8
Đô thị -
ThứSáu23-9-2022
Việc yêu cầu tạm dừng là chưa
thỏa đáng
Luật sư Nguyễn Hồng Hà, Phó Chủ nhiệmĐoàn Luật sư tỉnh
Khánh Hòa, dẫn nhiều quy định của pháp luật khẳng định yêu
cầu tách thửa đất, cấp GCN, chuyển nhượng quyền sử dụng
các loại đất là quyền của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình. Người
sử dụng đất được thực hiện các quyền nêu trên khi đáp ứng
đủ điều kiện, trình tự, thủ tục theo quy định.
Theo luật sư Hà, Luật Đất đai năm 2013 và các nghị định
hướng dẫn thi hành không có quy định về tạm dừng việc tách
thửa đất để chờ cho đến khi quy định tách thửamới của UBND
tỉnh được ban hành.
Luật sư Hà cho rằng văn bản của UBND TP Nha Trang yêu
cầu tạm dừng việc tách thửa có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
Bởi đây là văn bản hành chính thông thường nhưng lại có nội
dung yêu cầu tạmdừng thực hiệnquyền của người sửdụngđất.
Theo luật sư Hà, khi phát hiện trường hợp vi phạm liên quan
đến việc tách thửa, các cơ quan quản lý đất đai phải xử lý, chấm
dứt ngay hành vi vi phạm trong quản lý đất đai bằng các quyết
định hành chính cụ thể hoặc ban hành thông báo chấn chỉnh,
phổ biến kịp thời để cán bộ, nhân dân biết thực hiện.
Đối với các trường hợp không đủ điều kiện tách thửa theo
quy định của pháp luật, các cơquan chức năngban hành thông
báo từ chối giải quyết thủ tục tách thửa, đăng ký cấp GCN.
“Việc ban hành, thực hiện tạm dừng việc tách thửa trên địa
bàn sẽ ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của người sử dụng đất có
đủ điều kiện tách thửa. Vô hình trung văn bản hành chính của
UBND cấp huyện lại làm ngừng hiệu lực hệ thống pháp luật
đất đai như Luật Đất đai năm 2013, các nghị định của Chính
phủ, các quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa”- luật sư Hà nói.
Liên quan đến những sai phạm về xây dựng xảy ra tại xã
Quảng Hưng (huyện Quảng Trạch, Quảng Bình) mà
Pháp
Luật TP.HCM
phản ánh, tổ liên ngành đã tiến hành trích đo
hiện trạng thực tế 34/62 công trình để xác định mức độ vi
phạm.
Ông Trần Thanh Hải, Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng
huyện Quảng Trạch, tổ trưởng tổ liên ngành, cho biết:
“Hiện tổ liên ngành đang tiến hành trích đo hiện trạng tại 62
công trình mà báo chí phản ánh. Đến nay đã trích đo được
34 công trình vi phạm. Sau khi trích đo, tổ sẽ tiến hành đối
chiếu với bản đồ địa chính cũng như bản đồ quy hoạch năm
2011 để xác định vi phạm cụ thể”.
Theo báo cáo của UBND huyện Quảng Trạch gửi UBND
tỉnh Quảng Bình, trong sáu tháng đầu năm 2022, trên địa
bàn xã Quảng Hưng có 12 trường hợp vi phạm. Năm 2021
có bảy trường hợp vi phạm… Phần lớn trường hợp vi phạm
đều có giấy xác nhận của chính quyền địa phương cho thuê
đất, sử dụng trước năm 1993 cho đến nay nhưng chưa thực
hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định.
Ông Dương Ngọc Tú, Chủ tịch UBND xã Quảng Hưng,
cho hay: “Phía xã đang phối hợp với tổ liên ngành của
huyện về tiến hành trích đo các trường hợp vi phạm để xem
trường hợp nào cấp trái thẩm quyền theo kiểu viết tay ngày
xưa mà báo đã phản ánh, trường hợp nào là cấp đúng thẩm
quyền để có phương án xử lý”.
