10
Bất động sản -
ThứNăm18-8-2022
Có quy hoạch 1/500,
dự án đủ điều kiện mở bán chưa?
kiện kinh doanh nhà ở hình
thành trong tương lai. Có thể
cân nhắc ký hợp đồng đặt
cọc, giữ chỗ để được hưởng
mức giá ưu đãi và chọn được
căn hộ theo ý muốn nhưng
tối thiểu phải có những tài
liệu cần thiết thể hiện dự án
đã được cơ quan có thẩm
quyền cho phép thực hiện
(như quyết định chấp thuận
đầu tư, giấy phép xây dựng,
giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất...).
Việc đọc và hiểu rõ nội
dung hợp đồng đặt cọc cũng
là điều rất cần thiết. Trong
đó phải xác định số tiền cần
thanh toán (không nên vượt
quá 30% giá trị căn hộ), mục
đích ký hợp đồng đặt cọc,
thời điểm bên bán sẽ ký hợp
đồng mua bán chính thức...
để tránh xảy ra tranh chấp.•
NGUYỄNCHÂU
ghi
H
iệnnay, việcmuabánnhà
hình thành trong tương
lai đã rất quen thuộc với
người dân. Tuy nhiên, nhà ở
hình thành trong tương lai
thật ra vẫn chưa hiện hữu
nên vẫn có khả năng xảy ra
rủi ro, có trường hợp nhiều
năm chờ đợi vẫn không được
giao nhà.
ChịNguyễnNgọcAnh(quận
Tân Bình, TP.HCM) cho biết
có ý định mua nhà liền thổ
hình thành trong tương lai.
Chị đã đặt cọc giữ chỗ nhưng
chủ đầu tư chỉ cung cấp bản
quy hoạch 1/500, ngoài ra
không có giấy tờ gì khác. Chị
NgọcAnh thắcmắc quy hoạch
1/500 như vậy là đã đảm bảo
dự án hợp lệ chưa?
Giải đáp thắc mắc trên,
ThS Ngô Gia Hoàng, giảng
viên Khoa luật thương mại
ĐH Luật TP.HCM, cho biết
Luật Kinh doanh bất động
sản 2014 và Luật Nhà ở 2014
không quy định về điều kiện
đặt cọc, giữ chỗ mà chỉ quy
định điều kiện để ký hợp đồng
mua bán, cho thuê mua nhà,
công trìnhxâydựnghình thành
trong tương lai. Chủ đầu tư
chỉ được ký hợp đồng mua
bán nhà ở hình thành trong
tương lai với người mua khi
đảm bảo các điều kiện.
Trong đó phải có các loại
giấy tờ theo quy định như giấy
tờ về quyền sử dụng đất, hồ
sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi
công đã được cấp có thẩm
quyền phê duyệt, giấy phép
xây dựng đối với trường hợp
phải có giấy phép xây dựng,
giấy tờ về nghiệm thu việc
hoàn thành xây dựng cơ sở hạ
tầng kỹ thuật tương ứng theo
tiến độ dự án. Trường hợp là
nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp
Người dân tại các đô thị lớn ngày càng quen với việcmua nhà ở
hình thành trong tương lai. Ảnhminh họa: Q.HUY
có mục đích để ở hình thành
trong tương lai thì phải có biên
bản nghiệm thu đã hoàn thành
xong phần móng…
Bản quy hoạch 1/500 không
phải là căn cứ để khẳng định
dự án đủ điều kiện kinh doanh
theo hình thức bán nhà ở hình
thành trong tương lai. Tuy
nhiên, thông qua quy hoạch
1/500, người mua có thể biết
được một số thông tin quan
trọng như vị trí, quy mô, giới
hạn khu đất dự án, loại hình
nhà ở, cơ cấu sử dụng đất…
Bên cạnh đó, từ quy hoạch
1/500, người mua có thể hình
dung ra dự án mà mình dự
định mua sẽ như thế nào, có
đúng như thông tin mà chủ
đầu tư/môi giới quảng cáo
hay không.
