quan
đến môi giới. Qua nhiều
hội nghị, góp ý, chúng tôi
sẽ có thêm nhiều thông tin,
giải pháp để tới đây có thể
đưa vào các quy định cụ thể
hơn. Ví dụ như quy định về
việc đào tạo chứng chỉ môi
giới chặt chẽ hơn, quy định
trình độ năng lực nhà môi
giới…” - đại diện Bộ Xây
dựng chia sẻ thêm.•
Thị trường bất động sản cần có lực lượngmôi giới chuyên nghiệp để phát triển bền vững.
Ảnhminh họa: QUANGHUY
khi có tranh chấp xảy ra, thậm
chí có trường hợp trốn tránh
sau khi lấy hoa hồng.
Thực trạng tệ hại hơn là
môi giới tự phát còn bắt tay
nhau, đẩy giá đất tăng, làm
rối loạn thị trường BĐS, tạo
sốt đất ảo, gây nhiều hệ lụy
cho các địa phương.
“Cơ quan quản lý cần tăng
cường công tác quản lý như
cấp mã số hành nghề cho môi
giới đủ điều kiện để quản lý
theo hệ thống từng khu vực,
tránh tình trạng làm rối loạn
thị trường. Siết chặt các quy
định, tăng cường chế tài xử
lý, Luật Kinh doanh BĐS
cần phải ghi nhận thêm
trách nhiệm của môi giới khi
tham gia hành nghề” - ông
Đạt góp ý.
Ở góc độ doanh nghiệp,
ông Nguyễn Hoàng Việt,
Chủ tịch HĐQT Son Viet
Property JSC (SVP) - một
đơn vị phát triển và phân
phối BĐS, cho rằng môi giới
nghiệp dư không cần đào tạo,
có thể làm việc ngay với mức
lương tối thiểu, hoặc không
nhận lương mà chỉ cần hoa
hồng. Việc tích cực chào bán
sản phẩm cũng giúp họ đổi
lấy kinh nghiệm. Do đó, họ
dễ dàng bị lợi dụng để tiếp
tay cho các hành vi mua bán
BĐS vi phạm quy định của
Thực trạng tệ hại hơn
làmôi giới tự phát
còn bắt tay nhau, đẩy
giá đất tăng, làmrối
loạn thị trườngBĐS,
tạo sốt đất ảo, gây ra
nhiều hệ quả cho các
địa phương.
pháp luật.
Với chi phí trả lương
thấp, một công ty bán BĐS
có thể thuê lực lượng hùng
hậu vài trăm đến vài ngàn
môi giới và dễ dàng tạo ra
một đám đông cuồng nhiệt
trong các sự kiện bán hàng,
quảng cáo nhằm thổi phồng
danh tiếng.
Gần đây, mạng xã hội cũng
đã lan truyền những cuộc mở
bán BĐS bát nháo với sự góp
mặt, cổ vũ theo cách rất thiếu
chuyên nghiệp của hàng trăm
nhân viên môi giới. Đơn cử
như vụ việc xảy ra tại huyện
Lộc Ninh, Bình Phước hồi
tháng 2 năm nay.
Tìm cách đưa môi
giới BĐS vào khung
pháp lý
“BĐS không phải muốn
đưa vào bán là bán, bán hàng
không đủ điều kiện đưa vào
thị trường là vi phạm. Các
bộ, ngành đang vào cuộc để
hoàn thiện dần hành lang
pháp lý. Việc này là để hạn
chế các nhà môi giới không
nắm luật mà vẫn hành nghề,
không biết pháp luật cấm gì,
quy định không được làm
HUYVŨ
T
heo nhiều chuyên gia bất
độngsản (BĐS), lực lượng
môi giới có vai trò quan
trọng, đóng góp rất nhiều đối
với sự phát triển chung của
thị trường BĐS. Do đó, cơ
quan quản lý cần xây dựng
hành lang pháp lý chặt chẽ
hơn cùng với những chế tài
mạnh để quản lý các nhà môi
giới BĐS. Từ đó, đưa hoạt
động môi giới ngày càng
chuyên nghiệp theo khung
pháp lý rõ ràng, bài bản trong
thời gian tới.
Ai cũng có thể làm
môi giới BĐS
Hiện nay, chúng ta có thể
thấy môi giới BĐS có mặt
ở khắp nơi, hành nghề tại
bất cứ đâu. Một quán cà phê
nhỏ ven đường dựng thêm
bảng bán nhà đất là người
bán cà phê trở thành cò đất,
một tiệm cầm đồ trưng thêm
bảng hiệu nhận môi giới
BĐS thì chủ tiệm cũng trở
thành nhà môi giới; người
dân quen với việc làm vườn
bỗng chốc thành nhà môi
giới bán đất ruộng tiền tỉ,
nhân viên văn phòng cũng
đua nhau mua bán đất…
Điểm chung của những
nhà môi giới tự xưng nói trên
là hoạt động tự phát, không
hoặc ít am hiểu thị trường,
không được qua đào tạo,
không nắm được giá trị thật
của sản phẩm…Quan trọng
hơn cả, họ hầu như không
phải chịu trách nhiệm với
sản phẩm mình bán ra mà
chỉ mong kiếm lời, thu hoa
hồng từ đất.
Hình ảnh trên chúng tôi bắt
gặp rất nhiều thời gian gần
đây ở các vùng ven TP.HCM,
đặc biệt là ở các địa phương
“nóng” với thông tin lên TP,
thu hút đầu tư như huyện Hóc
Thống kê cho thấy Việt Nam có
hơn 300.000môi giới bất động sản
đang hoạt động nhưng chỉ 1/10 số
đó có chứng chỉ hành nghề.
Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới BĐS Việt Nam,
số người dự thi lấy chứng chỉ hành nghề toàn khu vực
miền Nam trong năm tháng đầu năm tăng gấp tám lần so
với năm ngoái. Lực lượng môi giới BĐS đang ngày càng trở
nên chuyên nghiệp.
Nghị định16/2022quy địnhmôi giới BĐS không có chứng
chỉ hành nghề sẽ bị phạt 60 triệu đồng. Ngoài ra, các hành
vi sai phạmkhác liên quan có thể cómức phạt lên đến hàng
trăm triệu đồng.
Đưa môi giới bất động sản
vào khung pháp lý
Các bảng hiệumôi giới nhà đất dựng trước các quán cà phê
dọc tuyến đường huyện Củ Chi. Ảnh: HUY VŨ
ĐƠNVỊ ĐỒNGHÀNH
