10
Pháp lý 4.0 -
ThứBảy2-7-2022
dài hạn kiểu cho thuê trọn gói 15-20
năm, thậm chí có chủ đầu tư (CĐT)
phát triển căn hộ cho thuê thời hạn
lên tới 49 năm.
Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng
giám đốc Công ty cổ phần Quản
lý nhà Toàn cầu (Global Home),
nhận định căn hộ dịch vụ có nhu
cầu thực rất lớn ở các TP lớn. Lợi
thế của căn hộ dịch vụ là chi phí
cho thuê thời gian dài được phân
bổ theo giá thuê hằng tháng rẻ hơn
thị trường nhà cho thuê.
“Những căn hộ dịch vụ cho thuê
dài hạn đa số có diện tích nhỏ nhưng
vị trí gần trung tâm hoặc vị trí thuận
tiện, có nhiều tiện ích, dịch vụ phù
hợp với người độc thân hoặc gia
đình trẻ chưa có đủ tài chính để
mua nhà tại TP” - ông Thành nói.
Anh Minh Tuấn (quận Tân Phú,
TP.HCM) cho biết anh và gia đình
đang ở căn hộ cho thuê dài hạn 20
năm, giá trọn gói thuê khoảng 600
triệu đồng, tính ra chỉ 2,5 triệu đồng/
tháng. Với diện tích khoảng 30 m
2
,
đủ sinh hoạt cho gia đình nhỏ, giá
thuê ổn định lâu dài giúp anh Tuấn
có thể cân đối thu chi.
“Để bỏ từ 2 tỉ đồng để sở hữu
một căn hộ là vượt quá khả năng
của nhiều người. Trong khi căn hộ
dịch vụ cho thuê dài hạn có giá rẻ,
không biến động, người dân còn
được hưởng lợi các tiện ích như
công viên, sân chơi, không gian, bảo
vệ an ninh…” - anh Tuấn chia sẻ.
Cần hành lang pháp lý
bảo vệ người thuê
Dù đáp ứng nhu cầu của số đông
song hình thức thuê dài hạn này
vẫn đặt ra một số lo ngại về rủi ro
pháp lý. Ông Nguyễn Duy Thành
chỉ ra rủi ro cho khách hàng nằm
ở chỗ đây thực chất là dạng căn hộ
cho thuê có thời hạn, không xác lập
được quyền chủ sở hữu, họ chỉ là
người đi thuê trọ dài hạn.
CĐT căn hộ dịch vụ hoàn toàn
có khả năng đem tài sản đó đi thế
chấp tại các tổ chức tín dụng. Nếu
trở thành nợ xấu, CĐTmất khả năng
tài chính thì các tổ chức tín dụng có
thể thu hồi tài sản đó. Khách hàng
Đây là một trong những
loại hình nhà ở không
thể thiếu ở các khu đô thị,
được cho là có tiềm năng
rất lớn trong xã hội.
QUANGHUY
G
óp ý cho dự thảo Luật Nhà ở
(sửa đổi), Hiệp hội Bất động
sản TP.HCM (HoREA) đề
xuất cần khuyến khích các doanh
nghiệp thực hiện dự án nhà chung
cư sở hữu có thời hạn, tương tự dự
án căn hộ dịch vụ hiện nay với thời
hạn sở hữu theo thời hạn dự án,
phổ biến là 50 năm.
Nhiều chuyên gia đồng tình với
đề xuất phát triển sản phẩm dạng
căn hộ cho thuê dài hạn này vì có
thể giúp người dân thu nhập thấp
ở TP lớn có nơi ở lâu dài, ổn định
cuộc sống.
Hướng đến căn hộ
cho thuê 20-50 năm
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch
HoREA, cho biết hiệp hội đã đề xuất
phát triển loại hình căn hộ cho thuê
dài hạn từ lâu trong chiến lược phát
triển nhà ở dài hạn, bên cạnh những
giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị
trường căn hộ hiện nay.
Đây là một trong những loại hình
nhà ở không thể thiếu ở các khu đô
thị, được cho là có tiềm năng rất lớn
trong xã hội. Tuy nhiên, thị trường
đang vắng bóng loại hình căn hộ này.
Theo ôngChâu, khi phát triển được
loại hình căn hộ này sẽ góp phần
thay đổi nhận thức và thói quen cũ
là phải sở hữu nhà để chuyển qua
lựa chọn mô hình ở nhà thuê, sở
hữu chung cư có thời hạn.
Thực tế đã cómột số doanh nghiệp
phát triển hình thức căn hộ cho thuê
Nhu cầu thuê nhà của người dân ở đô thị
rất lớn, cần tạo điều kiện phát triển dự án
căn hộ cho thuê dài hạn 20, 30 thậm chí
50 năm.
Khuyến khích phát triển
căn hộ cho thuê dài hạn
ĐƠNVỊ ĐỒNGHÀNH
mua căn hộ dịch vụ có thời hạn,
bản chất là thuê.
“Quyền sở hữu tài sản toàn quyền
thuộc về CĐT, quy định không cần
thành lập doanh nghiệp nên cá nhân
có quyền xây các dự án căn hộ cho
thuê có thời hạn dạng này. Chưa kể
sau này tài sản còn liên quan đến
nhiều vấn đề pháp lý phức tạp khác
như chủ nhà có quyền mua bán, cho
thuê, thừa kế…Vì thế, cần có hành
lang pháp lý rõ ràng, quy định chặt
chẽ về trách nhiệm của chủ nhà lẫn
người thuê” - ông Thành chia sẻ.
Theo luật sư (LS) Trần Đức
Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM,
cần phân biệt rõ khái niệm căn hộ
cho thuê với căn hộ để bán (nhà ở),
còn căn hộ dịch vụ là dạng officetel.