Người mua nhà nên tìm
hiểu kỹ thông tin của dự án
cũng như lựa chọn các chủ
đầu tư có uy tín, yêu cầu họ
cung cấp các hồ sơ cần thiết
để chứng minh họ đủ điều
1. 454.160 cổ phiếu Ngân hàng TMCP Sài Gòn do ông Nguyễn Kỳ
Anh đứng tên sở hữu.
Giá khởi điểm:
12.873.492.195 đồng.
Tiền đặt trước: Tương đương
20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: CụcThi hành án dân sựTP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn
Văn Lượng, phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Từ ngày 22-8-2022 đến ngày 31-8-2022 (giờ hành chính)
tại nơi có tài sản. Liên hệ: CHV Đặng Song Toàn.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày
18-8-2022 đếnngày 5-9-2022 (giờhành chính).Thời hạnnộp tiềnđặt trước:
Ngày 5, 6 và 7-9-2022 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 30 ngày 8-9-2022.
2. Quyền sở hữu 232.800 cổ phần Công ty cổ phần Địa ốc Đông Á
của ông Trương Quốc Phục đứng tên sở hữu.
Giá khởi điểm:
2.681.210.175 đồng.
Tiền đặt trước:Tương đương 20%
so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: CụcThi hành án dân sựTP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn
Văn Lượng, phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Từ ngày 22-8-2022 đến ngày 31-8-2022 (giờ hành chính)
tại nơi có tài sản. Liên hệ: CHV Đặng Song Toàn.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày
18-8-2022 đếnngày 5-9-2022 (giờhành chính).Thời hạnnộp tiềnđặt trước:
Ngày 5, 6 và 7-9-2022 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ ngày 8-9-2022.
3. 02 tài sản - bán riêng từng tài sản:
Tài sản 1: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 152-66, tờ bản đồ số 3
(lôđất số19 khuH, thuộc khudân cư20haBìnhTrưngĐông), phường
Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức (quận 2 cũ), TP.HCM.
Thửa đất số 152-66, tờ bản đồ số 3 Bộ địa chính phường Bình Trưng
Đông, quận 2 (theo tài liệu năm 2003). Địa chỉ thửa đất: Phường Bình
Trưng Đông, quận 2. Diện tích: 176m
2
. Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng:
176 m
2
. Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị (xây dựng khu nhà ở). Thời
hạn sử dụng đất: Lâu dài. Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có
thu tiền sử dụng đất.
Giá khởi điểm:
11.583.281.600 đồng.
Tiền đặt trước: Tương đương
20% so với giá khởi điểm.
Tài sản 2: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 152-67, tờ bản đồ số 3
(lôđất số20 khuH, thuộc khudân cư20haBìnhTrưngĐông), phường
Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức (quận 2 cũ), TP.HCM.
Thửa đất số 152-67, tờ bản đồ số 3 Bộ địa chính phường Bình Trưng
Đông, quận 2 (theo tài liệu năm 2003). Địa chỉ thửa đất: Phường Bình
Trưng Đông, quận 2. Diện tích: 176m
2
. Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng:
176 m
2
. Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị (xây dựng khu nhà ở). Thời
hạn sử dụng đất: Lâu dài. Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có
thu tiền sử dụng đất.
Giá khởi điểm:
11.583.281.600 đồng.
Tiền đặt trước: Tương đương
20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: CụcThi hành án dân sựTP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn
Văn Lượng, phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Ngày 25 và 26-8-2022 (giờ hành chính) tại nơi có tài sản.
Liên hệ: CHV Nguyễn Hoàng Hạnh Thảo - Điện thoại: 0983.148.116.
4. Quyền sởhữunhàởvàquyền sửdụngđất ở tại số20/50KỳĐồng,
phường 9, quận 3, TP.HCM.
* QSDĐ: Vị trí thuộc thửa đất số 50, tờ bản đồ 11, phường 9, quận 3
(theo tài liệu 2003).
Theogiấy chứngnhậnquyền sởhữunhà ở và quyền sửdụngđất ở, hồ sơ
gốc số2481/GCN-2003doUBNDquận3 cấpngày 1-12-2003 (cậpnhật biến
động ngày 22-7-2009): Diện tích 61,1m
2
, hình thức sử dụng riêng: 61,1m
2
.
* QSHNƠ: Địa chỉ 20/50 Kỳ Đồng, phường 9, quận 3, TP.HCM.
Theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,
hồ sơ gốc số 2481/GCN-2003 do UBND quận 3 cấp ngày 1-12-2003 (cập
nhật biến động ngày 22-7-2009): Tổng diện tích sử dụng: 146,8 m
2
. Diện
tích xây dựng: 58,4 m
2
.
Theo bản vẽ sơ đồ nhà đất do Công ty TNHH Đo đạc - tư vấn Kiến Ốc
lập ngày 16-8-2019: Diện tích sàn xây dựng: 142,20m
2
. Kết cấu nhà:Tường
gạch, sàn gỗ, mái tôn. Số tầng: 2 + lửng.
Giá khởi điểm:
4.319.307.911 đồng.
Tiền đặt trước:Tương đương 20%
so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: CụcThi hành án dân sựTP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn
Văn Lượng, phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Ngày 25 và 26-8-2022 (giờ hành chính) tại nơi có tài sản.
Liên hệ: CHV Ngô Minh Thuận - Điện thoại: 0903.147.677.
5. Căn hộ 7.02 (0702) Sapphire 1, khu chung cư cao tầng Saigon
Pearl - 92 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
Địa chỉ: Căn hộ 7.02 (0702) Sapphire 1, khu chung cư cao tầng Saigon
Pearl - 92 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP.HCM. Diện
tích sàn: 137,01 m
2
. Tầng số: 8. Kết cấu: Tường BTCT + gạch, sàn BTCT, mái
BTCT. Số tầng: 37 tầng + hầm + lửng + mái che thang.
*Thửa đất: Diện tích: 11.304,3m
2
. Hình thức sửdụng: Riêng: 0m
2
; chung:
11.304,3m
2
. Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà
nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Giá khởi điểm:
6.528.336.828 đồng.
Tiền đặt trước:Tương đương 20%
so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: CụcThi hành án dân sựTP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn
Văn Lượng, phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Ngày 25 và 26-8-2022 (giờ hành chính) tại nơi có tài sản.
Liên hệ: CHV Ngô Minh Thuận - Điện thoại: 0903.147.677.
6.Cănhộ9.8(0908)Topaz2,khuchungcưcaotầngSaigonPearl-92
Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
Địa chỉ: Căn hộ 9.8 (0908) Topaz 2, khu chung cư cao tầng Saigon Pearl
- 92 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP.HCM. Diện tích
sàn: 86,08m
2
.Tầng số: 10. Kết cấu:Tường BTCT + gạch, sàn BTCT, mái BTCT.
Cấp (Hạng): Cấp 1. Số tầng: hầm + lửng + 37 tầng + MCCT.
*Thửa đất: Diện tích: 11.304,3m
2
. Hình thức sửdụng: Riêng: 0m
2
; chung:
11.304,3m
2
. Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
Nguồn gốc sử dụng: Sở hữu căn hộ nhà chung cư.
Giá khởi điểm:
4.241.818.229 đồng.
Tiền đặt trước:Tương đương 20%
so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: CụcThi hành án dân sựTP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn
Văn Lượng, phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Ngày 25 và 26-8-2022 (giờ hành chính) tại nơi có tài sản.
Liên hệ: CHV Ngô Minh Thuận - Điện thoại: 0903.147.677.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá
(Mục
3 đến Mục 6)
: Từ ngày 18-8-2022 đến ngày 6-9-2022 (giờ hành chính).
Thời hạn nộp tiền đặt trước (Mục 3 đến Mục 6): Ngày 6, 7 và 8-9-2022
(trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá (Mục 3 đến Mục 6): Ngày 9-9-2022.
7. 9.666 kg gạo (trong đó có rất nhiều bao gạo bị hư hỏng hoàn
toàn, bốc mùi thối rữa, không còn giá trị sử dụng, gạo không có
nguồn gốc xuất xứ).
Giá khởi điểm:
57.996.000 đồng.
Tiền đặt trước: Tương đương 20%
so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Chi cục Thi hành án dân sự TP Thủ Đức. Địa chỉ: 2/267
xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, TP Thủ Đức.
