10
Bất động sản -
ThứNăm22-9-2022
phố tại TP.HCM, ôngNguyễn
cho biết người mua chỉ cần
thanh toán trước 15%, sau
đó thanh toán theo tiến độ từ
2%mỗi tháng trong 18 tháng,
hỗ trợ 100% lãi suất trong 18
tháng cho khách hàng. Ngoài
ra, một số CĐT còn ưu đãi
chiết khấu 3%-5% cho cổ
đông hoặc khách hàng tại một
số khu vực cũng như chiết
khấu thêm cho khách hàng
thân thiết, thậm chí miễn phí
quản lý trong hai năm.
“Trong bối cảnh thanh
khoản yếu vào cuối năm, các
CĐT buộc phải chịu thiệt nếu
lãi suất có thể biến động, cắt
giảm lợi nhuận để tăng quyền
lợi cho khách hàng. Họ phải
giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ
lãi vay, tăng chiết khấu mới
có thể giảm bớt áp lực dòng
tiền cho khách hàng” - ông
Nguyễn chia sẻ.
Không chỉ tại TP.HCM,
nhiều dự án BĐS ở các tỉnh,
thành lân cận, những khu
vực xa từng sốt đất như Lâm
Đồng cũng bắt đầu tìm cách
xả hàng, tăng ưu đãi, chiết
khấu cho NĐT.
Tại một dự án căn hộ ở TP
và chuỗi cung ứng bị gián
đoạn. Trước tình hình đó, các
NĐT trở nên thận trọng hơn
với các hình thức chi tiêu và
khoản đầu tư lớn.
Tuy nhiên, nền kinh tế Việt
Namvẫn đang đà hồi phục tốt,
kỳ vọng tăng trưởng tích cực
trong năm nay. Nhất là mới
đây chính sách tín dụng cởi
mở trở lại với BĐS, những
kênh đầu tư khác gặp khó,
tạo cơ hội cho không ít NĐT
tiếp tục tin tưởng bỏ tiền vào
BĐS để bảo toàn tài sản.
Dự báo thị trường cuối
năm, ông Nhân nhận định dù
các CĐT tung chương trình
chiết khấu, ưu đãi thanh toán
nhưng giao dịch không nhiều.
Xu hướng giảm giá sẽ diễn
ra cục bộ ở một số khu vực
thanh khoản yếu hoặc ở một
số NĐT đi vay ngân hàng
phải giảm giá để thoát hàng.
“Thời điểm này là cơ hội
săn được BĐS giá tốt, hợp lý
cho những NĐT có năng lực
về vốn và tầm nhìn dài dạn,
thời cơ tích lũy BĐS thu về
lợi nhuận trong tương lai” -
TS Nhân đánh giá.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên
gia kinh tế, cho biết vài tháng
qua, thanh khoản tài sản trên
thị trường thứ cấp (mua đi,
bán lại) có dấu hiệu đi xuống.
Mức giảm giá phổ biến trên
dưới 10%, những nơi từng
tăng nóng, sốt ảo đã giảm
giá 20%. Đối với thị trường
đã phát triển như TP.HCM
đang phổ biến hiện tượng
bán giá gốc, tức mất đi trung
bình 5% chi phí cơ hội (tham
chiếu mức lãi suất tiết kiệm).
Tại một số thị trường từng
sốt ảo trước đây, đến nay đã
mất thanh khoản hoàn toàn,
giao dịch trầm lắng. Không
có làn sóng giảm giá cuối
năm mà chỉ dừng ở động
thái âm thầm xả hàng, mức
giảm giá thương lượng phổ
biến trên thị trường thứ cấp
khoảng 10%.•
Thủ Dầu Một, Bình Dương,
khách hàng mua căn hộ được
hưởng hàng loạt chương trình
ưu đãi cực lớn như chiết khấu
8% khi thanh toán sớm 70%,
chiết khấu 4% khi thanh toán
bằng vốn tự có, chiết khấu
1%-3% khi mua nhiều sản
phẩm, chiết khấu lên đến 18%
khi thanh toán vượt tiến độ.
