5
Thời sự -
ThứHai 24-10-2022
8 không đảm bảo yêu cầu
về năng lực tài chính (vốn
chủ sở hữu) để được UBND
TP.HCM chấp thuận đầu tư
dự án theo quy định.
Về hai dự án chung cư An
Sinh và dự án khu tái định cư
Trương Đình Hội II do Công
tyTNHHMTVDịch vụCông
ích quận 8 được giao làm chủ
đầu tư bằng nguồn vốn của
doanh nghiệp hợp tác. Vì vậy,
Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu
tư rà soát, tổ chức kiểmtoán để
xác định các khoản chi phí đã
đầu tưđể thựchiệnđối với từng
dự án đến thời điểm hiện nay
(bao gồm: Chi phí bồi thường,
giải phóng mặt bằng, thi công
xây dựng của từng dự án...).
Đồng thời, xác định lại quy
mô, tổng mức đầu tư dự án
theo quy định hiện hành, năng
lực tài chính của chủ đầu tư
và phương thức đầu tư, hợp
tác đầu tư thực hiện dự án
trong thời gian tới và tổng
hợp, báo cáo Sở Xây dựng.
Đối với hai dự án có nguồn
gốc là đất do Nhà nước quản
lý và ngân sách nhà nước tạm
ứng, gồm dự án khu nhà ở xã
hội 314 Âu Dương Lân và dự
án khu tái định cư Trương
Đình Hội II thì Sở Xây dựng
đề nghị Công ty TNHHMTV
Dịch vụ Công ích quận 8 tiến
hành rà soát, tổ chức kiểm
toán để xác định các chi phí
đã đầu tư đối với từng dự án.
Sau đó tổng hợp, báo cáo Sở
Xây dựng và UBND quận 8.
Hàng chục dự án
còn ách tắc
Ngoài bốn dự án nêu trên ở
quận 8, SởXây dựng cũng vừa
cóvănbảnbáo cáo tiếnđộ thực
hiện 18 dự án nhà ởmàUBND
TPyêu cầu tập trunggiải quyết
khó khăn trong năm 2022.
Ví dụ như dự án chung cư
lô số cư xá Thanh Đa (quận
Bình Thạnh) vướng mắc về
việc xác định hệ số điều chỉnh
giá đất để tính bồi thường, hỗ
trợ và việc áp dụng quy định
pháp luật nhà ở hay đất đai để
thực hiện công tác di dời, bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư.
Tại quận 1, UBND quận
này cũng đang xem xét phê
duyệt phương án bồi thường
bổ sung đối với dự án cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư 23
Lý Tự Trọng.
18 dự án nhà ở cần tháo gỡ
khó khăn được phân nhóm
gồmsáudựánđầu tưxâydựng
chung cư mới thay thế chung
cư cũ, hai dự án nhà lưu trú
công nhân, bốn dự án nhà ở xã
hội độc lập, sáu dự án nhà ở xã
hội nằm trong các dự án nhà ở.
Cần sự vào cuộc
của các cơ quan và
cơ chế mới
“Trước tiên, chúng ta phải
nhìn nhận các giải pháp tháo
gỡ cần thiết cho các dự ánđang
vướng hiện nay gần như thuộc
thẩm quyền của Sở Xây dựng
TP.HCM” - chuyên gia pháp
lýNguyễnTấnĐạt, Giámđốc
điềuhànhCông tyTưvấnNTD
HUYVŨ
C
âu chuyện các dự án ách
tắc ở TP.HCM tồn tại
nhiều năm, vấn đề là tìm
ra các giải pháp, cộng với sự
vào cuộc của các cơ quan chức
năng, đồng thời có những cơ
chế mới giúp TP.HCM giải
quyết các tồn tại lâu nay.
Mới đây, các cơ quan chức
năng có kiến nghị tháo gỡ và
nhiều chuyên gia mách nước
để tháo gỡ các tồn tại này.