Về xử lý các sai phạm, trao đổi với PV, ông Trần Thắng,
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình, tiếp tục khẳng định quan
điểm của tỉnh là xử lý nghiêm những sai phạm. “Trước mắt,
UBND tỉnh cũng đang giao UBND huyện Quảng Trạch
khẩn trương kiểm tra, rà soát để có phương án xử lý theo
quy định” - ông Thắng nói.
Như đã đưa tin, trên địa bàn xã Quảng Hưng xảy ra tình
trạng người dân tự ý xây “lụi” hơn 60 công trình, nhà cửa
trên đất chưa có kế hoạch sử dụng, chưa được cấp sổ hồng,
vi phạm hành lang an toàn giao thông. Đến thời điểm hiện
tại mới chỉ có khoảng 12 công trình xây “lụi” tại địa bàn xã
Quảng Hưng được chính quyền địa phương tháo dỡ và vận
động người dân tự tháo dỡ.
BẢO THIÊN
Vụxây “lụi”hơn60 cănnhàởQuảngBình: Tríchđohiện trạngđất đai để xử lý
Tổ liên ngành tiến hành tháo dỡ và vận động người dân tháo dỡ
12 công trình vi phạmdọc quốc lộ 1A. Ảnh: BẢOTHIÊN
Tranh cãi về việc tạm dừng
tách thửa đất ở TP Nha Trang
UBNDTPNha Trang yêu cầu tạmdừng tách thửa đất nhưng Chi nhánh Văn phòngĐăng ký đất đai
nói không có cơ sở để từ chối giải quyết việc tách thửa đất của người dân.
HUỲNHHẢI
N
gày 22-9, nguồn tin của
Pháp Luật TP.HCM
xác
nhận Văn phòng Đăng
ký đất đai (VP ĐKĐĐ) tỉnh
Khánh Hòa - Chi nhánh Nha
Trang đã có ý kiến về việc
UBND TP Nha Trang yêu
cầu tạm dừng tách thửa trên
địa bàn TP.
Ủy ban yêu cầu
tạm dừng tách thửa
Trước đó, UBND TP Nha
Trang đã có công văn yêu cầu
Chi nhánh VP ĐKĐĐ Nha
Trang tạm dừng việc tách thửa
cho đến khi quyết định tách
thửa mới được ban hành. Lý
do là để đảm bảo thống nhất
việc thực hiện thủ tục tách
thửa đúng quy định.
Công văn do ông Lê Đại
Dương, Phó Chủ tịch UBND
TP Nha Trang, ký có nêu:
Trong quá trình thực hiện thủ
tục chuyển mục đích sử dụng
đất, UBNDTPNhaTrang nhận
thấy một số trường hợp được
cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất (gọi tắt là GCN),
quyền sở hữu nhà ở và tài sản
gắn liền với đất đối với diện
tích đất sử dụng chung cho các
hộ dân (với mục đích làm lối
đi chung khi tách thửa).
UBND TP Nha Trang cho
rằng theo quy định khi người
dân hiến đất làm đường phải
được thực hiện theo Luật Đất
đai năm 2013. Tuy nhiên, qua
kiểm tra các trường hợp trên
chưa thực hiện theo quy định
của Luật Đất đai. Phần diện
tích đất sử dụng chung này
không phù hợp với quy hoạch
đất giao thông theo quy định,
Người dân làmthủ tục đất đai ở Chi nhánh Văn phòngĐăng ký đất đai Nha Trang. Ảnh: HUỲNHHẢI
UBND tỉnh Khánh
Hòa đã có văn bản
giao UBNDTPNha
Trang căn cứ quy
định của pháp luật,
kiến nghị của Sở
TN&MT để thực hiện
theo đúng quy định.
kế hoạch đất được UBND tỉnh
Khánh Hòa, UBND TP Nha
Trang phê duyệt. Do đó, việc
cấp GCN cho các lô đất trên
là chưa phù hợp.