Một công ty có dự án đất
nền ở huyện Bảo Lâm, Lâm
Đồng với hơn 100 lô đất nền
mở bán từ quý II-2022, đúng
thời điểm thị trường chững lại
nên phải tung chính sách chiết
khấu 10% cho khách hàng.
Song song đó, các NĐT
nhỏ lẻ cũng bắt đầu âm thầm
thoát hàng trong những tháng
cuối năm. Hai lý do NĐT
buộc phải rao bán BĐS là do
áp lực trả lãi vay ngân hàng,
thứ hai là kế hoạch cơ cấu lại
dòng tiền đầu tư.
Chào bán nhiều lô đất đầu
tư vùng ven trên mạng xã hội
nhưng các NĐT cho biết khá
Thị trường đất nền
các tỉnh vùng ven
có dấu hiệu trầm
lắng nhưng riêng
giá chào bán vẫn
không giảm.
ít khách hàng hỏi mua. Cuối
năm, thị trường đất nền các
tỉnh vùng ven có dấu hiệu
trầm lắng nhưng riêng giá
chào bán vẫn không giảm.
Cơ hội nhà đầu tư
kinh nghiệm
TSLêBáChí Nhân, chuyên
gia BĐS, cho biết hiện nay
tình hình kinh tế vĩ mô và
những biến động lớn trên thế
giới tất nhiên có ảnh hưởng
nhất định đến thị trường BĐS
và nhiều kênh đầu tư khác.
Nền kinh tế nhiều nước
trên thế giới đang gặp khó
khăn do giá nhiên liệu tăng
MINHLONG
T
hị trường bất động sản
(BĐS) những tháng cuối
năm được hâm nóng khi
các chủ đầu tư (CĐT) bung
hàng với chiết khấu hấp dẫn.
Cùng với đó là nhà đầu tư
(NĐT) cá nhân cũng đang
âm thầm xả hàng.
Xả hàng nhưng
giá không giảm
Để kích cầu cuối năm, nhiều
CĐT tung ra hàng loạt chương
trình ưu đãi để thu hút người
mua. Nhân viên môi giới một
sàn giao dịch phân phối một
dự án căn hộ tại TPThủ Đức
cho biết đang có chương trình
ưu đãi về thanh toán chưa từng
có cho khách hàng: Chỉ cần
thanh toán đợt đầu 15% và
chỉ cần thanh toán 25% đến
khi nhận nhà.
“Ngân hàng sẵn sàng cho
vay 70% kèm chính sách ân
hạn nợ gốc và ưu đãi lãi suất
0%/30 tháng” - nhân viên này
thông tin.
ÔngVũNguyễn, Giámđốc
Trung tâm giao dịch BĐS
Căn NhàMới (TP.HCM), cho
biết nhiều CĐT, các nhà phân
phối dự án cũng đang áp dụng
chương trình mua nhà đã bàn
giao nhưng thanh toán theo
tiến độ tương tự nhà ở hình
thành trong tương lai, giúp
người mua giảm áp lực trả
tiền nhà dồn dập.
Dẫn chứng một dự án nhà
Thời điểm cuối năm là thời cơ cho
những nhà đầu tư có trường vốn
và tầmnhìn dài dạn.
Cơ hội nhà đầu tư săn
nhà đất giá tốt cuối năm
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp
hội BĐS Việt Nam, cho biết báo cáo sơ bộ
chín tháng đầu năm 2022 cho thấy có hơn
32.200 sản phẩm mới được chào bán, giảm
30% so với cùng kỳ năm 2021. Tỉ lệ hấp thụ
các căn hộ giảm sút, chỉ ở mức gần 48%.
Riêng trong quý III-2022, chỉ có khoảng 9.500
căn hộ được đưa ra thị trường, giảm 23% so
với quý II-2022.