Quận 8 kiến nghị
tháo gỡ bốn dự án
kéo dài nhiều năm
Mới đây, Ban Thường vụ
Quận ủy quận 8, TP.HCM
có kiến nghị TP.HCM hỗ trợ
giải quyết các tồn đọng của
bốn dự án do Công ty TNHH
MTVDịch vụ Công ích quận
8 triển khai trên địa bàn nhưng
ách tắc, kéo dài nhiều năm.
“UBND quận 8 nhận thấy
việc giải quyết các vướngmắc
tại bốn dự án là một quá trình
kéo dài, thuộc thẩm quyền
giải quyết của UBND TP và
các sở, ngành” - văn bản của
Quận ủy quận 8 nêu.
Theo đó, bốn dự án nêu trên
gồm dự án chung cư nhà ở xã
hội tại 314 Âu Dương Lân
(phường 3), dự án chung cư
tái định cư Trương Đình Hội
II (phường 16), dự án khu tái
định cư Trương Đình Hội III
(phường 16), chung cư An
Sinh (phường 4).
Vấn đề khó khăn của bốn
dự án nêu trên được nhận
định là do Công ty TNHH
MTVDịch vụ Công ích quận
TP.HCM còn rất
nhiều dự án vướng
và chậm tiến độ nên
cần sự vào cuộc từ
nhiều đơn vị có liên
quan chứ không thể
chỉ Sở Xây dựng.
Các cơ quan ở TP.HCMcó nhiều động thái tháo gỡ các ách tắc cho các dự án nhà ở, bất động sản nhiều năm
vì các lý do khác nhau.
TheoUBNDTP.HCM, nguồn cung bất động
sản trong những năm qua đã giảm rõ rệt do
quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất đai,
quy hoạchđô thị chưa có sự thốngnhất trong
quá trình chuyển tiếp và ban hành.
Nhiều dự án đang trong quá trình điều tra,
thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, rà soát thủ tục
pháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính... dẫn
đến tình trạng chậm giải quyết của một số
cơ quan quản lý nhà nước, chưa đảm bảo
các quy trình phối hợp liên thông, đồng bộ,
điều này dẫn đến khan hiếm dự án nhà ở đủ
điều kiện pháp lý để bổ sung cho thị trường.
Việc kiểm soát chặt kênh tín dụng ngân
hàng cũng như phát hành trái phiếu doanh
nghiệp thời gian gần đây có ảnh hưởng đến
hoạt động tài chính của doanh nghiệp, thanh
khoản thị trường thấp, nhiều dự án xây dựng
dở dang phải dừng lại, gây lãng phí nguồn
lực cho xã hội.
(Theo báo cáo của UBND TP.HCM
gửi Bộ Xây dựng)
LAWViệt Nam, cho biết.
Theo ông Đạt, TP.HCM
còn rất nhiều dự án vướng và
chậm tiến độ, vì vậy để các
dự án được triển khai nhanh
chóng trong năm 2022 thì
cần sự vào cuộc quan tâm từ
nhiều đơn vị có liên quan chứ
không thể chỉ Sở Xây dựng.
“TP cần lập ban giám sát
hoặc giao nhiệm vụ cho một
đơn vị độc lập có chuyên
môn, có thể là ngoài nhà
nước để đẩy nhanh tiến độ
giải quyết khó khăn cho các
dự án. Tất nhiên, tiến độ giải
quyết nhanh hay chậm là còn
do chủ đầu tư và các yếu tố
khác. Cũng cần áp dụng chế
tài xử lý nếu chủ đầu tư, cơ
quan có thẩm quyền cố tình
không triển khai hoặc gây
khó khăn dẫn đến chậm tiến
độ” - ông Đạt góp ý.•
Cho thí điểm để gỡ cho doanh nghiệp
Nên cho TP.HCM thí điểm tách
riêng việc bồi thường, hỗ trợ tái
định cư, giải phóng mặt bằng thành
dự án đầu tư công độc lập đối với
các dự án nhóm B.
Các kiến nghị của TP liên quan
đến việc giải phóng mặt bằng như
việc áp dụng việc bồi thường được
thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng
với loại đất thu hồi, nếu không có đất cùng mục đích sử
dụng thì bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác
với loại đất thu hồi theo tỉ lệ phần trăm rất có cơ sở.