Xem tài sản: Ngày 25 và 26-8-2022 (giờ hành chính) tại 5/7 đường số
8, phường Trường Thọ, TP Thủ Đức.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày
18-8-2022 đếnngày 5-9-2022 (giờhành chính).Thời hạnnộp tiềnđặt trước:
Ngày 5, 6 và 7-9-2022 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Mục 7: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 30 ngày 8-9-2022.
8. 02 tài sản bán chung gồm: Quyền sử dụng đất đối với thửa đất
số 46 và quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 49, tờ bản đồ số 70,
xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, TP.HCM.
* Thửa đất số 46, tờ bản đồ số 70, xã Tân An Hội, huyện Củ Chi: Diện
tích: 41.212,7 m
2
. Hình thức sử dụng: Sử dụng chung. Mục đích sử dụng:
Đất trồng cây lâu năm. Thời hạn sử dụng: Năm 2057. Nguồn gốc sử dụng
đất: Nhận chuyển nhượng đất được công nhậnQSDĐnhư giao đất không
thu tiền sử dụng đất.
Ghi chú
: Nhận chuyển nhượngQSDĐ từ giấy chứng nhận sốH00670/16
do UBND huyện Củ Chi cấp ngày 9-7-2007, cập nhật biến động thay đổi
chủ sử dụng đất ngày 29-9-2007, 23-4-2008, 7-9-2019.
* Thửa đất số 49, tờ bản đồ số 70, xã Tân An Hội, huyện Củ Chi: Diện
tích: 3.899,8 m
2
. Hình thức sử dụng: Riêng. Mục đích sử dụng: Đất trồng
cây hằng năm khác. Thời hạn sử dụng: Năm 2031. Nguồn gốc sử dụng:
Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Ghichú
: Nhận chuyểnnhượngQSDĐ, QSHNƠvàTSKGLVĐ từgiấy chứng
nhận số CH02068 do UBND huyện Củ Chi cấp ngày 2-11-2011.
Giá khởi điểm:
90.225.000.000 đồng.
Tiền đặt trước: Tương đương
20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Ông PhạmCôngVăn - Địa chỉ: DD31 BạchMã, phường
15, quận 10; ông Lưu Tử Tâm - Địa chỉ: 6 Trương Đình Hội, phường 16,
quận 8; bà Lý Tú Hoa - Địa chỉ: 133 Dương Đình Hội, phường 3, quận 6.
Xem tài sản: Ngày 25 và 26-8-2022 (giờ hành chính) tại nơi có tài sản.
Liên hệ: Anh Khang - Điện thoại: 0938.881.333.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày
18-8-2022 đếnngày 6-9-2022 (giờhành chính).Thời hạnnộp tiềnđặt trước:
Ngày 6, 7 và 8-9-2022 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Mục 8: Thời gian tổ chức đấu giá: 16 giờ ngày 9-9-2022.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và đấu giá liên hệ Trung
tâmDịch vụ đấu giá tài sản, số 19/5 HoàngViệt, phường 4, quậnTân Bình,
TP.HCM. Điện thoại: 38.115.845.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Quảng cáo
BỐ CÁO HOẠT ĐỘNG
CÔNG TY LUẬT TNHH HOÀNG PHÚC SƠN
1.
Tổ chức hành nghề luật sư:
CÔNGTY LUẬT TNHH
HOÀNG PHÚC SƠN
2.
Trụ sở: 49/1 Bùi Đình Túy, P. 24, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
3.
Website:
4.
Email:
5.
Lĩnhvực hànhnghề:Tưvấnpháp luật;Thamgia tố tụng theoquy
định củapháp luật; Đại diệnngoài tố tụngđể thực hiện các công
việc có liên quan đến pháp luật; Dịch thuật pháp lý; Thực hiện
các dịch vụ pháp lý khác theo quy định của pháp luật.
6.
Giám đốc: Luật sư NGUYỄN THỊ THU DUYÊN
Địa chỉ liên lạc: 49/1 Bùi Đình Túy, P. 24, Q. Bình Thạnh, TP. Hồ
Chí Minh
Chứng chỉ hànhnghề: 4222/TP/LS-CCHN Ngày cấp: 22/11/2007
7.
Giấy ĐKHĐ số 41.02.3903/TP/ĐKHĐ do Sở Tư pháp TP. Hồ Chí
Minh cấp ngày 20/07/2022