Theo ông Đính, cuối năm giá BĐS sẽ giảm
nhưng ở nhóm được “thổi giá” trong giai
đoạn gần đây, những BĐS đã bị đẩy giá ảo
cao. Những BĐS khác đáp ứng nhu cầu thực
rất khó giảm giá, đặc biệt là đất đai.
Không phải bất động sản nào cũng giảm giá
Điều cần làmkhi diện tíchđất thực tế khôngkhớpvới giấy chứngnhận
Trên thực tế có nhiều trường hợp
diện tích đất thực tế chênh lệch so
với giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất (GCN QSDĐ), có thể là nhỏ
hơn hoặc lớn hơn.
Trường hợp diện tích thực tế khác so với GCN có thể có
nhiều nguyên nhân như do việc đo đạc khi cấp GCN không
đúng, do quá trình sử dụng người sử dụng đất lấn chiếm
thêm, do sai sót về số liệu trong quá trình cấp GCN, do bị
các hộ liền kề lấn chiếm... Tùy từng trường hợp sẽ có cách
xử lý khác nhau. Vậy người dân cần làm gì khi gặp trường
hợp diện tích đất thực tế không trùng khớp với GCN.
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương
mại Trường ĐH Luật TP.HCM, có hai trường hợp xảy ra.
Thứ nhất, ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay
đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có GCN và
không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề
thì khi cấp hoặc cấp đổi GCN, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo
số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp
tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều
hơn nếu có. Nói cách khác, trường hợp này có sự chênh
lệch giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trên GCN xuất
phát từ công tác đo đạc có sai sót nên phần diện tích được
công nhận theo thực tế.
Thứ hai, ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi so với
ranh giới thửa đất tại thời điểm có GCN và diện tích đất
đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về
QSDĐ thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có)
được xem xét cấp GCN tùy theo từng trường hợp.
Cụ thể, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét nguồn gốc
đất tăng thêm là từ đâu, do nhận chuyển nhượng, thừa kế,
tặng cho QSDĐ, do vi phạm pháp luật đất đai, do được
giao trái thẩm quyền... cũng như thời điểm bắt đầu sử
dụng đất để xem xét cấp GCN đối với phần diện tích tăng
thêm hoặc không.
Trong trường hợp đo đạc xác định lại diện tích, kích
thước thửa đất như trên thì người sử dụng đất sẽ thực hiện
thủ tục cấp đổi GCN đã cấp. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và
trả kết quả giải quyết thủ tục cấp đổi GCN là văn phòng
đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Trường hợp có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn
liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản
gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm
tra xác nhận thì người sử dụng đất cần làm thủ tục đính
chính. Theo đó, người sử dụng đất nộp GCN đã cấp có sai
sót cho văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.
Trường hợp người sử dụng đất cho rằng diện tích đất
thực tế đang sử dụng nhỏ hơn diện tích ghi trên GCN là
do những người sử dụng đất liền kề lấn chiếm (đất có
tranh chấp) thì người sử dụng đất có thể thương lượng,
hòa giải với những người sử dụng đất liền kề đó. Nếu hòa
giải không được thì người sử dụng đất có quyền nộp đơn
đến UBND cấp xã để được hòa giải. Trường hợp hòa giải
không thành thì có thể gửi đơn khởi kiện đến TAND có
thẩm quyền để được giải quyết.
NGUYỄN CHÂU
ghi
Thời điểmcuối nămthường là thời gian săn bất động sản với nhiều ưu đãi tốt.
Ảnhminh họa: QUANGHUY
VP Luật sư đang hoạt động mong được cộng
tác với những người có nhu cầu tập sự luật sư.
Quyền lợi của người tập sự sẽ được 2 bên thỏa
thuận.
Liên hệ: 86 Ngô Quyền, P.7, Q.5, TP.HCM, hoặc
ĐT: 0355600103.
Quảng cáo