TP.HCM cũng nên xin thí điểm các cơ chế mới này.
Qua việc thí điểm sẽ có thêm thông tin, kết quả để bổ
sung vào Luật Đất đai sửa đổi để Quốc hội quyết định
thông qua theo dự kiến là vào tháng 10-2023.
Ông
TRẦN MINH THƠ
,
nguyên Trưởng Phòng
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Sở TN&MT TP.HCM
Nên xem lại quy định về thu hồi
dự án sau
Có những trường hợp bất khả
kháng, khách quan, thủ tục pháp lý
và những cái không phải là lỗi của
chủ đầu tư. Thực tế có nhiều thủ tục
như thủ tục cấp phép xây dựng, thủ
tục quy hoạch, có những trường hợp
đụng quy hoạch, vướng quy hoạch
mà làm hoài không ra được mà điều chỉnh quy hoạch
cũng phải kéo dài mấy năm.
Chẳng hạn có con đường dự phóng bất chợt xuất hiện
dù dự án đã được cấp đất xong. Lúc này chủ đầu tư phải
điều chỉnh mà thủ tục điều chỉnh con đường phải thông
qua HĐND duyệt quy hoạch, mất rất nhiều thời gian.
Chúng ta phải tìm ra cách nào vừa tốt cho Nhà nước
vừa tốt cho doanh nghiệp. Ví dụ như quy định hiện
nay, thu hồi đất sau 48 tháng nếu không đưa đất vào
sử dụng hay thời hạn sử dụng đất 50 năm cũng cần có
những xem xét thấu đáo hơn. Ví như lỗi không phải
của doanh nghiệp, dự án kéo dài, chậm tiến độ thì thu
hồi đất sau 48 tháng là không hợp lý.
Ông
LÊ HỮU NGHĨA
,
Phó Chủ tịch
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
Chậm triển khai gây lãng phí nguồn lực
Bắt kẻ chôn giấu tiền từ vụ đột nhập nhà chủ tịch huyện cướp tài sản
Ngày 23-10, lãnh đạo Công an tỉnh Đắk Lắk xác nhận
đang tạm giữ Trương Công Việt, ngụ xã Ea Tam, huyện
Krông Năng, để điều tra về hành vi che giấu tội phạm
trong vụ đột nhập, cướp tài sản nhà chủ tịch huyện này.
Theo đó, Việt đã có hành vi mang tiền mà Phạm Minh
Cường cướp trong nhà ông Vũ Văn Mỹ, Chủ tịch UBND
huyện Krông Năng, tọa lạc tại phường ThiệnAn, thị xã Buôn
Hồ, đem đi chôn giấu. Trước đó, Cường và các đồng phạm đột
nhập vào nhà ông Mỹ, dùng roi điện, bình xịt hơi cay khống
chế bà Th - vợ ông Mỹ, cướp đi nhiều tài sản của gia đình.
Sau khi nhận tin báo của bà Th, Công an thị xã Buôn
Hồ đã huy động hơn 100 cán bộ, chiến sĩ chia làm nhiều
tổ truy tìm. 4 tiếng đồng hồ sau, công an đã bắt giữ được
ba nghi can là Nguyễn Văn Giáp (ngụ TP Buôn Ma
Thuột), Phạm Minh Cường (thị xã Buôn Hồ) và Trần
Vương Trọng Nghĩa (huyện Cư Jút, Đắk Nông).
Khám xét khẩn cấp nơi ở của ba người này, công an đã
thu giữ nhiều tang vật có liên quan. Tại cơ quan công an,
những người bị bắt khai nhận đã theo dõi nhà bà Th từ
nhiều ngày trước và nắm chắc quy luật sinh hoạt của gia
đình để đột nhập, trộm cắp tài sản.
VŨ LONG
Chungcư23Lý TựTrọng, quận1đangvướng tiếnđộphêduyệt phươngánbồi thườngbổ sung. Ảnh: KC
Kiếnnghị gỡkhó cho cácdựán
“đứng hình” nhiều năm