Cũng theo UBND TP Nha
Trang, hiện Sở TN&MT đã dự
thảo, trình UBND tỉnh Khánh
Hòa phê duyệt quyết định hạn
mức giao đất, hạn mức công
nhận quyền sử dụng đất, điều
kiện tách thửa, hợp thửa và
diện tích tối thiểu được tách
thửa đối với từng loại đất trên
địa bàn tỉnh.
Trả lời
Pháp Luật TP.HCM
,
ông Lê Đại Dương cho biết
trước đâyUBNDTPNhaTrang
đã có báo cáo những vướng
mắc trong việc cấp phép xây
dựng tại các khu vực phân lô,
tách thửa trên địa bàn. Trong
đó, nhiều khu vực người dân
thực hiện phân lô, tách thửa,
bán nền hình thành khu dân
cư mới. Những khu vực này
đã được cấp GCN, có trường
hợp đã chuyển nhượng nhiều
chủ. Tuy nhiên, tất cả khu vực
trên đều không có quy hoạch
chi tiết 1/500 được phê duyệt.
UBND TP Nha Trang cho
rằng nguyên nhân xảy ra
vướng mắc là do Chi nhánh
VP ĐKĐĐ Nha Trang khi
cấp GCN cho người dân chưa
thực hiện đúng quy định của
UBND tỉnh. Các khu vực trên
đều chưa có phương án phân
lô, quy hoạch giao thông được
chủ tịch UBND cấp huyện phê
duyệt. Sau đó, Sở TN&MT đã
có văn bản gửi UBND tỉnh
kiến nghị xem xét tạm dừng
việc tách thửa có bố trí lối đi
chung cho đến khi quyết định
mới được ban hành.
Nhưng VP ĐKĐĐ
nói không có cơ sở
Từ những thực tế trên,
UBND tỉnh Khánh Hòa đã
có văn bản giao UBND TP
Nha Trang căn cứ quy định
của pháp luật, kiến nghị của
Sở TN&MT để thực hiện
theo đúng quy định. Do đó,
UBND TP Nha Trang tạm
dừng việc tách thửa cho đến
khi quyết định tách thửa mới
được ban hành.
Theo Chi nhánh VPĐKĐĐ
Nha Trang, cơ quan này đã
tạm dừng việc bố trí diện tích
để mở lối đi chung, sử dụng
chung khi thực hiện thủ tục
chia tách thửa đất cho đến khi
có quyết định, quy định mới
được ban hành.
Trong côngvănphảnhồi, Chi
nhánh VP ĐKĐĐ Nha Trang
đề nghị UBND TPNha Trang
giải thích rõ là tạm dừng việc
tách thửa đối với các trường
hợp có bố trí diện tích để mở
lối đi chung, sử dụng chung
hay tạmdừng tất cả trường hợp
tách thửa trên địa bàn TPNha
Trang cho đến khi quyết định
mới được ban hành.
Chi nhánh VP ĐKĐĐ Nha
Trang cho rằng các quy định
của UBND tỉnh Khánh Hòa
về việc tách thửa trên địa bàn
vẫn còn hiệu lực thi hành. Vì
vậy, Chi nhánhVPĐKĐĐNha
Trang không có cơ sở để từ
chối giải quyết tách thửa đất
của công dân khi đáp ứng đủ
điều kiện về diện tích tối thiểu
tách thửa.
ÔngLêĐại Dương, PhóChủ
tịch UBND TP Nha Trang,
cho biết chủ tịch UBND TP
sẽ chủ trì cuộc họp với các cơ
quan chuyên môn về vấn đề
trên trước khi có ý kiến phúc
đáp Chi nhánh VP ĐKĐĐ
Nha Trang.•