Công trình dạng này thực chất là
phòng trọ cho thuê, không phải là
nhà ở, không phải là dự án nhà ở,
người thuê không được đăng ký cư
trú (cấp hộ khẩu, chuyển khẩu đến)
nên sẽ gặp khó khăn khi tham gia
các giao dịch khác (đăng ký cho
con em đi học, xác nhận giấy tờ từ
chính quyền địa phương…).
Người thuê phải nộp phí quản lý
hằng tháng, dịch vụ trông giữ xe,
giá điện nước nhưng mức giá, chất
lượng dịch vụ, việc sử dụng không
gian chung hoàn toàn phụ thuộc vào
sự quyết định của bên cho thuê.
Một rủi ro nữa có thể xảy ra là đất
xây dựng công trình có thể bị thu hồi
bất cứ khi nào. Khi đó người thuê chỉ
được yêu cầu bên cho thuê theo hợp
đồng nhưng hợp đồng thuê bị vô hiệu
vì lý do chủ thể, đối tượng thuê không
phải lànhàở,mụcđíchhợpđồng (thuê
đểở)khôngthựchiệnđược…Lúcnày,
người thuê chỉ đượcnhận lạimột phần
số tiền đã giao mà không được kèm
khoản phạt, bồi thường nào.
Theo luật sư Phượng, đất công
phải đưa ra đấu thầu, đấu giá công
khai mới cởi mở được thị trường.
Đối với người dân, họ có thể có
quyền đi thuê đất, xây nhà, hết thời
gian cho thuê 15 hay 20 năm trả lại
chủ đất. Đất ở không nên cứng nhắc
chỉ giao 50 năm hay giao lâu dài mà
có thể chỉ giao 10 năm, 20-30 năm,
hết thời gian thuê thì Nhà nước có
thể thu hồi. Quy hoạch nhà ở nên
có ngắn hạn, dài hạn.
Các chuyên gia góp ý nhiều vấn
đề liên quan đến sở hữu chung cư,
quyền sở hữu của người thuê căn
hộ dài hạn… cần phải được đưa ra
bàn thảo, góp ý trong dự thảo sửa
đổi luật. Nhà cho thuê dài hạn cũng
là một mô hình đang được hướng
tới, vì thế cần có những quy định
cụ thể để mô hình này phát triển.
Khi Nhà nước khuyến khích các
doanh nghiệp tham gia, những rào
cản về thủ tục hay hành lang pháp
lý sẽ được giải quyết.•
Cho phép công chứng hợp đồng thuê căn hộ cho thuê dài hạn
Hành lang pháp lý đối với căn hộ cho thuê dài hạn hiện
nayđã có, đó làquyđịnhđangápdụngđối với cănhộdu lịch
(condotel), căn hộ văn phòng (officetel). Nhu cầu cho thuê
căn hộ dài hạn là có thực.
Rủi ro người thuê căn hộ dài hạn cũng tương tự những
rủi ro xảy ra với người mua condotel khi CĐT thế chấpngân
hàng, đổ nợ…Tuy nhiên, Chính phủ cần hỗ trợ những đối
tượng này bằng cách phát triển những căn hộ cho thuê
dài hạn với một mức giá hợp lý được Chính phủ hỗ trợ. Ví
dụ dự án căn hộ cho thuê dài hạn do một công ty tư nhân
phát triển nhưng Nhà nước sẽ bảo vệ quyền thuê đó cho
người đi thuê.
Nếu Nhà nước cho hành lang pháp lý công chứng hợp
đồng thuê căn hộ dài hạn thì sẽ bảo đảm quyền lợi người
thuê, hạn chế tối đa rủi ro pháp lý và các tranh chấp xảy
ra. Khi công chứng hợp đồng căn hộ cho thuê dài hạn thì
ngân hàng sẽ không thể cho chủ nhà thế chấp tài sản đó.
TS
ĐINH THẾ HIỂN
,
chuyên gia kinh tế
Niêm phong sổ hồng chung cư cho thuê dài hạn
Sô hông cua khu chung cư cho thuê dài hạn khi co se
đươc niêmphong tai toa nha cùng vơi chư ky cua đai diên
cưdân.Thế nên không co chuyênCĐT đemđi thê châp. Các
hợp đồng thỏa thuận đều đảm bảo quyền lợi cho người
thuê căn hộ, tạo điều kiện để họ có thể cho thuê lại hoặc
sang nhượng hợp đồng thuê.
Những căn hộ diện tích nhỏ dưới 30m
2
chỉ nên cho thuê
ngắn hạn và dài hạn, như những căn hộ cho thuê 49 năm
của công ty rất hút khách hàng. Giá thuê trọn gói ph hợp
với đối tượng công nhân, người có điều kiện tài chính hạn
hẹp cũng có thể thu xếp được.
Để tránh tình trạng “ổ chuột” trên cao, nên phân rõ ra
từng loại diện tích. Căn 35-40 m² thì được phép mua bán
vì diện tích này ph hợp với gia đình trẻ, an cư lâu dài, dễ
quản lý. Căn hộ diện tích nhỏ dưới 30 m² thì chỉ nên cho
phép làm những dự án căn hộ cho thuê có thời hạn. Nếu
người thuê vi phạm các quy định quản lý của chung cư
thì CĐT có quyền cắt hợp đồng.
Ông
LÊ HỮU NGHĨA
,
Giám đốc Công ty TNHH
Thương mại Xây dựng Lê Thành
Nhu cầu người trẻ thuê căn hộ dài hạn để ổn định cuộc sống tại các đô thị là rất lớn. Ảnh: CTV
